Re: [心得] 最近新竹484很不妙
好啦好啦 我又出來洗地了
凡事我講求實戰
早上那兩個惠宇青禾 讓大家以為要崩盤了?
並沒有 不要瞎掰好嗎
他們如果是用 一坪+3萬去販售 應該早就被站內信買掉了
現在這邊沒有新案子 但是我們能用推估的隱含市場價值去算
65萬買惠宇青禾 當初想買沒買到的 對於這120萬價差理論上是可以接受的
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講回現在狀況 我先來舉一個也很實戰的例子 從2019~2022現在
假設他共出4個案子 ABCD
價格分別是 30 40 50 60
大家思考一下 每個建案的第一手投資客跟自住客比例是怎樣
沒錯 越便宜的房子投資客越多 也就是因為這樣 自住客的後端需求強烈才讓價格上升
像我手上7成的房子都是買在A價格 2成買在B價格 1成買在C價格
要知道 現在大部分新竹房子 取得成本是很便宜的
考慮房租覆蓋部分房貸的話 大部分沒有什麼壓力
而且新竹的投資組合跟其他縣市比較不同
很多都是賺到錢後續來置產的
那種槓桿開很大 簽個10間 一間都無法交屋的人在新竹太少了
因為有這種想法的 他會去規避風險
對啦 就是那些幾年前只拿10萬 現在要跟你收到40萬 中間人
他們在房地產賺的是 過路費 像是股票的手續費 拚交易量的
看似他們傻 講實際並沒有 老的從業人員都知道產業會起起落落
所以0成本的套利財 才是最穩的
新竹7字頭還是早了點 65先坐穩來再說吧
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