Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間2年前 (2022/04/21 11:41), 2年前編輯推噓173(173推 0噓 541→)
留言714則, 46人參與, 2年前最新討論串29/36 (看更多)
共同持分或者公設計價不計價， 並不是關鍵！ 以目前台灣的制度，關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀， 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。 基本上，只有共同持分範圍的面積，跟你的持分比率 不用為了這兩三行字再多搞一張紙 你針對這些面積，你計算單價時喜歡納入或者不納入都是你的自由 現實就是，出售者有充分揭露官方登記的各類面積給你即可 你問說，為什麼沒買車位要攤車道， 其實你沒有攤車道，你只是攤分了地下室共有面積， 你不喜歡，無視這排數字即可，反正權狀也沒有直接算給你 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.240.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650512460.A.763.html
推
04/21 11:41, 2年前 , 1F
是啊 自己算就好了
04/21 11:41, 1F
→
04/21 11:42, 2年前 , 2F
有些人一定要把原本透明的東西遮起來 很奇怪 XD
04/21 11:42, 2F
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04/21 11:42, 2年前 , 3F
04/21 11:42, 3F
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04/21 11:43, 2年前 , 4F
支持連署去，何必為了50人大費周章浪費資源，改制成本這
04/21 11:43, 4F
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04/21 11:43, 2年前 , 5F
50人擔？
04/21 11:43, 5F
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04/21 11:43, 2年前 , 6F
把公設所有權給管委會或者區權人大會代表，那就牽涉持有所有
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04/21 11:43, 2年前 , 7F
權的法人資格問題
04/21 11:43, 7F
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04/21 11:44, 2年前 , 8F
把公設所有權給建商或單獨法人，那基本會牽涉更多法律糾紛問
04/21 11:44, 8F
→
04/21 11:44, 2年前 , 9F
題
04/21 11:44, 9F
推
04/21 11:44, 2年前 , 10F
我覺得大家花那麼多時間理一個狀況外的 真的是太閒
04/21 11:44, 10F
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04/21 11:44, 2年前 , 11F
其實放生他就好, 他並沒有那麼重要
04/21 11:44, 11F
推
04/21 11:45, 2年前 , 12F
據說日本的管理組合有法人資格
04/21 11:45, 12F
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04/21 11:45, 2年前 , 13F
我是覺得那位只是裝傻啦 並不是真的狀況外 只是找架吵
04/21 11:45, 13F
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04/21 11:46, 2年前 , 14F
所以開頭問題問改成實坪制有什麼問題？不好意思，根本沒有問
04/21 11:46, 14F
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04/21 11:46, 2年前 , 15F
題，現在台灣就是實坪制
04/21 11:46, 15F
推
04/21 11:46, 2年前 , 16F
你怎麼會覺得是裝傻 那是真傻
04/21 11:46, 16F
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04/21 11:47, 2年前 , 17F
計算權狀總面積的單價並不是政府法令規定，只是民間約定俗成
04/21 11:47, 17F
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04/21 11:47, 2年前 , 18F
的慣例
04/21 11:47, 18F
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04/21 11:47, 2年前 , 19F
你想改，自己改喜歡的算法即可
04/21 11:47, 19F
推
04/21 11:48, 2年前 , 20F
不管啦 人家的腦袋一點都不透明
04/21 11:48, 20F
推
04/21 11:51, 2年前 , 21F
所有權登記才是重點 影響到稅 法 跟人民生活習慣
04/21 11:51, 21F
推
04/21 11:51, 2年前 , 22F
共同持分那張不清不楚 車道佔多少也沒揭露
04/21 11:51, 22F
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04/21 11:52, 2年前 , 23F
喔，去連署
04/21 11:52, 23F
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04/21 11:52, 2年前 , 24F
現有制度運行無礙 房屋土地正常交易 實坪會有更多問題
04/21 11:52, 24F
推
04/21 11:52, 2年前 , 25F
這是喊實坪制普遍的狀況外以為怎麼算價格是政府規定的
04/21 11:52, 25F
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04/21 11:52, 2年前 , 26F
實名制你關心主建物即可，你不用關心你攤了多少車道面積
04/21 11:52, 26F
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04/21 11:53, 2年前 , 27F
實坪制
04/21 11:53, 27F
→
04/21 11:53, 2年前 , 28F
車道是含在車位的
04/21 11:53, 28F
推
04/21 11:54, 2年前 , 29F
自己拿總價去除以主建物 馬上就實坪制了
04/21 11:54, 29F
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04/21 11:54, 2年前 , 30F
你覺得共有不清不楚卻建議不要登記更奇怪
04/21 11:54, 30F
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04/21 11:54, 2年前 , 31F
不登記更不清楚
04/21 11:54, 31F
推
04/21 11:54, 2年前 , 32F
虛坪制你算錢賣我 為什麼不用關心
04/21 11:54, 32F
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04/21 11:55, 2年前 , 33F
當然 只是想找架吵的人講也沒用就是了 XD
04/21 11:55, 33F
推
04/21 11:55, 2年前 , 34F
你買當下不問清楚，現在來問別人？
04/21 11:55, 34F
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04/21 11:55, 2年前 , 35F
不清不楚就不要了啊 產權給建商收租去
04/21 11:55, 35F
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04/21 11:55, 2年前 , 36F
他是要每一樣都寫出佔多少坪數或百分比吧，比如說車道
04/21 11:55, 36F
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04/21 11:55, 2年前 , 37F
我持分0.005這樣
04/21 11:55, 37F
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04/21 11:55, 2年前 , 38F
賣你的只有總價，不好意思，沒有單拆賣你的
04/21 11:55, 38F
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04/21 11:56, 2年前 , 39F
還在產權屬建商 你知道日本公設產權屬於管理組合了沒 XD
04/21 11:56, 39F
還有 636 則推文
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04/21 15:44, 2年前 , 676F
的用，就造成產權問題
04/21 15:44, 676F
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04/21 15:45, 2年前 , 677F
完全歡迎照我講的改啊 改了自然有新的市場機制 怎麼會不行
04/21 15:45, 677F
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04/21 15:46, 2年前 , 678F
台灣以前就是經歷這些，包含私設巷道未一併移轉登記
04/21 15:46, 678F
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04/21 15:46, 2年前 , 679F
共有，所以後來才規定公設要登記給全體建物所有權人
04/21 15:46, 679F
推
04/21 15:47, 2年前 , 680F
你公寓馬上可以去改啊 去申請補測補登就好 快去做啊
04/21 15:47, 680F
推
04/21 15:48, 2年前 , 681F
可以啊 政府改實坪制兩張權狀我絕對去改
04/21 15:48, 681F
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04/21 15:49, 2年前 , 682F
哈哈哈 理由一堆 堅持繼續騙人 XD
04/21 15:49, 682F
推
04/21 15:49, 2年前 , 683F
就有登記的東西一直要權狀 權狀就不重要要講幾次
04/21 15:49, 683F
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04/21 15:50, 2年前 , 684F
我的權狀送給你我都沒差 去地所公告遺失就好了
04/21 15:50, 684F
推
04/21 15:51, 2年前 , 685F
權狀很重要 要講幾次 跟稅 使用權 買賣 廣告 都有關係
04/21 15:51, 685F
推
04/21 15:51, 2年前 , 686F
我去公告過有點煩
04/21 15:51, 686F
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04/21 15:51, 2年前 , 687F
你權狀丟掉那些都沒影響
04/21 15:51, 687F
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04/21 15:51, 2年前 , 688F
你覺得沒權狀不用繳稅嗎？
04/21 15:51, 688F
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04/21 15:51, 2年前 , 689F
遺失要公告一個月才會補發新的給你,我也辦過這東西
04/21 15:51, 689F
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04/21 15:52, 2年前 , 690F
照這邏輯是某樓單獨把樓梯賣掉 你整棟都不用走了?
04/21 15:52, 690F
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04/21 15:52, 2年前 , 691F
兩張權狀 兩張稅單
04/21 15:52, 691F
推
04/21 15:52, 2年前 , 692F
沒權狀你講的一樣有效好嗎 沒權狀就不收你的稅 公設
04/21 15:52, 692F
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04/21 15:52, 2年前 , 693F
面積就會騙你？
04/21 15:52, 693F
推
04/21 15:53, 2年前 , 694F
04/21 15:53, 694F
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04/21 15:53, 2年前 , 695F
可以一起賣給物業啊 共有不是嗎？ 不想賣就共有啊？
04/21 15:53, 695F
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04/21 15:54, 2年前 , 696F
沒權狀就沒使用權 那大樓住戶怎麼搭電梯怎麼停車？
04/21 15:54, 696F
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04/21 15:54, 2年前 , 697F
賣給物業 物業倒了呢？物業繼承人不讓住戶搭電梯呢？
04/21 15:54, 697F
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04/21 15:55, 2年前 , 698F
要是可以這樣賣 我是1樓一定把樓梯賣了
04/21 15:55, 698F
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04/21 15:55, 2年前 , 699F
所以要時時刻刻檢查權狀,以免有人偷賣掉公設還給人家使用XD
04/21 15:55, 699F
推
04/21 15:55, 2年前 , 700F
等下正常體制就變成黨國餘毒了
04/21 15:55, 700F
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04/21 15:55, 2年前 , 701F
對阿 我意思就這樣啊 那不是很好笑XD
04/21 15:55, 701F
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04/21 15:55, 2年前 , 702F
這樣是非常惡劣的行為 XD
04/21 15:55, 702F
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04/21 15:56, 2年前 , 703F
早就跟t大說過共有不是全體住戶的 造成現在老公寓很
04/21 15:56, 703F
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04/21 15:56, 2年前 , 704F
多問題 台灣還要走回頭路？
04/21 15:56, 704F
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04/21 15:57, 2年前 , 705F
再講一次土地法第43條，登記有絕對效力！有登記才是
04/21 15:57, 705F
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04/21 15:57, 2年前 , 706F
最重要的
04/21 15:57, 706F
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04/21 15:58, 2年前 , 707F
所有的公設都有登記 登記給全體區分所有權人
04/21 15:58, 707F
推
04/21 15:58, 2年前 , 708F
死忠仔也只敢在這裡幻想 快建議執政黨立委提案啊~
04/21 15:58, 708F
推
04/21 18:14, 2年前 , 709F
沒買的快買吧，爭完房價已經上去了，連這種東西都吵這麼兇，
04/21 18:14, 709F
→
04/21 18:14, 2年前 , 710F
不就代表超想買嗎
04/21 18:14, 710F
推
04/21 20:35, 2年前 , 711F
每段時間都有一些菜鳥來問基礎問題
04/21 20:35, 711F
推
04/22 11:46, 2年前 , 712F
如果建商開價一坪多少泛錢指主建物一坪多少，那也不錯
04/22 11:46, 712F
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04/22 11:46, 2年前 , 713F
但可能還要載明附屬建物單價
04/22 11:46, 713F
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04/22 11:46, 2年前 , 714F
公設單價(當然還有總價)
04/22 11:46, 714F
※ 編輯: H2 (112.78.79.206 臺灣), 04/22/2022 12:44:29
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