Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子

看板home-sale作者 (小尼)時間2年前 (2022/04/04 13:40), 2年前編輯推噓8(10推 2噓 14→)
留言26則, 13人參與, 2年前最新討論串17/46 (看更多)
文章怪怪的啊。 我的解讀只是眼光不好晚了兩年買而已吧 自己晚買在奧悔，然後怪給房蟲？ 如果照他說的 他住的這間原本1200萬 他只要貸960萬，算1.57% 30年 只要繳33455元。其中利息的部份才1.6萬。 每年大約還可以抵稅1.6萬*12*30%=5.76萬 每月少繳稅4800元 那現在變成漲到2000萬（也許只是開價，算實際值1800萬元好了） 要貸1440萬，月繳50182元 抵的稅1440*0.0157*12*30%=8.138萬 那一開始就買損失的機會成本只是他1000萬資產中的240萬少投資到的部份。 算年報酬5-8%好了，兩年少賺24-38萬元。 減去兩年少節稅（11.5萬） 也就是少賺12.5-26.5萬。 怎麼看怎麼虧啊。 當然啦，千金難買早知道 但是如果說房價這兩年沒漲，不動如山 其實他還是虧啊。3.5萬房租繳給房東養房，有比較划算嗎？生活品質還不是都一模一樣 ？ 房子不喜歡賣掉不就好了。 （我說的有錯請指正。） 結論： 一直沒買房他應該也不會過太差 可是如果他的同學一樣40萬月收 然後買房來當房東賺錢，越換越大間 他被比下去會不會後悔啊？ 引述《xxxlong ()》之銘言： : 我31歲了不知道還算不算年輕人，目前租去年才蓋好的新房，月租加管理費35000有找 : 當時房東買預售屋的時候，大概1200萬 : 後來遇到科技業大爆發，炒房猖獗，這間已經現值2000萬了，房東躺著賺800萬 : 但我住了幾個月之後，馬的發現生活機能超差 : 大眾運輸超爛出門只能開車騎車，路小條開車出門常塞車，沒什麼人行道走路很容易被 撞 : 死，買個便當貴就算了還要排隊排很久，空氣和自來水常有異味 : 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了 : 我真的想不通為什麼會有凱子接盤，就算是滷肉工程師分紅1200萬好了，扣稅後等於把 : 一整年辛苦錢送給房蟲，然後住這麼爛的地方 : 不否認炒房這兩年真得賺很大，買房來投資可以，如果兩年前早知道我一定拼個幾間預 售 : 屋 : 但自住就算了，我月入40幾萬，資產一千多萬，也不是買不起，但叫我當凱子真的無法 : 查了一下兩年前附近差不多條件房子的房租，現在頂多貴個1000-2000，相較於房價還 是 : 親民多了 : 年輕人為了工作要住房價貴的區域又買不起怎麼辦？真的租房就好不用當凱子，人生苦 短 : 何必把辛苦錢都送給房蟲 : https://i.imgur.com/vyF3nAk.jpg
: 家人叫我要放上面這個站牌，南部鄉下的站牌都沒這麼爛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.218.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649050821.A.F27.html
推
04/04 13:47, 2年前 , 1F
同意 醫生被同學比下去應該會氣到中風
04/04 13:47, 1F
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04/04 13:47, 2年前 , 2F
建議他趕快買房
04/04 13:47, 2F
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04/04 13:50, 2年前 , 3F
不怕比較的 不想買房的 怎麼會來「房板」發哭哭文呢
04/04 13:50, 3F
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04/04 13:50, 2年前 , 4F
04/04 13:50, 4F
推
04/04 13:50, 2年前 , 5F
沒錯，你用數據打臉他
04/04 13:50, 5F
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04/04 13:50, 2年前 , 6F
我相信很多高收入的對買房沒興趣 股票賺比房子多 那
04/04 13:50, 6F
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04/04 13:50, 2年前 , 7F
些人連房板都不會來 更不用說發文了
04/04 13:50, 7F
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04/04 13:52, 2年前 , 8F
很多人沒有意識到 在發文的那一瞬間 就已經被看穿了
04/04 13:52, 8F
推
04/04 13:59, 2年前 , 9F
我要是股票賺5E，還跟你各位吵架？
04/04 13:59, 9F
推
04/04 14:00, 2年前 , 10F
樓上還不買信義聯勤
04/04 14:00, 10F
推
04/04 14:01, 2年前 , 11F
特地來房版告訴大家，「我有錢，我不買房」，大概跟在林
04/04 14:01, 11F
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04/04 14:01, 2年前 , 12F
志玲的官網說，我不想跟妳交往，因為妳年紀大有錢我可以
04/04 14:01, 12F
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04/04 14:01, 2年前 , 13F
選更好的，一樣好笑
04/04 14:01, 13F
推
04/04 14:01, 2年前 , 14F
我親戚租房3，40年，房子一樣是房東的
04/04 14:01, 14F
→
04/04 14:02, 2年前 , 15F
誰才是凱子
04/04 14:02, 15F
推
04/04 14:04, 2年前 , 16F
推，會發文的都是假空真買家啊，因為沒跟到這波在那邊傲
04/04 14:04, 16F
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04/04 14:04, 2年前 , 17F
嬌，還要嗆一下年收月薪林北不是買不起是不爽買喔
04/04 14:04, 17F
噓
04/04 14:05, 2年前 , 18F
1.57？ 年底如果3%怎辦？
04/04 14:05, 18F
→
04/04 14:07, 2年前 , 19F
如果3%就是存錢的好機會，努力存下次循環的頭期
04/04 14:07, 19F
推
04/04 14:08, 2年前 , 20F
林北年收1000萬也是安分買房啦
04/04 14:08, 20F
噓
04/04 14:09, 2年前 , 21F
沒想過自己想開的價錢賣不掉？
04/04 14:09, 21F
推
04/04 14:23, 2年前 , 22F
就只是要嘴一下自己不是買不起 是比較聰明不當盤 爽就好
04/04 14:23, 22F
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04/04 14:25, 2年前 , 23F
都算的出來房貸利息1.6*12抵稅30萬？..該不會因為房貸本
04/04 14:25, 23F
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04/04 14:25, 2年前 , 24F
金也可以拿來抵所得稅吧
04/04 14:25, 24F
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04/04 14:26, 2年前 , 25F
因為->以為
04/04 14:26, 25F
30萬是年繳利息列舉的抵稅額上限啊。 省多少稅還要乘上級距，我估30% 阿對 這裡算錯，要買貴一點房的才有 等等修正 ※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 04/04/2022 14:46:53 ※ 編輯: tfct (1.34.218.211 臺灣), 04/04/2022 14:48:54 ※ 編輯: tfct (118.168.131.122 臺灣), 04/04/2022 17:23:41
推
04/05 12:34, 2年前 , 26F
正經文都沒人推
04/05 12:34, 26F
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