[閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎？

看板home-sale作者 (業餘收租仔)時間2年前 (2022/04/06 10:09), 2年前編輯推噓25(27推 2噓 116→)
留言145則, 23人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
看到實價登錄討論串之後產生的想法 股票市場裡或多或少會聽到大戶左手賣右手作價 那麼房地產市場呢？ 現在賣方市場大家都將實價登錄當作地板 假設有投資客在某社區買下多戶(籌碼集中 之後用銀行估得到的價格左右換右手(這可能涉及詐貸? 作出一個創新高的實價登錄(這可能涉及使公務員登載不實? 再陸續墊高出貨原先布局的籌碼 這樣有搞頭嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.141.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649210999.A.320.html
推
04/06 10:12, 2年前 , 1F
你先有點實務經驗算一下過戶成本多少
04/06 10:12, 1F
契稅、代書、銀行規費、配合仲介1% 加起來總價2~3% 相較於帶來的效益 不划算嗎？
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04/06 10:12, 2年前 , 2F
不是不可能但他不是在菜市場買菜一樣簡單
04/06 10:12, 2F
推
04/06 10:18, 2年前 , 3F
6年拉高一次 很難???
04/06 10:18, 3F
推
04/06 10:18, 2年前 , 4F
不要說稅金了 光是0.1%設定規費政府就收爽爽
04/06 10:18, 4F
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04/06 10:20, 2年前 , 5F
重點在錢是銀行出 未來是韭菜出 不拉才有問題
04/06 10:20, 5F
沒錯 拉高貸出來的部分可以cover過戶成本 ※ 編輯: gy55662008 (218.173.141.161 臺灣), 04/06/2022 10:22:20
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04/06 10:23, 2年前 , 6F
違法 是你自己腦補出來的 朋友不能買賣喔
04/06 10:23, 6F
推
04/06 10:25, 2年前 , 7F
市場又不是一個社區在賣你只有洗一個耶
04/06 10:25, 7F
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04/06 10:25, 2年前 , 8F
除非你是市場最低價 但真的最低你直接開高賣就好不用洗
04/06 10:25, 8F
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04/06 10:26, 2年前 , 9F
隔壁的實登就是地板
04/06 10:26, 9F
推
04/06 10:27, 2年前 , 10F
樓上腦X 拉起來登 就像你說的 就是地板價了
04/06 10:27, 10F
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04/06 10:27, 2年前 , 11F
我6年都要拉一次
04/06 10:27, 11F
※ 編輯: gy55662008 (218.173.141.161 臺灣), 04/06/2022 10:31:50
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04/06 10:31, 2年前 , 12F
成本太高，意義太小
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推
04/06 10:31, 2年前 , 13F
等你買的到市場最低再來煩惱不遲
04/06 10:31, 13F
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04/06 10:32, 2年前 , 14F
拉起來別人跑去買隔壁不就白白浪費錢
04/06 10:32, 14F
推
04/06 10:34, 2年前 , 15F
等其他自住客瘋狂加價買比較快 自住客才是炒高房價主力
04/06 10:34, 15F
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04/06 10:35, 2年前 , 16F
他喜歡就買 開再高都他要買 估不到就多找幾間銀行或找老爸
04/06 10:35, 16F
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04/06 10:35, 2年前 , 17F
對啊直接開高價就好
04/06 10:35, 17F
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04/06 10:41, 2年前 , 18F
了解 可能成本壓很多但是沒人要買該社區轉而買別的
04/06 10:41, 18F
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04/06 10:48, 2年前 , 19F
開高會被說 開爽的 登上去就是行情 這也不懂
04/06 10:48, 19F
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04/06 10:48, 2年前 , 20F
鄰近建案 都會參考直接拉高
04/06 10:48, 20F
噓
04/06 10:49, 2年前 , 21F
你先示範一下
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04/06 10:49, 2年前 , 22F
如果像建商區域互拉 這樣好像也可以不用單一社區
04/06 10:49, 22F
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04/06 10:50, 2年前 , 23F
不要鬼扯啦，房地產要怎麼壟斷
04/06 10:50, 23F
推
04/06 10:56, 2年前 , 24F
你包下整個建案當大頭的話
04/06 10:56, 24F
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04/06 10:57, 2年前 , 25F
別忘了所有的獲利都要繳稅，還會有風險
04/06 10:57, 25F
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04/06 11:01, 2年前 , 26F
對欸 漏算了獲利的高額稅金 看來房地產沒辦法這樣做
04/06 11:01, 26F
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04/06 11:04, 2年前 , 27F
這也不只是稅的問題, 房地產跟股票不一樣, 股票這家公司
04/06 11:04, 27F
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04/06 11:04, 2年前 , 28F
跟那家公司沒有可替代性, 但房子這個社區跟鄰近幾十個社區
04/06 11:04, 28F
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04/06 11:04, 2年前 , 29F
是可互相替代的
04/06 11:04, 29F
推
04/06 11:09, 2年前 , 30F
都說6年拉一次400萬了 這樣還不懂 孺子不可教
04/06 11:09, 30F
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04/06 11:13, 2年前 , 31F
一看就知道ceca 沒有料
04/06 11:13, 31F
推
04/06 11:13, 2年前 , 32F
除非這個社區跟附近社區大部分都你的，不然你拉高別人買
04/06 11:13, 32F
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04/06 11:13, 2年前 , 33F
隔壁老王的有什麼用
04/06 11:13, 33F
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04/06 11:13, 2年前 , 34F
拉整個白痴，除非你手上那一棟很多間
04/06 11:13, 34F
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04/06 11:14, 2年前 , 35F
我直接換物件賺更多
04/06 11:14, 35F
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04/06 11:14, 2年前 , 36F
還真的 大部分 都我的 ^^
04/06 11:14, 36F
還有 69 則推文
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04/06 11:30, 2年前 , 106F
耍小技巧支付一堆代價還以為自己很厲害
04/06 11:30, 106F
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04/06 11:30, 2年前 , 107F
那種才高招
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04/06 11:31, 2年前 , 108F
看我們這種怕死的玩穩賺看久了，會忽略市場上有，白x
04/06 11:31, 108F
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04/06 11:31, 2年前 , 109F
把那點交易成本放在眼裡 你果然小鼻子 小眼睛
04/06 11:31, 109F
推
04/06 11:32, 2年前 , 110F
房地產搬錢是現在最沒搞頭的
04/06 11:32, 110F
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04/06 11:32, 2年前 , 111F
我早知道 你很沒膽了 不用特別講
04/06 11:32, 111F
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04/06 11:32, 2年前 , 112F
20年前還有可能現在都被檔死了
04/06 11:32, 112F
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04/06 11:32, 2年前 , 113F
沒錢去玩股票吧，不動產很危險的
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04/06 11:32, 2年前 , 114F
哈哈哈哈 菜雞
04/06 11:32, 114F
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04/06 11:33, 2年前 , 115F
還真的歐in信貸紅單喔？
04/06 11:33, 115F
推
04/06 11:33, 2年前 , 116F
你這樣直接說出來 有人會很不方便
04/06 11:33, 116F
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04/06 11:33, 2年前 , 117F
請保重
04/06 11:33, 117F
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04/06 11:34, 2年前 , 118F
沒有紅單 這種事 你是多菜
04/06 11:34, 118F
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04/06 11:38, 2年前 , 119F
晚點再來發拉價文xd
04/06 11:38, 119F
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04/06 11:39, 2年前 , 120F
先去法院，明天法官旅堪
04/06 11:39, 120F
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04/06 11:41, 2年前 , 121F
幾年前還是五折團長 突然有這麼多年實務經驗
04/06 11:41, 121F
推
04/06 11:47, 2年前 , 122F
你應該先去醫院 看看沒膽 有沒有藥醫
04/06 11:47, 122F
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04/06 11:50, 2年前 , 123F
認為回我看過投資客買房只繳利息(繳了N年) 這應該算無本了
04/06 11:50, 123F
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04/06 11:50, 2年前 , 124F
但不清楚那位仁兄為什麼有這個屁股可以這樣做...
04/06 11:50, 124F
推
04/06 11:51, 2年前 , 125F
那種也只搞個兩間內啊
04/06 11:51, 125F
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04/06 11:52, 2年前 , 126F
你漲超過20%,轉增貸就等同無本
04/06 11:52, 126F
推
04/06 12:03, 2年前 , 127F
花錢搞這種事沒意義啦，做價多得是方法，賣方市場沒在
04/06 12:03, 127F
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04/06 12:03, 2年前 , 128F
鳥實價登錄
04/06 12:03, 128F
推
04/06 12:07, 2年前 , 129F
創新高就一兩間 其他大量成交區間房版選擇性失明
04/06 12:07, 129F
→
04/06 12:13, 2年前 , 130F
轉貸就好了 去做 不要當空想人龍
04/06 12:13, 130F
推
04/06 12:22, 2年前 , 131F
最近流行龍，家維要不要改ID 什麼 houseLong之類的或
04/06 12:22, 131F
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04/06 12:22, 2年前 , 132F
是XXXXXHome
04/06 12:22, 132F
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04/06 12:23, 2年前 , 133F
或是5StarHomeSales
04/06 12:23, 133F
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04/06 12:23, 2年前 , 134F
ID包準醒目連去八卦都能揪團
04/06 12:23, 134F
噓
04/06 12:34, 2年前 , 135F
腦袋是好用的東西
04/06 12:34, 135F
推
04/06 12:55, 2年前 , 136F
這幾年建案有建商自己就去拉了 還是讓大戶來吧
04/06 12:55, 136F
推
04/06 13:52, 2年前 , 137F
竟然有人嗆C大 菜味都飄出來了
04/06 13:52, 137F
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04/06 13:59, 2年前 , 138F
每次家維說自己有錢就想到之前放鳥哥
04/06 13:59, 138F
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04/06 13:59, 2年前 , 139F
說自己多有錢，然後用第三品牌冷氣
04/06 13:59, 139F
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04/06 14:00, 2年前 , 140F
家維有一次秀出他的連美合約，背景也是異曲同工
04/06 14:00, 140F
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04/06 14:00, 2年前 , 141F
完全感受不出他的有錢，好低調，跟他的霸氣都不同
04/06 14:00, 141F
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04/06 14:00, 2年前 , 142F
不過，也是啦！家維也是放我鳥，二"蟲"王
04/06 14:00, 142F
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04/06 14:13, 2年前 , 143F
前提是你要夠有錢
04/06 14:13, 143F
推
04/06 15:48, 2年前 , 144F
建商可以做，你投資客做不到
04/06 15:48, 144F
推
04/06 16:08, 2年前 , 145F
建商自己拉就好了啊 用裝潢灌水啊之類的
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