Re: [請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重

看板home-sale作者juniormark (哈哈哈)時間2年前 (2022/04/23 11:13)推噓5(6推 1噓 0→)

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買了就買了!就當努力存錢，我來做以下分析: 高中主科教師碩士薪水實領年薪含合理超鐘點(兼代四+課後輔導2)扣很多的退撫-健保- 公保-稅金 =95W~135W 這樣的薪水是你能控制的.... 房屋貸款最好限制在每月繳3W元以下，年36W。善用築巢優惠貸的寬限期及轉貸所以你的固定可用現金為60~100W 在接下你生活變數多例舉幾項財務增長方式: 1.沒結婚、沒女朋友分租新房、收入年增10~20W平均15W、直接投入股票領5%股利、35年後退休得 1400W+一次公保退休金200W=1600W、還有月退輔金約5萬、退休生活無虞當然你可以更極端一點、住老家、新房平均年收30W、35年後2800W+一次退200W=3000W 所以1000W本金拉長來看、當你年收135W、月支出50W、你甚至可以提前還款(建議不要) 把你存下來的錢再投入股市甚至退休就有5000W、但這要紀律、也是你現在願意背1080W房貸的契機、想想最有錢的人都是借最多錢的人、你這樣只是支持社會信任制度*資本主義*的遊戲規則 2.有結婚、老婆願意一起奮鬥、沒生小孩常理另一半是教師所以收入倍增約到190W~270W 普遍正常的生活(含出國兩次/年)約120+房貸=150W、存40~120W、平均80W 兩人工作35年、投入股票現金殖利率5%=退休6600W+400W退休金=7000W 另兩人合計10萬月退、所以財務規劃要趁早 3.有結婚、老婆一定要工作、生兩個、收入190W~270W 這時以上兩個規劃就不適用、因為你認為小孩比金錢重要才會生小孩有小孩我的經驗是支出在150W~200W間所以你能存的錢不多、可能到小孩上高中後因本身薪水資增高可以有50~70W萬的餘額、但這時離你退休只剩15年、可先月存1~2萬、到小孩高中以後月存4萬、殖利率5% 這樣初估有1800W+400W退休金=2200W 、加上10萬月退輔金、還OK、但看小孩成長無價以上是以絕對不能還本金的狀況(或是少量還剩500W本金以上) 你短期要做到的是觀念改變:從農業社會收藏心態變成適應資本主義信任原則長期就是紀律 ※ 引述《d082915 (小理)》之銘言： : 第一次發文，先講一下經濟狀況，小弟是年資第二年的高中老師（27歲），目前年薪約85 : 萬，順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。但老師薪水天花板低，就算 : 20年我還依然超鐘點兼課（就是上比基本堂數多）也大概130再多一些，不會再上去了。 : 去年底買了房，老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇，但當時真的附近的新建案 : 都沒了（楠梓），而且也有剛需，不想考去其他學校了，於是買了一間均價頗高的新成屋 : 建案（三房兩廳附車位），簡而言之貸款剛好1000萬（公教貸款85成，當時利率1.31%，3 : 5年，寬限期兩年），因為身家買房之後幾乎空了，兩個月後又申請了土銀的公教信貸80 : 萬（當時利率1.33%），當作買家電傢俱輕裝潢的費用，現在年紀輕輕身上就背著1080萬 : 的貸款。 : 當時買房是幾週之內轉念的決定，因為家裡自己是農地自建，所以我的家人包括我對於貸 : 款、房價漲幅、房子不是一般的商品…這些幾乎沒概念，我也是買房後才看到「房價絕 : 對不要超過年薪的10倍」但我是超過，以現在來看是接近15倍。 : 買房是為了現在居住，也是為著將來成家，現在單身一個人月開銷不算房租的話大概是15 : k（裝潢中還未入住，然後寬限期房貸加信貸約22k）還行，但想問各位有經驗的大大 : ，這樣的數字以我的收入 : （當然一大未知數是未來配偶的收入，但現在門都沒有）將來若想要有正常的家庭生活 : （一家四口）會很吃緊嗎？ : 如果是的話，會有什麼建議呢？ : 感覺買房之後，是有種安穩感，但想到兩年後每個月要固定繳一大筆房貸，又覺得壓力很 : 大。不知道各位是怎麼調適的呢？謝謝各位回應 : ps. 以上寫的貸款皆已通過 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.127.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650683614.A.443.html

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y10202

04/23 11:26, 2年前 , 1^F

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hankwanghow

04/23 11:58, 2年前 , 2^F

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DJY

04/23 12:29, 2年前 , 3^F

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