[請益] 是否該捏下去？又怎麼捏？

看板home-sale作者 (阿青)時間2年前 (2021/11/12 20:57), 2年前編輯推噓82(84推 2噓 126→)
留言212則, 72人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
大家好，小魯因為結婚，未來也有生小孩規劃（不確定一個還是兩個） 原本預定是小孩三歲時再換，這四年先慢慢看，但看到QE影響房價已經一躍千里 覺得好像應該捏一下來買，但麻煩是不知道要怎麼個捏法，想請教各位先進 先簡述自身財務狀況 年收穩定在340w，正在努力往400w前進囧rz 35y ，手邊能「立即」弄出來的現金約650，跟家裡借+在不增加負債的狀況下 應該可以捏出850 每個月固定支出是18w（房貸+孝親+儲蓄險） （我知道儲蓄險超蠢的嗚嗚嗚不要罵我了Q_Q） 未來希望買在中正大安區的華廈 （當然是不用新的，我願意住古董房QQ） （我是家裡經濟支柱，另一半的薪水很少，都花在簡單的家用上， 所以房貸部份不用他處理了） 目前有看上兩個物件，價格差異有點大，但基本上都是要開30年房貸 和把現在的房子增貸（應該可以貸個200w做預備）+ 寬限期（現有房子看賣掉還是租人） 一個是3200w的華廈，這個就是捏，但綜合條件下迴旋餘地都比較大 一個是4200w華廈，這個就是捏爆= =，不僅要把自己槓桿全開還要再去跟 家裡商量拿父母的房子增貸 （個人不喜歡這個方法的原因是真的捏太緊，而且要跟家人弄錢，買房子就不能不 考慮到他們的意見QQ） 當然還有最後一個大絕，我的儲蓄險才繳第一年，第二年還沒入賬，先解約 第一年的錢就當作算了（約55萬），可以每個越多騰出5萬的空間，這樣的話第二個 方案也沒那麼捏（阿阿阿阿阿越來越後悔買了儲蓄險Q_Q） 請各位給我一點意見謝謝<(_ _)> 另外想請教台北買中古屋的版友，到底土地持分的大小有沒有參考價值啊？ 我根本不覺得都更會發生在我的身上，所以不是很想管土地持分的數字... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.8.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636721832.A.8B0.html
推
11/12 20:59, 2年前 , 1F
用手捏啊，要有哀號聲喔～
11/12 20:59, 1F
→
11/12 20:59, 2年前 , 2F
你不會捏，可以叫五樓示範☺
11/12 20:59, 2F
→
11/12 21:00, 2年前 , 3F
看不懂你的困惑在哪裡 不管價格或負擔能力都沒問題啊
11/12 21:00, 3F
推
11/12 21:01, 2年前 , 4F
五樓跟你示範捏哪裡
11/12 21:01, 4F
→
11/12 21:02, 2年前 , 5F
不然就買預售屋 或是第二間貸到8+1成也不難 你也絕對還得
11/12 21:02, 5F
→
11/12 21:02, 2年前 , 6F
起 或是利用寬限期爭取2年的緩衝 總之聽起來根本不難
11/12 21:02, 6F
8+1成嗎(搔頭，請問這個多出來的一成是信貸嗎？我確實想用寬限期兩年 把現在的房子做處分。我目前看到的兩間都是在大安區，從地段來看絕對是 蛋黃區，所以這樣的房子貸8+1成問題不大嗎？
推
11/12 21:03, 2年前 , 7F
儲蓄險是幾年的？6年可以再想想、20年的話，是我會直接認
11/12 21:03, 7F
→
11/12 21:03, 2年前 , 8F
賠殺出
11/12 21:03, 8F
推
11/12 21:04, 2年前 , 9F
年收250W買1400給你參考....我覺得已經很捏了
11/12 21:04, 9F
→
11/12 21:05, 2年前 , 10F
我還不用養家...倒是我爸買了一個20年儲蓄險XD
11/12 21:05, 10F
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11/12 21:06, 2年前 , 11F
還幫每個小孩都買....明年終於到期拜託你直接殺出
11/12 21:06, 11F
嗚嗚嗚好像真的該殺出了，真的是20年Q_Q 還美金的（撞牆）看來該去跟業務員說聲拍謝了....
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11/12 21:07, 2年前 , 12F
要買最好今年買 明年初年終一發絕對暴漲 在年中之後
11/12 21:07, 12F
推
11/12 21:07, 2年前 , 13F
跪求職業
11/12 21:07, 13F
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11/12 21:07, 2年前 , 14F
開始停止印鈔票了 應該會進入持平期
11/12 21:07, 14F
所以是這樣價錢的房子可以再等等嗎？？通膨和房屋漲價的速度真的比我的薪水快R
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11/12 21:07, 2年前 , 15F
明年1月就會發年中如果要解約趁早.....
11/12 21:07, 15F
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11/12 21:09, 2年前 , 16F
蛋黃區才容易8+1 不過還跟你信用分數 找的銀行等等有關
11/12 21:09, 16F
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11/12 21:11, 2年前 , 17F
如果是預售屋 只要一成 另一個方式是找30-40年 減輕壓力
11/12 21:11, 17F
推
11/12 21:11, 2年前 , 18F
貸款 ，日常生活開銷， 適合怎樣的總價產品就有底了
11/12 21:11, 18F
→
11/12 21:11, 2年前 , 19F
，也是建議預算別抓得太死，尤其有家庭的，急用金
11/12 21:11, 19F
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11/12 21:11, 2年前 , 20F
至少留個半年
11/12 21:11, 20F
嗯嗯，是有規劃出一定要預留200萬做緩衝用錢啦 不管是拿現有房子增貸還是跟家裡借錢都是
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11/12 21:12, 2年前 , 21F
應該是醫師.....我猜的
11/12 21:12, 21F
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11/12 21:13, 2年前 , 22F
四千萬以上華廈蠻冷的 不急
11/12 21:13, 22F
怎麼說呢？
噓
11/12 21:13, 2年前 , 23F
少子化了 現買現套
11/12 21:13, 23F
推
11/12 21:15, 2年前 , 24F
牙醫拉
11/12 21:15, 24F
推
11/12 21:18, 2年前 , 25F
這麼聰明的腦袋怎麼會去買儲蓄險阿
11/12 21:18, 25F
人生總是會有某些時刻腦袋被撞到QQ
→
11/12 21:19, 2年前 , 26F
四千萬以上華廈無車位丟出來都掛很久，這價格帶就不是硬
11/12 21:19, 26F
→
11/12 21:19, 2年前 , 27F
剛需，我的觀察 如果是健安新城這種二十年左右 帶車位就
11/12 21:19, 27F
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11/12 21:19, 2年前 , 28F
有在跑
11/12 21:19, 28F
嗯嗯，我是最近兩個星期才開始關心4000左右的華廈.....
推
11/12 21:21, 2年前 , 29F
不然考慮台北租 別縣市買 但不管怎樣一定要買
11/12 21:21, 29F
我現在的房子就是在台北市（北大同），規劃是如果真的還軋的住現在的房子就不賣
→
11/12 21:22, 2年前 , 30F
喔喔看到你懺悔儲蓄險了 當我沒說
11/12 21:22, 30F
推
11/12 21:22, 2年前 , 31F
拍拍 人都有腦袋撞到的時候~
11/12 21:22, 31F
還有 142 則推文
還有 25 段內文
推
11/13 08:30, 2年前 , 174F
你有三個房貸 第三戶會貸不到八成唷
11/13 08:30, 174F
推
11/13 08:40, 2年前 , 175F
有一戶掛老婆是不會啦
11/13 08:40, 175F
→
11/13 08:48, 2年前 , 176F
捏下去，然後利率就漲起來惹
11/13 08:48, 176F
→
11/13 08:50, 2年前 , 177F
買中古，讓屋主多一筆錢買新房，讚讚
11/13 08:50, 177F
推
11/13 09:59, 2年前 , 178F
幹嘛都要買大安中正，沒意義
11/13 09:59, 178F
推
11/13 10:19, 2年前 , 179F
340扣完稅 養個老婆小孩 其實沒甚多少錢 有成家要預留錢
11/13 10:19, 179F
→
11/13 10:20, 2年前 , 180F
小孩就是燒錢 大多數人自己可以不花 但小孩錢很捨得花
11/13 10:20, 180F
推
11/13 10:23, 2年前 , 181F
高學歷高收入的小孩每月花在教育上 幾乎可以養一間房
11/13 10:23, 181F
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11/13 10:24, 2年前 , 182F
什麼溜冰 樂器 外語 加上教材 很恐怖
11/13 10:24, 182F
※ 編輯: wlcaroline (27.52.8.115 臺灣), 11/13/2021 11:09:54
→
11/13 12:05, 2年前 , 183F
別讓自己太緊，要能讓自己有調整的空間，量力去投資才能
11/13 12:05, 183F
→
11/13 12:05, 2年前 , 184F
輕鬆
11/13 12:05, 184F
推
11/13 13:12, 2年前 , 185F
一年後再買就好 結案
11/13 13:12, 185F
推
11/13 14:25, 2年前 , 186F
連年薪340萬的買房也要捏爆
11/13 14:25, 186F
推
11/13 14:30, 2年前 , 187F
年收340萬直接買琢白了啦問個屁
11/13 14:30, 187F
推
11/13 15:32, 2年前 , 188F
屁啦 原來我可以跟我老闆一樣買琢白
11/13 15:32, 188F
推
11/13 17:24, 2年前 , 189F
340可以買琢白那我明天就來去簽一戶
11/13 17:24, 189F
→
11/13 17:51, 2年前 , 190F
儲蓄險不要繳了
11/13 17:51, 190F
推
11/13 17:57, 2年前 , 191F
果然賺得多花的也多啊
11/13 17:57, 191F
推
11/13 18:08, 2年前 , 192F
每個人的花費習慣真是不一樣，月薪30幾要是我，可以買三間
11/13 18:08, 192F
→
11/13 18:08, 2年前 , 193F
吧
11/13 18:08, 193F
推
11/13 18:59, 2年前 , 194F
手上兩本權狀衝第三間本啊，衝啊，儲蓄險趕快解掉，
11/13 18:59, 194F
→
11/13 18:59, 2年前 , 195F
垃圾留家裡做什麼，你又不是無本資源回收。就像上面
11/13 18:59, 195F
→
11/13 18:59, 2年前 , 196F
說的，當買一年保障的保費就是。你現在要考慮的是成
11/13 18:59, 196F
→
11/13 18:59, 2年前 , 197F
數跟利率，第三間以及之後不能再用一般方法持有了，
11/13 18:59, 197F
→
11/13 18:59, 2年前 , 198F
成本會比高出很多。
11/13 18:59, 198F
推
11/13 19:49, 2年前 , 199F
我是在去年的時候，買完第一間之後把繳了11年的儲蓄險
11/13 19:49, 199F
→
11/13 19:50, 2年前 , 200F
解掉，然後直接去高雄投入第二間
11/13 19:50, 200F
→
11/13 19:50, 2年前 , 201F
原本當時也覺得自己是不是太衝了，但現在看來全對
11/13 19:50, 201F
→
11/13 19:51, 2年前 , 202F
這一年的漲幅就超過原本儲蓄險預期能回本的收益
11/13 19:51, 202F
→
11/13 19:52, 2年前 , 203F
而且再來一次的話我只想捏更大，高雄應該要上三房
11/13 19:52, 203F
→
11/13 19:52, 2年前 , 204F
當然也可以說都是事後諸葛，但其實還是有評估風險
11/13 19:52, 204F
→
11/13 19:52, 2年前 , 205F
供您參考
11/13 19:52, 205F
推
11/13 19:55, 2年前 , 206F
年收跟你一樣，只買北市30年房（2000萬）
11/13 19:55, 206F
推
11/13 19:59, 2年前 , 207F
我也有儲蓄率，當避險用（每年IRR接近3％）
11/13 19:59, 207F
推
11/13 23:12, 2年前 , 208F
現在也是滿後悔的，放股票現在就無憂
11/13 23:12, 208F
→
11/13 23:46, 2年前 , 209F
為啥你現金這麼少....
11/13 23:46, 209F
推
11/14 00:18, 2年前 , 210F
為什麼這麼多人覺得年收近400買3000左右的房算捏呢？@@a
11/14 00:18, 210F
推
11/14 11:56, 2年前 , 211F
因為年收60的 不了解年收300的生活開銷
11/14 11:56, 211F
推
11/14 12:04, 2年前 , 212F
20年後這些錢都不知道縮水多少了
11/14 12:04, 212F
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