Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子

看板home-sale作者時間2年前 (2022/04/04 10:34), 2年前編輯推噓49(52推 3噓 72→)
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就先相信原PO說的是真的 五六年前 我也很想買青埔 但當時能力真的不足 當初在本板被戲稱 青埔開車王 https://bit.ly/3uUp67U ID是hihier 這帳號已經被刪除 我現在還在一樣的青埔大樓租屋 房東六七年前高點購入 今年看似終於打平當初的購入價格 當時發文提到的女友 也早已在四年多前分手 在一年內跟別人結婚+生小孩了 但這三年 尤其這一兩年 股票資產也滾到破千萬 已實現損益大約600-700 航運我幾乎沒跟到 所以我個人認為我不是靠運氣剛好跟到航運那波 如果加上原屋抵押拿去投資股票的市值 我也蠻有信心在一年內股票總市值來到2000萬 原屋抵押500多萬而已 是50年透天市值大概有1500萬 我現在還是不想買房 但我這邊不是看空房市 而是我認為 未來 股票增值幅度 會比房地產更高 40年前購入台北公寓 現在漲到這種市值(大概增值50倍起跳) 還可能會被都更價值直接100倍起跳 有人認為 現在購入台北新大樓 未來漲幅會跟過去40年一樣嗎? 60年前 內湖土地一坪不到2元 https://bit.ly/3NJPrOE 四十年養地 報酬率達數十萬倍 賺了錢，邱榮雄開始買土地。那時他為了百貨行的貨源 ，經常得到台北西門町批貨， 「每次經過當年的麥帥公路時，就覺得內湖這一片地真不錯。」 於是，一九六三年，當時二十 六歲的邱榮雄花了三千元買下內湖兩千多坪的地， 「買了之後，卻被當地人笑，因為那裡 經常淹水。」不過邱榮雄很有耐心，土地一養就是四十年， 現在當年那塊會淹水的土地， 如今一坪少說四十萬元，整塊地的價值超過八億元， 報酬率令人咋舌。此外，內湖壹傳媒 大樓旁租的停車場，也是他們早年投資養地的成果。 更別說最近身邊有分家產案例 家裡長輩是田僑仔 幾十年前養地到現在 隨便都是幾千倍報酬率 隨便都破億在賣的 幾十年前 一個生意人就能買地來養 現在養地的都是建商 或是一群有錢人集資 個人生意人很難一個人養一大塊地 股票操作起來 總是困難度較高 所以我認為房市會有人一直接盤墊高也很正常 大部分人就是選擇買房 甚至完全沒資金在股市 就算股市賺到錢也趕快買房 但現在大部分人都是買大樓 土地持份根本超級低 要知道 值錢的是土地 而不是建物 房價一直在漲 不過就是接盤的太多 一個接一個 用更高的價格去買 地主賣地也是 總想賣的比旁邊的價格還高一些 沒人想打平賣 總之我認為 買房就是一般人對抗通膨最好的方式 你放活存定存每年購買力都逐漸下降 前陣子無意間還發現鼎王一盤牛肉比15年前貴了100元 但應該也沒人敢保證 未來房價會每年都緩漲 完全沒任何回檔 或是盤整期 已經升息一碼了 未來會不會再升息 我想房板的人應該都自知 可能性很高吧 不過現在其實剛需的自住客還是很多 幾年前就開始吵得少子化 你去查就知道 台灣新生兒其實還是太多 每年就算16萬個 還是非常多 所以買房根本就是有錢沒錢都在做的全民運動 ※ 引述《xxxlong ()》之銘言： : 我31歲了不知道還算不算年輕人，目前租去年才蓋好的新房，月租加管理費35000有找 : 當時房東買預售屋的時候，大概1200萬 : 後來遇到科技業大爆發，炒房猖獗，這間已經現值2000萬了，房東躺著賺800萬 : 但我住了幾個月之後，馬的發現生活機能超差 : 大眾運輸超爛出門只能開車騎車，路小條開車出門常塞車，沒什麼人行道走路很容易被撞 : 死，買個便當貴就算了還要排隊排很久，空氣和自來水常有異味 : 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了 : 我真的想不通為什麼會有凱子接盤，就算是滷肉工程師分紅1200萬好了，扣稅後等於把 : 一整年辛苦錢送給房蟲，然後住這麼爛的地方 : 不否認炒房這兩年真得賺很大，買房來投資可以，如果兩年前早知道我一定拼個幾間預售 : 屋 : 但自住就算了，我月入40幾萬，資產一千多萬，也不是買不起，但叫我當凱子真的無法 : 查了一下兩年前附近差不多條件房子的房租，現在頂多貴個1000-2000，相較於房價還是 : 親民多了 : 年輕人為了工作要住房價貴的區域又買不起怎麼辦？真的租房就好不用當凱子，人生苦短 : 何必把辛苦錢都送給房蟲 : https://i.imgur.com/vyF3nAk.jpg
: 家人叫我要放上面這個站牌，南部鄉下的站牌都沒這麼爛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.25.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649039681.A.DF8.html
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04/04 10:40, 2年前 , 1F
天啊，又來少子化XD。作點功課好嗎
04/04 10:40, 1F
推
04/04 10:43, 2年前 , 2F
補推，眼殘看錯抱歉。
04/04 10:43, 2F
推
04/04 10:46, 2年前 , 3F
青埔本來就很爛啊，結果你一路在高點推
04/04 10:46, 3F
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04/04 10:46, 2年前 , 4F
即使套在相對高點,房東如果持續出租到現在,已經在賺了
04/04 10:46, 4F
房東房租還給我降欸 他還要負擔管理費 網路費 還有一些折舊的家電 我算過 其實沒什麼賺 他看起來是長期投資 好像已經辦理過戶給親人 買到現在我看也快十年了 大概是預售就買的
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04/04 10:46, 2年前 , 5F
你現在剛買屋囉？反著看就對了
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04/04 10:48, 2年前 , 6F
然後也不是買青埔
04/04 10:48, 6F
還沒買 但老實講我自認也是現金不夠到我認為買房對我來說比較好的狀況 如果現在有人給我2000的現金 我大概就會先買下去了 但也很難講 這幾年就算青埔一直漲 我去算其實還是輸最基本0050的漲幅 如果是跟房東一樣買來長期租人 那股票我認為有更多殖利率更高的標的 不急著買 一部分原因可能是名下早已有50年透天了吧 ※ 編輯: PrettyOdd (111.251.25.125 臺灣), 04/04/2022 10:54:16
推
04/04 10:52, 2年前 , 7F
青埔不管幾年前怎麼套，基本上都解套了
04/04 10:52, 7F
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04/04 10:52, 2年前 , 8F
上述是去年開始看青埔建案的心得
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04/04 10:53, 2年前 , 9F
然後這兩年股票，目前沒看到賠錢
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04/04 10:54, 2年前 , 10F
本身股票、青埔都有投資
04/04 10:54, 10F
推
04/04 10:54, 2年前 , 11F
推
04/04 10:54, 11F
推
04/04 10:54, 2年前 , 12F
你開心就好，但別因為這兩年爽賺就覺得股票好簡單
04/04 10:54, 12F
推
04/04 10:55, 2年前 , 13F
這就跟板上多多主流論述一樣阿，你有能力當少年股神的
04/04 10:55, 13F
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04/04 10:55, 2年前 , 14F
青埔房產增值（有拿去銀行鑑價），也是破千萬
04/04 10:55, 14F
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04/04 10:55, 2年前 , 15F
，投資股票絕對比房回饋多，這種股神不買房當然沒差
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04/04 10:57, 2年前 , 16F
只是這種人畢竟還是社會少數，這個社會還是多數人低薪
04/04 10:57, 16F
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04/04 10:57, 2年前 , 17F
也沒有足夠的眼光或運氣去靠股票穩定獲利
04/04 10:57, 17F
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04/04 10:57, 2年前 , 18F
十之八九租屋是寶徠花園吧XD
04/04 10:57, 18F
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04/04 10:58, 2年前 , 19F
有注意到寶徠花園近期有一筆實登每坪破48萬嗎XD
04/04 10:58, 19F
不是欸 不過剛去看實價 103年 39 40 108年 36 我現在房東好像也是103那批
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04/04 11:00, 2年前 , 20F
原來是名下已經有房產保本，那你這樣操作很正常啊
04/04 11:00, 20F
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04/04 11:01, 2年前 , 21F
你有房+一定的資產這心態很正常
04/04 11:01, 21F
很大部分的人其實真的都是自住 買個自己的房 求個心安 這就是所謂的剛需 可能家裡長輩也沒留給自己完整一個房?
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04/04 11:03, 2年前 , 22F
目前沒看股神們沒買房的案例XD
04/04 11:03, 22F
推
04/04 11:05, 2年前 , 23F
04/04 11:05, 23F
推
04/04 11:05, 2年前 , 24F
青埔就是當初被炒高 所以搶買的就套住
04/04 11:05, 24F
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04/04 11:06, 2年前 , 25F
那你有看一下110年尾的實登嗎XD
04/04 11:06, 25F
假設108進場 增值約30% 103的話就少一些了 而且必須持有更久 但還是有賺 而且某些高資產族群在青埔真的是買好幾戶來長期投資租人
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04/04 11:06, 2年前 , 26F
一套套10年 現在慢慢解套了
04/04 11:06, 26F
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04/04 11:06, 2年前 , 27F
林口也是 但這都是在北部 政府大力發展的區域
04/04 11:06, 27F
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04/04 11:07, 2年前 , 28F
48萬每坪，差在你房東要不要買
04/04 11:07, 28F
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04/04 11:07, 2年前 , 29F
請看C大最近計算的方式，你算的是總價但算頭款跟股票差多
04/04 11:07, 29F
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04/04 11:07, 2年前 , 30F
區域在炒作時不要進場自住
04/04 11:07, 30F
推
04/04 11:07, 2年前 , 31F
少子化就是假議題 被人炒作 看看其他國家少子化跟房價
04/04 11:07, 31F
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04/04 11:07, 2年前 , 32F
的關係 根本就給答案了大家還不信
04/04 11:07, 32F
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04/04 11:08, 2年前 , 33F
等投資客撤場時再買 他們撐不久的
04/04 11:08, 33F
推
04/04 11:09, 2年前 , 34F
老巴的30年房貸論~自住穩賺不賠
04/04 11:09, 34F
還有 55 則推文
還有 2 段內文
推
04/04 12:44, 2年前 , 90F
我是肺腑之言，但我猜你聽不下去
04/04 12:44, 90F
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04/04 12:45, 2年前 , 91F
本業，房產，股票，三隻腳站穩才是王道
04/04 12:45, 91F
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04/04 12:48, 2年前 , 92F
名下有房講這些...
04/04 12:48, 92F
推
04/04 12:48, 2年前 , 93F
少年股神！！ 這年頭人人都是少年股神
04/04 12:48, 93F
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04/04 12:54, 2年前 , 94F
開車王好久不見 哈哈
04/04 12:54, 94F
推
04/04 13:04, 2年前 , 95F
坦白說 青埔最近又得意忘形漲過頭了
04/04 13:04, 95F
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04/04 13:04, 2年前 , 96F
2年前我也推青埔 現在會覺得可以再看一下
04/04 13:04, 96F
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04/04 13:04, 2年前 , 97F
長期來說 青埔一定好
04/04 13:04, 97F
推
04/04 13:04, 2年前 , 98F
沒有互斥啊，買房可以融資出來炒股啊。
04/04 13:04, 98F
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04/04 13:06, 2年前 , 99F
很多存股達人、投資達人房照買，然後增值後還可重
04/04 13:06, 99F
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04/04 13:06, 2年前 , 100F
估值，等崩盤增
04/04 13:06, 100F
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04/04 13:06, 2年前 , 101F
貸出來慢慢抄底ETF或民生類股。
04/04 13:06, 101F
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04/04 13:06, 2年前 , 102F
青埔有沒有漲過頭，去看看其他區域就知道
04/04 13:06, 102F
推
04/04 13:08, 2年前 , 103F
買房融資出來炒股 是已經還款一定程度
04/04 13:08, 103F
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04/04 13:08, 2年前 , 104F
或是還清的人 剛買的人是沒什麼東西融的
04/04 13:08, 104F
推
04/04 13:10, 2年前 , 105F
朝聖開車王 沒想到開車王還沒上車
04/04 13:10, 105F
推
04/04 13:19, 2年前 , 106F
大家都以為開車王轉爛了 結果哈哈還沒上車
04/04 13:19, 106F
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04/04 13:30, 2年前 , 107F
要期待開車王開車新作，他真的想買了
04/04 13:30, 107F
推
04/04 14:09, 2年前 , 108F
開車王我有印象
04/04 14:09, 108F
噓
04/04 14:16, 2年前 , 109F
不會升息了好嘛
04/04 14:16, 109F
推
04/04 14:26, 2年前 , 110F
以前的人說買大樓是賠錢貨，以後不知道會怎麼改變，
04/04 14:26, 110F
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04/04 14:26, 2年前 , 111F
但絕對不會是現在房蟲想的這樣。
04/04 14:26, 111F
推
04/04 15:05, 2年前 , 112F
開車王好厲害 高手
04/04 15:05, 112F
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04/04 16:38, 2年前 , 113F
自我安慰
04/04 16:38, 113F
推
04/04 17:31, 2年前 , 114F
房東賺爛了
04/04 17:31, 114F
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04/04 17:38, 2年前 , 115F
你哪來的信心一年內股票可以翻倍... 報個牌阿...
04/04 17:38, 115F
沒說一年內翻倍 股票市值現在+原屋抵押出來的也有1500了我文章有說但沒說清楚 也就是一年只要在+500萬不到總市值就來到2000萬 而且替我帶來的被動收入 借券利息 股利等等的 我都算過比買房租人的被動收入還高
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04/04 17:39, 2年前 , 116F
每年100%，那你跟菲比斯差不多阿...
04/04 17:39, 116F
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04/04 17:42, 2年前 , 117F
現在信貸搞不好都夠你湊頭期的了
04/04 17:42, 117F
推
04/04 17:55, 2年前 , 118F
什麼頭期，直接變一間XD
04/04 17:55, 118F
※ 編輯: PrettyOdd (111.251.25.125 臺灣), 04/04/2022 18:41:36
推
04/04 18:55, 2年前 , 119F
我跟你一樣想法 也是今年滾到千 加油
04/04 18:55, 119F
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04/04 18:58, 2年前 , 120F
現在房版還在叫人進場真的有點誇張 風險都不管控了
04/04 18:58, 120F
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04/04 18:58, 2年前 , 121F
去年以前進場買房的絕對是人生勝利組 今年可不一定了
04/04 18:58, 121F
推
04/04 20:31, 2年前 , 122F
沒經過大空頭的人不要講自己是股市高手
04/04 20:31, 122F
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04/04 20:32, 2年前 , 123F
這兩年的股神十年後剩不到一成啦
04/04 20:32, 123F
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04/04 20:32, 2年前 , 124F
房地產就是比股票穩
04/04 20:32, 124F
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04/04 20:33, 2年前 , 125F
房地產當然可以進場你要選物件又不是叫你閉著眼睛買
04/04 20:33, 125F
推
04/04 20:36, 2年前 , 126F
房價才剛起漲 全台都在漲 閉著眼睛買 也是99.99%獲勝啦
04/04 20:36, 126F
噓
04/04 23:03, 2年前 , 127F
您開心就好
04/04 23:03, 127F
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