Re: [心得] 最近新竹484很不妙

看板home-sale作者 (drive)時間1年前 (2022/05/15 22:38), 編輯推噓71(74推 3噓 229→)
留言306則, 50人參與, 1年前最新討論串6/9 (看更多)
好啦好啦 我又出來洗地了 凡事我講求實戰 早上那兩個惠宇青禾 讓大家以為要崩盤了? 並沒有 不要瞎掰好嗎 他們如果是用 一坪+3萬去販售 應該早就被站內信買掉了 現在這邊沒有新案子 但是我們能用推估的隱含市場價值去算 65萬買惠宇青禾 當初想買沒買到的 對於這120萬價差理論上是可以接受的 =================================================================== 講回現在狀況 我先來舉一個也很實戰的例子 從2019~2022現在 假設他共出4個案子 ABCD 價格分別是 30 40 50 60 大家思考一下 每個建案的第一手投資客跟自住客比例是怎樣 沒錯 越便宜的房子投資客越多 也就是因為這樣 自住客的後端需求強烈才讓價格上升 像我手上7成的房子都是買在A價格 2成買在B價格 1成買在C價格 要知道 現在大部分新竹房子 取得成本是很便宜的 考慮房租覆蓋部分房貸的話 大部分沒有什麼壓力 而且新竹的投資組合跟其他縣市比較不同 很多都是賺到錢後續來置產的 那種槓桿開很大 簽個10間 一間都無法交屋的人在新竹太少了 因為有這種想法的 他會去規避風險 對啦 就是那些幾年前只拿10萬 現在要跟你收到40萬 中間人 他們在房地產賺的是 過路費 像是股票的手續費 拚交易量的 看似他們傻 講實際並沒有 老的從業人員都知道產業會起起落落 所以0成本的套利財 才是最穩的 新竹7字頭還是早了點 65先坐穩來再說吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652625534.A.434.html
→
05/15 22:43, 1年前 , 1F
我覺得要等7月政策上路之後趨勢才會比較明朗，目前是建
05/15 22:43, 1F
→
05/15 22:43, 1年前 , 2F
商不開案，賣家不降價，買家不敢進場
05/15 22:43, 2F
推
05/15 22:55, 1年前 , 3F
05/15 22:55, 3F
推
05/15 22:57, 1年前 , 4F
跟去年類似政策明朗上路前有明顯的等待期
05/15 22:57, 4F
推
05/15 22:57, 1年前 , 5F
會跌應該是新竹外圍先跌，竹東新豐之類的吧
05/15 22:57, 5F
→
05/15 22:59, 1年前 , 6F
給p大，去年6月的時候我自己是沒有感受到有停滯...不過
05/15 22:59, 6F
→
05/15 22:59, 1年前 , 7F
最近確實有這種感覺
05/15 22:59, 7F
推
05/15 23:00, 1年前 , 8F
去年有喔台中桃園成交量都明顯縮水新竹市場沒接觸不確定
05/15 23:00, 8F
→
05/15 23:00, 1年前 , 9F
七月上路後恢復一些八月開始噴
05/15 23:00, 9F
推
05/15 23:02, 1年前 , 10F
去年六月也是預售換約逃一波結果很多烏日夢幻誠的換約砍在
05/15 23:02, 10F
→
05/15 23:02, 1年前 , 11F
阿呆谷
05/15 23:02, 11F
→
05/15 23:05, 1年前 , 12F
怎麼會這樣...6月我就覺得7月馬上要暴漲了，再不上車一
05/15 23:05, 12F
→
05/15 23:05, 1年前 , 13F
定只能哭哭
05/15 23:05, 13F
推
05/15 23:10, 1年前 , 14F
去年六月房地2.0上路前一堆投客恐慌賣夢幻誠2房車750-780
05/15 23:10, 14F
→
05/15 23:10, 1年前 , 15F
左右
05/15 23:10, 15F
→
05/15 23:10, 1年前 , 16F
一坪約在26-28
05/15 23:10, 16F
→
05/15 23:11, 1年前 , 17F
現在烏日更爛的浩瀚豐世紀實登已經在34
05/15 23:11, 17F
→
05/15 23:11, 1年前 , 18F
去年6月賣夢幻誠的投客一年就少賺150-200
05/15 23:11, 18F
→
05/15 23:11, 1年前 , 19F
真的阿呆古...烏日高鐵都上40了
05/15 23:11, 19F
推
05/15 23:12, 1年前 , 20F
因為烏日不是竹北啊，大家信心沒這麼足，還被燒過
05/15 23:12, 20F
→
05/15 23:13, 1年前 , 21F
不過竹北現在信心不明...XD
05/15 23:13, 21F
推
05/15 23:14, 1年前 , 22F
去年此時很有信心啦，現在不知
05/15 23:14, 22F
推
05/15 23:23, 1年前 , 23F
我怎麼覺得竹北又快往上突破
05/15 23:23, 23F
推
05/15 23:23, 1年前 , 24F
竹北高鐵特區有什麼好沒信心的，倒是除了高鐵特區以外的
05/15 23:23, 24F
→
05/15 23:23, 1年前 , 25F
蛋白區才要小心
05/15 23:23, 25F
噓
05/15 23:24, 1年前 , 26F
講這麼多 人家是加500在賣 不是你說的每坪+3
05/15 23:24, 26F
推
05/15 23:24, 1年前 , 27F
新竹120可以喔 超越北市
05/15 23:24, 27F
推
05/15 23:27, 1年前 , 28F
縣3那大坪數新建案不是聽說賣差不多
05/15 23:27, 28F
→
05/15 23:28, 1年前 , 29F
大坪數案件買主是不同等級的
05/15 23:28, 29F
→
05/15 23:31, 1年前 , 30F
趕快買爆，利空消息多當然感慨上ㄔㄜ
05/15 23:31, 30F
推
05/15 23:32, 1年前 , 31F
4000萬房子貸款4成真的太硬, 雙北開放到6000-7000,差很多
05/15 23:32, 31F
→
05/15 23:32, 1年前 , 32F
當然趕快上車
05/15 23:32, 32F
推
05/15 23:32, 1年前 , 33F
反正最多盤整，只要能過戶都沒事~
05/15 23:32, 33F
→
05/15 23:32, 1年前 , 34F
從這一點其實就能看出其他坪數的單價上限了
05/15 23:32, 34F
推
05/15 23:40, 1年前 , 35F
我看7月不會有新法案上路了
05/15 23:40, 35F
→
05/15 23:41, 1年前 , 36F
高總價以內的單價會一直拉上去，現在是大四房雙車+好建
05/15 23:41, 36F
→
05/15 23:41, 1年前 , 37F
商才有4000萬，以後可能正三房單車就要3800
05/15 23:41, 37F
推
05/15 23:44, 1年前 , 38F
正三房是指主建?
05/15 23:44, 38F
→
05/15 23:45, 1年前 , 39F
用大坪數來說單價拉不上去很奇怪
05/15 23:45, 39F
還有 227 則推文
推
05/16 13:00, 1年前 , 267F
碧瑤～@@？……呵呵 ，跟您說一下新莊最頂的應該不是頭前
05/16 13:00, 267F
→
05/16 13:00, 1年前 , 268F
國美～森中央都實價76了～副都心 中悅 國泰 國美都還沒推
05/16 13:00, 268F
→
05/16 13:00, 1年前 , 269F
…… 青玥 衍月 搞不好是這些案子的地板 ～要幹掉板橋 …
05/16 13:00, 269F
→
05/16 13:00, 1年前 , 270F
…前面關卡可能還很多 ～永和20老屋實價都比頭前國美還高
05/16 13:00, 270F
→
05/16 13:00, 1年前 , 271F
了
05/16 13:00, 271F
→
05/16 13:04, 1年前 , 272F
上班塞車這件事哦～只能說我每天開經國橋的感覺～天氣不
05/16 13:04, 272F
→
05/16 13:04, 1年前 , 273F
好 真的塞 ……
05/16 13:04, 273F
→
05/16 13:06, 1年前 , 274F
不過今天九點開時還蠻順的～不知是否居家的人又更多了
05/16 13:06, 274F
推
05/16 13:11, 1年前 , 275F
外縣市的真的無法想像竹科這兩年多少爆發戶...E9-10
05/16 13:11, 275F
→
05/16 13:11, 1年前 , 276F
學長房子80%買在起漲點 分紅又爆幹多
05/16 13:11, 276F
→
05/16 13:12, 1年前 , 277F
竹北房市how to lose?!
05/16 13:12, 277F
推
05/16 13:13, 1年前 , 278F
最近應該還好 一堆人WFH
05/16 13:13, 278F
推
05/16 13:14, 1年前 , 279F
真的！！～希望趕快出現20年老屋上70的榮景哦～加油
05/16 13:14, 279F
推
05/16 13:44, 1年前 , 280F
現在很多人WFH 小朋友很多也停課在家，疫情這麼嚴重，
05/16 13:44, 280F
→
05/16 13:44, 1年前 , 281F
不然這種天氣竹北到園區至少要抓一小時
05/16 13:44, 281F
→
05/16 13:58, 1年前 , 282F
這地方要四五十，算了吧錢存起來別浪費
05/16 13:58, 282F
→
05/16 14:47, 1年前 , 283F
五千的豪宅毛胚我看都賣不出去啊 那三房能漲去哪？
05/16 14:47, 283F
→
05/16 19:05, 1年前 , 284F
對比之前的新竹窒息量那篇真的好笑
05/16 19:05, 284F
→
05/16 19:25, 1年前 , 285F
會繼續漲啊 只是比較慢 等著看
05/16 19:25, 285F
→
05/16 19:54, 1年前 , 286F
用大坪數毛胚總價來看一般住宅單價上限是很有問題的，
05/16 19:54, 286F
→
05/16 19:54, 1年前 , 287F
有行無市的東西不能拿來比較，等你三房漲到3500，它可
05/16 19:54, 287F
→
05/16 19:54, 1年前 , 288F
能6000但是還是賣不掉
05/16 19:54, 288F
→
05/16 19:56, 1年前 , 289F
老話一句，買高總除非物件有什麼特殊性會讓其他高總買家
05/16 19:56, 289F
→
05/16 19:56, 1年前 , 290F
願意接盤，不然不要想要轉手
05/16 19:56, 290F
推
05/16 21:20, 1年前 , 291F
科技業這兩年業績很好
05/16 21:20, 291F
推
05/16 22:29, 1年前 , 292F
6000賣不掉就算了，4020賣不掉的話，自然會壓住小坪數的漲
05/16 22:29, 292F
→
05/16 22:29, 1年前 , 293F
勢
05/16 22:29, 293F
→
05/16 22:29, 1年前 , 294F
要往上攻，這個枷鎖還是要移除啊
05/16 22:29, 294F
推
05/16 22:32, 1年前 , 295F
大小坪數總有一天還是會趨於穩態的，價差過大，建商就不會
05/16 22:32, 295F
→
05/16 22:32, 1年前 , 296F
蓋
05/16 22:32, 296F
→
05/16 22:33, 1年前 , 297F
穩泰時，大小坪數案單價價差要收斂在一個區間內
05/16 22:33, 297F
→
05/16 22:45, 1年前 , 298F
現在就是越蓋越小啊...多數建商都放棄大坪數了，豐邑新
05/16 22:45, 298F
→
05/16 22:45, 1年前 , 299F
案聽說也是把大坪數蓋成小坪數，建商規劃時看的是總價
05/16 22:45, 299F
→
05/16 22:45, 1年前 , 300F
不是單價，會把高總內的單價慢慢拉高
05/16 22:45, 300F
→
05/16 22:46, 1年前 , 301F
大坪數就會變得有行無市，交易不易
05/16 22:46, 301F
→
05/16 22:53, 1年前 , 302F
去年中2000萬可以買到46p預售椰林青樹三房，今年只能買
05/16 22:53, 302F
→
05/16 22:53, 1年前 , 303F
京御苑33p兩房，繼續上去可能就是27p兩房，跟大坪數賣得
05/16 22:53, 303F
→
05/16 22:53, 1年前 , 304F
怎麼樣關聯不大
05/16 22:53, 304F
→
05/16 22:57, 1年前 , 305F
首購價格帶就是大概1500-2000，越晚買越小越遠...
05/16 22:57, 305F
噓
05/17 11:56, 1年前 , 306F
炒房的人會有惡報
05/17 11:56, 306F
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1YWH1-Gq (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 6 之 9 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共9篇)
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1YWH1-Gq (home-sale)