[閒聊] 現在賣房好香啊

看板home-sale作者 (BBX)時間2年前 (2022/04/24 01:09), 2年前編輯推噓78(82推 4噓 96→)
留言182則, 65人參與, 2年前最新討論串1/5 (看更多)
以前看到說買房變現困難會套牢的人 都會說先不提轉增貸或者理財房貸 信不信我房子掛賣實登價格就好 快則一週 慢不會超過一個月就會售出 如果我隨便打個九折 可能門檻都被踩平 這一次 賣實登價格 三天賀成交 這一篇大概就是經歷分享 對大家應該沒什麼幫助 有空就看看就好 ======== 好幾年沒賣房了 這次是賣我媽的房 其實我是非常反對的 故事發生在三年前 我媽原本住跟我同社區不同樓層的套房 跑去買了附近的新建案 付了60幾萬才跟我說 然後我問她 你繳不出貸款怎麼辦 回我到時候在說….. （我都不知道我像誰 我爸更隨意 比起我超級謹慎的） 而且我媽當時57歲了 也沒什麼在工作 結果人家還願意貸他20年 打破我對貸款年限=75-貸款人年紀這個認知 還給了三年寬限期 但我媽是絕對付不出大概38000的貸款的 原本我媽自己那間每月收32000 但是還需要生活費啊啊啊啊啊 當時我提議 我媽那間拿去增貸 我幫我媽買收租件兼管理 讓他在日後有辦法付新房的貸款 我媽說她這把年紀不願意在跟銀行貸款了 （但可以買新房？？？？？） 我怕我媽日後為了這些煩惱 所以我還認真算了數據要去說服我媽 結果我媽看都不看說 看數字我頭就痛 最後還放大決 至少我是正的 不像你爸是負的！ （當時我幫我爸還了賭債......） 一直到了今年 我媽自己提不如把舊房子賣了然後還掉新房貸款 在弄一個收租件但是要現金付清當以後零用錢 我以房價還在漲 不然我幫你一起撐新房房貸 還是被拒絕 說她不想欠銀行錢 在我看來現金買房真的真的很浪費 但是她是我媽 不能放生 ========= 決定賣房後 就通知租客今年到期就不續租了 接著去大概整理了半天 下午打給A房仲要委託但A房仲要明天才能來 接著打給B房仲 B房仲馬上殺過來 簽了委託 價格是實登的價格 然後聽他說晚上帶了七組 直接九點半跟我約小房間 很巧的跟十年前同樣在買這間時的小房間 還想著 也算有始有終吧 當時我媽原本要跟我去 但我一來不想我媽舟車勞頓 二來我覺得我媽跟我老婆都比較沒耐心會影響我 https://i.imgur.com/s6aj9GO.jpg
於是我帶著平板 手機 充電線 單刀赴會 中間有回報我一個價格 是我的底價+30萬 但沒滿佣 仲介說他們也是想拿合理的報酬 於是我說 滿佣 全泡 加油 接著我想應該會成 因爲買方拿2 我這邊30萬 差不多也60萬了 才一天 成本也不多 店頭應該給過 結果到11點半 他們開始輪番上陣對我 希望我能給三天專約 甚至後面降到一天專約 因爲底價+30願意追價到+70（他們滿佣） 但是需要明天早上讓長輩贊助者看過 於是我說我隔天十點約了A仲介 她也不可能直接帶著買方來 12點以前要回覆我 這中間我不會收A的斡旋 結果隔天早上長輩因廁所沒開窗而打槍 我還跟B說 知道為什麼不簽專約了吧 沒白紙黑字的我一律不認 接著我因為懶得回家想直接去接老婆在那邊等 等待期間 AB房仲總共帶看了15組 其中還真的有一組在算室內面積的單價 我差點過去跟他說 你要不要下戽 但後來他老婆就說 不要算了 重點是這樣的室內空間你能不能接受 ========= 接下來是A的表現時間 他簽完委託下午帶了其他分店共10幾人來看 當時B仲介也在場我還跟他說 等下他們揍你我可能會先跑 然後A房仲晚上六點通知我 有一組價格應該能達底但要另一個人也來看希望我晚上可以等他結果 後面搞到快凌晨12點 那組價格是我的底價+70 但是他們要押貸款不足的解約條款 直接先被A房仲勸退 （我本來就有說 押貸款的不要收 ） 然後說因為很晚了 他們明天一早會詢問長輩能否贊助 因為怕自備款不夠 我是直接跟A仲介說 找長輩的很容易掰掰喔 果不其然 今天早上掰掰了 但是中午A房仲直接收了一個底價+80的 我要求line傳來 我確認 在來找我 因為我在桃園農地玩耍 約好後 我就直接請B不要在帶看了 此時A房仲的店長急火火的打來 說你有沒有跟B說了收我們的斡旋了 不要說 騙他你自己成交了 我說來不及了 已經講了 A店長 我保證你一小時內會收到B那邊五通電話 不要接啊 結果 一小時內是四通 其中有底價+130但是要隔天在覆看的斡旋 還有照片底價+108的斡旋照片傳來 但我都是說 就算你是真的 不管你加多少 今天有達到我的底價 我就會賣了 合約精神 我的簽名 我的承諾 這點錢買不到我的誠信 ====== 最後賀成交 三天搞定 同時弄一個收租件給我媽 710萬 每個月收21500 扣扣稅金保險能拿兩萬吧 這下我媽就沒貸款 每個月還有兩萬 我想最後A會後發先至很大原因在於 她放棄了全泡 讓其他店頭也派人參與 B則是同一間店頭的人帶看 沒放出去 PS：我媽原本有可能用我底價-50賣她有興趣的同學 我說太便宜 我媽還說沒關係啦 還好那人不識貨 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.56.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650733787.A.A4B.html ※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 01:11:27
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04/24 01:11, 2年前 , 1F
空空：房屋週轉效率差
04/24 01:11, 1F
真的 沒有隨時拿幾百萬上千萬出來都不行 等一個月會炸毛一樣
推
04/24 01:14, 2年前 , 2F
這個月初 一次帶七組 不過都同事客戶 協助帶看
04/24 01:14, 2F
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04/24 01:14, 2年前 , 3F
因為有房客 然後就賣掉了.....
04/24 01:14, 3F
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04/24 01:15, 2年前 , 4F
鄉民屋主一般約四五間 賣快三個月 差底價30萬
04/24 01:15, 4F
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04/24 01:15, 2年前 , 5F
我專任一天 直接打底成交~~~
04/24 01:15, 5F
我喜歡單純點 要賣就賣要租就租 所以我要賣之前一定自己排除租約
推
04/24 01:16, 2年前 , 6F
跟實價登錄一樣 太低了吧。如果你是看二月，很多地
04/24 01:16, 6F
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04/24 01:16, 2年前 , 7F
方又漲了10-15％
04/24 01:16, 7F
順利搞定我媽就好啦 我老婆也說擺久點可以賣更貴 我媽都差點我底價扣50給她同學了
推
04/24 01:16, 2年前 , 8F
04/24 01:16, 8F
其實我今天才知道下戽王應該至少45歲了 因為觀其言論不像 那個在算室內面積然後被老婆鐺的也差不多年紀
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04/24 01:16, 2年前 , 9F
樓上是哪個縣市仲介啊，好厲害
04/24 01:16, 9F
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04/24 01:17, 2年前 , 10F
板橋 自宅警備員
04/24 01:17, 10F
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04/24 01:18, 2年前 , 11F
ni 484 paler
04/24 01:18, 11F
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04/24 01:25, 2年前 , 12F
現在賣的不是都可以退休了嗎
04/24 01:25, 12F
我媽早就退休了
推
04/24 01:29, 2年前 , 13F
你媽可能想說再怎樣有你頂住不怕XD
04/24 01:29, 13F
其他長輩也是說 還有你啊 乾
推
04/24 01:29, 2年前 , 14F
好猛阿
04/24 01:29, 14F
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 01:34:36
推
04/24 01:31, 2年前 , 15F
我媽一天到晚玩vix 我才怕....
04/24 01:31, 15F
這個心臟很強壯身體很好 棒棒
推
04/24 01:33, 2年前 , 16F
賣實登價格也太佛…
04/24 01:33, 16F
我媽更佛 他要賣的是成交價-130 還說賺幾百萬夠了 是不是應該要求分潤….
推
04/24 01:33, 2年前 , 17F
實登的機會不屬於我的XD
04/24 01:33, 17F
仲介沒放上網 但是我今天簽完有問A仲介 我聽說他們家現在規定要放上網不能藏案子 結果她有點支支吾吾說 今天有放啦（都收好斡了） 昨天圖檔沒轉成功所以沒放 ※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 01:38:47
推
04/24 01:35, 2年前 , 18F
我 之前換屋舊屋 賣掉 2019年我都賣了創新高，我說 現
04/24 01:35, 18F
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04/24 01:35, 2年前 , 19F
在怎麼可以不賣創新高勒？
04/24 01:35, 19F
其實單價差最高兩萬而已 而且有一個小插曲 我看樂居的坪數報告仲介 但是AB仲介在帶看介紹報的坪數都少快一坪 我詢問後他們說 謄本是這坪數 在想樂居坪數是不是含雨遮 ※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 01:42:02
推
04/24 01:39, 2年前 , 20F
BTW , 當時還是一周內賣掉 拿去補新屋的款
04/24 01:39, 20F
推
04/24 01:40, 2年前 , 21F
真正的搶手件都要跟他買過才會傳來XD
04/24 01:40, 21F
平常要跟仲仲打好關係啊
推
04/24 01:41, 2年前 , 22F
賣三天代表你賣太便宜了..XD
04/24 01:41, 22F
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04/24 01:41, 2年前 , 23F
你至少少賣10%總價.
04/24 01:41, 23F
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04/24 01:42, 2年前 , 24F
通常來講,我們投資客如果抓錯價,賣三天被掃掉.
04/24 01:42, 24F
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04/24 01:42, 2年前 , 25F
都要回家檢討自己..XD
04/24 01:42, 25F
差點少賣20%勒 順利就好不貪心 省得我媽扯後腿 我三年前賣房兩年前賣車位也都是賣實登 快速賣掉獲利然後前往下一個物件
推
04/24 01:42, 2年前 , 26F
最近聽說一堆創新高
04/24 01:42, 26F
還有 126 則推文
還有 57 段內文
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04/24 16:55, 2年前 , 153F
那表示行情應該高過你的成交價不少....
04/24 16:55, 153F
現階段是缺賣方 所以會比較爭搶 如果我那邊破盤基本上房仲吃掉 實登一天或開放一次看房就賣掉都有可能 這個價格比最高價套房單坪低兩萬 兩房應該是最高 沒很認真看 是說前面那兩組因爲長輩破局的 他們之後買不到這價格了 ※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 17:07:42 ※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 17:20:12
推
, , 154F
沒啥要講的 我相熟的仲介都很客氣 兩年沒理我 04/24 17:26
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04/24 17:27, 2年前 , 155F
因為我都出比較低的價格隨緣買 自己也知道越開越高
04/24 17:27, 155F
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04/24 17:27, 2年前 , 156F
但心魔 哈 偶爾會有比較菜的想打來洗 或找我湊假日看房
04/24 17:27, 156F
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04/24 17:28, 2年前 , 157F
說請喝咖啡出來一起看 演演戲幫忙 沒疫情的時候真的很扯
04/24 17:28, 157F
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04/24 17:28, 2年前 , 158F
一間3房價格比較平實的 一個周末 早上兩場帶看
04/24 17:28, 158F
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04/24 17:29, 2年前 , 159F
每一場都4組人以上 絡繹不絕
04/24 17:29, 159F
現在就像當兵當三年 母豬賽貂蟬 條件不要太差 價格不要太高 真的還得跟仲介打好關係才能看 ※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 17:30:39
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04/24 18:38, 2年前 , 160F
我比較好奇715收215的物件在哪啊 投報率很不錯
04/24 18:38, 160F
我的都在下新莊
推
04/24 18:42, 2年前 , 161F
老年人心理煩躁可是會影響生理的！還好s26大大速戰速決！
04/24 18:42, 161F
你這看就知道也體會過 唉 真的速戰速決好 不然我就會看到我媽頭上有烏雲進入煩躁模式 ※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 19:42:59
推
04/24 20:08, 2年前 , 162F
小弟40服的，一次發給3285碎片好香...XD
04/24 20:08, 162F
應該不同代理商的遊戲 現在我這款改賽季服了 原本幾服沒差了
推
04/24 21:24, 2年前 , 163F
欸不是，舊房買的錢可以直接還掉新房的貸款嗎？還是只
04/24 21:24, 163F
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04/24 21:24, 2年前 , 164F
有部分？然後收租件的710是哪來的錢？你付的還是舊房
04/24 21:24, 164F
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04/24 21:24, 2年前 , 165F
賣的錢？
04/24 21:24, 165F
我不是說了嗎 賣掉舊房付清新房的貸款 在現金買一個收租件 所以我媽零貸款加上收租金當生活費 這其實就看地段啊 當初也是北市套房來換兩房車的 ※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 22:15:50
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04/24 22:20, 2年前 , 166F
好奇710萬 屋齡多久的。
04/24 22:20, 166F
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04/24 22:20, 2年前 , 167F
才能有這麼高投報
04/24 22:20, 167F
8-9年吧 奇怪總投報3.6%這麼吃驚 我其他間 16500 /495萬 16500/510萬 15000/500萬 15000/450萬 這還是雙北 中南部不是更嚇死人 ※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 22:38:39
推
04/24 23:03, 2年前 , 168F
現在賣真的都是創新高
04/24 23:03, 168F
推
04/24 23:32, 2年前 , 169F
所以舊房賣的錢可以還清新房貸款再買一間710的房？所
04/24 23:32, 169F
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04/24 23:32, 2年前 , 170F
以是從蛋黃換到蛋殼去了嗎？
04/24 23:32, 170F
蛋白到蛋殼 新房頭款沒列入 所以是新房頭款加舊房賣價 換到新房跟收租房 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/24/2022 23:35:25
推
04/24 23:38, 2年前 , 171F
s26哥孝順 讓媽媽安心無價！
04/24 23:38, 171F
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04/24 23:39, 2年前 , 172F
去年也買了間700的板橋中古套房 預計明年出租 希望
04/24 23:39, 172F
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04/24 23:39, 2年前 , 173F
到時可以請益如何租到2萬多
04/24 23:39, 173F
租金比較吃在地行情 大概整理方式我以前文章也有 其實21500是套房車 18500套房+3000車位 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/25/2022 00:01:51
推
04/25 00:30, 2年前 , 174F
恭喜S大！推你的心態，安心過日子最重要
04/25 00:30, 174F
→
04/25 00:31, 2年前 , 175F
現在好物件真的是用搶的，不知道某些人在噓啥
04/25 00:31, 175F
我都打給注意幾個社區專門在跑的仲介 說不要藏案子啊 結果看實登 真的沒有成交紀錄 慘 然後網路上的都不太優甚至很爛 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/25/2022 00:45:43
→
04/25 03:09, 2年前 , 176F
你其他間 高投報率 我不意外，
04/25 03:09, 176F
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04/25 03:09, 2年前 , 177F
因為是舊庫存。
04/25 03:09, 177F
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04/25 03:09, 2年前 , 178F
現在還能買到10年內 投報3趴以上的房子。
04/25 03:09, 178F
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04/25 03:09, 2年前 , 179F
真的不容易。你蠻厲害的！
04/25 03:09, 179F
推
04/25 05:55, 2年前 , 180F
怎麼感覺你媽 會突然讓你負債3000萬的那種
04/25 05:55, 180F
推
04/25 08:59, 2年前 , 181F
請問賣舊房應該要繳不少稅吧？
04/25 08:59, 181F
推
04/25 11:32, 2年前 , 182F
網路上真的一堆萬年爛房
04/25 11:32, 182F
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