Re: [請益] 是否該捏下去？又怎麼捏？

看板home-sale作者jamo (hi)時間2年前 (2021/11/13 07:24)推噓6(6推 0噓 3→)

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※ 引述《wlcaroline (阿青)》之銘言： : 大家好，小魯因為結婚，未來也有生小孩規劃（不確定一個還是兩個） : 原本預定是小孩三歲時再換，這四年先慢慢看，但看到QE影響房價已經一躍千里 : 覺得好像應該捏一下來買，但麻煩是不知道要怎麼個捏法，想請教各位先進 : 先簡述自身財務狀況 : 年收穩定在340w，正在努力往400w前進囧rz : 35y ，手邊能「立即」弄出來的現金約650，跟家裡借+在不增加負債的狀況下 : 應該可以捏出850 : 每個月固定支出是18w（房貸+孝親+儲蓄險） : （我知道儲蓄險超蠢的嗚嗚嗚不要罵我了Q_Q） : 未來希望買在中正大安區的華廈 : （當然是不用新的，我願意住古董房QQ） : （我是家裡經濟支柱，另一半的薪水很少，都花在簡單的家用上， : 所以房貸部份不用他處理了） : 目前有看上兩個物件，價格差異有點大，但基本上都是要開30年房貸 : 和把現在的房子增貸（應該可以貸個200w做預備）+ 寬限期（現有房子看賣掉還是租人） : 一個是3200w的華廈，這個就是捏，但綜合條件下迴旋餘地都比較大 : 一個是4200w華廈，這個就是捏爆= =，不僅要把自己槓桿全開還要再去跟 : 家裡商量拿父母的房子增貸 : （個人不喜歡這個方法的原因是真的捏太緊，而且要跟家人弄錢，買房子就不能不 : 考慮到他們的意見QQ） : 當然還有最後一個大絕，我的儲蓄險才繳第一年，第二年還沒入賬，先解約 : 第一年的錢就當作算了（約55萬），可以每個越多騰出5萬的空間，這樣的話第二個 : 方案也沒那麼捏（阿阿阿阿阿越來越後悔買了儲蓄險Q_Q） : 請各位給我一點意見謝謝<(_ _)> : 另外想請教台北買中古屋的版友，到底土地持分的大小有沒有參考價值啊？ : 我根本不覺得都更會發生在我的身上，所以不是很想管土地持分的數字... 幾點分述如下選擇必要性/難易度由低到高 1:儲蓄險先停了(必辦) 2:大樓/華廈土地持份唯一的用處就是多繳地價稅華廈/大樓等都更的機率只比樂透高一點 3:舊房建議不要賣,整理乾淨後出租現在正在通膨的初/中升段,你舊房一賣等於少賺一大段 4:兩間新房的抉擇考量點以自己喜歡為主,捏不捏其實不那麼重要考慮到通膨,你目前投入的錢,日後幾乎百分百回收這錢跟買車出國不一樣,不是花了就消失了, 而是存在你房子裡面可以講明跟家人借的,按銀行房貸利息加倍算講話腰桿就可以挺比較直,比較不需參考家人意見 5:裝潢部分這個比較複雜,正常來說,這麼大坪數必須自己裝潢比較能符合居住需求但是你工作忙收入高, 一來沒空慢慢處理裝潢事項,裝潢就算找設計師來來回回的討論對高收入族群的時間/心力成本一樣高二來如果是女人主導裝潢,預算很容易爆表所以如果你有把握簡單的處理掉裝潢加上你家女人夠乖在裝潢上能克制,那我建議不一定要找裝潢好的但如果沒有以上條件,那還是找有一定程度裝潢的另外有一個簡易解法就是把天地壁先簡單做完,不做大面積的木工然後把系統家具買一買擺進去等到五年十年後你就會知道你的居住需求這時候重新裝潢,裝潢期間剛好可以搬回大同老家住就相當理想了其實對高收入族群來說,房地產是非常合適的理財管道我建議有錢其實就可以扔進來沒有所謂捏不捏,因為你錢放銀行更蠢~~ 真有臨時用錢需求,就去辦個理財型房貸就好了~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636759494.A.E24.html

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k798976869

11/13 07:35, 2年前 , 1^F

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wlcaroline

11/13 07:43, 2年前 , 2^F

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wlcaroline

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