[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重

看板home-sale作者 (小理)時間2年前 (2022/04/18 03:58), 2年前編輯推噓205(210推 5噓 216→)
留言431則, 211人參與, 2年前最新討論串1/12 (看更多)
第一次發文，先講一下經濟狀況，小弟是年資第二年的高中老師（27歲），目前年薪約85 萬，順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低，就算 20年我還依然超鐘點兼課（就是上比基本堂數多） 也大概130再多一些，不會再上去了。 去年底買了房，老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇，但當時真的附近的新建案 都沒了（楠梓），而且也有剛需，不想考去其他學校了，於是買了一間均價頗高的新成屋 建案（三房兩廳附車位），簡而言之貸款剛好1000萬（公教貸款85成，當時利率1.31%，3 5年，寬限期兩年），因為身家買房之後幾乎空了，兩個月後又申請了土銀的公教信貸80 萬（當時利率1.33%），當作買家電傢俱輕裝潢的費用，現在年紀輕輕身上就背著1080萬 的貸款。 當時買房是幾週之內轉念的決定，因為家裡自己是農地自建，所以我的家人包括我對於貸 款、房價漲幅、房子不是一般的商品…這些幾乎沒概念，我也是買房後才看到 「房價絕 對不要超過年薪的10倍」 但 我是超過，以現在來看是接近15倍。 買房是為了現在居住，也是為著將來成家，現在單身一個人月開銷不算房租的話大概是15 k（裝潢中還未入住，然後寬限期房貸加信貸約22k）還行，但想問各位有經驗的大大 ，這樣的數字以我的收入 （當然一大未知數是未來配偶的收入，但現在門都沒有） 將來若想要有正常的家庭生活 （一家四口） 會很吃緊嗎？ 如果是的話，會有什麼建議呢？ 感覺買房之後，是有種安穩感，但想到兩年後每個月要固定繳一大筆房貸，又覺得壓力很 大。不知道各位是怎麼調適的呢？ 謝謝各位回應 ps. 以上寫的貸款皆已通過 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.17.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650225525.A.4F6.html
推
04/18 04:09, 2年前 , 1F
有考慮到要升息了嗎？
04/18 04:09, 1F
推
04/18 04:15, 2年前 , 2F
微硬
04/18 04:15, 2F
推
04/18 04:18, 2年前 , 3F
所以寬限期後一年大概50？那單身時應該沒啥問題，結婚後
04/18 04:18, 3F
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04/18 04:18, 2年前 , 4F
老婆也有賺錢就沒啥問題，捏緊一點養小孩還行吧
04/18 04:18, 4F
推
04/18 04:19, 2年前 , 5F
既然買了就年輕好好規劃自己的金流跟理財，才能有效
04/18 04:19, 5F
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04/18 04:19, 2年前 , 6F
幫助自己。
04/18 04:19, 6F
推
04/18 04:21, 2年前 , 7F
而且信貸還完一年大概繳40而已，沒問題啦
04/18 04:21, 7F
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04/18 04:23, 2年前 , 8F
「買房不要超過年薪的十倍」，那個是針對有小孩的雙薪家
04/18 04:23, 8F
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04/18 04:23, 2年前 , 9F
庭講的，還是對著單身一個人收入低但開銷也少的人講的呢
04/18 04:23, 9F
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04/18 04:23, 2年前 , 10F
？
04/18 04:23, 10F
推
04/18 04:52, 2年前 , 11F
說不定你未來另一半也是教師，那不就完美解決問題
04/18 04:52, 11F
推
04/18 04:53, 2年前 , 12F
多開源和理財看看
04/18 04:53, 12F
推
04/18 04:55, 2年前 , 13F
還好吧，月均7萬只養自己跟房子很輕鬆
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04/18 04:56, 2年前 , 14F
未來收入也會增加，未來太太也會有收入
04/18 04:56, 14F
推
04/18 05:12, 2年前 , 15F
DTI偏高但還不到很誇張 就控制好支出吧
04/18 05:12, 15F
推
04/18 05:17, 2年前 , 16F
微硬，但以後雙薪還可以
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推
04/18 06:08, 2年前 , 17F
年薪一百二我貸350萬
04/18 06:08, 17F
噓
04/18 06:13, 2年前 , 18F
房版都嘛說不會…
04/18 06:13, 18F
推
04/18 06:27, 2年前 , 19F
我建議都租屋
04/18 06:27, 19F
推
04/18 06:33, 2年前 , 20F
恭喜
04/18 06:33, 20F
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04/18 06:34, 2年前 , 21F
是怕貸不得額度而已，有沒有過重的問題是其次，月還款
04/18 06:34, 21F
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04/18 06:35, 2年前 , 22F
接近4萬，怕生活費會很吃緊，不過你會擔心就代表沒有過
04/18 06:35, 22F
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04/18 06:35, 2年前 , 23F
重的問題
04/18 06:35, 23F
推
04/18 06:37, 2年前 , 24F
跟你一樣。但我跟自己的租客一起住。
04/18 06:37, 24F
噓
04/18 06:37, 2年前 , 25F
如果不需要孝親，只養自己和房子，尚可。好好存錢省一
04/18 06:37, 25F
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04/18 06:37, 2年前 , 26F
點，未來找另一半分攤會更輕鬆
04/18 06:37, 26F
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04/18 06:38, 2年前 , 27F
抱歉按錯，待會推回來
04/18 06:38, 27F
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04/18 06:39, 2年前 , 28F
只要一半出租就很輕鬆。沒出租真的微硬
04/18 06:39, 28F
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04/18 06:41, 2年前 , 29F
微硬加上升息，出現不安全感就太重了。
04/18 06:41, 29F
推
04/18 06:42, 2年前 , 30F
來這擲杯嗎...孝親+生活費每個人都不一樣啊
04/18 06:42, 30F
推
04/18 06:47, 2年前 , 31F
建議賣掉用租的 ..死薪水 以後還要出國玩+買車 0.0
04/18 06:47, 31F
推
04/18 06:47, 2年前 , 32F
我覺得還好耶
04/18 06:47, 32F
推
04/18 06:49, 2年前 , 33F
不過...我看20年前導師也一樣 不會開車...市區買房
04/18 06:49, 33F
推
04/18 06:50, 2年前 , 34F
覺得硬就加價賣，妥妥的
04/18 06:50, 34F
推
04/18 06:54, 2年前 , 35F
高中老師月均七萬多 你應該超很多鐘點吧
04/18 06:54, 35F
推
04/18 06:55, 2年前 , 36F
單身時可以分組給新進同事，（新人都很煩惱找房的事）
04/18 06:55, 36F
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04/18 06:55, 2年前 , 37F
補貼貸款。
04/18 06:55, 37F
推
04/18 06:56, 2年前 , 38F
1.33% 1000萬～1個月利息1.33萬加上管理費1.5萬
04/18 06:56, 38F
推
04/18 07:01, 2年前 , 39F
開銷扣掉房租15K...吃住用蠻高檔的 硬到哭 = =傻眼
04/18 07:01, 39F
還有 352 則推文
還有 3 段內文
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04/18 21:43, 2年前 , 392F
以；建議規劃緊急預備金或預先尋求有可能的支援，
04/18 21:43, 392F
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04/18 21:43, 2年前 , 393F
不然每月資金壓
04/18 21:43, 393F
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04/18 21:43, 2年前 , 394F
力稍大。
04/18 21:43, 394F
推
04/18 22:03, 2年前 , 395F
一個月三萬七八 好像說多不多 說少不少
04/18 22:03, 395F
推
04/18 23:11, 2年前 , 396F
你還好，不用怕啦， 像我41歲買房，背900，30年，本
04/18 23:11, 396F
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04/18 23:11, 2年前 , 397F
以為老婆會分擔一些房貸，結果他不願意，我也捏下去，何
04/18 23:11, 397F
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04/18 23:11, 2年前 , 398F
況我有小孩，年資和年薪和你差不多，我也沒在怕了。
04/18 23:11, 398F
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04/19 00:17, 2年前 , 399F
十倍是家庭所得的十倍，徵友囉！
04/19 00:17, 399F
推
04/19 00:46, 2年前 , 400F
一個人而已，不算太難啦！貸款三十年，一個月不到四萬，
04/19 00:46, 400F
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04/19 00:46, 2年前 , 401F
一年房貸約48萬，你還有37萬可以花，綽綽有餘！
04/19 00:46, 401F
推
04/19 01:46, 2年前 , 402F
我覺得很硬
04/19 01:46, 402F
推
04/19 02:06, 2年前 , 403F
借問一下，房價超過年薪的十倍，貸款不超過，這樣算硬
04/19 02:06, 403F
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04/19 02:06, 2年前 , 404F
還是不算。
04/19 02:06, 404F
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04/19 02:38, 2年前 , 405F
老師這個職業幾年後有點風險
04/19 02:38, 405F
推
04/19 05:48, 2年前 , 406F
很硬啊
04/19 05:48, 406F
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04/19 12:40, 2年前 , 407F
很多專家在電視上都說要把自己收入分333做管理，就自己經
04/19 12:40, 407F
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04/19 12:40, 2年前 , 408F
驗來說其實是很有道理的，你現在的確有點辛苦而且還不還本
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04/19 12:40, 2年前 , 409F
金，我只能建議用時間換錢包空間，辛苦個幾年先還本金，趁
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04/19 12:40, 2年前 , 410F
年輕再去轉貸攤降低月付，試算支出是你要認真面對的問題
04/19 12:40, 410F
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04/19 12:59, 2年前 , 411F
高中老師根本不怕借不到錢
04/19 12:59, 411F
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04/19 13:07, 2年前 , 412F
且兩年後不就100背1000了？
04/19 13:07, 412F
推
04/19 13:10, 2年前 , 413F
利率調升後一定要撐下去
04/19 13:10, 413F
→
04/19 14:49, 2年前 , 414F
放心你現在不買以後更
04/19 14:49, 414F
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04/19 14:50, 2年前 , 415F
買不起 以後的你會謝謝今天的你
04/19 14:50, 415F
→
04/19 14:51, 2年前 , 416F
多超鐘點就好了
04/19 14:51, 416F
推
04/19 16:28, 2年前 , 417F
太硬了 快找個老婆一起分擔
04/19 16:28, 417F
推
04/19 21:04, 2年前 , 418F
其實很硬，還要看你平時有什麼興趣，很多喜歡的東西都沒
04/19 21:04, 418F
→
04/19 21:04, 2年前 , 419F
辦法像以前那樣想買就買。
04/19 21:04, 419F
推
04/20 06:05, 2年前 , 420F
論房貸那是一定沒問題的啦，如果找個老婆有在工作那生活
04/20 06:05, 420F
→
04/20 06:05, 2年前 , 421F
也苦不到哪裡去。
04/20 06:05, 421F
→
04/20 06:05, 2年前 , 422F
如果另一半也是老師，小孩生兩個都行。
04/20 06:05, 422F
推
04/20 08:13, 2年前 , 423F
我跟你差不多。就要犠牲很多不必要開支，當做為將來囉
04/20 08:13, 423F
推
04/21 02:23, 2年前 , 424F
超鐘點重補修寒暑輔第八節，假日輔導課，其實不好賺，30年
04/21 02:23, 424F
→
04/21 02:23, 2年前 , 425F
沒有調過鐘點費了吧，但兼好兼滿，還是不無小補，你的85萬
04/21 02:23, 425F
→
04/21 02:23, 2年前 , 426F
裡頭，大概有10萬都是那一些吧，不然第二年當老師年薪大概7
04/21 02:23, 426F
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04/21 02:23, 2年前 , 427F
0左右而已
04/21 02:23, 427F
→
04/21 02:24, 2年前 , 428F
如果你上的是考科還可以去兼家教，更好賺，鐘點費破千，比
04/21 02:24, 428F
→
04/21 02:24, 2年前 , 429F
學校的400好太多了
04/21 02:24, 429F
推
04/21 02:27, 2年前 , 430F
建議和找學校的老師組成家庭，壓力會小很多，但養小孩又是
04/21 02:27, 430F
→
04/21 02:27, 2年前 , 431F
另外一個開銷費用
04/21 02:27, 431F
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