Re: [閒聊] 屋緣真的存在嗎？

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2021/12/29 17:18), 2年前編輯推噓29(29推 0噓 11→)
留言40則, 30人參與, 2年前最新討論串6/16 (看更多)
※ 引述《Harmonic (Intermodulation)》之銘言： : 曾經聽老人家說過 房子會自己找主人 : 即使有錢 沒有緣分也是強求不來的 : 有沒有版上前輩可以分享？ : 到底 屋緣存不存在？ : 還是錢砸下去什麼都變得有緣份了這樣 XD : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 這就像. 你娶老婆是靠緣分還是靠努力一樣..XD 緣分到了,你就有女朋友,就會有老婆. 可是如果你今天是流浪漢. 緣分跟你似乎無關. 反過來. 如果今天你是王力宏. 你大概有一大堆"緣分盡了". 房子也一樣. 你今天就很窮,買股票全都被套牢. 那房子跟你有甚麼緣分??你就買不起要租屋八輩子阿. 阿你今天很有錢,玩期貨賺了個幾個億. 那..每間房子都搶著要跟你結緣..XD 只有那種不上不下的. 然後再"盤整盤"的時期. 才會在那邊整天厝緣厝緣... 如果在大漲期,你還等緣分.. 那車庫別墅的錢到最後,只會是老公寓跟你結緣..XD 至於在大跌期. 你最好會在乎房子跟你的緣分...你嘛會等繃到谷底才開始狩獵. so... 厝緣.... 那甚麼東西? 能吃嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640769507.A.5D7.html
推
12/29 17:27, 2年前 , 1F
Ceca大妳認真了….
12/29 17:27, 1F
推
12/29 17:31, 2年前 , 2F
錢多就是緣
12/29 17:31, 2F
推
12/29 17:33, 2年前 , 3F
非常有理，推推推
12/29 17:33, 3F
推
12/29 17:37, 2年前 , 4F
有錢有顏就是有緣
12/29 17:37, 4F
→
12/29 17:43, 2年前 , 5F
你是不是又在小房間等簽約了
12/29 17:43, 5F
推
12/29 17:50, 2年前 , 6F
認同
12/29 17:50, 6F
推
12/29 17:51, 2年前 , 7F
緣(X） 元（O）
12/29 17:51, 7F
推
12/29 17:51, 2年前 , 8F
線在小房間越弄越豪華了 有夠扯
12/29 17:51, 8F
推
12/29 18:16, 2年前 , 9F
認真推
12/29 18:16, 9F
推
12/29 18:25, 2年前 , 10F
XD推
12/29 18:25, 10F
推
12/29 18:30, 2年前 , 11F
不要說跌啦！盤整期十有八九都是明天會更便宜，哪
12/29 18:30, 11F
→
12/29 18:30, 2年前 , 12F
會買
12/29 18:30, 12F
推
12/29 18:35, 2年前 , 13F
緣分盡了XDDDD
12/29 18:35, 13F
推
12/29 18:52, 2年前 , 14F
認真了，緣分就是不努力的人給自己的藉口罷了
12/29 18:52, 14F
推
12/29 19:07, 2年前 , 15F
很好懂的比喻XD
12/29 19:07, 15F
推
12/29 19:13, 2年前 , 16F
緣宇宙 正流行
12/29 19:13, 16F
推
12/29 19:19, 2年前 , 17F
又在等簽約了嗎XD
12/29 19:19, 17F
推
12/29 19:25, 2年前 , 18F
盤整期最有名就是慢一年買賺一台賓士啊
12/29 19:25, 18F
→
12/29 19:28, 2年前 , 19F
我這星期賣掉和買只隔兩天，怎麼可能現在還在簽約
12/29 19:28, 19F
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12/29 19:28, 2年前 , 20F
動作哪有這麼慢，過一天房價就多幾萬了
12/29 19:28, 20F
推
12/29 19:29, 2年前 , 21F
XD
12/29 19:29, 21F
→
12/29 19:30, 2年前 , 22F
剛才發文在駁二散步，現在剛離開健身房在開車買晚餐
12/29 19:30, 22F
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12/29 19:30, 2年前 , 23F
笑死
12/29 19:30, 23F
推
12/29 20:07, 2年前 , 24F
等看c大文章，在2016年領悟
12/29 20:07, 24F
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12/29 20:08, 2年前 , 25F
ceca真的是貴人
12/29 20:08, 25F
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12/29 20:15, 2年前 , 26F
多的是 你不知道的事
12/29 20:15, 26F
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12/29 20:16, 2年前 , 27F
看ceca的文章 2016年買路過
12/29 20:16, 27F
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12/29 20:17, 2年前 , 28F
2019年第二間 第三間要等等惹...
12/29 20:17, 28F
推
12/29 20:32, 2年前 , 29F
有錢緣分就多了 派頭也要有錢撐
12/29 20:32, 29F
推
12/29 20:38, 2年前 , 30F
小粉紅目光已投射
12/29 20:38, 30F
推
12/29 20:41, 2年前 , 31F
跟日文 五円 ご緣 同樣意思
12/29 20:41, 31F
推
12/29 21:45, 2年前 , 32F
羨慕力宏
12/29 21:45, 32F
推
12/29 22:38, 2年前 , 33F
請問ceca大一直頻繁的買賣獲利不是會被交易成本吃掉嗎？
12/29 22:38, 33F
推
12/29 23:23, 2年前 , 34F
謝謝貴人 2018看完文章點醒我
12/29 23:23, 34F
推
12/30 00:38, 2年前 , 35F
這篇有好笑到XDD推
12/30 00:38, 35F
中期以上的基本上都不動. 會買賣的都是短期. 短期賺的錢是. 1.我買便宜. 2.買了立刻漲上去. 3.靠翻修創造更高額的價值. 現在買便宜困難...但當燃買房子還是從最便宜的開始挑起. 而買了立刻跳上去是大漲波段主要追的東西. 至於翻修創造價值,是永遠短期都在做的事情..當然也是平時盤整期主要的賺頭. 而這種大跳躍有時候爆發力都很誇張. 例如正勤好了,聽說翻新那間成交二字頭... 而網路上本來有一間698 7xx 8xx...現在三間都賣掉了. 也就是說如果你在兩個月前,你吃掉698那一間,立刻後面兩間幫你抬轎. 你翻新之後不要說賣高,你跟賣8xx... 扣掉交易成本和稅金,你還是可以賺一大筆. 並且買賣的交易時間都很短... 你如果在算上槓桿就算你只能貸款四成,投報率都很可觀. 這種就是買了立刻跳上去. 你以整個前鎮來看,可能一年給你漲10%好了. 但前鎮裡面的正勤這個國宅案,你只要抓對時間,就是2x% 會遠大於整個區域的漲幅. so...短期就會去追逐這個. 也就是靠技術在賺錢...並不是無腦買了等增值... 不過也因此,通常短期不太買1x年以內的東西. 因為2003以後蓋的房子,老化速度很慢. 磁磚技術,建材技術進步很大,房子很耐住,外加建築師的觀念很先進. so...房子美觀度維持力很強. 造成你1x年屋很難靠翻修創造很大的視覺差異. 因此你在創造價值那邊沒有辦法創造甚麼. so...短期操作這個利潤會比較差..算上交易成本,利潤就弱很多. 但是中期就可以屯這個,因為很無腦,並且房子的狀況問題比較少很好養. 之後賣也不翻新,無腦丟出去掛賣就好.... so...怎樣的操作會選擇買怎樣的產品. 甚至我們會低價買入格局差的,然後去動手修正格局. 這樣買入價差扣掉工程費用(反正本來就要翻新),就成了利潤. 不過,因為目前貸款都只剩下四成. 所以短期的比重比較低,資金有不少都在中長期裡面. 等到漲幅趨緩,才會開始把資金轉回來增加短期的物件. 漲太快很難操作....因此就乾脆不要操作的概念.. 反正... 租金也在漲,並且還沒到租金的主升段...XD 房價一向都跑在租金前面. 這是一個很可怕的狀況. 對沒有房子的來講,是典型的養套殺. 以為房價漲很兇,買不下手,先租幾年看看好了. 結果價格一路向上. 等到房價漲到完全絕望,糟糕租金開始爆漲... 然後.... 然後就無處可逃,沒有選擇.. 成為韭菜... ※ 編輯: ceca (61.227.96.134 臺灣), 12/30/2021 01:00:05
推
12/30 01:44, 2年前 , 36F
推 所以要無腦中長期投資 買2003以後的應該都不錯吧？
12/30 01:44, 36F
現在最凶猛的是1x年屋. 所以無腦買賣,1x年屋很強悍. 2x年屋也要進入最強悍期. 但是目前1x年屋還是比較兇一點. 當然如果再過一段時間,產生1x年屋和2x年屋的價差被拉開到超過30%. 那就可以從1x年屋轉向2x年屋. 價差過大,你2x年屋也可以有點半新不舊的買,又半新不舊的賣.. 一樣可以無腦轉賣...反正2x年屋耐用度還ok..單純就是看起來會比較舊. 你不賺翻新的創造利潤,也不影響他增值的額度... 至於3x年屋(正確來講是1990以前的,現在1990的房子是31年,但這個要算在2x年屋那一梯) 則是屋況可能會有問題,逼著你要賣基本上都要處理. 因此不如整個做翻新... so..2x年屋以內的房子你要無腦賣也可以...並不限於1x年屋. ※ 編輯: ceca (61.227.96.134 臺灣), 12/30/2021 02:12:31
推
12/30 02:12, 2年前 , 37F
懶人就買1X年屋，閒不下來就買早期鬼屋阿
12/30 02:12, 37F
推
12/30 02:19, 2年前 , 38F
感謝 請問10年屋內好像很少看到c大提起 比較難操作嗎
12/30 02:19, 38F
→
12/30 02:20, 2年前 , 39F
因為吃折舊嗎
12/30 02:20, 39F
最重要還不是折舊. 而是公設比. 10年屋剛好就是關鍵,30%和35%公設比的分水嶺. 但是8年屋和15年屋,視覺上落差很小. 更不用說如果過了個4年..就是12年屋和19年屋. 這時候你看起來差不多,可是室內空間可是差很大. 而如果12年屋單坪價又比19年屋高. 這樣買家只要實際去看屋就會發現,12年屋超貴. 進而之後,它們兩者之間的價差會大幅被壓縮. 甚至壓到齊平.... 那... 我當然買1x年屋阿.... 幹嘛買上場競爭力弱的東西. ※ 編輯: ceca (61.227.96.134 臺灣), 12/30/2021 02:30:35
推
12/30 02:34, 2年前 , 40F
了解 XD 新屋可能只有自住會在意才需要就是了
12/30 02:34, 40F
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