Re: [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件？

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間2年前 (2021/11/04 22:21), 2年前編輯推噓39(40推 1噓 27→)
留言68則, 41人參與, 2年前最新討論串6/7 (看更多)
1.到國稅局申請財產清單跟最新年度的所得清單, 保險一點就申請三年 上網也有得申請 https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw108w 2.到聯合徵信中心網站申請個人信用報告, 每人每年可以申請查閱一次 https://apply.jcic.org.tw/CreditQueryInput.do 3.到全國地政電子謄本系統申請所要買的房子的二類謄本 https://ep.land.nat.gov.tw/EpaperDoc/MainNew 4.其他財力相關文件(證券對帳單、銀行存摺、定存單), 如果有的話 全部資料印出來, 再影印個十幾份 找個銀行集中的地方, 看到銀行就進去說你要辦房貸, 坐下就說你要做評估 資料丟給他, 但不要簽任何申請書或授權書 然後稍微討論一下你的財力文件是不是有需要澄清或補充的地方 沒問題就拜拜走人去下一家 這樣一天下來你大概可以丟十幾家評估 聯合徵信的部分, 其實30天內的新業務查閱都算同一次, 不會扣分 但後面去查的銀行如果看到前面有好幾筆查閱紀錄 他會認為你的信用或是房子可能有他沒看出的問題, 保守的話寧願不借給你 所以你自己先用你個人申請的那一次機會去調, 然後影印給他 基本上這些就是銀行審核房貸會用的資料 你只是做評估的話, 用影本基本上就可以了 等收到十幾家銀行報價資料, 再挑選你中意的三家去送件, 到時候再授權它們去正式查 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.206.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636035690.A.06C.html
推
11/04 22:23, 2年前 , 1F
推專業
11/04 22:23, 1F
推
11/04 22:30, 2年前 , 2F
專業
11/04 22:30, 2F
推
11/04 22:30, 2年前 , 3F
沒實際送件沒有用啦~
11/04 22:30, 3F
→
11/04 22:30, 2年前 , 4F
自己拉聯徵帶去給授信端看..沒什麼意義
11/04 22:30, 4F
→
11/04 22:30, 2年前 , 5F
授信端沒辦法打包票，
11/04 22:30, 5F
→
11/04 22:30, 2年前 , 6F
畢竟是徵信端在審核。
11/04 22:30, 6F
→
11/04 22:37, 2年前 , 7F
本來就沒打包票的 但有資料比沒資料好
11/04 22:37, 7F
推
11/04 22:38, 2年前 , 8F
推一個 充分準備 讓風險降到最低
11/04 22:38, 8F
推
11/04 22:53, 2年前 , 9F
沒實際送件 沒有用
11/04 22:53, 9F
→
11/04 22:54, 2年前 , 10F
人生充滿變數
11/04 22:54, 10F
推
11/04 23:02, 2年前 , 11F
推哦
11/04 23:02, 11F
噓
11/04 23:04, 2年前 , 12F
噗ㄘ
11/04 23:04, 12F
推
11/04 23:10, 2年前 , 13F
根本不用跑分行 線上一堆管道
11/04 23:10, 13F
推
11/04 23:35, 2年前 , 14F
推i大內行
11/04 23:35, 14F
→
11/04 23:35, 2年前 , 15F
送件前條件就該談的差不多了
11/04 23:35, 15F
推
11/04 23:35, 2年前 , 16F
只是問條件的話 如果已經簽約通常都可以拿到報價 一個中午休
11/04 23:35, 16F
簽約太晚了, 斡旋時評估就可以撒出去了 簽約的時候我已經拿到一些銀行的初步鑑價跟貸款條件 有七八成把握才簽下去 銀行問你議價金額, 你就給他你斡旋時的底線就好 我之前就是有碰過斡旋完, 要簽約的時候, 代書跟我說貸款做不到, 差點出問題 所以後來我就先灑再談
→
11/04 23:35, 2年前 , 17F
息時間就能問10家
11/04 23:35, 17F
→
11/04 23:36, 2年前 , 18F
補充一下 是指打電話問
11/04 23:36, 18F
→
11/04 23:37, 2年前 , 19F
現在一堆閉眼送件不知在幹嘛
11/04 23:37, 19F
推
11/04 23:52, 2年前 , 20F
長知識了，感謝分享
11/04 23:52, 20F
推
11/05 00:15, 2年前 , 21F
我第三個查聯徵的承辦人打電話來 說你前面是不是送兩
11/05 00:15, 21F
→
11/05 00:16, 2年前 , 22F
家了 因為他手上案件有點多 問我要不要乾脆結案找前
11/05 00:16, 22F
是, 聯徵不扣分數 但後面銀行有時會看前面銀行的查詢紀錄 我也遇過承辦問前面銀行的查詢情況
→
11/05 00:16, 2年前 , 23F
兩家 所以這個第三家不是信心不足 是因為工作量太大
11/05 00:16, 23F
推
11/05 00:19, 2年前 , 24F
這招倒是沒想過 XD
11/05 00:19, 24F
推
11/05 00:21, 2年前 , 25F
保單也可以當財力證明
11/05 00:21, 25F
推
11/05 00:23, 2年前 , 26F
專業
11/05 00:23, 26F
推
11/05 00:43, 2年前 , 27F
扣不扣分不是你自己說的
11/05 00:43, 27F
沒錯, 不是我說的, 是聯徵中心說的 https://www.jcic.org.tw/main_ch/docDetail.aspx?uid=1558&pid=1558&docid=632 6-5 個人信用資料被金融機構查詢次數過多，會影響信用評分嗎？ 聯徵中心信用評分針對金融機構查詢聯徵中心資料之查詢目的，如： 存款開戶、申請信用卡、舊客戶信用複審等因素，皆不納入評分模型 ；此外，當事人本人查詢信用報告的紀錄亦不納入評分模型，故皆不 會影響其評分。 個人信用評分僅將金融機構基於新業務且為申請授信（即貸款）之目 的而查詢的查詢紀錄納入評分模型，因為此類查詢次數愈多，通常金 融機構會將其視為對資金有急迫或異常的需求（例如：可能無法從原 往來銀行獲得足夠之資金而必須向其他銀行借貸；或者是持續性缺乏 資金而必須多次向銀行申貸；又或者是自身其他風險因素導致必須向 多家銀行申貸始能獲得所需資金等等），而以上情況通常都會被金融 機構視為信用狀況之不利因素，故將此納入評分模型考量。 另為避免當事人因短期內向多家金融機構比價（如：為取得更好之利 率、額度…等貸款條件）進而導致評分降低，故本中心將最近一年內 每30天的新業務查詢皆視為同一筆信用需求，亦即只計算為1次查詢 ；然當超過30天之新業務查詢，則將視為不同之信用需求，需再計為 另1次查詢，以此類推。 簡單講, 坊間流傳查詢太多次信評會扣分, 是事實 但是那必須是兩次或多次貸款新業務查詢, 彼此間隔超過三十天以上, 才會扣分 三十天以內的新業務查詢, 信評模型僅計為一次, 不扣分
推
11/05 00:51, 2年前 , 28F
我是推樓主好心啦...但是有些好像實在...算了
11/05 00:51, 28F
推
11/05 00:55, 2年前 , 29F
第三家扣分！
11/05 00:55, 29F
→
11/05 00:58, 2年前 , 30F
例如自己拉聯徵扣不扣分這件事...
11/05 00:58, 30F
→
11/05 00:58, 2年前 , 31F
對拉..聯徵中心當然不扣分啊
11/05 00:58, 31F
→
11/05 00:58, 2年前 , 32F
借款銀行內部徵信單位扣不扣分呢？嘿嘿
11/05 00:58, 32F
自己去看聯徵中心的說明好嗎？ https://imgur.com/a/lM8kpBy 個人查閱自己的信用報告, 查閱紀錄不會提供給金融機構 我講的個人信評操作, 全部都確認過聯徵中心的說明才會去進行, 也才敢分享給大家 其實聯徵中心的問答, 把聯徵中心的評分模型跟查閱機制說明的很清楚 大部分人會有疑慮的地方, 問答裡面大多有答案 我不知道為什麼有些人不懂得去看聯徵中心的說明, 要自己想像？ 話說回來, 你查自己的信評報告, 銀行為什麼要給你扣分？ 自己看自己的信評報告, 會對銀行承做你的業務產生甚麼風險？ 完全是自己想太多, 不知道嘿甚麼...
推
11/05 01:41, 2年前 , 33F
這真的pro
11/05 01:41, 33F
→
11/05 01:54, 2年前 , 34F
厲害
11/05 01:54, 34F
推
11/05 02:37, 2年前 , 35F
推
11/05 02:37, 35F
※ 編輯: IBIZA (111.240.206.163 臺灣), 11/05/2021 03:17:09
推
11/05 06:57, 2年前 , 36F
好強，給推
11/05 06:57, 36F
推
11/05 07:03, 2年前 , 37F
他們銀行還有放款上限，業績到了也不太想做
11/05 07:03, 37F
推
11/05 07:04, 2年前 , 38F
而且官股銀行很缺壽險房貸的業績狂推這個XD
11/05 07:04, 38F
推
11/05 07:17, 2年前 , 39F
推
11/05 07:17, 39F
推
11/05 07:54, 2年前 , 40F
講得夠詳細了 推
11/05 07:54, 40F
推
11/05 08:30, 2年前 , 41F
厲害！我跟你差不多，我都是拿著要買的標的物地址跟所
11/05 08:30, 41F
→
11/05 08:30, 2年前 , 42F
得稅申報資料去銀行認識貸款業務，然後加Line之後隨時
11/05 08:30, 42F
→
11/05 08:30, 2年前 , 43F
可以估價，大概認識5-8間銀行就可以了。同一家銀行也
11/05 08:30, 43F
→
11/05 08:30, 2年前 , 44F
可以多認識不同分行的，因為有時給的資訊會有落差。
11/05 08:30, 44F
→
11/05 08:32, 2年前 , 45F
自己網路上拉聯徵真的銀行也看不到，除非你去聯徵中心
11/05 08:32, 45F
→
11/05 08:32, 2年前 , 46F
臨櫃申請調閱才會被銀行看到。
11/05 08:32, 46F
推
11/05 08:52, 2年前 , 47F
聯徵在台北車站前面好像是台開大樓的樣子
11/05 08:52, 47F
→
11/05 08:52, 2年前 , 48F
住台北的人也可以親自去一趟
11/05 08:52, 48F
→
11/05 08:55, 2年前 , 49F
在重慶南路頭的地方
11/05 08:55, 49F
推
11/05 08:58, 2年前 , 50F
銀行也有內規好嗎
11/05 08:58, 50F
推
11/05 09:05, 2年前 , 51F
優文
11/05 09:05, 51F
推
11/05 09:08, 2年前 , 52F
推推
11/05 09:08, 52F
→
11/05 10:34, 2年前 , 53F
銀行內規關信評分數屁事
11/05 10:34, 53F
推
11/05 11:17, 2年前 , 54F
U文值得M
11/05 11:17, 54F
推
11/05 11:34, 2年前 , 55F
對自己這麼沒自信？要造成別人困擾才爽？很多銀行不正式
11/05 11:34, 55F
→
11/05 11:34, 2年前 , 56F
送件，是不會幫你粗估的
11/05 11:34, 56F
推
11/05 12:51, 2年前 , 57F
怎麼不早點分享><
11/05 12:51, 57F
→
11/05 13:29, 2年前 , 58F
什麼困擾？我只有聽過簽約才肯評估的，沒聽過一定要送件，
11/05 13:29, 58F
→
11/05 13:29, 2年前 , 59F
送件還叫粗估？
11/05 13:29, 59F
推
11/05 13:46, 2年前 , 60F
很詳盡
11/05 13:46, 60F
推
11/05 14:55, 2年前 , 61F
請問預售屋也可以適用這樣的粗估程序嗎
11/05 14:55, 61F
推
11/05 15:43, 2年前 , 62F
優文大推一個
11/05 15:43, 62F
推
11/05 19:12, 2年前 , 63F
好文推
11/05 19:12, 63F
推
11/05 19:15, 2年前 , 64F
感謝分享
11/05 19:15, 64F
推
11/05 21:24, 2年前 , 65F
預售屋相對簡單吧!!!請建商協助通常很容易
11/05 21:24, 65F
推
11/05 21:27, 2年前 , 66F
感謝分享
11/05 21:27, 66F
→
11/05 22:16, 2年前 , 67F
都送件還粗估什麼….
11/05 22:16, 67F
推
11/07 21:19, 2年前 , 68F
優文值得M起來
11/07 21:19, 68F
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