[新聞] 建商要倒貨了 小心爆量利多藏「套牢魔王」

看板home-sale作者 (微八嘎囧)時間2年前 (2022/03/31 15:51), 編輯推噓53(56推 3噓 48→)
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建商要倒貨了　小心爆量利多藏「套牢魔王」 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 即便俄烏戰爭使得全球金融震盪，加上升息、縮表、疫情都讓今年充滿變局，不過，相較 股市波動大，房地產的反應往往較緩慢，對於房市的走向，不少專業級投資者已收山多時 ，專家也提醒，因逢房市高點，當聽到愈多利多時、愈得謹慎，建商、投資客要倒貨，「 怎麼可能會有壞消息。」 從民國70幾年進入房地產，見證多波不動產起落的建國資產管理總經理劉坤圖，面對3月 中旬央行升息、俄烏戰爭後外資大量賣超台股、新台幣貶值等，但房市卻有不少「買房抗 通膨」、「利率怎麼調，都不可能狂升」、「台灣經濟基本面好，地方建設利多」等利多 消息，給予示警。 空屋爆炸！他們不賣也不租5大原因曝光 本波房地產行情是由資金潮堆疊出來，升息、縮表之際，要小心利多爆量、搶進場恐會套 牢。 劉坤圖表示，房地產的行情就是用錢堆起來的，沒有交易量、沒有熱潮，等於有行無市， 顯然在2020年疫情爆發後，全球政府熱錢紓困，讓股市大好，而通常股市突破波段高點後 ，半年後房地產會反應，價格漲一波，去年房市買賣移轉棟數創8年新高，資金行情讓偏 鄉小鎮也大漲，但今年的上漲動能在哪呢？ 他指出，房地產的景氣熱絡，必須要有熱錢與投資客炒熱，除了打炒房政策之外，光是新 台幣貶值、升息讓資金挪移，就讓熱錢有結構性改變，不少投資客想出脫，就必須締造房 市還有多年美好光景的利多。 「在高點、建商倒貨時，你不會聽到壞消息。」劉坤圖表示，房市高點時，會發現身邊朋 友都在討論買房，或是已經買、已經投資，但真正大咖行家，卻是在房市最冷清、沒人討 論時，早已進場佈局。 劉坤圖說，區域建設利多、建商爆量推案、銷售業者喊熱銷、房市景氣大好等，都是為了 維持市場熱度，以他見證多波段房市漲跌，也提醒購屋族要理性，畢竟依據過往經驗，「 房市漫天好消息時，其實價格在跌了，等到有壞消息時，已經跌好幾成，真正想賣掉下車 時，只剩套牢了。」 https://news.housefun.com.tw/news/article/215765329940.html 空空看到又要集體自慰了， 最近出售物件增加是因為需求太大， 被買到供不應求好嗎！ 房價怎麼可能跌！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.22.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648713100.A.0F0.html
推
03/31 15:52, 2年前 , 1F
沒有看到這種情形
03/31 15:52, 1F
推
03/31 15:54, 2年前 , 2F
倒貨也是越倒漲越多
03/31 15:54, 2F
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03/31 15:56, 2年前 , 3F
掃起來
03/31 15:56, 3F
推
03/31 15:57, 2年前 , 4F
我好奇想知道，板上比較資深的長期投資客，今年2022年有
03/31 15:57, 4F
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03/31 15:57, 2年前 , 5F
買新建案或是預售屋的嗎？
03/31 15:57, 5F
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03/31 15:57, 2年前 , 6F
多數人集體意識還是認為會漲，建商開價越來越高….
03/31 15:57, 6F
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03/31 15:57, 2年前 , 7F
下好離手看結果！
03/31 15:57, 7F
推
03/31 15:59, 2年前 , 8F
很少吧，錢早就壓好等看戲了
03/31 15:59, 8F
推
03/31 16:00, 2年前 , 9F
看戲+1
03/31 16:00, 9F
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03/31 16:01, 2年前 , 10F
真的啦 去年恐慌性買盤還沒上車今年就更不會上車 除了剛
03/31 16:01, 10F
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03/31 16:01, 2年前 , 11F
需
03/31 16:01, 11F
推
03/31 16:02, 2年前 , 12F
倒貨價格也漲高啊！
03/31 16:02, 12F
推
03/31 16:03, 2年前 , 13F
房市沒有差同學理論, 大家可以放心購買
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推
03/31 16:03, 2年前 , 14F
之前是量縮價噴，現在是量價齊噴啊，懂?
03/31 16:03, 14F
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03/31 16:04, 2年前 , 15F
板上厲害投客不是都不建議買預售了
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03/31 16:04, 2年前 , 16F
除非是自用
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推
03/31 16:08, 2年前 , 17F
越倒越高 ^ ^
03/31 16:08, 17F
推
03/31 16:08, 2年前 , 18F
房價已經漲到一個瓶頸了，再漲上去中產就負擔不起了
03/31 16:08, 18F
推
03/31 16:09, 2年前 , 19F
我知道啊，除了自用，比較資深至少十間以上房產的人，我
03/31 16:09, 19F
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03/31 16:09, 2年前 , 20F
很難相信他會在今年投資買進新建案
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03/31 16:10, 2年前 , 21F
等著看好戲
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推
03/31 16:10, 2年前 , 22F
總價不變，拉單價
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推
03/31 16:12, 2年前 , 23F
政客財閥有多少政治獻金？！
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推
03/31 16:12, 2年前 , 24F
不可能 還沒漲到外太空
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03/31 16:12, 2年前 , 25F
房價永遠漲 不要不信
03/31 16:12, 25F
推
03/31 16:14, 2年前 , 26F
不怕還是有家底厚的少年房神在收預售
03/31 16:14, 26F
推
03/31 16:15, 2年前 , 27F
現在工薪族買房多半是6個錢包上
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03/31 16:15, 2年前 , 28F
負擔不是問題
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推
03/31 16:15, 2年前 , 29F
雪崩0.03% 奈米漲50%
03/31 16:15, 29F
推
03/31 16:16, 2年前 , 30F
而且快要立法禁止轉約了，無法放到成屋辦房貸的投資
03/31 16:16, 30F
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03/31 16:16, 2年前 , 31F
客也不敢進場了吧!
03/31 16:16, 31F
推
03/31 16:17, 2年前 , 32F
這種新聞通常都要反著看
03/31 16:17, 32F
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03/31 16:21, 2年前 , 33F
專約應該不會全面，我猜限區域
03/31 16:21, 33F
推
03/31 16:29, 2年前 , 34F
但認識的剛需 最近都還真的觀望
03/31 16:29, 34F
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03/31 16:29, 2年前 , 35F
要買的前兩年買了 今年價格應該很少人下水的了
03/31 16:29, 35F
推
03/31 16:42, 2年前 , 36F
怕什麼，火車頭穩賺不賠，囤越多賺越多
03/31 16:42, 36F
推
03/31 17:01, 2年前 , 37F
翻譯:爛尾預備 房價準備再漲一波
03/31 17:01, 37F
推
03/31 17:01, 2年前 , 38F
這什麼咖？要看我大sway好嗎？
03/31 17:01, 38F
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03/31 17:01, 2年前 , 39F
03/31 17:01, 39F
還有 28 則推文
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03/31 17:42, 2年前 , 68F
沒想到升息後這裡的風向好像變了XD
03/31 17:42, 68F
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03/31 17:43, 2年前 , 69F
推
03/31 17:43, 69F
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03/31 17:51, 2年前 , 70F
不要降太快啦！這樣來不及存錢啦
03/31 17:51, 70F
推
03/31 18:00, 2年前 , 71F
一間自住金流可以就買啦～投資自己評估了
03/31 18:00, 71F
噓
03/31 18:00, 2年前 , 72F
繼續噴
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推
03/31 18:11, 2年前 , 73F
什麼沒有錢最多，拜託多倒一點
03/31 18:11, 73F
推
03/31 18:15, 2年前 , 74F
樂居，無情真實成交量(只計大樓)
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03/31 18:15, 2年前 , 75F
03/31 18:15, 75F
推
03/31 18:15, 2年前 , 76F
出來嚇手骨不粗的投資客的 洗盤新聞
03/31 18:15, 76F
推
03/31 18:20, 2年前 , 77F
這種價格成交不易，房仲辛苦了。
03/31 18:20, 77F
推
03/31 18:28, 2年前 , 78F
量縮整盤 之後突破 萬里無雲
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推
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4
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→
03/31 18:33, 2年前 , 80F
接貨後狂漲上天 繼續爆噴
03/31 18:33, 80F
推
03/31 19:17, 2年前 , 81F
認識仲仲說預售開始了
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推
03/31 19:30, 2年前 , 82F
收手看戲
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03/31 19:34, 2年前 , 83F
量縮還是會漲好嗎 魯蛇們繼續幻想
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推
03/31 19:37, 2年前 , 84F
你看看推文內有幾人多麼的舒服 看來一段時間後又要鞭
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屍了
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推
03/31 19:40, 2年前 , 86F
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03/31 19:40, 2年前 , 87F
上次才在推文內 和回文被趴趴阿啪啪啪 又出現了
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推
03/31 19:48, 2年前 , 88F
量縮也漲、量增也漲，多多就是這種神邏輯，2015到2017
03/31 19:48, 88F
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03/31 19:48, 2年前 , 89F
量縮價跌的時候要怎樣解釋
03/31 19:48, 89F
→
03/31 20:09, 2年前 , 90F
Location Location Location
03/31 20:09, 90F
推
03/31 20:14, 2年前 , 91F
建建倒貨 投投全吃 鎖籌碼 噴爆
03/31 20:14, 91F
推
03/31 21:23, 2年前 , 92F
出貨
03/31 21:23, 92F
→
03/31 21:38, 2年前 , 93F
這裡是仲介版ㄟ...喊空會一堆人圍剿你喔，哈哈~
03/31 21:38, 93F
推
03/31 21:57, 2年前 , 94F
亂寫
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推
03/31 21:59, 2年前 , 95F
看數據漲還跌啊，睜眼說瞎話還說人圍剿～～0.0
03/31 21:59, 95F
噓
03/31 22:16, 2年前 , 96F
這記者的文章根本不用看，跟屎味差不多level，為反
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03/31 22:16, 2年前 , 97F
而反而已
03/31 22:16, 97F
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03/31 22:45, 2年前 , 98F
只有我沒看過房價下跌嗎？
03/31 22:45, 98F
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03/31 22:47, 2年前 , 99F
今年給高手玩
03/31 22:47, 99F
推
04/01 01:46, 2年前 , 100F
有啊，2014.15不就洗碗了
04/01 01:46, 100F
推
04/01 02:31, 2年前 , 101F
收手看戲，反正不缺房子～
04/01 02:31, 101F
推
04/01 10:18, 2年前 , 102F
快點空起來
04/01 10:18, 102F
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04/01 10:29, 2年前 , 103F
倒貨價多少 怎麼不敢說
04/01 10:29, 103F
推
04/01 13:50, 2年前 , 104F
04/01 13:50, 104F
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04/01 13:51, 2年前 , 105F
均線向上還不含預售
04/01 13:51, 105F
推
04/01 14:56, 2年前 , 106F
樓上拿去年資料出來講幹嘛，今年第一季又還沒出爐
04/01 14:56, 106F
→
04/01 16:34, 2年前 , 107F
大選前 以短線來說 股市比較好賺 當然見風轉舵
04/01 16:34, 107F
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