Re: [新聞] 建商要倒貨了 小心爆量利多藏「套牢魔王」

看板home-sale作者 (drive)時間2年前 (2022/03/31 20:36), 編輯推噓11(11推 0噓 86→)
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我這些物件應該是去年底到今年初簽約的 還是有進一些貨 主要是賣掉土地之後的現金需要置產 1.經國的天闊 (一坪接近40 偏自住需求) 面水岸 中型坪數 雙拼 捷運G12 國道 附近建案除了中悅兩大松柏建案 應該都賣得不錯 2.A10一戶 (接近一坪30) 建築成本目前15萬 土地這邊標售也不是太便宜 偏向抗通膨置產需求 3.威均帝璽 (快47萬) 青埔因為站前基地過大 反而豪宅區走路到高鐵會先累死 變得只有一些建案夠近 6年後才交屋 期貨買人力材料 置產抗通膨 新竹反而一間都沒買了 QQ 我也覺得現在要買 就買中古 投報率有出來 自償率高一點 講實際這種熱度在持續一兩年 以前的時代 配合建商無腦擴建 應該會一波業力引爆 結果政府直接一波緊縮 縮得比景氣蕭條時候還嚴重 2022之後新建案應該超少 就用我上面那個6年後交屋案子舉例 目前又說明年再漲工資5% 等到2027年都不知道工資 建築成本到哪了 5年後假設一坪成本要到20萬好了 配合土地成本 30萬大概變成地板價= = 好一點狀況大概25萬吧 這波上漲需要原物料狂降來遏止 說真的 我覺得現在原物料不穩是供應鏈問題&缺原物料工人 不是真的缺那些原物料 且戰且走吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648730204.A.5D4.html
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03/31 20:41, 2年前 , 1F
賣土地不是都會繼續買土地嗎
03/31 20:41, 1F
推
03/31 20:45, 2年前 , 2F
竹北高鐵區有得業力引爆嗎
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03/31 20:48, 2年前 , 3F
竹北高鐵這種地點只會僵固 盤整
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03/31 20:49, 2年前 , 4F
因為現在土地很貴 幾千萬買不到什麼賽
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而且我父母是都市擴張理論 但是我是內縮理論
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03/31 20:49, 2年前 , 6F
很難跟父母解釋啦 他們這輩子 人口都是增長 經濟都是成長
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03/31 20:50, 2年前 , 7F
土地買了蓋來賣 就是賺錢
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推
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我前幾天看到新聞 彰化高鐵的土地才十幾萬
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03/31 20:50, 2年前 , 9F
負成長就從我今年開始 未來房地產一定跟以前不一樣
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我是本不夠粗買地 不然我很想在台中買地蓋透套
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03/31 20:51, 2年前 , 11F
講實際啦 我只看好 雙北桃竹 台中 南高合併 大概三大區塊
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根據國外經驗，大都市終究還是最吸引人的
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推
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這麼看好怎麼買這麼保守
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03/31 20:52, 2年前 , 14F
台中74環內 應該還有便宜土地? 話說我剛從台中回來
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台中我待過一年半 算是小熟
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都市擴張，但是中心範圍改變不大
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沒有便宜土地了
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現在價格都漲上去 要是2019 我就是超看好
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考量目前醫學中心的狀況，到最後還是會回歸大都市
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推
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內縮就是往蛋黃縮 買太外圍容易引爆？
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真的啊 我家土地比較大的 有超過100坪的都不賣
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03/31 20:54, 2年前 , 22F
我家單元二附近一坪標一百萬
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十四期 現在土地也是狂飆
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根本沒人要賣
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行情就是用喊的
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03/31 20:55, 2年前 , 26F
不知道學弟有沒有經歷過土地整合 真的很辛苦
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土地根本不會跌 整合非常辛苦
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我還菜啊 我想去做仲介學習做業務了
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而且現在資訊暢通 地主完全沒有資訊落差
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我想在房地產跟事業上突破不能只是做投資客
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推
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彰化高鐵在田中 彰化人都去烏日搭高鐵
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你想當建商的話 先找個好的另一半 顆顆
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我是覺得現在要找一個我媽那年代女生一起做事業有難度
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先累積實力 韜光養晦
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我之前女友都很安逸
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我年輕也是這樣想 當投資客廢廢DER
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現在感覺年輕人沒啥人想賺錢
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現在是學美國那套 經營不動產當作工作
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真的 投資客太閒了 賺個幾百萬根本不可能翻身
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03/31 20:59, 2年前 , 40F
我沒你那麼多資源QQ
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慢慢累積 不急
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主要是信任度 請的人要好好信任 很難
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建商比較好賺啊 我是放棄這個道路 改去經營固有資產
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OH大考慮去建設公司當土開啦！
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來台中幹嘛 要買台中嗎XD
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等下一波低潮再出來開建設公司
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建設公司做土開 我可以回台北去XX
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不過我覺得我不能第一份工作就去
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我要等在外面有工作經驗再進去
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傳產老闆都是外面的月亮比較圓
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你在裡面起來的吃虧
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土開其實很吃個人特質，反正就是先看看人家怎麼做
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在台中帶我的投資客 以前就是在台北做土開
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說不準你不喜歡，就發展其他方向
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那個人情世故 真的是高高手
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不管怎樣 大方向都是做業務
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璞園老闆就是好例子，一個行銷.一個土開.一個營造
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03/31 21:06, 2年前 , 58F
還要摸索一下 我應該還是考慮先去做仲介吧
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本來想過先做代銷
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不過我不喜歡綁在案場
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有上市建設公司就是資產型建商，可惜股價很牛皮
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推
03/31 21:18, 2年前 , 62F
欸不是吧昨天還前天才一篇說新竹爆噴只進不出的
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03/31 21:19, 2年前 , 63F
都被你騙上車了
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03/31 21:20, 64F
推
03/31 21:22, 2年前 , 65F
蛋黃區
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03/31 21:22, 2年前 , 66F
今年還沒補 有說之後不補嗎 又是你啊 無聊咖 跟屁蟲?
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03/31 21:22, 2年前 , 67F
暴衝的地方不要去
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03/31 21:23, 2年前 , 68F
你去找建商來賣啊 竹北房子你說買就買得到?
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蛋白要小心
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O大要是想當建商 我倒覺得可以直接去代銷
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比較不會浪費時間
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還可以藉機認識以後會用到人脈
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仲介這種東西滿免洗的
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是嗎
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要做代銷就要回台北了
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我會去新聯陽吧 如果是代銷
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跟你文一樣 且戰且走
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03/31 21:25, 2年前 , 78F
海悅 新聯陽 新理想都還OK啦
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03/31 21:26, 2年前 , 79F
講實際一直精進自己 自然而然就會卓越了 不用太過壓力
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推
03/31 21:28, 2年前 , 80F
喔喔喔 原來是在等低接啊 別搶啊啊啊
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03/31 21:28, 2年前 , 81F
潛力還是要靠榨
03/31 21:28, 81F
推
03/31 21:32, 2年前 , 82F
想說你手骨這麼粗 業內管道又多 要買怎麼會沒房可買
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03/31 21:33, 2年前 , 83F
沒等低接欸 又再亂腦補? 當初看走眼 崩潰?
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03/31 21:33, 2年前 , 84F
要看OH想當那種建商啦！現在建商蠻多種的
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03/31 21:35, 2年前 , 85F
我自己就想整合我家附近跟半畝塘合作
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03/31 21:36, 2年前 , 86F
要當建商 現在真的難 可能要從最棘手的 合建開始
03/31 21:36, 86F
推
03/31 21:37, 2年前 , 87F
我不急啊 我可以掏光養晦十年再說
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03/31 21:37, 2年前 , 88F
我現在才23歲 等十年 33歲
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03/31 21:37, 2年前 , 89F
再說 就算等15年磨練也才38歲
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03/31 21:37, 2年前 , 90F
重點是實力 急不得
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03/31 21:38, 2年前 , 91F
我現在在房地產也只是初窺門道
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03/31 21:38, 2年前 , 92F
根本還沒登堂入室
03/31 21:38, 92F
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03/31 21:38, 2年前 , 93F
這是一生的事業 不需要急
03/31 21:38, 93F
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03/31 21:41, 2年前 , 94F
可是這種就只是為了住自己想要的房子
03/31 21:41, 94F
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03/31 21:42, 2年前 , 95F
也是 23歲真的還早 30而立 慢慢來就好
03/31 21:42, 95F
推
04/01 09:28, 2年前 , 96F
現在整筆出售大土地太少..我們合作的建商也都是共有
04/01 09:28, 96F
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04/01 09:28, 2年前 , 97F
土地慢慢收了，時間都直接拉3-5年在算的
04/01 09:28, 97F
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