Re: [請益] 年老退休時，房貸怎麼辦？

看板home-sale作者 (科洛依)時間2年前 (2022/02/18 20:12), 2年前編輯推噓19(19推 0噓 26→)
留言45則, 20人參與, 2年前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《LTpeacecraft (集氣是需要時間的...)》之銘言： : : 年老退休時，房貸怎麼辦？ : 請問房版多空前輩先進 : 真的是沒錢老人，有房也不借嗎？ : 房地產的威力 : 在於槓桿，現在的錢比較大，放空貨幣穩賺不賠 : 有著以長支短，以房養老，甚至包租代管的選擇 : 但如果我們不幸年老時 : 手上只剩下一砍再砍的退休年金 : 以及瀕臨破產而一砍再砍的健保 : 甚至是為了解決財務而一再膨脹的新台幣 : 若手上剩下那麼一間老房子能夠借多少錢？ : 我們從網路上知道 : 如果年老要投資以房貸款，若是財力不足 : ，可能得找晚輩支援做擔保！ : 那如果年老要消費以房貸款，若是財力不足 : ，僅憑年金與房產增值能借幾成？ : 因為自住，不想賣出 : 如果年老以房養老的條件這麼差 : 那麼年老以長支短的理財型房貸能借幾成？ : 如果後進買在晚期，增值幅度不大 : 甚至是買進中古屋，更老破舊，能借幾成？ : 又如果還有房貸未清，僅憑退休年金 : 銀行肯借嗎？又願意借多少？ : 就算股債投資有成，銀行願意認列為財力增貸嗎？ : 若認列財力除了國內投資，海外券商資產可以嗎？ : 希望能有一些實際經驗分享 : 解決買房後的許多不安 : ---- 首先我們討論幾歲算老？70歲還是60歲？ 假設35歲買房，70歲貸30年已經還完 那60歲呢？還了25年，沒意外剩不到20% 真的沒錢了 就把房子賣掉就好 到頭來一頭空？ 傻了嗎？ 過去25年的房租就省了一筆 然後過去25年的利息，又節稅了一些 賣完還有80%的現金可以養老 怎樣看都沒必要擔心啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.50.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645186321.A.32A.html
推
02/18 20:13, 2年前 , 1F
誰要買你的老房呢？
02/18 20:13, 1F
建商會想都更好嗎
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02/18 20:14, 2年前 , 2F
30年後你知道會如何？
02/18 20:14, 2F
應該過得比你好 ※ 編輯: Croy (101.12.50.46 臺灣), 02/18/2022 20:15:39 ※ 編輯: Croy (101.12.50.46 臺灣), 02/18/2022 20:16:01
推
02/18 20:22, 2年前 , 3F
版主跟空空不必太認真XD
02/18 20:22, 3F
推
02/18 20:23, 2年前 , 4F
笑死 把房子賣掉就好了啊
02/18 20:23, 4F
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02/18 20:26, 2年前 , 5F
擔心的是老不是窮
02/18 20:26, 5F
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02/18 20:59, 2年前 , 6F
過去二三十年這樣玩可行。未來二三十年不知道如何？
02/18 20:59, 6F
推
02/18 21:18, 2年前 , 7F
買房就是強迫儲蓄 我才不信沒買房的會惹住誘惑不花錢
02/18 21:18, 7F
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02/18 21:18, 2年前 , 8F
XD
02/18 21:18, 8F
推
02/18 21:19, 2年前 , 9F
以前一個月花在網購的錢一萬左右 現在買房就幾乎沒買
02/18 21:19, 9F
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02/18 21:19, 2年前 , 10F
家裡無用垃圾變少了 生活品質更好^^
02/18 21:19, 10F
推
02/18 21:20, 2年前 , 11F
誰要租你房？
02/18 21:20, 11F
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02/18 21:21, 2年前 , 12F
沒買房老了才可悲 看過很多長輩的例子XD
02/18 21:21, 12F
推
02/18 21:27, 2年前 , 13F
買錯地點，你的房子只會一直折舊而已
02/18 21:27, 13F
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02/18 21:30, 2年前 , 14F
銀行比你怕吧 所以願意買回去
02/18 21:30, 14F
推
02/18 21:34, 2年前 , 15F
折舊?自住怕折舊真的好笑 你是沒住嗎XD是虧到什麼
02/18 21:34, 15F
推
02/18 21:35, 2年前 , 16F
我現在每個月繳得房貸跟租金差不多啊 雖然不是蛋黃但
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02/18 21:35, 2年前 , 17F
虧在哪
02/18 21:35, 17F
推
02/19 00:21, 2年前 , 18F
房貸是負債跟資產增加，房祖是費用跟資產（現金）減
02/19 00:21, 18F
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02/19 00:21, 2年前 , 19F
少，如果都有‘住的需求’…怎麼看都是房貸划算
02/19 00:21, 19F
推
02/19 02:28, 2年前 , 20F
賣了住那?
02/19 02:28, 20F
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02/19 07:41, 2年前 , 21F
賣掉住養老院
02/19 07:41, 21F
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02/19 08:09, 2年前 , 22F
看看日本房市，不要到時窮到只有一間房
02/19 08:09, 22F
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02/19 08:09, 2年前 , 23F
老房子到時賣不掉、租不出去就哭了
02/19 08:09, 23F
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02/19 08:10, 2年前 , 24F
不要打我空空......我買了比我預期一半房價的房子，其他
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02/19 08:11, 2年前 , 25F
老了有房自住，有資產可花
02/19 08:11, 25F
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02/19 08:12, 2年前 , 26F
買房重要是做好資產規劃，越窮的越要仔細算
02/19 08:12, 26F
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02/19 08:13, 2年前 , 27F
不要一輩子被高房貸綁住動彈不得，老了只剩一間房
02/19 08:13, 27F
推
02/19 08:35, 2年前 , 28F
未來不敢講，現在看起來窮的不被綁老了更慘
02/19 08:35, 28F
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02/19 08:36, 2年前 , 29F
喊折舊的可以先找台灣哪一棟房子有折舊比30年前貶值嗎？
02/19 08:36, 29F
推
02/19 08:49, 2年前 , 30F
台灣人口負成長開始，20年後退休時難保房市不會日本化..
02/19 08:49, 30F
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02/19 08:50, 2年前 , 31F
用台灣以前的經驗來推算20年後......
02/19 08:50, 31F
推
02/19 09:26, 2年前 , 32F
台灣過去房市最強的投資就是貸款買好房，以房養房輕鬆賺，
02/19 09:26, 32F
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02/19 09:26, 2年前 , 33F
雖然是事後諸葛，而未來呢？神知道
02/19 09:26, 33F
推
02/19 09:46, 2年前 , 34F
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，不是嗎
02/19 09:46, 34F
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02/19 09:46, 2年前 , 35F
所以沒錢當然就是賣房子，一定賣得掉
02/19 09:46, 35F
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02/19 09:47, 2年前 , 36F
除非你的地點有可能成為未來鄉下的老房，那當我沒說
02/19 09:47, 36F
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02/19 09:47, 2年前 , 37F
不過機率不高啦，現在大家幾乎都買新大樓
02/19 09:47, 37F
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02/19 09:48, 2年前 , 38F
需要擔心房子沒人買的，還輪不到30年的新大樓
02/19 09:48, 38F
推
02/19 10:06, 2年前 , 39F
有房的擔心折舊，沒房的不就更慘
02/19 10:06, 39F
推
02/19 10:07, 2年前 , 40F
這世界只分有錢跟沒錢，不是用有房跟沒房分的
02/19 10:07, 40F
推
02/19 10:18, 2年前 , 41F
都更沒那麼簡單,不是講講就可以都了@@~~
02/19 10:18, 41F
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02/19 10:19, 2年前 , 42F
到最後就是供需問題,到時台灣一堆空房@@~~空屋島
02/19 10:19, 42F
推
02/19 13:36, 2年前 , 43F
有人說誰要買老房？現在連40的老房都有很多人買，現
02/19 13:36, 43F
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02/19 13:36, 2年前 , 44F
在有80%都是老房子，30年後還能住嗎？
02/19 13:36, 44F
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02/20 10:53, 2年前 , 45F
不買房錢要怎麼用？投資？玩樂？定存？
02/20 10:53, 45F
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