Re: [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件？

看板home-sale作者sinotrade (YAP)時間2年前 (2021/11/04 18:34)推噓22(22推 0噓 5→)

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※ 引述《dont56die (我討厭冬天....)》之銘言： : 各位大大好 : 小弟為房市菜雞也是公教人員 : 最近在台中蛋白區沙鹿下訂一間新成屋 : 雖然還沒簽約但想開始找貸款希望找到40年房貸 : 因為聽說有聯徵次數規定 : 想說在正式送貸款申請前了解一下自己條件是否能夠貸到更優惠的貸款 : 先打了第一家銀行 : 銀行直接說他們沒有辦法幫我粗估貸款條件要等到正式送件才會評估 : 我身心直接遭受重擊 : 我已經預設接下來打的電話都會是這樣了 : 想請問各位大大是怎麼先讓銀行評估的？ : 直接殺去分行？ : 還是直接躺平讓建商一起辦一辦？你要選40年房貸這事情就簡單多了啊因為40年房貸目前就五間銀行高雄銀兆豐星展永豐合庫你買在台中所以高雄銀（限戶籍跟房子在高雄）就劃掉然後兆豐上月底貸款水位滿了建議也先不要考慮那你就只有星展、永豐和合庫三家來選就好啦何況如果這三家都不滿意至少還有台銀公教貸款（30年 1.31% 8成）保底接著依照我的經驗星展：40年房貸會不給寬限期想要的話請注意合庫：公教人員有專案利率應該會是1.31% 然後銀行儘量找在地的分行至少他們對你買的地點好壞有一點概念不過如果你是首購又是公教人員那拿到1.31%應該是沒問題貸款年限的話年紀加年限：星展永豐<75 合庫<80 星展無寬限期永豐合庫應該都可以談到3年最最主要的就是你的房子鑑價問題了其實現在接近年底也有差銀行現在進件量有點多承辦人可能忙的要命你如果表現出只是問問的話不太想理你也很正常不過你也不用太灰心至少別說是連約都還沒簽房價簽約金額跟地點總是要準備好吧接下來的做法是： 1.找出星展、永豐、合庫離你房子最近的分行 2.就打給這三家找房貸承辦人說公務人員要辦40年房貸 3.先聽銀行初估 4.就找這三家進件然後銀行拍照估價 5.等承辦人回報選擇你覺得最好的銀行貸款不用太緊張啦反正你的目標是40年房貸我推薦你就是找星展永豐跟合庫這三家就對了（如果你還有建商的銀行那就建議合庫跟永豐）既然就是這三家那直接進件也沒關係初估聽聽就好其實你的條件也很容易估利率：公務人員加首購幾乎是1.31% 年限：看你年紀，如未滿35歲絕對40年成數：得看地點，但台中應該還是有8成寬限期：合庫永豐3年星展無鑑價：惟一不確定因素 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.124.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636022064.A.261.html

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kobe741107

11/04 18:36, 2年前 , 1^F

11/04 18:36, 1^F

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IS0987

11/04 18:40, 2年前 , 2^F

11/04 18:40, 2^F

※ 編輯: sinotrade (223.137.124.21 臺灣), 11/04/2021 18:48:25

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linyap

11/04 18:51, 2年前 , 3^F