Re: [心得] 買了竹北套房QQ

看板home-sale作者 (drive)時間2年前 (2022/04/09 15:57), 2年前編輯推噓30(32推 2噓 48→)
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以現在新竹目前成長方式 竹北跟新竹東區已經正式核心化 應該沒爭議 房價也達滿足點 現在換外圍區段以及核心地段兩房以下產品 這算是正常良性發展 如果以要繼續成長都市來說 竹北跟新竹東區還需要更大的人口密度 以及外圍進來核心區的行為 讓人口跟商業繁榮一起螺旋向上 產生正向循環 扯回核心區房價 套房跟低總價會容易銷售 中古屋三房 四房也會非常熱門 其他部分則會走緩 現在要關注兩大方向 1.周圍地區是否能站穩30 40 因為我之前就說過 核心60 依序下去 60竹北高鐵&新竹東區 50縣一&新竹市區 40 30新豐湖口楊梅竹東香山南寮竹南 前面60 50區要再創高 必須30~40也賣光&核心區的中古屋(40~50) 沒東西買 推擠市場 2. 各種負面因素考慮 這邊不用討論 人口或者年齡老化等問題 大概就 科技業未來跟總經的利率縮表問題 科技業未來有些人說只會好五年?? 說真的好壞確實沒100%準的 但是擴廠買地這些行為像是只看好五年??? 這些廠辦商辦就要蓋多久了 不用理會智障腦空 相信公司高層比較實在 會持續徵人 擴廠 就是不會只看好五年 你說黑天鵝 廢話 那誰也躲不掉啊 喝水會噎死 要不要直接自殺比較快?? 至於升息確實會有壓力 就看科技業業績能不能打敗這種壓力了 FED應該不至於升息升到讓經濟下行 這樣有意義? 大概是這樣啦 最後 很多人來信問 目前新竹核心區能不能買 我答案都是 自住可以 投資不要 自住即使套牢或者租金比利息便宜 但是心理因素+長期抗戰通膨 終究會賺錢 常有腦空說 我就要等崩盤啊 真他媽廢話 你就不是目前狀況的潛在買家 你懂甚麼是"剛需" 我們再來談吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649491029.A.659.html
推
04/09 16:04, 2年前 , 1F
m大您對新竹市區的定義是抓在鐵路以西嗎
04/09 16:04, 1F
推
04/09 16:05, 2年前 , 2F
長投的話只買蛋黃，不買新竹，大概就要買台北桃園，沒了
04/09 16:05, 2F
→
04/09 16:05, 2年前 , 3F
。
04/09 16:05, 3F
推
04/09 16:31, 2年前 , 4F
元宇宙（WFH)發展起來後還有剛需嗎？
04/09 16:31, 4F
推
04/09 16:36, 2年前 , 5F
WFH還可以討論 元宇宙要影響房價應該比喝水噎死機率小
04/09 16:36, 5F
推
04/09 16:37, 2年前 , 6F
腦空表示：
04/09 16:37, 6F
推
04/09 16:38, 2年前 , 7F
元宇宙的一個賣點就是線上開會，像現在專程到公司然
04/09 16:38, 7F
→
04/09 16:38, 2年前 , 8F
後再線上開會只是過渡期吧
04/09 16:38, 8F
→
04/09 16:39, 2年前 , 9F
高鐵關埔好像不只60了
04/09 16:39, 9F
推
04/09 16:42, 2年前 , 10F
新竹必勝法則就是三大區塊 竹科 台元 高鐵+生醫 這三區就
04/09 16:42, 10F
→
04/09 16:44, 2年前 , 11F
是科技業四大天王 GG MTK NTK RTK聚落 根據這三區 依照預
04/09 16:44, 11F
→
04/09 16:44, 2年前 , 12F
算由核心到外圍 夠簡單吧
04/09 16:44, 12F
推
04/09 16:48, 2年前 , 13F
m大對天險四千萬怎麼看？
04/09 16:48, 13F
推
04/09 16:50, 2年前 , 14F
天險就是漲外圍 剛需空間需求往外移 市區小坪數豪宅惜售
04/09 16:50, 14F
推
04/09 16:50, 2年前 , 15F
不管什麼宇宙，夢終究會醒…
04/09 16:50, 15F
推
04/09 16:51, 2年前 , 16F
要破天險要有獨特性，地段、風景、建商缺一不可
04/09 16:51, 16F
→
04/09 16:51, 2年前 , 17F
大坪數流動性差 只剩口碑品牌賣得動 但入手價太低 導致
04/09 16:51, 17F
→
04/09 16:52, 2年前 , 18F
有行無市 賣不到理想價位屋主不也不賣
04/09 16:52, 18F
推
04/09 16:54, 2年前 , 19F
竹科x計劃呢？好像有在動工了
04/09 16:54, 19F
推
04/09 16:55, 2年前 , 20F
x計畫被自己搞死 現在IC都往竹北移了 來不及
04/09 16:55, 20F
推
04/09 16:57, 2年前 , 21F
高鐵都65+了上看7字頭沒問題，縣一縣二基本上都60+
04/09 16:57, 21F
→
04/09 16:58, 2年前 , 22F
擴廠可以賣地救營收 不一定是真看好
04/09 16:58, 22F
推
04/09 16:58, 2年前 , 23F
新竹一季漲一波 漲到哪 我也是看鄉民才知道 又漲五萬啦
04/09 16:58, 23F
噓
04/09 17:01, 2年前 , 24F
新竹今年開始跌了你怎不提
04/09 17:01, 24F
→
04/09 17:02, 2年前 , 25F
擴廠另一個原因是賺太多不知道買怎麼辦，先買地再說...
04/09 17:02, 25F
→
04/09 17:02, 2年前 , 26F
說要多看好，我覺得未必，不用過度解釋，不過房價會漲就
04/09 17:02, 26F
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04/09 17:02, 2年前 , 27F
好 科科
04/09 17:02, 27F
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04/09 17:03, 2年前 , 28F
開始跌是平行時空啦，自己去查實登就知道，幾乎都再創
04/09 17:03, 28F
→
04/09 17:03, 2年前 , 29F
高
04/09 17:03, 29F
推
04/09 17:05, 2年前 , 30F
在新竹很多人是把房子當定存 當儲蓄險再繳 抗通膨 買學區
04/09 17:05, 30F
推
04/09 17:05, 2年前 , 31F
再7年，很快的，少子老齡化
04/09 17:05, 31F
→
04/09 17:05, 2年前 , 32F
我看美國。
04/09 17:05, 32F
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04/09 17:06, 2年前 , 33F
可以留給小孩 比其他貸款利率低 你哪個商品找得到這麼好
04/09 17:06, 33F
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04/09 17:07, 2年前 , 34F
放錢的標的 把她想成是定存單 而這定存單還是限量 要搶
04/09 17:07, 34F
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04/09 17:07, 2年前 , 35F
你看竹科那恐怖的分紅 我就問這波通膨 你分紅又貶了多少
04/09 17:07, 35F
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04/09 17:08, 2年前 , 36F
幾十萬無關痛癢 幾百萬 你會卯起來找標的
04/09 17:08, 36F
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04/09 17:10, 2年前 , 37F
新竹房子沒這麼難 等你有一天一個建案賣一個月 你還可以
04/09 17:10, 37F
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04/09 17:11, 2年前 , 38F
約代銷看房 各樓層還有 就差不多頂了 你連建商都約不到談
04/09 17:11, 38F
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04/09 17:11, 2年前 , 39F
說要崩盤 你知道你在講什麼嗎
04/09 17:11, 39F
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04/09 17:13, 2年前 , 40F
就是夏蟲語冰...
04/09 17:13, 40F
推
04/09 17:14, 2年前 , 41F
另外各位 不用擔心GG啦 你還沒失業睡公園 真的還輪不到GG
04/09 17:14, 41F
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04/09 17:15, 2年前 , 42F
板上人人都覺得老市區沒救了，結果新竹市北區新案成交55
04/09 17:15, 42F
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04/09 17:15, 2年前 , 43F
+一樣推得動，還有人覺得要崩
04/09 17:15, 43F
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04/09 17:16, 2年前 , 44F
GG就是怕對岸丟飛彈和彗星要撞地球之類的
04/09 17:16, 44F
推
04/09 17:16, 2年前 , 45F
真的沒救了，爛爆，照樣漲XD
04/09 17:16, 45F
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04/09 17:17, 2年前 , 46F
爛歸爛，漲歸漲，懷抱希望
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04/09 17:17, 2年前 , 47F
各位先擔心三星會不會被打掛 讓GG被告壟斷 這可能先來
04/09 17:17, 47F
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04/09 17:17, 2年前 , 48F
但是務實的客家人會告訴你會爛20年還是老樣子
04/09 17:17, 48F
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04/09 17:18, 2年前 , 49F
三星已經掉了NV QCOM GG真的要被告壟斷 我不是開玩笑
04/09 17:18, 49F
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04/09 17:18, 2年前 , 50F
誰叫你們要排隊入GG
04/09 17:18, 50F
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04/09 17:19, 2年前 , 51F
沒啥好壟斷的 做的是行情代工 又沒壓價
04/09 17:19, 51F
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04/09 17:19, 2年前 , 52F
三星現在用意志力拼3nm了 已經沒想賺錢 先替韓國人擔心
04/09 17:19, 52F
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04/09 17:19, 2年前 , 53F
只是一樣價格品質用更便宜的人工海打造
04/09 17:19, 53F
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04/09 17:21, 2年前 , 54F
不過要告GG也很難 你告GG是找apple麻煩 不會這麼北七
04/09 17:21, 54F
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04/09 17:22, 2年前 , 55F
最愛告人的歐洲 應該更怕被斷貨 歐洲最強德國也沒辦法
04/09 17:22, 55F
推
04/09 17:40, 2年前 , 56F
3年天下無敵手是確定的
04/09 17:40, 56F
推
04/09 18:15, 2年前 , 57F
光三年就夠園區人再繳清一間房貸了...
04/09 18:15, 57F
→
04/09 18:16, 2年前 , 58F
我不習慣用最高價就說該區到哪 通常最高價要減損一點
04/09 18:16, 58F
推
04/09 18:28, 2年前 , 59F
在缺少物件的地方，最高價就是未來的地板價
04/09 18:28, 59F
推
04/09 19:29, 2年前 , 60F
所以外圍哪邊可投資？請示您的高見
04/09 19:29, 60F
→
04/09 19:32, 2年前 , 61F
剛需就是住老家 老婆跟媽媽鬧翻 錢已經不是最重要的點時
04/09 19:32, 61F
推
04/09 19:33, 2年前 , 62F
新北呢QQ
04/09 19:33, 62F
→
04/09 19:39, 2年前 , 63F
我也覺得投資不適合買了 主要是銀行貸款額度跟不上
04/09 19:39, 63F
→
04/09 19:39, 2年前 , 64F
要準備太多頭期款 這樣投報率不好看
04/09 19:39, 64F
→
04/09 19:40, 2年前 , 65F
前幾年M也是標地要擴廠標完之後景氣不好又默默地...
04/09 19:40, 65F
推
04/09 20:02, 2年前 , 66F
情況不同 前幾年GG沒有大擴廠
04/09 20:02, 66F
→
04/09 20:03, 2年前 , 67F
看上游大擴廠可知需求
04/09 20:03, 67F
推
04/09 20:08, 2年前 , 68F
請問 桃園有依序的價格可以參考嗎？謝謝您
04/09 20:08, 68F
→
04/09 21:54, 2年前 , 69F
擴廠就是有未來？這想法有點天真了
04/09 21:54, 69F
推
04/09 22:07, 2年前 , 70F
台積在2008 50多塊時也是狂設廠 那時產能沒滿但的確就一
04/09 22:07, 70F
→
04/09 22:07, 2年前 , 71F
路長紅
04/09 22:07, 71F
推
04/09 22:50, 2年前 , 72F
08年還離intel有段距離 現在對方看不到車尾燈 還到GG搶
04/09 22:50, 72F
→
04/09 22:51, 2年前 , 73F
3nm 時空背景不同 三星沒單很慘 看要硬撐多久
04/09 22:51, 73F
→
04/09 23:02, 2年前 , 74F
怎樣也比沒擴廠有未來啊 不擴廠比較有未來？
04/09 23:02, 74F
推
04/09 23:36, 2年前 , 75F
新竹不要賣預售屋 房價就下來了
04/09 23:36, 75F
推
04/10 00:04, 2年前 , 76F
我唸大學時家裡買清大後門新房子到現在已經漲一倍以上了
04/10 00:04, 76F
噓
04/10 05:41, 2年前 , 77F
所以什麼時候還錢？
04/10 05:41, 77F
等你死了燒給你啊
推
04/10 09:03, 2年前 , 78F
小漲100% 大跌5%
04/10 09:03, 78F
※ 編輯: mfcke (42.73.126.56 臺灣), 04/10/2022 10:17:19
→
04/10 19:43, 2年前 , 79F
在竹北提少子化根本搞不懂市場結構，只要科技業還是屹立不
04/10 19:43, 79F
→
04/10 19:43, 2年前 , 80F
搖，還是一堆人去淘金，外來人口持續來，少的是其他縣市而
04/10 19:43, 80F
→
04/10 19:43, 2年前 , 81F
已
04/10 19:43, 81F
推
04/11 11:52, 2年前 , 82F
園區300W/y的工程師數量就是真的很多 3000W房子會很難嗎
04/11 11:52, 82F
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