[請益] 年老退休時，房貸怎麼辦？

看板home-sale作者 (集氣是需要時間的...)時間2年前 (2022/02/18 13:10), 編輯推噓30(30推 0噓 49→)
留言79則, 33人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
年老退休時，房貸怎麼辦？ 請問房版多空前輩先進 真的是沒錢老人，有房也不借嗎？ 房地產的威力 在於槓桿，現在的錢比較大，放空貨幣穩賺不賠 有著以長支短，以房養老，甚至包租代管的選擇 但如果我們不幸年老時 手上只剩下一砍再砍的退休年金 以及瀕臨破產而一砍再砍的健保 甚至是為了解決財務而一再膨脹的新台幣 若手上剩下那麼一間老房子能夠借多少錢？ 我們從網路上知道 如果年老要投資以房貸款，若是財力不足 ，可能得找晚輩支援做擔保！ 那如果年老要消費以房貸款，若是財力不足 ，僅憑年金與房產增值能借幾成？ 因為自住，不想賣出 如果年老以房養老的條件這麼差 那麼年老以長支短的理財型房貸能借幾成？ 如果後進買在晚期，增值幅度不大 甚至是買進中古屋，更老破舊，能借幾成？ 又如果還有房貸未清，僅憑退休年金 銀行肯借嗎？又願意借多少？ 就算股債投資有成，銀行願意認列為財力增貸嗎？ 若認列財力除了國內投資，海外券商資產可以嗎？ 希望能有一些實際經驗分享 解決買房後的許多不安 ---- Sent from BePTT on my iPad (6th Gen) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.135.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645161032.A.05D.html
推
02/18 13:11, 2年前 , 1F
我一直在想這個問題 意外和死亡 哪個先到
02/18 13:11, 1F
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02/18 13:13, 2年前 , 2F
以房養老看地點，最高鑑價七成
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02/18 13:14, 2年前 , 3F
就以房養老阿 除非你要留給小孩
02/18 13:14, 3F
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02/18 13:15, 2年前 , 4F
你應該問租房子的怎辦，不是有房地怎辦........
02/18 13:15, 4F
推
02/18 13:18, 2年前 , 5F
不繳房貸，還是要繳房租
02/18 13:18, 5F
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02/18 13:18, 2年前 , 6F
如果有剩餘貸款，那就會以扣除剩餘貸款額度為核貸金額
02/18 13:18, 6F
推
02/18 13:21, 2年前 , 7F
你這問題跟我差不多，所以我後來買地放著，地不會老
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02/18 13:21, 2年前 , 8F
請用房屋壽險
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02/18 13:36, 2年前 , 9F
增貸拿去買股票領股利補貼生活費啊
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02/18 13:39, 2年前 , 10F
最慢50歲就要規劃了，不是等到60~70歲才問退休怎辦
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02/18 13:40, 2年前 , 11F
現在有以房養老專案啊... 就銀行借你一筆錢不用繳
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02/18 13:40, 2年前 , 12F
時間到 銀行收走
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推
02/18 13:41, 2年前 , 13F
你是不是繳完房貸就沒存款? 沒資金規劃?
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02/18 13:42, 2年前 , 14F
不過真的沒錢了 早點離開算了 別給別人負擔
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沒人會還完貸款......
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推
02/18 13:49, 2年前 , 16F
租房的會全部自殺所以不用擔心了
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02/18 13:50, 2年前 , 17F
因為全台灣沒有人會租給超過45歲的老人
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推
02/18 14:04, 2年前 , 18F
你各位魯空如果敢不買房子就會被逼到自殺，懂了嗎
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02/18 14:05, 2年前 , 19F
售後租回
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02/18 14:08, 2年前 , 20F
增貸買股的話，每年都很煎熬吧xD老了還要擔心這個…
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沒孩子就以房養老就好
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02/18 14:09, 2年前 , 22F
樓上爺爺退休的時候他當年欠幾百萬資產重估變幾百億
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02/18 14:10, 2年前 , 23F
動腦好嗎 給你房版看了這麼多年還搞不懂經濟基本規則?
02/18 14:10, 23F
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02/18 14:17, 2年前 , 24F
三房換兩房 蛋黃換蛋白 差額生活費囉
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02/18 14:23, 2年前 , 25F
會怕就不要買
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02/18 14:27, 2年前 , 26F
賣掉去住老人院，這輩子白忙一場
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02/18 14:46, 2年前 , 27F
就不要買啊 討安撫幹嘛
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推
02/18 14:47, 2年前 , 28F
我阿嬤中山區賣掉住五股啊手頭還有兩千萬
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02/18 14:47, 2年前 , 29F
老了賣掉換遠一點不會
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推
02/18 15:12, 2年前 , 30F
呃...所以你每個月存不了錢？誰叫你買那麼貴，沒錢就別
02/18 15:12, 30F
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02/18 15:12, 2年前 , 31F
買
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02/18 15:18, 2年前 , 32F
我前年買的大安公寓，原屋主老太太就是小孩大了不住一起，
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02/18 15:18, 2年前 , 33F
老公剛過世，賣掉44坪老公寓，去買兩房大樓跟外傭一起住
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02/18 15:18, 2年前 , 34F
差價就生活費
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推
02/18 15:28, 2年前 , 35F
死了房子還是噴阿！必漲，永遠漲不停
02/18 15:28, 35F
推
02/18 15:51, 2年前 , 36F
所以要買每個縣市精華地段啊 到時換房到蛋白還有餘額
02/18 15:51, 36F
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02/18 16:25, 2年前 , 37F
發現了嗎，要有晚輩才是上策
02/18 16:25, 37F
推
02/18 16:27, 2年前 , 38F
所以普通薪水沒業外的受薪階級 買不起沒繼承的 最慢45歲
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02/18 16:27, 2年前 , 39F
前更要買房 貸20年 不然65歲沒工作很慘啊 30年後老了租
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02/18 16:27, 2年前 , 40F
屋 可能比現在高一倍 近十年 有些地區房租已經翻一倍了
02/18 16:27, 40F
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02/18 16:29, 2年前 , 41F
現在沒錢買房的族群 低薪又沒業外或投資 老了只會更沒錢
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02/18 16:29, 2年前 , 42F
租房 還不如學上面 買塊地好了 以後拉貨櫃…
02/18 16:29, 42F
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02/18 17:19, 2年前 , 43F
我只是想確認有房沒工作剩年金，銀行借不借?
02/18 17:19, 43F
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02/18 17:21, 2年前 , 44F
多少在房產上規劃吧，避免老了借不到或借不夠
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02/18 17:22, 2年前 , 45F
到時候會不會不少老人開始增貸變現房產影響行情呢?
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02/18 17:37, 2年前 , 46F
如果我就是不想也以房養老，銀行借不借我這沒錢有
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02/18 17:37, 2年前 , 47F
房老人，哪怕我金流只剩退休年金
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推
02/18 18:43, 2年前 , 48F
我有認識親戚退休超過65歲去年買一間銀行借他20年
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02/18 18:43, 2年前 , 49F
你還沒退休就在煩惱
02/18 18:43, 49F
推
02/18 18:45, 2年前 , 50F
你可以保守但長期通膨一定有，現金購買力30年後一定非常
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爛
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02/18 18:45, 2年前 , 52F
如果發生30年沒有通膨房價還跌，放心你早就沒工作了
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02/18 18:46, 2年前 , 53F
沒有經濟穩定發展然後長期都沒有通膨這種事好嗎
02/18 18:46, 53F
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02/18 18:47, 2年前 , 54F
你們常犯的迷思就是不了解通貨本身的意義
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不動產或其他資產是一種價值
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它們以貨幣為計價但本質上是有生產報酬的能力
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房地產有房租股票有股利
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房租或股利本身都有產值當後盾
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02/18 18:51, 2年前 , 59F
所以都能對抗通膨
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02/18 18:51, 2年前 , 60F
不懂抽象概念就想想你大學時期雞排價格跟現在比
02/18 18:51, 60F
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02/18 20:08, 2年前 , 61F
老了以後增貸買股
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推
02/18 20:40, 2年前 , 62F
我還認識一個親戚90歲買房貸30年的咧
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02/18 21:23, 2年前 , 63F
樓上親戚厲害
02/18 21:23, 63F
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02/19 00:30, 2年前 , 64F
貨幣銀行學所有圖書館都有，任意選一本認真看完，你
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02/19 00:30, 2年前 , 65F
的疑問是自動消失。覺得貨幣銀行學有點偏，換成總經
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02/19 00:30, 2年前 , 66F
也可以，現在書都做成很多彩色，很像看圖畫。
02/19 00:30, 66F
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02/19 04:53, 2年前 , 67F
以房養老，增貸買股，以大換小，市區換郊區。
02/19 04:53, 67F
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02/19 04:54, 2年前 , 68F
中南部很多機能還可以的，還是蠻多便宜租給老人的啦~
02/19 04:54, 68F
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02/19 04:55, 2年前 , 69F
不然以後高齡化，PR值低的物件要租給誰?? 現在有些房東沒那
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02/19 04:55, 2年前 , 70F
麼忌諱，而且物件條件也說不上好，不會有啥太大損失。主要
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02/19 04:56, 2年前 , 71F
是有人幫他顧房子而已。當然有子女、非獨居應該更好租到。
02/19 04:56, 71F
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02/19 04:57, 2年前 , 72F
單身獨居、無子女、超高齡甚至無自理能力就真的慘
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02/19 04:59, 2年前 , 73F
就算有的繼承，屋齡也都超高，蠻多人是退休換屋。
02/19 04:59, 73F
推
02/19 07:53, 2年前 , 74F
我也是憂慮這個......所以買房時降低房價，其他資金放台
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02/19 07:53, 2年前 , 75F
機電，個人還是覺得將資金全押房貸很危險
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推
02/19 15:41, 2年前 , 76F
本來就是要在年輕時做資產配置規劃退休生活，如果你退
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休了就沒錢生活代表你買超過你能力的房子或是支出花
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02/19 15:41, 2年前 , 78F
太多
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02/19 15:43, 2年前 , 79F
大不了未來把房子賣掉在買比較便宜小間的就好
02/19 15:43, 79F
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