Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法

看板home-sale作者 (PTTVERTWO)時間2年前 (2021/11/18 23:29), 2年前編輯推噓35(40推 5噓 122→)
留言167則, 30人參與, 2年前最新討論串5/18 (看更多)
※ 引述《gogo12321 (小吳)》之銘言： : 1 預售屋簽約後到成屋貸款前禁止轉讓，此舉拉長資金卡住的時間，應該能擊退一些想 短 : 線炒作者。 這一點其實目前的重稅已經達到了明顯遏止的效果。如果你有去查看真實資料，而不是憑 感覺或新聞或網路留言的話，你就會發現房屋交易去年最熱，今年整個冷卻下來。以我鄰 近的江翠北DE區為例，今年整個掉了3成五(結算到11月，就算到年底應也至少掉2成五)。 如果你有去多跟幾個房仲接觸的話，除了看的出來本身就兼投客那種，年輕房仲今 年其實是很難做的，你會發現他們推薦房屋很積極。原因就是他們是靠交易賺錢的，而現 在的情形就是投資買盤整個縮了，而年輕的剛性自住客又偏好預售新屋。現在對短期投客 而言，就算讓你找到下家願意帳上價差200交易，但扣掉稅跟仲介費後，實際賺不到50， 更何況現在實登下，你要價差200售出其實已經很不容易了。短投客口袋淺的現在只想感 快退場，口袋深的則轉做長投置產族了。 https://www.leju.com.tw/region_price/subarea_info?sid=10962&area=F220 https://www.leju.com.tw/region_price/area_info?area=F220 總而言之，就資料上以及我個人近期看房經驗來看，最近國人買房意願確實有提 高(預售屋都還蠻多人去問)，但實際成交跟去年比反而差很多了。今天才又接到二週前看 的預售屋業務電話，這已經是他們第二次追問了(他們一開始開5字頭算行情價，到目前為 止已提供二次折扣，但我因為價格以外因素在考慮中)。 房產交易動輒破千萬，是一筆大錢，務必深思熟慮，多看看，長輩的意見是對的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.42.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637249361.A.581.html
推
11/18 23:31, 2年前 , 1F
11/18 23:31, 1F
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11/18 23:31, 2年前 , 2F
登錄 好歹來個破千的
11/18 23:31, 2F
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11/18 23:34, 2年前 , 3F
為什麼我感覺的是完全相反
11/18 23:34, 3F
推
11/18 23:35, 2年前 , 4F
你不要害人
11/18 23:35, 4F
我只提供 公開資料，並勸人深思熟慮，會害到誰? ※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/18/2021 23:37:33
推
11/18 23:36, 2年前 , 5F
再屁啊..板橋我超級想買,這三個月每次問都是
11/18 23:36, 5F
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11/18 23:37, 2年前 , 6F
你可以多想想沒關係不勉強,根本懶得理人
11/18 23:37, 6F
推
11/18 23:37, 2年前 , 7F
我也只提供公開資料
11/18 23:37, 7F
推
11/18 23:38, 2年前 , 8F
去看實登 一直漲你說急著投資客退場???
11/18 23:38, 8F
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11/18 23:38, 2年前 , 9F
boxoxox 你唬爛我喔
11/18 23:38, 9F
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11/18 23:38, 2年前 , 10F
成交量少是因為量縮價揚 大家預測還在漲 幹麻急著賣
11/18 23:38, 10F
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11/18 23:38, 2年前 , 11F
我差一點買新美你知道嗎
11/18 23:38, 11F
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11/18 23:39, 2年前 , 12F
前幾天不是才有人分享 整個DE區只有三個物件在賣
11/18 23:39, 12F
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11/18 23:39, 2年前 , 13F
真假的
11/18 23:39, 13F
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11/18 23:39, 2年前 , 14F
談好57 下次去就變成60 殺小
11/18 23:39, 14F
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11/18 23:40, 2年前 , 15F
喔喔 已經開始囉 板橋就物件太多 等差不多了就時候到
11/18 23:40, 15F
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11/18 23:40, 2年前 , 16F
了
11/18 23:40, 16F
推
11/18 23:40, 2年前 , 17F
開高 一定有人追高 看預售實登資料就賣得慢沒錯
11/18 23:40, 17F
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11/18 23:40, 2年前 , 18F
新北最慢的因為都更和計劃最多
11/18 23:40, 18F
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11/18 23:41, 2年前 , 19F
只要利率一反轉 美元兌台幣開始走強 走勢就跟2014一樣了
11/18 23:41, 19F
推
11/18 23:43, 2年前 , 20F
天兵 現在連台中都42-44萬不二價，還冷卻
11/18 23:43, 20F
噓
11/18 23:44, 2年前 , 21F
引用數據，卻錯誤解讀，是人的問題，不是數據
11/18 23:44, 21F
→
11/18 23:45, 2年前 , 22F
江翠北最近新推案三天完銷，而且開案前一天就預約光
11/18 23:45, 22F
→
11/18 23:45, 2年前 , 23F
了
11/18 23:45, 23F
你講的是 日字頭那家吧， 那家是一開賣就超神奇完銷，不是三天完銷。其他像帝國，江 南，以及C區， AB區，目前的許多新建案，都還有在賣喔。有興趣的可以來板橋看看。 https://www.591.com.tw/8H?salt=Cm3&s=ac https://www.591.com.tw/8H?salt=ve2&s=ac https://www.591.com.tw/8H?salt=8XR&s=ac
推
11/18 23:45, 2年前 , 24F
利率的變化對房地產是最直接的 反向連動性高於股市
11/18 23:45, 24F
→
11/18 23:46, 2年前 , 25F
能快速完銷的案子 價格沒有開高高 合行情就賣很快
11/18 23:46, 25F
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/18/2021 23:51:38
推
11/18 23:50, 2年前 , 26F
這世界就是那麼有趣，就是沒有物件，有人可以解讀買盤縮
11/18 23:50, 26F
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11/18 23:50, 2年前 , 27F
手，200萬扣掉仲介稅沒賺多少，如果不夠熱，你願意+200
11/18 23:50, 27F
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11/18 23:50, 2年前 , 28F
給人家，無論是進誰的口袋，你都被剝奪200
11/18 23:50, 28F
推
11/18 23:51, 2年前 , 29F
而且他舉例那200數字也算錯xd
11/18 23:51, 29F
推
11/18 23:52, 2年前 , 30F
仲介現在困難點是沒什麼屋主要賣房子吧
11/18 23:52, 30F
如果我是投客，要課45% 我也不賣啊。我認為短投客現在已經沒啥搞頭了
→
11/18 23:53, 2年前 , 31F
去年最熱 因為屋主以為疫情要崩崩 買方覺得QE要噴噴
11/18 23:53, 31F
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11/18 23:53, 2年前 , 32F
兩方一拍即合 看空看多各有主張 今年公佈答案了
11/18 23:53, 32F
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11/18 23:55, 2年前 , 33F
實登範圍都很快賣掉 但屋主都要大幅度創新高才賣
11/18 23:55, 33F
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/18/2021 23:57:53 ※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.42.229 臺灣), 11/19/2021 00:03:11
噓
11/19 00:01, 2年前 , 34F
我看到的台北市房價一直在創新高~~~
11/19 00:01, 34F
還有 94 則推文
還有 13 段內文
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11/19 09:49, 2年前 , 129F
你才幾歲？居然可以代表長輩們表示他們縮手不買了？
11/19 09:49, 129F
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11/19 09:49, 2年前 , 130F
長輩的方向是囤房不是炒房
11/19 09:49, 130F
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11/19 09:50, 2年前 , 131F
你連長輩在幹嘛都搞不清楚
11/19 09:50, 131F
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11/19 09:50, 2年前 , 132F
20年的差距是就算只賺3萬也大你720萬現金 很遺憾
11/19 09:50, 132F
推
11/19 09:54, 2年前 , 133F
板上應該沒人比我老爸老，我老爸今年如果還活著的話是70
11/19 09:54, 133F
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11/19 09:54, 2年前 , 134F
歲，等你認識一堆六七十歲老人再來說嘴也不遲
11/19 09:54, 134F
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11/19 09:55, 2年前 , 135F
他這輩子都在炒房
11/19 09:55, 135F
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11/19 09:55, 2年前 , 136F
不用拿老人來說嘴
11/19 09:55, 136F
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11/19 10:00, 2年前 , 137F
幹...30歲就長輩了喔QQ
11/19 10:00, 137F
推
11/19 10:00, 2年前 , 138F
最怕你只有二三十歲，結果你所謂老人都只有四五十歲
11/19 10:00, 138F
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11/19 10:02, 2年前 , 139F
40-50會買都買爆，而且他們不會亂賣亂租，台北一堆真老
11/19 10:02, 139F
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11/19 10:02, 2年前 , 140F
人都亂出價
11/19 10:02, 140F
推
11/19 10:06, 2年前 , 141F
非常老的亂租很有可能
11/19 10:06, 141F
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11/19 10:13, 2年前 , 142F
原來長輩炒房的還不少 我都沒聽說過
11/19 10:13, 142F
推
11/19 10:33, 2年前 , 143F
如果不是跑出一個mcafe 其實還有幾個貌似都只有30+-2
11/19 10:33, 143F
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11/19 10:33, 2年前 , 144F
之前的老屁股幾乎都35+
11/19 10:33, 144F
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11/19 10:40, 2年前 , 145F
跟大學生比是都很有餘裕 我們自己大學時也有同學幫家裡付
11/19 10:40, 145F
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11/19 10:41, 2年前 , 146F
房貸 一開始很生氣想說這麼早就要背貸款 後來怪家裡怎麼
11/19 10:41, 146F
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11/19 10:41, 2年前 , 147F
不多買幾間讓他背XDDDD
11/19 10:41, 147F
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11/19 10:42, 2年前 , 148F
現在算算那時候大概第一次QE吧 人家台北爸媽精明得很
11/19 10:42, 148F
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11/19 11:20, 2年前 , 149F
mcafe 大是真的厲害...果然投資這種東西跟年紀無關，虛
11/19 11:20, 149F
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11/19 11:20, 2年前 , 150F
長幾歲還是被屌打
11/19 11:20, 150F
推
11/19 14:12, 2年前 , 151F
真的35歲+的老屁股一堆
11/19 14:12, 151F
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11/19 14:12, 2年前 , 152F
還好我還不是
11/19 14:12, 152F
→
11/19 14:13, 2年前 , 153F
數據理論有值得討論的地方 但我會建議市場多走走 省
11/19 14:13, 153F
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11/19 14:13, 2年前 , 154F
得錯誤解讀
11/19 14:13, 154F
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11/19 14:14, 2年前 , 155F
我這邊不是長輩縮手 是沒有人在上漲的時候會把不要說
11/19 14:14, 155F
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11/19 14:14, 2年前 , 156F
好物件 就算很一般的物件丟出來賣
11/19 14:14, 156F
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11/19 14:14, 2年前 , 157F
而還活在591之類網站的 不是爆爛就是爆貴 怎麼買
11/19 14:14, 157F
→
11/19 14:15, 2年前 , 158F
曾經有仲介跟我說 買了還是賺 雖然比不上我其他物件
11/19 14:15, 158F
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11/19 14:15, 2年前 , 159F
但我在資金有限的前提下 當然會選擇可以賺更多或是
11/19 14:15, 159F
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11/19 14:15, 2年前 , 160F
自己更有把握的物件
11/19 14:15, 160F
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11/19 14:16, 2年前 , 161F
別的地方我不熟 但我這邊能夠活三個月以上還沒成交的
11/19 14:16, 161F
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11/19 14:16, 2年前 , 162F
物件不是cp值低就是存在一定抗性
11/19 14:16, 162F
所以今年成交量大減是因為今年突然大部份房子都有了抗性? (才過一年，又沒大 地震大淹水，台灣的房子應該沒那麼大變化吧) 我認為交易量大減，關鍵還是在主力買盤長輩們最看重的cp值，對他們來說，現 在房市cp值偏低 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.230.225 臺灣), 11/19/2021 15:14:54
噓
11/19 15:34, 2年前 , 163F
因為物件變少了阿 而且開價正常的常常被秒殺
11/19 15:34, 163F
推
11/19 16:35, 2年前 , 164F
大減應該是賣的人變少了吧 市場上只剩下那些抗性高
11/19 16:35, 164F
→
11/19 21:31, 2年前 , 165F
11/19 21:31, 165F
噓
11/20 03:46, 2年前 , 166F
你只看量縮 怎麼不看價漲
11/20 03:46, 166F
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11/20 16:37, 2年前 , 167F
慘不忍睹?我笑了.28/P成交價叫做慘不忍睹.......
11/20 16:37, 167F
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