Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間2年前 (2022/03/19 10:06), 2年前編輯推噓7(7推 0噓 34→)
留言41則, 6人參與, 2年前最新討論串5/15 (看更多)
※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : 央行自己試算的解釋給大家了 : 原來是 : 貸款餘額 763萬 : 每年增加 19075元負擔 貸款餘額 763萬，20年期 利率1.31 --> 1.56 每個月房貸支出增加 874 不過其實平均剩餘貸款年期沒有20年 所以會低於 874 : 那如果 版上有些捏到買2500萬物件 : 背2000萬貸款的 : 那是每年增加 50000元 : 每個月多付 4167元 貸款餘額 2000萬，20年期 利率 1.31 --> 1.56 每個月房貸支出增加 2291元 如果是30年期 每個月房貸支出增加 2386元 : : 推 antigidu: 今年絕對會再升息 03/19 08:15 : 如果再升息一碼 : 貸款餘額 763萬 : 每年增加 38150元 : 貸款餘額 2000萬 : 每個月多付 8334元 : 再升息一碼 (總共三碼) : 貸款餘額 763萬 : 每年增加 57225元 : 貸款餘額 2000萬 : 每個月多付 12501元 貸款餘額 2000萬，20年期 利率 1.31 --> 2.06 每個月房貸支出增加 6975 如果用 30年期 每個月房貸支出增加 7310 不過一樣，新的房貸是這樣 但是對於已經繳了幾年的房貸， 剩餘房貸年期沒有這麼長， 房貸支出變化會略低於上面數字 : 我不算升到四碼會怎樣 : 窩不知道會發生甚麼事情... : 各位空空 : 你們都覺得 投資客會很痛 : 對 投資客很痛 那難道自住客就不會痛? : 一個雙薪家庭 : 安分工作 買了一間房自住 : 背個貸款 763萬 : 這次升息 一年已經要多付 19000 : 如果下次又在升息 可是要多付 38000 升息對於貸款方來說，就是會增加負擔 不管是自住客，包租公還是投資客 : 投資客 了不起房子賣掉 : 認賠出場 對，對於投資客來說最重要的就是投報率 : 自住客 房子難道也要賣掉 自住客也沒什麼選擇， 基本上升息 100點 以內應該負擔得起 不過對於目前準備進場的人來說， 如果利率從1.31 -- 2.31 就負擔不起， 建議再多考慮 其實對於自住客買盤來說， 最麻煩的是貸款成數限制 : 回去改租屋 還是搬回去跟婆婆住????? : 窩不知道會發生甚麼事情......... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.73.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647655613.A.B3A.html ※ 編輯: H2 (36.230.73.242 臺灣), 03/19/2022 10:10:22
推
03/19 10:30, 2年前 , 1F
不對
03/19 10:30, 1F
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03/19 10:30, 2年前 , 2F
實際上在升下去
03/19 10:30, 2F
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03/19 10:31, 2年前 , 3F
台北自住的也會負擔不起
03/19 10:31, 3F
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03/19 10:31, 2年前 , 4F
你要去算個區域成數大小不同
03/19 10:31, 4F
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03/19 10:32, 2年前 , 5F
3000萬的七成跟1500的七成數字一樣嗎？
03/19 10:32, 5F
推
03/19 10:34, 2年前 , 6F
那你覺得升息，是貸1050的每個月要繳比較多，還是2100
03/19 10:34, 6F
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03/19 10:34, 2年前 , 7F
的要繳比較多？
03/19 10:34, 7F
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03/19 10:35, 2年前 , 8F
你一定會跟我講北部高薪，這更可笑
03/19 10:35, 8F
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03/19 10:35, 2年前 , 9F
上面不就有貸款 2000萬的計算了...
03/19 10:35, 9F
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03/19 10:35, 2年前 , 10F
現在北部房價是中南的3～4倍，請問薪水也是3～4倍嗎？
03/19 10:35, 10F
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03/19 10:36, 2年前 , 11F
你沒算升到200%的啊
03/19 10:36, 11F
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03/19 10:36, 2年前 , 12F
你用這種爛理由解釋的話，台北房子早就不會漲了
03/19 10:36, 12F
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03/19 10:37, 2年前 , 13F
好辣，鬧你的，是認真跟妳講有可能升到3以上
03/19 10:37, 13F
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03/19 10:37, 2年前 , 14F
因為楊金龍跟彭淮南不一樣
03/19 10:37, 14F
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03/19 10:38, 2年前 , 15F
如果每個升一碼，台灣都跟進
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03/19 10:38, 2年前 , 16F
美國
03/19 10:38, 16F
推
03/19 10:39, 2年前 , 17F
最後就會比美國高，然而美國的目標是3%
03/19 10:39, 17F
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03/19 10:40, 2年前 , 18F
重貼現升到3.5%，貸款利率會大於4
03/19 10:40, 18F
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03/19 10:41, 2年前 , 19F
到時候只要有貸款的都爆了
03/19 10:41, 19F
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03/19 10:42, 2年前 , 20F
Fed 今年經濟增長預估 2.8% 通膨預估 4.3 預估今年升七碼
03/19 10:42, 20F
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03/19 10:43, 2年前 , 21F
台灣央行預估今年經濟增長 4.05 通膨 2.37 目前開始升一碼
03/19 10:43, 21F
推
03/19 10:45, 2年前 , 22F
你不要隨便預測楊金龍的作為
03/19 10:45, 22F
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03/19 10:45, 2年前 , 23F
從他這次升一碼就知道了
03/19 10:45, 23F
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03/19 10:46, 2年前 , 24F
完全沒有邏輯的升息
03/19 10:46, 24F
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03/19 10:46, 2年前 , 25F
一直以來都是美國利率高於台灣
03/19 10:46, 25F
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03/19 10:46, 2年前 , 26F
現在楊金龍好像要改變主意
03/19 10:46, 26F
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03/19 10:47, 2年前 , 27F
讓台灣利率高於美國
03/19 10:47, 27F
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03/19 10:48, 2年前 , 28F
等到台灣公債利率破1%再來討論這個問題
03/19 10:48, 28F
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03/19 10:52, 2年前 , 29F
你幹嘛不敢面對？
03/19 10:52, 29F
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03/19 10:52, 2年前 , 30F
你484有貸款沒繳清啊☺
03/19 10:52, 30F
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03/19 10:53, 2年前 , 31F
我沒貸款，早沒差了☺
03/19 10:53, 31F
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03/19 10:53, 2年前 , 32F
那跟台灣公債殖利率無關
03/19 10:53, 32F
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03/19 10:54, 2年前 , 33F
一切只跟楊金龍的操作有關
03/19 10:54, 33F
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03/19 11:13, 2年前 , 34F
楊金龍頂多不是縮頭烏龜 說是個漢子還早 當他是瘋子也想
03/19 11:13, 34F
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03/19 11:13, 2年前 , 35F
多了
03/19 11:13, 35F
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03/19 11:14, 2年前 , 36F
一切看台灣有沒有這個本錢 真的充胖子在2%的時候就翻臉了
03/19 11:14, 36F
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03/19 11:15, 2年前 , 37F
幾年前張忠謀也是喊要台幣貶值
03/19 11:15, 37F
推
03/19 11:18, 2年前 , 38F
張忠謀台幣30就說太強了
03/19 11:18, 38F
推
03/19 11:22, 2年前 , 39F
今年升四碼壓壓驚啦
03/19 11:22, 39F
推
03/19 13:03, 2年前 , 40F
台灣今年最多再升一碼，就很多人哀哀叫了
03/19 13:03, 40F
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03/19 13:04, 2年前 , 41F
過熱的經濟一樣有風險，端看央行覺得哪種問題先處理
03/19 13:04, 41F
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