Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路

看板home-sale作者 (hmm)時間2年前 (2022/03/22 09:49), 2年前編輯推噓7(10推 3噓 30→)
留言43則, 13人參與, 2年前最新討論串5/12 (看更多)
: 這時間點鎖換約 建商鎖貨又要蓋超久 : 我覺得明後年交屋的好物件新成屋 : 直接開破爆表跟著建商開天價 : 說不定不小心就賣掉了 : 鎖換約打新案 好像也不錯... 你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？ 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止 所以觀察一下 當中古屋繼續上升，但預售屋沒上升， 代表建商發現客戶口袋中的錢不夠上升的幅度 既然預售屋沒上升，中古屋也不會超過預售屋 這代表整體市場的消費力到頂了 但如果客戶口袋中的錢還很多空間 中古屋上升，預售屋價格建商也拉得上去 沒投客建商更好拉價 以現在台灣經濟成長的狀況來說 很顯然是中古屋價格上去，預售屋價格會在上一波 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647913759.A.D06.html
推
03/22 09:53, 2年前 , 1F
建商會減少推案一案分成三階段賣
03/22 09:53, 1F
→
03/22 09:53, 2年前 , 2F
已經有建商這樣做了
03/22 09:53, 2F
對～這我之前也說過，建商未來更好鎖籌碼 不用投資客也可以創造熱銷 分成三期，第一期賣完馬上就說熱銷 這政策下去厲害的中大型建商爽死了 鎖籌碼鎖得妳不要不要的 政府幫我把投資客趕去炒中古屋新成屋 建商就拿中古屋新成屋炒起來的價格拉他自己的預售價格 還不會像過去一樣被預售投資客賺走拉高的價格，潮爽
→
03/22 09:53, 2年前 , 3F
樓上講鄉林員林齁
03/22 09:53, 3F
推
03/22 09:55, 2年前 , 4F
他完銷不是？
03/22 09:55, 4F
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/22/2022 09:57:56
→
03/22 09:57, 2年前 , 5F
鄉林外有聽到別家也這樣賣一時忘記
03/22 09:57, 5F
→
03/22 09:58, 2年前 , 6F
第一階段只賣三成當然很快完銷
03/22 09:58, 6F
→
03/22 09:58, 2年前 , 7F
笑死，反正都漲
03/22 09:58, 7F
沒啊，我也有說房價下跌的七個關鍵因素啊，就在前面一點的文章 會漲說漲，會跌說跌，不是只說漲啊 你應該看清楚政府政策，去跟政府抗議不要一直推出推升房價的政策 叫政府直接限縮貸款年限跟成數，房價肯定大崩
→
03/22 09:59, 2年前 , 8F
你覺得你比在房地產混20年以上的建商精明？
03/22 09:59, 8F
→
03/22 09:59, 2年前 , 9F
為何他是建商老闆你是空空？
03/22 09:59, 9F
→
03/22 09:59, 2年前 , 10F
今年329推案多到嚇死人。成交量萎縮建商就降價了。投客就
03/22 09:59, 10F
→
03/22 09:59, 2年前 , 11F
套牢了
03/22 09:59, 11F
→
03/22 09:59, 2年前 , 12F
地產業很容易破產的混的久都不是簡單人物
03/22 09:59, 12F
→
03/22 10:00, 2年前 , 13F
329推案總價創新高但量是下跌
03/22 10:00, 13F
→
03/22 10:01, 2年前 , 14F
你回去新聞再看仔細一點
03/22 10:01, 14F
→
03/22 10:01, 2年前 , 15F
建商老闆推太多案讓自己價格跌？你當他笨蛋嗎
03/22 10:01, 15F
空空分不清楚打擊炒作跟打擊房價的差別 空空以為打炒作=打房價，這是兩個不同概念 這次政策是打擊炒作，房價還是會漲 把炒作一次趕出市場，房價還漲，空空就沒理由抱怨政府了 這才是政府的目的
→
03/22 10:12, 2年前 , 16F
政府著眼在金融風險那是整體國家最害怕的
03/22 10:12, 16F
對呀，是失業率而不是房價，不能讓企業倒掉 企業倒掉引起的一連串問題，沒錢買飛彈，沒錢做晶片 沒錢做外交，沒錢人民抗議政府，都比打房價重要多了 政府又不是笨蛋哈哈
→
03/22 10:13, 2年前 , 17F
怕那些短進短出沒能力交屋的投機客引起金融危機
03/22 10:13, 17F
短進短出的，在這幾番連續下政策打擊，已經少很多了
→
03/22 10:13, 2年前 , 18F
笑死喔，你以為不想虧錢就不會虧錢嗎，天真欸
03/22 10:13, 18F
你才天真，商業上有定價權的人，不想虧就真的不會虧
→
03/22 10:13, 2年前 , 19F
內政部次長專訪有講經濟成長房價上漲是正常現象
03/22 10:13, 19F
→
03/22 10:14, 2年前 , 20F
內政部是要打炒房不是打正常成長
03/22 10:14, 20F
沒錯～這就是所謂的健全房市政策 而且在台灣經濟成長強勁的背景下 政府希望空空多去賺錢，因為經濟成長強勁，賺錢的機會變多了 空空還不去賺錢，現在是空空最容易賺錢買房子的時代 還妄想經濟強勁的時候政府打房價 政府幫你把炒作打掉就很好了
→
03/22 10:14, 2年前 , 21F
不會虧啊你要不要再等個兩年看看
03/22 10:14, 21F
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/22/2022 10:22:20
推
03/22 10:18, 2年前 , 22F
中古屋炒作成本更高 預售那些投客不會轉太多過去
03/22 10:18, 22F
推
03/22 10:36, 2年前 , 23F
不要賣就不會虧XD
03/22 10:36, 23F
推
03/22 10:59, 2年前 , 24F
有中古屋的也希望建商來都更帶動區域行情 大家都開心
03/22 10:59, 24F
推
03/22 11:18, 2年前 , 25F
笑死，關329啥事，推案就等於量哦，你以為生產乖乖？智障
03/22 11:18, 25F
噓
03/22 11:22, 2年前 , 26F
沒投客掃貨，建商更好拉價？？
03/22 11:22, 26F
→
03/22 11:23, 2年前 , 27F
大家是不是沒看過3年前預售市場還正常的光景阿
03/22 11:23, 27F
你可以去看下一篇代銷王的真實見證，建商是更好拉價 然後再順便想想短投客掃貨後，倒出來對建商造成的問題是什麼 不要只想著掃貨，要動動腦想一下掃貨之後發生什麼事 ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/22/2022 11:37:31
→
03/22 12:12, 2年前 , 28F
以新竹這幾年狀況，貨掃完了，黃牛集體抬價100萬，
03/22 12:12, 28F
→
03/22 12:12, 2年前 , 29F
建商就開下個案子加價賣啊。四年前我買房還可以慢
03/22 12:12, 29F
→
03/22 12:12, 2年前 , 30F
慢比較，現在後輩買房連挑都沒得挑，建商施工品質
03/22 12:12, 30F
→
03/22 12:12, 2年前 , 31F
也下滑，有比較好？
03/22 12:12, 31F
→
03/22 12:13, 2年前 , 32F
那你不妨也動動腦想啊
03/22 12:13, 32F
你真的要動腦想想，黃牛集體抬價，建商加價賣 也要等黃牛賣完，建商才有得賣 而且新竹現在買的不是短投客，大多都是置產客跟自住客 你不動腦好好想想也不去了解市場發生什麼事 就會一直活在真空與幻想中囉 ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/22/2022 12:29:05
推
03/22 13:49, 2年前 , 33F
樓下支援哲哲：我知道你還有錢
03/22 13:49, 33F
推
03/22 14:04, 2年前 , 34F
建商還是比較想要投客先掃貨啦......
03/22 14:04, 34F
現在建商分期的分期，先建後售的先建後售 都是希望不要太早賣完～ 為什麼現在希望不要太早賣完？你懂你就知道為什麼建商不喜歡短投客了 ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/22/2022 14:11:04
推
03/22 14:15, 2年前 , 35F
簡單說政府要房價上漲過程更健康一點
03/22 14:15, 35F
噓
03/22 14:15, 2年前 , 36F
新竹過去幾年大量加價轉單是不是短投客，長期置產
03/22 14:15, 36F
→
03/22 14:15, 2年前 , 37F
怎麼造成過去幾年房價快速飆升，不要動不動就叫別
03/22 14:15, 37F
→
03/22 14:15, 2年前 , 38F
人動腦，要就用理論來說服
03/22 14:15, 38F
→
03/22 14:19, 2年前 , 39F
還是你要說如果過去沒有這些黃牛，過去幾年的飆升
03/22 14:19, 39F
→
03/22 14:19, 2年前 , 40F
會更快，是黃牛幫忙壓抑了房價
03/22 14:19, 40F
你是不懂短投客跟建商的價格關係 短投有辦法出的比建商高嗎
噓
03/22 14:28, 2年前 , 41F
你是不是沒算到升息風險
03/22 14:28, 41F
有算啊
→
03/22 14:30, 2年前 , 42F
美國要升息六次 台灣可是會跟著升欸
03/22 14:30, 42F
就升啊，我分析過了，不在這一篇 我是算再生七次，比你多一次
推
03/22 14:47, 2年前 , 43F
預售風險增加，風險=成本，井噴
03/22 14:47, 43F
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/22/2022 14:59:11
‣ 更多 sbob 的文章
文章代碼(AID): #1YEIiVq6 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 5 之 12 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共12篇)
‣ 更多 sbob 的文章
文章代碼(AID): #1YEIiVq6 (home-sale)