R: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例

看板home-sale作者 (學習當爸爸)時間2年前 (2022/05/08 14:46), 2年前編輯推噓60(61推 1噓 328→)
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※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《xxxlong ()》之銘言： : : 我是新竹中年男子三叉龍啦 : : 在這邊要先恭喜各位年輕的工程師 : : 搭上科技業起飛的時機，各大豬屎屋和GG廣招人，學歷不用四大也進的去，年收隨便 就 : : 0萬起跳 : : 但要告訴各位一個殘酷的消息，你們是房蟲眼中的大肥羊，房蟲正磨刀霍霍要把科技 業 : : 力的成果吸走 : : 當然你們打不過就加入也是一個辦法 : : 但如果還不打算加入的話，就不要把辛苦錢白白送給房蟲，依我的看法，年房租支出 最 : : 佔年收入10%以下，收入高的人比例要更低 : : 我以前在大公司年收只有一百多萬的時候，也才住月租3000元的小雅房 : : 大家都說我現在住月租3萬2的小三房含車位很凱，但我不是一個人租，我們家庭年收 入 : : 0多萬，租金其實也才佔5% : : 你們會說這樣的預算租不到怎麼辦，簡單就住遠一點爛一點小一點，或是合租，看過 竹 : : 小情侶合租一間小套房，我不相信這樣還租不到 : 你到底在亂說什麼，年租金低於年收入10趴以下？ : 正常小夫妻，一般都是租1+1房或是兩房 : 現在1+1房車，一個月租金16500～17000含管 : 2房車，18000～21000含管都有 : 一年下來198000～252000 : 你說佔十趴以下，等於這些租客家庭年收入都是200萬以上，甚至250萬以上 : 你覺得年收入250萬以上，會是租房的大宗？ : 台北市我還敢信，你說出了台北，這些會是大宗，你怕是活在夢裡吧XD : 對了，我覺得房蟲投資客，反而希望大家都用租的，每過幾年重新找租客調租金 : 這樣你們租完30年，剛好貸款繳完，直接送房東一間房子 : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : 講結論 這時間點高收入的人 租不一定比買差 我去年租台南市中心的社區型透天約80坪 五房雙車庫 租金2萬5 因要買些家具家電 所以 我簽五年 大概35萬買齊 現在住了快一年很滿意 我這間透天也不是特例 去看591租屋 台南虎尾寮雙車庫透天 租金行情3到4萬 談一下還 能在少幾千 只是很多都空租 要自備家具電 就像你說的 租得起這種房的 大部份都買了 而且這種房的房東對租客水準要求也很高 所 以市場上競爭者少 至於為啥要租不買 因為這樣的居住品質至少要花兩千萬 光是頭期加房仲費就可以讓你租 10年以上 甚至拿去買高配息的股票 就可租到老 然後心態也不用想成幫房東養房子 這是各取所需 房東要現金流跟人幫他顧房子 房客也 是要保留資金跟現金流還有居住品質 這就是一筆互利的交易 沒有什麼誰虧 再來是每個人的投資價值認定問題 買房就是定期定額去投資房 這世界可以投資的標的這 麼多 就單押2000萬在台灣的房地產？我還寧可定期定額台積電 更何況一堆人買的都是一層好幾戶的小坪數大樓 同值性高然後居住品質又差 比北歐的監 獄還不如 這種房還越蓋越多 這幾年原物料上漲 工期變長 品質只會更爛還有升息與少子 化的風險都是你要承擔 遇到房市反轉就難脫手 我同事玩房產的這幾年都買小坪數預售做價差 沒人等交屋出租做長投 雖然我也不認為台 灣房市會崩 因為太多台灣人的財富都在房產上 但要有過去20年的榮景也是不太可能 史 上最大QE加通膨 精華的雙北也沒漲多少 很多人還被洗到桃園去 代表買方能力有限 有 錢人也沒特別去追高 最可憐的是一些低薪要自住的 焦慮以後更買不起 這幾年都進場買投客的預售換約 房子 不知道啥時蓋好 品質也堪慮 然後家當都壓下去 也沒法去選擇累積其他資產 慘 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.238.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651992368.A.BA1.html
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05/08 14:50, 2年前 , 1F
我上次這樣說，房地產比0050風險高被狂電，還有你是建立
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於你省下頭期+房貸-租金的金流可以創造超過賣房-頭期-房
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貸的金流，沒什麼一定端看個人財商能力
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等這波科技業爽完 放假就準備打回原形
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*房價
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不過我很滿意被狂電的結果XDDD，畢竟思維不同我才有可能
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彎道超車啊XDDD，不然複製前人思維頂多跟前人一樣XDDD
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推
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如果租金比房貸利息少當然是租房划算，但這種情況有多
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少人有機會遇到呢？
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就算租金比房貸高好了，但頭期兩成就是壓在那邊，那兩成
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能否創造高於賣房-頭期-房貸金流端看個人能力XD，先自首
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我目前還沒辦法
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推
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放個5-10年就好啦，一堆股神買QQQ或TQQQ的現在帳面剩多
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少，一個不小心就停損5年後回來看真的QQQ
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但是普通人普通財商金流過的去又有自住需求，還是建議買
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房啦，我算XIRR有12-15趴，至於不是普通人的那自己斟酌XD
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DD
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推
05/08 15:15, 2年前 , 18F
風向不對 等一下有人會逼你算投報率
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05/08 15:27, 2年前 , 19F
然後樓上就會作弊偷加費用進去
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並不是你心態想成我沒有幫房東買房子，就可以改變你的確是
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買房送房東的事實
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也可以說是房東佛心給租客便宜租金讓租客省下頭期等金流
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滾更大財富啊XD，各取所需這樣感覺很棒XDDDD
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05/08 15:36, 2年前 , 24F
樓上 你覺得房東佛心的機會高嗎? XD
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推
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不是作弊。是有人當房仲免服務費不透露，叫我算投報。我就
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把該有的服務費公開加進去。公開不叫作弊，隱藏訊息才叫帶
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風向。
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被我抓包還不檢討，大咖還拚命護航
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你就是作弊偷加費用
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05/08 15:40, 2年前 , 30F
佛不佛心是租屋市場機制與租客財商能力角力結果，這跟只
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剩半瓶水還是還有半瓶水心理層面一樣沒有一定答案啦XDDDD
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而且還實薪數據還造假
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我這不叫作弊，叫做強加硬上
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那就是作弊
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推
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敝公司是佛心房東，新北捷運三房租金比社宅便宜，歡迎
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投單
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奇怪 你自己隱藏時薪怎麼算的沒關係? 別人沒詳細說明就是
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05/08 15:42, 2年前 , 38F
帶風向? 你才是真的帶風向吧 完全雙重標準
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05/08 15:42, 2年前 , 39F
用40小時當工時真的笑死人..
05/08 15:42, 39F
還有 311 則推文
還有 2 段內文
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05/08 22:48, 2年前 , 351F
了，哪一間1分鐘？
05/08 22:48, 351F
推
05/08 22:49, 2年前 , 352F
不是牙醫就閃一邊吧 等牙醫來我再丟證據
05/08 22:49, 352F
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05/08 22:50, 2年前 , 353F
La大概還沒畢業
05/08 22:50, 353F
推
05/08 22:50, 2年前 , 354F
其實滿累的，要認真看到關鍵心法必須看到這麼沒營養的跳
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05/08 22:50, 2年前 , 355F
針回文，果然想學習必須付出
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05/08 22:52, 2年前 , 356F
其實就是沒料嘛！敢說不敢回，笑死，你要找牙醫，你是牙醫
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05/08 22:52, 2年前 , 357F
嗎？ 1分鐘數據哪裡來的？
05/08 22:52, 357F
推
05/08 22:57, 2年前 , 358F
說真的只有兩種人不適合買房子，1沒有頭期款的人2沒辦法
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05/08 22:57, 2年前 , 359F
把自己財務控制好的人。沒頭款就加油努力，啊自己財務都
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05/08 22:57, 2年前 , 360F
控制不好了何來投資置產？房地產的波動跟股票完全不一樣
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05/08 22:57, 2年前 , 361F
，今天股市回檔10-20-30%房地產在你手上只有出租或賣掉
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05/08 22:57, 2年前 , 362F
的選項。當出租可以度日就大贏其他商品了。無限凹單絕對
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05/08 22:57, 2年前 , 363F
大勝任何。你有聽過破產賠錢賣，你有聽過房市不好賠錢賣
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05/08 22:57, 2年前 , 364F
一賣停損嗎？房市不好賠錢賣一賣的原因都是當下已經財務
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05/08 22:57, 2年前 , 365F
炸了啊這種人你說投資他會賺？我是不信
05/08 22:57, 365F
推
05/08 23:04, 2年前 , 366F
我就是要等牙醫師來再開party 證據都準備好了
05/08 23:04, 366F
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05/08 23:05, 2年前 , 367F
至於不是牙醫的 請閃一邊
05/08 23:05, 367F
推
05/08 23:07, 2年前 , 368F
誰說投資低能才買房？你看看這裡多少是股票賺錢才來
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05/08 23:07, 2年前 , 369F
買房？這些人低能嗎？我可以跟你講 肯定賺的比你多
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05/08 23:07, 2年前 , 370F
沒腦 87
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05/08 23:09, 2年前 , 371F
老實說沒人在意你開不開什麼party，要講不講隨你
05/08 23:09, 371F
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05/08 23:10, 2年前 , 372F
不是牙醫的請閃一邊，那你自己可以先閃了
05/08 23:10, 372F
推
05/08 23:12, 2年前 , 373F
真的是輸錢不輸陣 哈哈哈哈
05/08 23:12, 373F
推
05/08 23:18, 2年前 , 374F
若沒有牙醫來嗆我的話我就也不想擋人財路，不想說穿說破。
05/08 23:18, 374F
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05/08 23:18, 2年前 , 375F
畢竟怎麼賺錢干我啥事呢？偏偏就有這些不懂裝懂在嗆我
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05/08 23:21, 2年前 , 376F
就是一個騎虎難下開始裝自己是馴獸師的概念，騙這邊的人都
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05/08 23:21, 2年前 , 377F
沒有看過牙醫，沒有矯正過牙。
05/08 23:21, 377F
推
05/08 23:24, 2年前 , 378F
樓上j大 我證據都準備好了
05/08 23:24, 378F
推
05/09 00:31, 2年前 , 379F
牙醫喔 記得板上有
05/09 00:31, 379F
推
05/09 00:35, 2年前 , 380F
我也記得有啊 我等得好辛苦
05/09 00:35, 380F
推
05/09 00:36, 2年前 , 381F
K大 你可以看看上面嗆我的人 準備被我一ㄧ打臉 包括IB大
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05/09 00:38, 2年前 , 382F
junior020486 啊
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05/09 00:38, 2年前 , 383F
他就牙醫
05/09 00:38, 383F
推
05/09 00:41, 2年前 , 384F
我知道啊 我等著跟牙醫對話
05/09 00:41, 384F
推
05/09 00:48, 2年前 , 385F
不要做違法的事情喔，這樣賺錢良心何在
05/09 00:48, 385F
推
05/09 01:45, 2年前 , 386F
牙助洗牙可以檢舉的...，一直扯這種違法的方式幹嘛，違法
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05/09 01:45, 2年前 , 387F
賺錢也可以拿來當作know how嗎
05/09 01:45, 387F
推
05/09 01:49, 2年前 , 388F
為啥可以把違法的事情講的冠冕堂皇，好像不這樣做就是沒
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05/09 01:49, 2年前 , 389F
出社會的菜鳥
05/09 01:49, 389F
推
05/09 14:55, 2年前 , 390F
下戽哥是不是就是勾惡本人XD
05/09 14:55, 390F
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