Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎

看板home-sale作者 (邪惡肥宅)時間2年前 (2022/01/06 11:45), 2年前編輯推噓10(10推 0噓 45→)
留言55則, 17人參與, 2年前最新討論串52/82 (看更多)
※ 引述《freekid (世界真是小)》之銘言： : 大部分的人都會有兩個誤區 : 1.沒有理解房市的規則 : 2.對投資客有不切實際的想像 : 先講第一點 : 房市的規則其實因應房價的漲幅不斷地在改變 對剛需來說 : 當貸款的規則盛行的時候 房價本身就沒有太大的意義了 : 核心變成了頭期 而不是總價 : 要注意的是每月還款額 (這由貸款年限 成數 以及利率調配) : 而不是房價所得比 : 一千萬的房子 漲成了兩千萬 頭期從兩百變成四百 : 但只要貸款成數從八成變成九成 再調整一下年限及利率 : 兩者的負擔其實是一樣的 : 房價漲了 你有因此多付一千萬嗎? : 其實沒有 你只是強迫多做一個一千萬的儲蓄而已 : 許多人害怕還三十年四十年 其實不是<還> 是<存> 這篇講的大部分沒錯 投資或買房最重要的是資本的概念 你必須先知道這個資本社會是怎麼運作的 但買貴就是買貴 多付的錢不會變成多存的錢 真的不會，就是虧了 請不要輕描淡寫這件事情 就像我買貸款買台積電679 今天市場覺得他只值630 就算我自備款低還款少 抱歉，你就是虧了49塊/股 這是改變不了的事實 但投資本來就不可能買最低賣最高 你要買房或投資就是要認清這個事實 你能做的是控制好風險 如果房價跌了，跌了多少 你能不能承受得住這個風險 以買賣房地產來說 假設真的升息又被限制寬限期 到時房價向下修正時 你每個月要多付一些些房貸 我知道這個差額不會太多 但有沒有人信貸+房貸滿倉幹進去的？ 發現居然賣了還要背債務時你可以承受嗎？ 這些都是你投資前就該先知道的事情 房子從買的時候3000萬，之後跌到2000萬時 可以說成是強迫多存1000萬 這說法根本天理不容 真的不要這樣歐北共欸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.4.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641440754.A.0F3.html
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01/06 11:48, 2年前 , 1F
那是你買貴
01/06 11:48, 1F
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01/06 11:50, 2年前 , 2F
XDDD
01/06 11:50, 2F
推
01/06 11:51, 2年前 , 3F
說真的 我覺得漲一千萬的機率遠遠高於跌1000萬。除非你買在
01/06 11:51, 3F
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01/06 11:51, 2年前 , 4F
很誇張的點又買超貴的
01/06 11:51, 4F
會不會漲我不知道 但只講房價一直漲的過程 卻不順便講房價跌的話會怎麼辦 所以我才來平衡一下 ※ 編輯: gerychen (114.36.4.65 臺灣), 01/06/2022 11:53:25
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01/06 11:51, 2年前 , 5F
你先預設你買貴了一千萬 再說這一千萬市場不認可 沒有存到
01/06 11:51, 5F
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01/06 11:52, 2年前 , 6F
你怎麼不預設其實你買便宜了一千萬 不用存就撿到一千萬
01/06 11:52, 6F
推
01/06 11:53, 2年前 , 7F
買完之後要看你賣的價格
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01/06 11:54, 2年前 , 8F
房價跌你要看你看得多長期
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01/06 11:54, 2年前 , 9F
有的人買40年老公寓 說投報10% 假設之後賣不到這房價
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01/06 11:54, 2年前 , 10F
只要還是通膨 錢還是變薄 沒有理由站在通膨的對立面
01/06 11:54, 10F
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01/06 11:55, 2年前 , 11F
變成類似基金用本金配息的概念
01/06 11:55, 11F
推
01/06 11:57, 2年前 , 12F
投資本來就是有賺有賠不是嗎? 可是你們不是說房子是拿來住
01/06 11:57, 12F
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01/06 11:57, 2年前 , 13F
不是拿來投資的???現在又說這些
01/06 11:57, 13F
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01/06 11:59, 2年前 , 14F
沒用的 這版邏輯房價就是永遠漲 建物不會折舊 土地
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01/06 11:59, 2年前 , 15F
永遠增值讚讚讚
01/06 11:59, 15F
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01/06 12:00, 2年前 , 16F
房價跟雞排價格是正向連動的,雞排有降價過嗎
01/06 12:00, 16F
推
01/06 12:01, 2年前 , 17F
跟你說會跌又不敢買，跟你說會漲又說這邊只會說漲
01/06 12:01, 17F
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01/06 12:02, 2年前 , 18F
而且這邊那一篇跟你説建物不會折舊？
01/06 12:02, 18F
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01/06 12:05, 2年前 , 19F
我生平沒有看過房價和台指跌過
01/06 12:05, 19F
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01/06 12:06, 2年前 , 20F
你們兩個在說的完全是不同的事
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01/06 12:07, 2年前 , 21F
@alstublieft 不是房價漲, 是你的錢變薄
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01/06 12:08, 2年前 , 22F
你的錢在一般情況來, 以每年2%的速度在變薄
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01/06 12:08, 2年前 , 23F
如果遇上QE, 一年起碼變薄10%
01/06 12:08, 23F
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01/06 12:09, 2年前 , 24F
每十年, 你的錢就減少20%購買力, 如果遇上QE, 那就30%起跳
01/06 12:09, 24F
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01/06 12:09, 2年前 , 25F
他說的是原本價值1000的資產已經漲到2000以後，多繳的貸
01/06 12:09, 25F
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01/06 12:09, 2年前 , 26F
款就是存進房子裡。
01/06 12:09, 26F
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01/06 12:09, 2年前 , 27F
套用你股票的例子，就是台積電EPS 提升了一倍，股價也提
01/06 12:09, 27F
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01/06 12:09, 2年前 , 28F
升了一倍，每年領的股利分紅比例是一樣的，所以並沒有虧
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01/06 12:09, 2年前 , 29F
，只是存了兩倍的錢進房子裡
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01/06 12:09, 2年前 , 30F
你講的是EPS 提升一倍，股價提高了三倍，這樣的概念，完
01/06 12:09, 30F
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01/06 12:09, 2年前 , 31F
全不一樣
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01/06 12:09, 2年前 , 32F
風馬牛不相及
01/06 12:09, 32F
推
01/06 12:10, 2年前 , 33F
不是我忽略，而是你如果去了解台灣的匯率跟利率政策，以
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01/06 12:10, 2年前 , 34F
及世界的貨幣政策，就知道如果把時間拉長，基本上剛需面
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01/06 12:10, 2年前 , 35F
的房價就是最低隨通膨上漲（豪宅稅的本質不同），淡水青
01/06 12:10, 35F
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01/06 12:10, 2年前 , 36F
埔新莊副都心在某個時期都下跌過，但是不是這一波行情基
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01/06 12:10, 2年前 , 37F
本就解套了，更不用說十年之後。房市跟股市的邏輯並不完
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01/06 12:10, 2年前 , 38F
全相同，先不提這幾年漲一千萬的房子有多少，既然你文章
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01/06 12:10, 2年前 , 39F
提到從三千萬跌到兩千萬，請你舉一間就好
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01/06 12:11, 2年前 , 40F
一樣的東西買越貴風險越高
01/06 12:11, 40F
推
01/06 12:11, 2年前 , 41F
房子應該採取保證金制度,浮動損益直接入帳
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01/06 12:14, 2年前 , 42F
錢變薄這件事情 只要人類社會還是維持經濟成長+信用本位
01/06 12:14, 42F
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01/06 12:15, 2年前 , 43F
就會持續發生
01/06 12:15, 43F
推
01/06 12:16, 2年前 , 44F
一樣的東西在兩個不同的時空背景下會有不同的價值，一樣
01/06 12:16, 44F
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01/06 12:16, 2年前 , 45F
的東西在相同時空背景下才會有價格高的風險高的問題
01/06 12:16, 45F
推
01/06 12:16, 2年前 , 46F
我跟公務員家人說三千萬跌到零我也無感，我當下喜歡就是
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01/06 12:16, 2年前 , 47F
要買，他們氣死了XD 死薪水無法理解資本世界錢只是個數字
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01/06 12:16, 2年前 , 48F
，有錢人的意願才決定了東西的價值...
01/06 12:16, 48F
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01/06 12:19, 2年前 , 49F
地點別亂買是真的
01/06 12:19, 49F
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01/06 12:34, 2年前 , 50F
房子 你還多了自住功能
01/06 12:34, 50F
推
01/06 19:17, 2年前 , 51F
跌1000萬的房子不難找啊，土石流，順向坡，活動斷層，只
01/06 19:17, 51F
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01/06 19:17, 2年前 , 52F
是買房就是低風險
01/06 19:17, 52F
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01/06 19:19, 2年前 , 53F
低風險不應該再有高報酬，否則會讓投資市場停滯，更何況
01/06 19:19, 53F
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01/06 19:19, 2年前 , 54F
房屋算必需品，最怕寡占
01/06 19:19, 54F
推
01/06 22:06, 2年前 , 55F
直接戳破，你壞壞
01/06 22:06, 55F
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