Re: [閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需

看板home-sale作者 (幹 正義的孩子王)時間2年前 (2022/01/08 11:55), 2年前編輯推噓118(138推 20噓 155→)
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一堆幻想大於實際的事實就不用多說了 之前文就說過了 身為一個南部鄉下俗的正義男孩 讓我用土炮方式敘述吧 台灣央行13a總裁 維持利率疫情前在1.09~1.37之間 現在通膨上去 你就要台灣跟著甚麼完整的升息循環 黑人問號 你可以用未來的下半身五十年賭看看有多少13a 等那天你行將就木走不動時候...在跟我講答案 那時候利率多少 事實 目前因為通膨原因導致土地增值大幅上升 有多少企業拿著土地增值去借貸款項出來滾錢？ 你央行為了讓台灣買不起的民眾買得起 而去大幅升息還有人喊到3%？ 你是夢裡見到的嗎？ 大幅升息企業第一個先破產 破產後你先沒工作 然後先不用想買房了 你先想著怎麼填飽肚子吧！ 至於升息1碼回到疫情前本就應該的好嗎？ 假設升息一碼 這種事是這樣的 貸款一千萬 30y 升息一碼大概一個月多1200元 一年利息多14000元 然後你一個月伙食費一人份一萬元基本好了 通膨伙食現在隨便都10%~20%在調漲 抓個15%好了 你一個月伙食費也調漲了1500元 奇怪！你怎麼不先擔心你會餓死阿 生活費通膨支出漲的比房貸的%還要高好嗎？ 你全家人多少人？ 伙食費通膨上漲 你一個月基本支出多了多少？ 你都餓不死了 你還擔心別人繳不起房貸 所以我就覺得很好笑~ 日常支出的伙食費通膨漲得比房貸一碼兩碼多的多 結果一票人在那裡擔心別人繳不起房貸 你應該先擔心自己是不是會餓死才對吧 至於繳不起房貸的叫市場機制 本就會自動淘汰 但是淘汰後的房子也輪不到你買 凶宅都有人敢買 放個幾年 過時間後 加價賣了 市場最不缺資金了 缺的是好的標的... 政府打壓房價要的不是要他下跌 而是要房價溫和上漲不要飆漲 怎麼還是有人活在自己的童話故事中呢？ 想到這個我就想到疫情剛開始時候 我買房出租一堆看笑話的 (朋友圈) 現在反而是我在看他們笑話XD 你跟我講理論 講數據 我不懂 我就是一個土炮的南部鄉下俗...~XD 記得阿！ 你擔心房貸利率以前 你先擔心你會不會餓死比較重要 因為物價伙食通膨漲的速度比你房貸利率多的多 ※ 引述《lovemost (想不到)》之銘言： : ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言： : : 基本上房市進入門檻比其他金融商品 : : 或者說民生消費品高得多 : : 如果升息效應下，已經擁房者利息的增加 : : 相對資產與收入比例比較低 : : 而對於年輕剛需買盤而言 : : 升息效應下，貸款難度以及付息佔收入與資產比相對高 : : 當升息發生，其實最傷的應該是年輕買盤吧？ : 以下是我個人身為一個有房自住兼投資客的觀點，如何看待升息這件事 : A. 升息一碼 : 以3000萬貸款來說，現行利率1.31%，月繳100823 : 升息1碼，利率1.56%，月繳104402 : 一個月只差3579元而已，一年42948元 : 就算房貸給你佔到收入的5成好了，本來年收大概是240萬 : 多支出的大概也只占年收入的1.5%而已 : 影響十分有限 : B. 大幅升息 : 如果今天大幅升息1%到2.31，這時月繳要115594 : 一年要多付177252元 : 貌似就不能說是沒什麼差的感受 : 但其實我並不擔心 : 當大幅升息到這個程度，代表的是經濟嚴重過熱 : 整體通貨膨脹十分嚴重，那我的收入自然也會隨之提升 : 甚至我還比較希望這種狀況發生，負擔會更輕鬆 : ============================================================= : 大幅升息現階段沒甚麼進一步討論的價值 : 一方面發生的可能性低 : 另一方面你現在無法模擬狀況是什麼，該如何因應 : 假如升息數碼 : 會傷害的我想了想大概是兩個族群 : 1. 初出社會的首購族，因為資金不充沛，房貸已經佔了收入的主要部分 : 扣掉日常開銷已經所剩不多，那一升息自然是捉襟見肘 : 2. 槓桿開到極限的投資客，增貸也增不了，甚至連寬限期無限轉貸都用了 : 對這種族群來說，每一碼都很傷 : 此外還有一點 : 當升息的時候 : 自住的族群，只有從荷包掏錢繳一個方法 : 但對出租的投資客而言，還有多了轉嫁租金這個選擇 : *下面這段更正一下* : 有人可能會問 : 你漲租金還有人要跟你租嗎？ : 如果只有你漲可能是沒有，升息影響到的是眾人 : 當大家都漲租金的時候，你還是得要租 : 受到直接影響的會是租屋族 : *根據abyssa1大提供的資料，目前有房貸的住宅大概佔全部20% : *比我在寫這段時預期來的低 : 有些人可能會認為 : 其實租金是跟薪資收入有關 : 這點也不能說錯 : 但同時影響更大的是所謂的租金投報率 : 你投入房子的錢，希望多少年回本，就如同股票的殖利率一樣 : 一般常見的新成屋大概是2%-2.5% : 老屋大概是4%~6% : 有些鄉村地區可以到10%，但是這種都會有不同的擔憂 : 當利率上升又要保持合理的租金投報率，勢必就要漲房租 : ============================================================== : 利率確實是影響房價的一個重要因素 : 但他影響的層面非常廣，不只有房價本身，但今天在房版我們只談房子 : 當利率大幅度的提升，確實有機會影響到房價 : 要保持合理的租金投報率，要嘛房租要高，要嘛房子總價要低 : 對一般大眾來說，房貸負擔能力也會降低 : 以每月能還10萬元來說，利率1.31%的時候30年能借到2980萬 : 但是當利率2.31%的時候30只能借出2600萬 : 在這過程中就差了大概380萬的額度落差，釋出到市場的資金少了12.8% : 但是對想買房的人也未必是好事 : 得端看房價下跌的幅度和利率的落差 : 以上面例子，同樣每個月還10萬 : 2.31%時，你30年房貸的總繳息是10026669 : 1.31%時，你30年房貸的總繳息是 6254312 : 除非房價下跌的幅度大於你多繳息的額度，那才是對想買房的人來說是好事 : 結論： : 不管從主觀還客觀的角度來說 : 我都很難認為升息對想買房的人是好事 : 升息這件事除非升到有感，不然對一般自住和投資客影響都有限 : 只有一種人，就是見不得別人好，想拉大家一起下水，才會升息喊個不停吧 -- ▁▁▁▁ ▕絕不豪洨▏ ￣￣￣￣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.36.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641614155.A.5B1.html
推
01/08 11:57, 2年前 , 1F
雜魯看完都氣哭了
01/08 11:57, 1F
→
01/08 11:58, 2年前 , 2F
01/08 11:58, 2F
推
01/08 12:00, 2年前 , 3F
升息只會弄死一堆中小 除非真的有意要淘汰這些低利企業
01/08 12:00, 3F
→
01/08 12:00, 2年前 , 4F
但我看很難……
01/08 12:00, 4F
推
01/08 12:02, 2年前 , 5F
推鬆哥
01/08 12:02, 5F
推
01/08 12:02, 2年前 , 6F
當然啊 賺錢不如拿去定存何不把人開除？
01/08 12:02, 6F
推
01/08 12:05, 2年前 , 7F
魯空的想法是 升息一堆人繳不出來他就可以撿便宜。 但
01/08 12:05, 7F
→
01/08 12:05, 2年前 , 8F
他們不知道他們的存款能力會被通膨吃掉。 平均20萬的工
01/08 12:05, 8F
→
01/08 12:05, 2年前 , 9F
程師在景氣好的情況可能加薪10趴變22萬,魯空就算5萬加
01/08 12:05, 9F
→
01/08 12:05, 2年前 , 10F
了10趴5000也被通膨吃光光還虧。笑死。
01/08 12:05, 10F
推
01/08 12:06, 2年前 , 11F
01/08 12:06, 11F
噓
01/08 12:07, 2年前 , 12F
要破產餓死也是你跑第一吧? 沒借貸的要破產餓死?
01/08 12:07, 12F
我餓死之前不能增貸嗎？ 我房子貸款一千萬 繳到剩五百萬 現在進入超級經濟風暴好了 我有房子增貸幾百萬出來 還有HP可以扣 你有甚麼可以扣？ 至於升息繳不起的...那種自然就該被淘汰 物競天擇 適用在任何事物上面 說個笑話 我在借五百萬出來 每個月繼續扣貸款 再扣個十年都還可以活哩.. https://i.imgur.com/EVBVPhZ.jpg
我隨便保單拉出來 隨借隨還 不用綁約 不用手續費 利率2%~ 線上借貸三十多萬 到現場可以一百多萬呢 一堆壽險公司拜託保戶去借錢的看到沒有？ 這個還不用授信XD 你看市場資金是不是滿出來了... (這只是我一家保險公司)
推
01/08 12:07, 2年前 , 13F
最近外食漲價真的超痛感，一樣的錢越來越吃不飽了QQ
01/08 12:07, 13F
推
01/08 12:07, 2年前 , 14F
政府先買外匯來壓低新台幣 再升息拉高新台幣 可能嗎？
01/08 12:07, 14F
推
01/08 12:07, 2年前 , 15F
鬆哥！
01/08 12:07, 15F
→
01/08 12:08, 2年前 , 16F
繼續幻想吧 面對現實最痛苦
01/08 12:08, 16F
推
01/08 12:10, 2年前 , 17F
教學不學 只想走捷徑 買彩券比較快
01/08 12:10, 17F
→
01/08 12:11, 2年前 , 18F
無腦喊 剛好當名嘴的搖錢樹
01/08 12:11, 18F
推
01/08 12:13, 2年前 , 19F
急劇通膨的隨之而來就是房租還有物價。看看美國跟德國
01/08 12:13, 19F
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01/08 12:13, 2年前 , 20F
。升息跟通膨對群無房跟窮人的影響更大更慘
01/08 12:13, 20F
→
01/08 12:13, 2年前 , 21F
01/08 12:13, 21F
噓
01/08 12:15, 2年前 , 22F
伙食漲了不擔心餓死企業要擔心倒閉？
01/08 12:15, 22F
不顧企業 不然要顧你？
推
01/08 12:20, 2年前 , 23F
推鬆哥
01/08 12:20, 23F
推
01/08 12:20, 2年前 , 24F
央行要顧的是全局 是哪個大外行引導成房價
01/08 12:20, 24F
推
01/08 12:22, 2年前 , 25F
正義的一方要餓死了
01/08 12:22, 25F
推
01/08 12:22, 2年前 , 26F
推鬆哥 我覺得實際一點 工作賺錢投資存頭期
01/08 12:22, 26F
噓
01/08 12:23, 2年前 , 27F
信徒在路上了
01/08 12:23, 27F
對阿 前年疫情 信的現在都翹腳在捏鬍子了
推
01/08 12:23, 2年前 , 28F
春水堂套餐都300漲到340了...
01/08 12:23, 28F
漲幅12% 差不多拉 現在伙食外面隨便都10%起跳 所以我就說阿 一碼一千萬 利息才12000元 你家伙食費通膨漲幅都超過房貸利率了XD 更何況你家多少人頭 還是出門叫一個套餐大家一起享用 在吃白飯吃到飽QQ
→
01/08 12:24, 2年前 , 29F
一到一月一號馬上調價，機車
01/08 12:24, 29F
推
01/08 12:24, 2年前 , 30F
01/08 12:24, 30F
→
01/08 12:24, 2年前 , 31F
升息影響層面太多 因選票而硬幹 還是別做夢比較好
01/08 12:24, 31F
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01/08 12:24, 2年前 , 32F
高端也是4趴耶
01/08 12:24, 32F
推
01/08 12:24, 2年前 , 33F
很多人就是無法理解，資產的概念，資產的價值永遠都在
01/08 12:24, 33F
→
01/08 12:25, 2年前 , 34F
真正會不斷改變的是貨幣
01/08 12:25, 34F
推
01/08 12:25, 2年前 , 35F
實話總是太傷人，這樣魯空連卑微的幻想都沒有了
01/08 12:25, 35F
還有 238 則推文
還有 8 段內文
推
01/08 19:45, 2年前 , 274F
會升啦 等台幣回29那天
01/08 19:45, 274F
→
01/08 19:58, 2年前 , 275F
位啥升息一碼 通膨漲10%
01/08 19:58, 275F
→
01/08 20:12, 2年前 , 276F
屋齡在增長 房租也在增長 每十年可以多空租一個月
01/08 20:12, 276F
噓
01/08 20:30, 2年前 , 277F
以前也說台幣27一堆中小會死 死了嗎 笑死
01/08 20:30, 277F
推
01/08 20:34, 2年前 , 278F
每天都要點一兩次ubereat，兩人份都要點到四五百
01/08 20:34, 278F
推
01/08 21:04, 2年前 , 279F
會嗎 我最近一次招租當天就租出去了 而且還是我有在
01/08 21:04, 279F
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01/08 21:04, 2年前 , 280F
挑
01/08 21:04, 280F
→
01/08 21:04, 2年前 , 281F
每次591賺我錢都很好賺
01/08 21:04, 281F
→
01/08 21:05, 2年前 , 282F
屋齡部分是可以考慮久久換一次標的
01/08 21:05, 282F
推
01/08 21:06, 2年前 , 283F
最近一次賣屋是2019賣20幾年的社區換成10幾年的 實拿
01/08 21:06, 283F
→
01/08 21:06, 2年前 , 284F
當時的實登 仲介拿4% 好像一個月吧
01/08 21:06, 284F
推
01/08 21:29, 2年前 , 285F
推鬆哥，怎麼來房版還是會看到有魯蛇崩潰回文R
01/08 21:29, 285F
推
01/08 21:32, 2年前 , 286F
終於看到一篇有邏輯的文章
01/08 21:32, 286F
噓
01/08 21:47, 2年前 , 287F
你根本幻想，通膨才一點而已就會餓死負擔不了伙食費，才不
01/08 21:47, 287F
→
01/08 21:47, 2年前 , 288F
是買房的人，美國已經加速縮表了，還在幻想房價會繼續漲
01/08 21:47, 288F
推
01/08 22:16, 2年前 , 289F
縮表是為了下一次QE... 縮表很好啊cc
01/08 22:16, 289F
→
01/08 22:17, 2年前 , 290F
那一次QE後不縮表...！
01/08 22:17, 290F
→
01/08 22:28, 2年前 , 291F
幫補血，怕你又被講房蟲
01/08 22:28, 291F
推
01/08 22:37, 2年前 , 292F
別說啦 空空要哭暈在廁所了
01/08 22:37, 292F
→
01/08 22:59, 2年前 , 293F
升息企業會破產?? 台積電會破產嗎?? 沒競爭力的中小企業才會
01/08 22:59, 293F
→
01/08 23:00, 2年前 , 294F
破產 美國就要升息了 美國企業會破產?
01/08 23:00, 294F
→
01/08 23:10, 2年前 , 295F
當然會 爛公司第一個倒下 失業率提升 政府就不敢繼續升了
01/08 23:10, 295F
推
01/08 23:25, 2年前 , 296F
推鬆哥 感謝之前的廣達跟長榮
01/08 23:25, 296F
→
01/08 23:26, 2年前 , 297F
長榮 鬆哥是比航海王更早發文時才9元
01/08 23:26, 297F
推
01/08 23:45, 2年前 , 298F
沒賺到股票但是我房貸2年還一半，現在想增貸出來再買間
01/08 23:45, 298F
→
01/08 23:45, 2年前 , 299F
大的，就是防禦性投資，但沒房子可以買
01/08 23:45, 299F
推
01/09 00:01, 2年前 , 300F
鬆哥怎麼看台積電走勢
01/09 00:01, 300F
推
01/09 00:15, 2年前 , 301F
肉鬆哥太壞了，股票贏，房地產也贏
01/09 00:15, 301F
推
01/09 00:32, 2年前 , 302F
推鬆哥
01/09 00:32, 302F
推
01/09 00:49, 2年前 , 303F
銀行真的會雨天收傘，很過分，所以要趕快躲進房子裡
01/09 00:49, 303F
→
01/09 00:50, 2年前 , 304F
沒房的~~!哎！人家收傘了，可能只能選擇淋雨了，沒關係，吃
01/09 00:50, 304F
→
01/09 00:50, 2年前 , 305F
苦當吃補，淋雨當淋浴，祝福你們
01/09 00:50, 305F
推
01/09 01:12, 2年前 , 306F
推
01/09 01:12, 306F
噓
01/09 06:26, 2年前 , 307F
房板立場正確 放屁都是對的
01/09 06:26, 307F
推
01/09 07:51, 2年前 , 308F
笑死 推鬆哥
01/09 07:51, 308F
推
01/09 08:35, 2年前 , 309F
縮表房價也很難跌
01/09 08:35, 309F
推
01/09 09:45, 2年前 , 310F
人家在灌輸勵志的觀念，就有些賴家米蟲扯什麼立不立場的
01/09 09:45, 310F
→
01/09 09:45, 2年前 , 311F
，照此邏輯，房版只能討論垃圾房蟲這些言論了？XD
01/09 09:45, 311F
推
01/09 10:03, 2年前 , 312F
鬆哥推
01/09 10:03, 312F
推
01/09 15:03, 2年前 , 313F
推鬆哥邏輯
01/09 15:03, 313F
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