Re: [請益] 年老退休時，房貸怎麼辦？

看板home-sale作者 (bebehome)時間2年前 (2022/02/18 15:05), 2年前編輯推噓108(109推 1噓 557→)
留言667則, 51人參與, 2年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《LTpeacecraft (集氣是需要時間的...)》之銘言： : : 年老退休時，房貸怎麼辦？ 這有什麼好問的，年老的時候，房租怎麼辦，房貸就怎麼辦 : 請問房版多空前輩先進 : 真的是沒錢老人，有房也不借嗎？ : 房地產的威力 : 在於槓桿，現在的錢比較大，放空貨幣穩賺不賠 : 有著以長支短，以房養老，甚至包租代管的選擇 : 但如果我們不幸年老時 : 手上只剩下一砍再砍的退休年金 : 以及瀕臨破產而一砍再砍的健保 : 甚至是為了解決財務而一再膨脹的新台幣 : 若手上剩下那麼一間老房子能夠借多少錢？ : 我們從網路上知道 : 如果年老要投資以房貸款，若是財力不足 : ，可能得找晚輩支援做擔保！ : 那如果年老要消費以房貸款，若是財力不足 : ，僅憑年金與房產增值能借幾成？ : 因為自住，不想賣出 這時候租金肯定飛漲，你退休金不夠付房租了，能不能說"因為自住，所以我不想搬"？ 還是那句話，房租怎麼辦，房貸就怎麼辦 該搬就搬，該賣就賣 : 如果年老以房養老的條件這麼差 : 那麼年老以長支短的理財型房貸能借幾成？ : 如果後進買在晚期，增值幅度不大 : 甚至是買進中古屋，更老破舊，能借幾成？ : 又如果還有房貸未清，僅憑退休年金 : 銀行肯借嗎？又願意借多少？ : 就算股債投資有成，銀行願意認列為財力增貸嗎？ : 若認列財力除了國內投資，海外券商資產可以嗎？ : 希望能有一些實際經驗分享 : 解決買房後的許多不安 : ---- : Sent from BePTT on my iPad (6th Gen) 買房子的話，你50歲現在買，假設銀行很佛心借你30年，讓你還到80歲 70歲退休金發現不夠用的時候，你還剩2成還沒還完，那表示你已經還了8成 隨便找個銀行抵押掉房子，隨便都可以增貸最少20年後這間房價的3成出來 不只爽退休，搞不好還可以娶個小老婆，買台賓士過過癮 死了兩腿一蹬房子送銀行，銀行也有賺很開心，互利 那租房子的話，你自己想 這時候就不是房租怎麼辦，房貸就怎麼辦了 希望到時候你存款夠。 大概4John -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.169.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645167918.A.ADE.html
噓
02/18 15:09, 2年前 , 1F
到時候房子因為政策變不值錢，然後銀行不給貸款怎辦？
02/18 15:09, 1F
我欣賞你，就像我也欣賞Sway一樣 ※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 02/18/2022 15:11:45
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02/18 15:10, 2年前 , 2F
房子不值錢 還有土地阿 除非你買地上權產品
02/18 15:10, 2F
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02/18 15:10, 2年前 , 3F
現在台北老房子有價值的都是土地 建物早就0元了
02/18 15:10, 3F
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02/18 15:11, 2年前 , 4F
連房屋稅都不用繳XD
02/18 15:11, 4F
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02/18 15:12, 2年前 , 5F
房子再不值錢一定比沒有房子值錢
02/18 15:12, 5F
推
02/18 15:27, 2年前 , 6F
一樓真的完美示範
02/18 15:27, 6F
推
02/18 15:53, 2年前 , 7F
舉例一下因為什麼樣的政策不值錢好不好 真的想知道
02/18 15:53, 7F
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02/18 15:53, 2年前 , 8F
核電廠直接蓋你家頭上嗎？
02/18 15:53, 8F
推
02/18 15:59, 2年前 , 9F
這根本不是房子的問題，是錢賺太少，存太少，害怕退休生
02/18 15:59, 9F
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02/18 15:59, 2年前 , 10F
活出問題。
02/18 15:59, 10F
推
02/18 16:09, 2年前 , 11F
一樓哈哈
02/18 16:09, 11F
推
02/18 16:12, 2年前 , 12F
看了一下一樓2年前就想買房了啊...
02/18 16:12, 12F
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02/18 16:12, 2年前 , 13F
ㄏㄏ
02/18 16:12, 13F
推
02/18 16:19, 2年前 , 14F
想想幾十年前的房子跟現在的房子，一樓所言真的是有
02/18 16:19, 14F
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02/18 16:19, 2年前 , 15F
夢最美！
02/18 16:19, 15F
推
02/18 16:23, 2年前 , 16F
總歸一句年紀大的時候錢怎麼來
02/18 16:23, 16F
推
02/18 16:33, 2年前 , 17F
擔心貸款不擔心房租 真的是… 房價如果跟著國民所得與通
02/18 16:33, 17F
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02/18 16:33, 2年前 , 18F
膨慢慢正成長 等到老了 租屋只會變超貴耶
02/18 16:33, 18F
推
02/18 16:39, 2年前 , 19F
房子不值錢….拜託 我低價收
02/18 16:39, 19F
推
02/18 16:42, 2年前 , 20F
房子不值錢，還會有人要租房子嗎？租金應該崩到不知道那了
02/18 16:42, 20F
推
02/18 16:44, 2年前 , 21F
不用想那麼多，台灣多的是便宜的房子跟便宜的房租
02/18 16:44, 21F
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02/18 16:45, 2年前 , 22F
沒有買不起房子，只是買不起貴的房子而已
02/18 16:45, 22F
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02/18 16:45, 2年前 , 23F
繳不起房貸，那當然是賣掉去住便宜的地方，不然勒
02/18 16:45, 23F
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02/18 16:46, 2年前 , 24F
繳不起房租，一樣是搬到便宜的地方，不然勒
02/18 16:46, 24F
推
02/18 16:50, 2年前 , 25F
尤其你老的時候，2050年剩不到2000萬人
02/18 16:50, 25F
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02/18 16:50, 2年前 , 26F
你需要彈性的不是房貸，是找不到人看護
02/18 16:50, 26F
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02/18 16:50, 2年前 , 27F
擔心
02/18 16:50, 27F
推
02/18 16:53, 2年前 , 28F
房貸還可以跟銀行申請延長之類的，或者乾脆賣掉房子拿點
02/18 16:53, 28F
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02/18 16:53, 2年前 , 29F
錢，房租都沒有這些耶
02/18 16:53, 29F
推
02/18 16:55, 2年前 , 30F
養好身體就不需要看護，不需要為了房貸汲汲營營把身體弄壞
02/18 16:55, 30F
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02/18 16:55, 2年前 , 31F
了
02/18 16:55, 31F
推
02/18 17:15, 2年前 , 32F
所以就算退休沒收入，也能純就房產增貸5成嗎?好奇
02/18 17:15, 32F
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02/18 17:17, 2年前 , 33F
所以沒錢老人，有房也不借，是騙人假議題?
02/18 17:17, 33F
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02/18 17:17, 2年前 , 34F
是有看到退休年金一萬初，房子貸到還不出的案子
02/18 17:17, 34F
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02/18 17:18, 2年前 , 35F
但不確定是不是有房地產這麼強勢，銀行必借5成
02/18 17:18, 35F
推
02/18 17:20, 2年前 , 36F
房租繳的也比房貸少，房子如果沒增值，多繳的利息錢也沒
02/18 17:20, 36F
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02/18 17:20, 2年前 , 37F
比房租少到哪裡去
02/18 17:20, 37F
推
02/18 17:22, 2年前 , 38F
一樓說得好，到時候房子不值錢，台灣就徹底沒有街頭
02/18 17:22, 38F
還有 589 則推文
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02/19 18:51, 2年前 , 628F
補我，然後在那邊生氣
02/19 18:51, 628F
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02/19 18:52, 2年前 , 629F
我說我覺得自己租房子划算，我又不是說你們買房子不划算
02/19 18:52, 629F
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02/19 18:52, 2年前 , 630F
，激動個屁
02/19 18:52, 630F
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02/19 18:52, 2年前 , 631F
每個人有自己的機會成本，我不就說了
02/19 18:52, 631F
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02/19 18:53, 2年前 , 632F
自住算什麼租金收入，天才
02/19 18:53, 632F
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02/19 18:53, 2年前 , 633F
我一直討論的都是自己買房跟自己租房的差別
02/19 18:53, 633F
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02/19 18:54, 2年前 , 634F
結果一群馬景濤跑來演戲，說什麼買房投資多爽？！干我屁
02/19 18:54, 634F
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02/19 18:54, 2年前 , 635F
事
02/19 18:54, 635F
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02/19 18:55, 2年前 , 636F
城中城也是有人一直說什麼所有房子都有人住，我也不得以
02/19 18:55, 636F
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02/19 18:55, 2年前 , 637F
舉例阿，不然勒
02/19 18:55, 637F
推
02/19 18:58, 2年前 , 638F
我真的是大開眼界了，有必要為了賺錢做到這麼絕了嗎？
02/19 18:58, 638F
推
02/19 20:44, 2年前 , 639F
這篇真有趣
02/19 20:44, 639F
推
02/20 03:28, 2年前 , 640F
Q姐風采依然不減 可以介紹我月配息8%的基金嗎 拜託惹
02/20 03:28, 640F
推
02/20 09:47, 2年前 , 641F
我不玩基金，你有興趣可以去問銀行
02/20 09:47, 641F
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02/20 14:39, 2年前 , 642F
才想說這篇怎麼會爆，原來又是這種無厘頭吵法
02/20 14:39, 642F
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02/20 14:41, 2年前 , 643F
馬景濤這比喻XD(腦海浮現：如霜~~~~)
02/20 14:41, 643F
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02/20 14:43, 2年前 , 644F
這兩年玩房地產的悶到嘔出幾兩血的一堆，好不容易能夠揚
02/20 14:43, 644F
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02/20 14:43, 2年前 , 645F
眉吐氣一下，靜靜看戲就好，不用動氣
02/20 14:43, 645F
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02/20 14:49, 2年前 , 646F
話說q姐也不用再浪費時間開導這些人了，沒做過生意的，
02/20 14:49, 646F
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02/20 14:49, 2年前 , 647F
很難理解為何寧願租而不買，不是為了要喝牛奶而非得養頭
02/20 14:49, 647F
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02/20 14:49, 2年前 , 648F
牛，即便願意養也只是養的起
02/20 14:49, 648F
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02/20 14:53, 2年前 , 649F
每個人起步點不一樣，有些做法本來就不是那些等著繼承家
02/20 14:53, 649F
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02/20 14:53, 2年前 , 650F
產的小朋友可以理解，相反的你要是追上他們，他們也只是
02/20 14:53, 650F
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02/20 14:53, 2年前 , 651F
批評你怎麼可能追的上而不願相信，不照他們的經歷，一樣
02/20 14:53, 651F
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02/20 14:53, 2年前 , 652F
可以成長
02/20 14:53, 652F
推
02/20 15:58, 2年前 , 653F
今天知道隔壁鄰居坪數比我更大，房租才24000，房東還一
02/20 15:58, 653F
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02/20 15:58, 2年前 , 654F
直問他們要不要買，奇怪隨便賣也有人買啊
02/20 15:58, 654F
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02/20 15:58, 2年前 , 655F
24000扣除管理費，真的跟自己買的利息一樣了
02/20 15:58, 655F
推
02/20 20:11, 2年前 , 656F
哈哈哈, 自己最激動的喊別人激動, 不是扣帽子就贏欸
02/20 20:11, 656F
→
02/20 20:11, 2年前 , 657F
你覺得爽你家的事, 你要不自己往上翻翻看?
02/20 20:11, 657F
→
02/20 20:12, 2年前 , 658F
1800萬租2400 幹嘛要買? 阿不就是你認為租划算?
02/20 20:12, 658F
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02/20 20:12, 2年前 , 659F
阿又舉買下去30年要2100萬
02/20 20:12, 659F
→
02/20 20:12, 2年前 , 660F
自然就拿來比啊, 自己舉的例子都不能被人糾正喔?
02/20 20:12, 660F
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02/20 20:13, 2年前 , 661F
對你來說買下去30年付出2100萬拿回快3000萬真不划算
02/20 20:13, 661F
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02/20 20:13, 2年前 , 662F
反而租下去30年拿出800多萬送房東覺得很爽
02/20 20:13, 662F
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02/20 20:14, 2年前 , 663F
另外講城中城, 阿不是有人說房子過30年後還有人住嗎
02/20 20:14, 663F
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02/20 20:14, 2年前 , 664F
這不是你問的? 又扯是我先講的嗎? 不是吧 ~ 自己的鍋
02/20 20:14, 664F
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02/20 20:15, 2年前 , 665F
城中城都沒人住嗎? 自己舉的例子自打臉?
02/20 20:15, 665F
推
02/21 09:13, 2年前 , 666F
負資產大大搭配Q姐 這個組合 給過！
02/21 09:13, 666F
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02/21 09:14, 2年前 , 667F
不玩基金說月配8% 沒當過房東說了解房東成本 呵呵
02/21 09:14, 667F
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