Re: [請益] 是否該捏下去？又怎麼捏？

看板home-sale作者 (AndyChen)時間2年前 (2021/11/13 00:12), 編輯推噓19(19推 0噓 35→)
留言54則, 14人參與, 2年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《wlcaroline (阿青)》之銘言： : 大家好，小魯因為結婚，未來也有生小孩規劃（不確定一個還是兩個） : 35y ，手邊能「立即」弄出來的現金約650，跟家裡借+在不增加負債的狀況下 : 應該可以捏出850 : 每個月固定支出是18w（房貸+孝親+儲蓄險） 我收入多少就不獻醜了，畢竟版上有一些認識的人，不想太赤裸的列舉收入。 而且我也一直覺得講的內容有道理 > 秀收入。 回歸正題： 你一個月大概 28 萬初，反正你算過扣18萬後你剩餘的錢剩下10-11萬。 回文裡面你有提到你有兩間房(其中一間在台北)，兩間都在繳房貸？ 是的話這會卡第三戶限貸的問題吧，即便有一間沒房貸只有一間在繳好了， 現在第二戶的地板利率也是 1.6% 起喔，以你想看的3-4千萬貸款房來看， 每個月繳額應該會多 5000 左右(假設貸3000萬)。 除此之外你要考慮的是： 1. 是否能貸款八成，如剛剛上面說的第三戶限貸，以及你文內有其他版友提到 目前銀行鑑價不一定能跟上你買價的八成。 2. 你繳完剩餘 10-11萬，給你貸3000萬，你不薪水全乾了？ 都不用吃喝拉撒？ 別忘了你們有生育計劃，到時候除了老婆會有一段時間沒有收入外。 生小孩的花費、坐月子的花費、準備迎接小孩的各種物品添購，都是 $$$$。 3. 你其實可以考慮一邊買一邊賣，儘量讓自己買和賣可以交易差在一個月內， 這樣你的繳付壓力就會完全消失了。 4. 然後有人提說有裝修過的房子不要買這點其實不是很正確。 第一除非你自己也懂裝潢這塊，不然裝潢的水很深，不要以為自己弄就會比較好。 第二你現在缺現金買有裝潢的物件除了省一筆現金還能有機會因為房子帶裝潢而 貸多一點。 第三你如果怕前手裝潢有問題，能做的是找懂的人幫忙看、詢問前屋主是否有裝修 期各階段的完工照。 一個專業老實翻修轉賣的投資客，肯定會留有照片的。 人家賺的除了是房子的價差外，還有翻修的經驗 & 價差。 沒有投資客翻修的就 比較爛這種事。(當然不排除黑心投客亂搞) 5. 關於你問到土地坪數這個，就是拚一個都更機會啊。 持分小的可能性趨近0，一個很難但有機會，一個基本上沒機會，你說有沒有差？ 找個有都更機會的，房子弄得舒服，自住個10-30年有何不妨？ 務實的生活賺錢之外，給自己或小孩留個夢也沒有不好。 但實際上要搞都更大部分都要看公寓拉，所以你願意住公寓的話，再來考慮買 來自住等都更這件事。 結論來說以你的現況 + 準備有生育計劃，我是建議你一邊看房買房，另一邊也同時 賣房，去因應你們未來即將面對的開銷，也讓你的每月支出可以多一些彈性。 祝一切順利。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.212.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636733563.A.E76.html
推
11/13 00:20, 2年前 , 1F
這篇寫得真好 我也覺得秀收入超級無聊 又不會讓你的
11/13 00:20, 1F
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11/13 00:20, 2年前 , 2F
文章變得更有道理 另外贊同裝潢屋可以買的觀點 特別
11/13 00:20, 2F
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11/13 00:20, 2年前 , 3F
是現在裝潢真的漲超多 裝潢可接受的話就買 之後有錢
11/13 00:20, 3F
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11/13 00:20, 2年前 , 4F
還是可以改的
11/13 00:20, 4F
推
11/13 00:21, 2年前 , 5F
好人給推
11/13 00:21, 5F
推
11/13 00:40, 2年前 , 6F
其實基本沒有黑心亂搞的 頂多就是便宜行事
11/13 00:40, 6F
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11/13 00:40, 2年前 , 7F
所謂的黑心大概我知道最嚴重的 大概就是矽酸鈣板遮氯離子
11/13 00:40, 7F
推
11/13 00:41, 2年前 , 8F
感謝意見，我打算用另一半的人頭去買然後當保人，他名
11/13 00:41, 8F
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11/13 00:41, 2年前 , 9F
下沒房，應該利率可以更優惠一些？
11/13 00:41, 9F
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11/13 00:41, 2年前 , 10F
過高鋼筋外露的牆面這種 或是弱電便宜亂拉 線徑不夠之累
11/13 00:41, 10F
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11/13 00:42, 2年前 , 11F
利率...有的銀行只看貸款人名下有沒有房貸
11/13 00:42, 11F
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11/13 00:43, 2年前 , 12F
你有背了 就變成你老婆要當貸款人 他收入算不過就你作保
11/13 00:43, 12F
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11/13 00:44, 2年前 , 13F
但有的行庫只要你名下沒房貸就適用首購優惠 有的名下也
11/13 00:44, 13F
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11/13 00:44, 2年前 , 14F
不能有房 你就變成要整間都買你老婆 和貸款銀行要先確認y
11/13 00:44, 14F
推
11/13 00:45, 2年前 , 15F
感謝樓上，這些小細節還真沒注意到
11/13 00:45, 15F
推
11/13 00:53, 2年前 , 16F
拷貝喔 那我去年說買裝潢可以保值被酸爆是好笑的喔
11/13 00:53, 16F
推
11/13 01:02, 2年前 , 17F
是有同事曾買投資客已經裝潢好的物件，預算當時也追
11/13 01:02, 17F
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11/13 01:02, 2年前 , 18F
加了，等到入住後才發現便宜行事阿，最後又花了筆預
11/13 01:02, 18F
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11/13 01:02, 2年前 , 19F
算重弄
11/13 01:02, 19F
推
11/13 01:03, 2年前 , 20F
基本上 挑有天花板的然後20年左右 管線近五年有整理過
11/13 01:03, 20F
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11/13 01:03, 2年前 , 21F
的較好
11/13 01:03, 21F
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11/13 01:04, 2年前 , 22F
中古屋要買你要多看啊 ....當然走馬看花沒用
11/13 01:04, 22F
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11/13 01:06, 2年前 , 23F
投資客的裝潢有沒有比較爛是不好說啦，但他事後確
11/13 01:06, 23F
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11/13 01:06, 2年前 , 24F
實很後悔就是
11/13 01:06, 24F
推
11/13 01:41, 2年前 , 25F
矽酸鈣板還不夠黑 氧化鎂板才靠北
11/13 01:41, 25F
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11/13 01:42, 2年前 , 26F
其實可以學著去看裝潢 一般我都分投資客賺錢跟自住兩
11/13 01:42, 26F
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11/13 01:42, 2年前 , 27F
種
11/13 01:42, 27F
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11/13 01:54, 2年前 , 28F
他把舊房租出去, 再把儲蓄險停了, 大概就是閒錢18-20萬買
11/13 01:54, 28F
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11/13 01:54, 2年前 , 29F
月繳8-12萬的房子, 還好啦
11/13 01:54, 29F
推
11/13 02:21, 2年前 , 30F
而且還有老婆付家用....
11/13 02:21, 30F
推
11/13 07:31, 2年前 , 31F
氧化鎂板外觀看得出來嗎 我租這間若不開除濕天花板會滴水
11/13 07:31, 31F
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11/13 07:31, 2年前 , 32F
超煩的
11/13 07:31, 32F
推
11/13 08:12, 2年前 , 33F
好人推
11/13 08:12, 33F
推
11/13 08:51, 2年前 , 34F
儲蓄險真的有夠智障。我老婆媽媽幫她買一個十年期的。
11/13 08:51, 34F
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11/13 08:51, 2年前 , 35F
年繳18萬。比活存差不多多1.5%。等於一年多2700。然後
11/13 08:51, 35F
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11/13 08:51, 2年前 , 36F
卡你十年。我跟我老婆說。我一年給你3000。你不要這麼
11/13 08:51, 36F
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11/13 08:51, 2年前 , 37F
白痴好不好
11/13 08:51, 37F
推
11/13 08:53, 2年前 , 38F
氧化鎂板用看的我不會... 我一般都是折一小角或鑽鑽
11/13 08:53, 38F
推
11/13 08:59, 2年前 , 39F
看手感
11/13 08:59, 39F
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11/13 09:37, 2年前 , 40F
@KrisNYC 防水沒做好、弱電沒拉滿、用板材遮漏水，通通
11/13 09:37, 40F
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11/13 09:37, 2年前 , 41F
很煩人。住進去後還要搬出來重新裝潢耶。
11/13 09:37, 41F
推
11/13 13:15, 2年前 , 42F
不是很懂，房子都有兩間了為何還要一直捏一買，年收400搞
11/13 13:15, 42F
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11/13 13:15, 2年前 , 43F
得像年收40一樣，何必勒
11/13 13:15, 43F
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11/13 13:57, 2年前 , 44F
樓上, 閒錢存銀行不如存房子
11/13 13:57, 44F
推
11/13 14:01, 2年前 , 45F
會動到犧牲生活品質的錢，我覺得就已經不是閒錢了
11/13 14:01, 45F
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11/13 14:12, 2年前 , 46F
他並沒有犧牲生活品質啊
11/13 14:12, 46F
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11/13 14:12, 2年前 , 47F
他原本就剩10-11萬, 解掉不必要的儲蓄險+把原本住的房子
11/13 14:12, 47F
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11/13 14:12, 2年前 , 48F
租出去, 哪裡犧牲生活品質？
11/13 14:12, 48F
推
11/13 17:21, 2年前 , 49F
原原po自己說了4200萬下去就捏爆了不是嗎？
11/13 17:21, 49F
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11/13 17:29, 2年前 , 50F
樓上 那是沒解約儲蓄險+房子出租
11/13 17:29, 50F
推
11/14 00:51, 2年前 , 51F
生活品質看人， 年收400， 月花10萬就足夠，有的要花到2
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11/14 00:51, 2年前 , 52F
0萬。 對月花20萬的， 就是嚴重影響生活品質。
11/14 00:51, 52F
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11/14 13:05, 2年前 , 53F
所以討論收入多少根本沒意義, 人家說剩10-11萬, 你就從這邊
11/14 13:05, 53F
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11/14 13:06, 2年前 , 54F
開始規劃就是了, 買房就是看現金流就好
11/14 13:06, 54F
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