[請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件？

看板home-sale作者 (我討厭冬天....)時間2年前 (2021/11/04 17:18), 2年前編輯推噓38(39推 1噓 33→)
留言73則, 36人參與, 2年前最新討論串1/7 (看更多)
各位大大好 小弟為房市菜雞 也是公教人員 最近在台中蛋白區沙鹿下訂一間新成屋 雖然還沒簽約 但想開始找貸款 希望找到40年房貸 因為聽說有聯徵次數規定 想說在正式送貸款申請前了解一下自己條件是否能夠貸到更優惠的貸款 先打了第一家銀行 銀行直接說他們沒有辦法幫我粗估貸款條件 要等到正式送件才會評估 我身心直接遭受重擊 我已經預設接下來打的電話都會是這樣了 想請問各位大大是怎麼先讓銀行評估的？ 直接殺去分行？ 還是直接躺平讓建商一起辦一辦？ ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z017DA. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.200.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636017515.A.1DF.html
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11/04 17:21, 2年前 , 1F
簽約後再問就好了啊
11/04 17:21, 1F
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11/04 17:21, 2年前 , 2F
我也很好奇... 怎麼版上看到的都同時好幾間可以挑
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11/04 17:23, 2年前 , 6F
房貸估價網站，請安心服用
11/04 17:23, 6F
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11/04 17:28, 2年前 , 7F
找房貸業務啊 應該能問個大概吧 經驗老道的
11/04 17:28, 7F
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11/04 17:29, 2年前 , 8F
公教先問台銀啊，但台銀好像沒有40年
11/04 17:29, 8F
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11/04 17:33, 2年前 , 9F
建商至少要拿到保存登記，銀行才能幫你鑑估
11/04 17:33, 9F
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11/04 17:34, 2年前 , 10F
請代書幫忙先問一下阿
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11/04 17:39, 2年前 , 11F
直接去二樓找資深的問啊，有禮貌一點加line。
11/04 17:39, 11F
因為聽說聯徵不能超過三間 是不是扣除建商合作的 只剩兩間可以申請了？ 那我要提出貸款申請時間點最晚在何時呢？ ※ 編輯: dont56die (220.130.200.194 臺灣), 11/04/2021 17:43:03
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11/04 17:48, 2年前 , 12F
可以超過啊，只是搪塞之詞而已。公務員不太有差，放寬心
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11/04 17:48, 2年前 , 13F
吧。
11/04 17:48, 13F
看來我還是只能網路找找覺得比較有機會的申請就好了@@ ※ 編輯: dont56die (220.130.200.194 臺灣), 11/04/2021 17:53:00
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11/04 17:57, 2年前 , 14F
沒辦法就換行員 在沒辦法換銀行 同一家銀行我就遇過
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11/04 17:57, 2年前 , 15F
說要申辦才能估 跟加line 估好好的
11/04 17:57, 15F
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11/04 17:59, 2年前 , 16F
屁啦沒這種事
11/04 17:59, 16F
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準備好自身的財務資料(收入、名下資產等)與欲貸款房屋資
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11/04 18:00, 2年前 , 18F
訊(座落位置、屋齡、大小等)，這二個的資料愈詳細愈好，
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問的時候便表明自己是已購，不是隨便問問，請行員幫你粗
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估不要送聯徵，大概有7.8成的行員評估完都會回答
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碰到沒送件不給估+1 土銀
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公股銀行跟我說送件才估，彰銀土銀。土銀還叫我去找別
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間分行。私人銀行有問就有估。估個大概。同一間銀行不
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同分行粗估的價錢還會不一樣。
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推
11/04 18:26, 2年前 , 25F
遇到有經驗的代書跟行員 幫我粗估 還蠻準的
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11/04 18:28, 2年前 , 26F
要有熟的銀行業務
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推
11/04 18:29, 2年前 , 27F
公教人員信用良好 應該都可以拿到不錯的利率
11/04 18:29, 27F
推
11/04 18:31, 2年前 , 28F
找外商銀行估價，不用送件也可以估，不過外商銀行只做某
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些特定區域。
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推
11/04 18:35, 2年前 , 30F
合庫北臺中問問
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11/04 18:36, 2年前 , 31F
朋友剛問完
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推
11/04 18:37, 2年前 , 32F
請問大家都是直接去銀行嗎？還是需要先打電話？
11/04 18:37, 32F
推
11/04 18:37, 2年前 , 33F
初估當然是先打電話 我送件時是自己親自去銀行遞件
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11/04 18:38, 2年前 , 34F
公務人員直接1.31，但成數要看是不是他們認定的蛋黃，
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11/04 18:38, 2年前 , 35F
還有估價問題
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推
11/04 18:38, 2年前 , 36F
ptt loan板也可以問看看
11/04 18:38, 36F
推
11/04 18:39, 2年前 , 37F
痾...那個 人家所謂的同時送 不是同時聯徵三間喔 別搞錯了
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最好是銀行有那麼菜啦 亂送聯徵 XD
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11/04 18:40, 2年前 , 39F
我當初比了好幾間也才最終確定一間直接送
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推
11/04 18:40, 2年前 , 40F
你沒寫貸款申請表跟授權書 銀行也不可能調你聯徵啦XD
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11/04 18:40, 2年前 , 41F
繼續多問~不要灰心 有時候遇到拔剌行員只能自認帶賽
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11/04 18:41, 2年前 , 42F
不就金流條件問一問就大概知道能貸多少了 還有一個問題是你的
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建案的鑑價
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11/04 18:54, 2年前 , 44F
很多都可以先估，代書問了三間都口頭講就估的，其中一
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11/04 18:54, 2年前 , 45F
間是台銀也是我最後選擇的，台銀辦下來也跟初估一模一
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11/04 18:54, 2年前 , 46F
樣，代書是說土銀沒正式送件就不估，超硬
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推
11/04 19:18, 2年前 , 47F
民營都能粗估吧，公股案件多應該比較沒時間棒過路客粗
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11/04 19:18, 2年前 , 48F
估，除非找熟的代書去問看看
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*幫
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11/04 19:19, 2年前 , 50F
首購台銀一定有1.31 30年，不過40年沒聽過就是
11/04 19:19, 50F
推
11/04 19:20, 2年前 , 51F
台銀公教就是保底30年 1.31 8成，然後開辦費只要100元
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11/04 19:26, 2年前 , 52F
問過一銀跟台銀，一銀被推拖拉，台銀條件給得好服務周到
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11/04 19:26, 2年前 , 53F
快速
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11/04 19:26, 2年前 , 54F
兩者都送件囉，服務差超多，現在想想還是很不爽
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11/04 19:27, 2年前 , 55F
當然是不爽一銀那個行員的服務
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11/04 19:30, 2年前 , 56F
我之前也問過一銀 拖拖拉拉三催四請 後面條件直接跟
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11/04 19:30, 2年前 , 57F
我說辦不到 浪費時間
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11/04 19:32, 2年前 , 58F
弄得我都想去一銀註銷戶頭了
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11/04 19:41, 2年前 , 59F
找有經驗的真的很重要 有些會隨便嘴條件多好多好 結
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11/04 19:41, 2年前 , 60F
果送件下來根本不到
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推
11/04 20:43, 2年前 , 61F
我高雄年薪160，還有信貸100萬，30年合庫1.31%，給你參考
11/04 20:43, 61F
推
11/04 20:54, 2年前 , 62F
你要繼續問、會有願意幫估的
11/04 20:54, 62F
推
11/04 21:18, 2年前 , 63F
我問了星展永豐富邦國泰凱基都可初估，只有合庫要送件才估
11/04 21:18, 63F
推
11/04 21:56, 2年前 , 64F
初估不會調聯徵吧～我都問朋友用哪一家房貸專員，直接加
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11/04 21:56, 2年前 , 65F
Line問就有
11/04 21:56, 65F
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11/04 22:15, 2年前 , 66F
有人知道那間銀行貸85成有寬限期貸嗎？
11/04 22:15, 66F
噓
11/04 22:20, 2年前 , 67F
幹麻一定要做白工幫你估？
11/04 22:20, 67F
推
11/05 12:50, 2年前 , 68F
Loan版貼一下就一堆站內信了啊
11/05 12:50, 68F
推
11/05 13:37, 2年前 , 69F
沒送件無法估，可以多家送件估價沒差，但要注意某家銀行
11/05 13:37, 69F
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11/05 13:37, 2年前 , 70F
會在沒簽約的時候把紀錄放上聯徵紀錄，這樣就可能影響到
11/05 13:37, 70F
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11/05 13:37, 2年前 , 71F
其他家的估價
11/05 13:37, 71F
推
11/05 14:22, 2年前 , 72F
我還以為沙鹿是蛋殼了
11/05 14:22, 72F
推
11/05 20:26, 2年前 , 73F
換人就不同了啊
11/05 20:26, 73F
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