Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路

看板home-sale作者 (hi)時間2年前 (2022/03/22 15:45), 2年前編輯推噓45(67推 22噓 175→)
留言264則, 74人參與, 2年前最新討論串11/12 (看更多)
※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言： : 誰說投客不會影響預售屋去化 事實上就會 : 很多預售在潛銷時就是讓投客買 : 一開賣就去化兩成 一般戶看到 就會覺得這預售很夯 這就是飢餓行銷 : 而且一般戶跟投客買的方向不一樣 一般戶會挑方位 景觀 樓層等 : 投客只會買最便宜的 : 如果沒有投客先買 一般戶搞不好來看個兩三次都不會決定 買房不是買菜 對吧 : 然後去化更難 就難漲 : 這政策就是打到痛點 還有人幻想沒有 : 笑死 又一是個完全不懂市場運作的魯空 預售屋建商讓利賣投客 是類似期貨市場的避險機制 建商希望早點回籠資金避險 投客在資訊不完整的情況下 在連樣品屋,詳細坪數,價格都沒, 一張A4的規劃圖就願意拿錢下訂 在較早時間,較低價格進場 承受風險賺取溢酬 今天你把這個角色從市場上移除 變成風險 100% 由建商承擔 那風險溢酬歸誰? 自住客? 有可能嗎? 呵呵~ 不過依照魯空各種神邏輯 好像還真有不少人覺得 最後是自住客賺? 當然有一種論調是說 給投客賺不如給建商賺 這東西就牽涉到市場流動性 以及風險規避的問題 寫出來又落落長一篇懶得寫 我只想問一句,所以喊得 震天響的打房 其實重點根本不是打房價, 而是打投客? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.18.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647935109.A.6D8.html
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03/22 15:46, 2年前 , 1F
一直都是打炒房不是講N次了
03/22 15:46, 1F
你還是先定義一下炒房吧 QE 造成房價上漲沒人敢承認 就找些替死鬼殺一殺說打炒房? 就像現在中共同路人不夠看了 中共同路鳥,中共同路鼠都要出來惹~ 投客賣便宜要打 建商賣貴剛好這樣? anyway 繼續胡搞吧哈哈哈 我置板凳看戲~
推
03/22 15:46, 2年前 , 2F
先幫你補血！
03/22 15:46, 2F
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03/22 15:46, 2年前 , 3F
你去google看看沒人說要打房
03/22 15:46, 3F
推
03/22 15:47, 2年前 , 4F
房貸多神邏輯:打投客 房價一樣井噴~
03/22 15:47, 4F
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03/22 15:47, 2年前 , 5F
這兩年來態度非常明顯沒變過
03/22 15:47, 5F
推
03/22 15:50, 2年前 , 6F
就建商自己賺而已 建商發大財有什麼不好
03/22 15:50, 6F
這要看每個人的想法了 這純粹是財富分配的問題 要讓建商賺錢,還是讓中產都有機會賺 以前是只要有點閒錢就可以投資房產 可以參與都市發展分配的紅利 現在喔,不要說中產 現在連小建商操作都越來越困難了 資源財富都往財團集中
推
03/22 15:50, 2年前 , 7F
就完預售轉單卻沒能力交屋的
03/22 15:50, 7F
※ 編輯: jamo (118.160.18.230 臺灣), 03/22/2022 15:53:45
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03/22 15:51, 2年前 , 8F
有電視專訪講的滿清楚的
03/22 15:51, 8F
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03/22 15:51, 2年前 , 9F
簡單說就是要再噴上去了
03/22 15:51, 9F
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03/22 15:53, 2年前 , 10F
哪有什麼風險建商需要資金就降價賣阿
03/22 15:53, 10F
推
03/22 15:54, 2年前 , 11F
我有去過剛開幕的接待中心，但圖跟必要資訊都有了，他
03/22 15:54, 11F
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03/22 15:54, 2年前 , 12F
們也說是早鳥價
03/22 15:54, 12F
推
03/22 15:57, 2年前 , 13F
哪個投客會賣便宜？
03/22 15:57, 13F
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03/22 16:00, 2年前 , 14F
噴啦 哪次不噴
03/22 16:00, 14F
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03/22 16:00, 2年前 , 15F
那就跟建商買啊，為什麼要跟投客買
03/22 16:00, 15F
推
03/22 16:01, 2年前 , 16F
你轉個手就想賺個100萬，不打你打誰。建商好歹投入的成
03/22 16:01, 16F
→
03/22 16:01, 2年前 , 17F
本比你大太多了
03/22 16:01, 17F
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03/22 16:01, 2年前 , 18F
政府在保護投客，長期預售本來就不應該推，又不是蓋捷運
03/22 16:01, 18F
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03/22 16:01, 2年前 , 19F
說穿了要不沒貨，要不就賣的比建商便宜
03/22 16:01, 19F
推
03/22 16:01, 2年前 , 20F
投客賣跟建商一樣貴腦袋壞了才跟投客買
03/22 16:01, 20F
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03/22 16:02, 2年前 , 21F
投客當然賣跟建商一樣貴啊，建商還幫忙賣哩
03/22 16:02, 21F
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03/22 16:02, 2年前 , 22F
不然誰跟投客買，投客買賺你100萬
03/22 16:02, 22F
推
03/22 16:03, 2年前 , 23F
自以為懂
03/22 16:03, 23F
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03/22 16:03, 2年前 , 24F
建商同一時期要賺你200萬，樓層座向還比較差
03/22 16:03, 24F
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03/22 16:03, 2年前 , 25F
這樣一來客群只剩五年以上自住難道預售市場不會比較健康
03/22 16:03, 25F
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03/22 16:03, 2年前 , 26F
嗎？
03/22 16:03, 26F
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03/22 16:04, 2年前 , 27F
建商可以隨意喊價，你以為建商那麼喜歡炒短線的投客
03/22 16:04, 27F
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03/22 16:04, 2年前 , 28F
根本來破壞行情XD
03/22 16:04, 28F
推
03/22 16:05, 2年前 , 29F
前面在吹投客幫後面買家承擔風險 宛如在世父母
03/22 16:05, 29F
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03/22 16:05, 2年前 , 30F
推文再說這樣$$都給建商賺走了
03/22 16:05, 30F
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03/22 16:06, 2年前 , 31F
沒有什麼再世父母，就是賺錢討口飯吃
03/22 16:06, 31F
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03/22 16:06, 2年前 , 32F
政府應該要頒獎給投客 太有大愛了
03/22 16:06, 32F
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03/22 16:07, 2年前 , 33F
換個角度思考，為什麼他們能在市場上存活
03/22 16:07, 33F
推
03/22 16:07, 2年前 , 34F
轉單就假性須求非剛需,多重交易墊高成本,打掉不好嗎?
03/22 16:07, 34F
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03/22 16:07, 2年前 , 35F
就簡單一句，建商每坪貴10萬，投客每坪少建商5萬
03/22 16:07, 35F
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03/22 16:08, 2年前 , 36F
如果是房市不熱 投客勇於進場肯定給 RESPECT
03/22 16:08, 36F
還有 188 則推文
推
03/23 10:06, 2年前 , 225F
預售有兩大原因：1.建商可以先拿回部分現金可運用。2.
03/23 10:06, 225F
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03/23 10:06, 2年前 , 226F
成屋後建商立刻完約拿到全額
03/23 10:06, 226F
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03/23 10:07, 2年前 , 227F
對建商來說投客也是客戶的一種。不要說的很像建商會讓
03/23 10:07, 227F
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03/23 10:07, 2年前 , 228F
利給投客不會讓利給自住客。事實現在漲價就是供需失衡
03/23 10:07, 228F
→
03/23 10:07, 2年前 , 229F
，少了投客就是漲比較慢
03/23 10:07, 229F
推
03/23 10:51, 2年前 , 230F
你只想到需求沒想到供給也減少
03/23 10:51, 230F
→
03/23 10:52, 2年前 , 231F
房地合一2.0那次需求減少最多
03/23 10:52, 231F
→
03/23 10:52, 2年前 , 232F
換約3.6萬件跌到不到8000再回到1萬件
03/23 10:52, 232F
→
03/23 10:53, 2年前 , 233F
那些換約的離開一大半價格跌了嗎？
03/23 10:53, 233F
噓
03/23 11:04, 2年前 , 234F
便宜讓利給投客 啥？
03/23 11:04, 234F
推
03/23 11:29, 2年前 , 235F
以現在這個市況根本不存在自住挑三揀四死腦筋，會買的
03/23 11:29, 235F
→
03/23 11:29, 2年前 , 236F
排隊排滿也買下去，拿房市冷的情況來類比簡直可笑
03/23 11:29, 236F
→
03/23 11:31, 2年前 , 237F
建商需要讓利找人幫他籌錢，絕對有自住客願意去，不用
03/23 11:31, 237F
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03/23 11:31, 2年前 , 238F
瞎操心
03/23 11:31, 238F
→
03/23 14:47, 2年前 , 239F
確定自住客沒有挑三揀四嗎？
03/23 14:47, 239F
推
03/23 15:21, 2年前 , 240F
預售供給會變少沒錯。但上市公司有財報跟業績壓力，該
03/23 15:21, 240F
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03/23 15:21, 2年前 , 241F
推案的還是要推
03/23 15:21, 241F
→
03/23 15:55, 2年前 , 242F
胡說八道啥...歷年來的文章就說明自住本來就疑神疑鬼，挑三
03/23 15:55, 242F
→
03/23 15:56, 2年前 , 243F
揀四...外行人廢話還這麼多... 一堆人還不是越漲才急著買
03/23 15:56, 243F
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03/23 15:56, 2年前 , 244F
一堆信魯空、sway的前幾年或這一兩年不也在那邊慢慢看慢慢
03/23 15:56, 244F
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03/23 15:57, 2年前 , 245F
挑...對建商來說至少要先湊到接近不虧它才會成案動工，靠
03/23 15:57, 245F
→
03/23 15:57, 2年前 , 246F
那些龜蛋你看供給會緊縮到啥程度...
03/23 15:57, 246F
→
03/23 15:58, 2年前 , 247F
自住搞不好一輩子就買一兩次，一堆外行老一輩亂勸退，搞不
03/23 15:58, 247F
→
03/23 15:59, 2年前 , 248F
清楚市況的一堆。比處男處女還麻煩的好不好...
03/23 15:59, 248F
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03/23 16:00, 2年前 , 249F
你連造市的觀念都沒有...
03/23 16:00, 249F
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03/23 16:01, 2年前 , 250F
跟你說啦，目前還是有一堆人會覺得高原期、升息、打炒房...
03/23 16:01, 250F
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03/23 16:02, 2年前 , 251F
八啦八啦的覺得要崩了然後還是不會買的
03/23 16:02, 251F
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03/23 16:06, 2年前 , 252F
建商會讓利給願意早來買固價、買多甚至不會在那邊靠腰的人
03/23 16:06, 252F
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03/23 16:06, 2年前 , 253F
自住客要是有類似性質，建商讓利給你也無所謂...但問題是
03/23 16:06, 253F
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03/23 16:07, 2年前 , 254F
比例高嗎...投客有些貸款成數低甚至現金買，還不囉嗦。
03/23 16:07, 254F
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03/23 16:08, 2年前 , 255F
人家就是錢多，信心強。分批進出。一般自住一輩子買一戶，
03/23 16:08, 255F
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03/23 16:08, 2年前 , 256F
謹慎龜蛋是正常的，搞不好看了幾百間。
03/23 16:08, 256F
推
03/23 17:33, 2年前 , 257F
打多頭搶都搶不到，怕貴急著買當然不挑；2014～2018房
03/23 17:33, 257F
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03/23 17:33, 2年前 , 258F
子掛著也沒人看，當然就這個挑那個也挑。
03/23 17:33, 258F
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03/23 17:33, 2年前 , 259F
是怎樣一堆仲仲這兩年太好賺了，擔心無腦飯票不來買嗎
03/23 17:33, 259F
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03/23 17:33, 2年前 , 260F
？事實是這波QE派對就快見底了，早點面對現實沒有天天
03/23 17:33, 260F
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03/23 17:33, 2年前 , 261F
過年的^^
03/23 17:33, 261F
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03/23 17:34, 2年前 , 262F
一堆人越漲才急著買，嗯是啊照你這邏輯那現在漲那麼多
03/23 17:34, 262F
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03/23 17:34, 2年前 , 263F
你還怕沒人買？ 懂自己在說啥？
03/23 17:34, 263F
推
03/24 02:39, 2年前 , 264F
陪我黑青眼
03/24 02:39, 264F
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