Re: [請益] 認真問，是不是該緩一緩再進場？

看板home-sale作者 (想不到)時間2年前 (2021/11/01 01:28), 2年前編輯推噓6(7推 1噓 26→)
留言34則, 12人參與, 2年前最新討論串2/6 (看更多)
※ 引述《pearberry (Oxford Not Brogues)》之銘言： : 從去年到現在，房子只能用爆噴來形容 : 台北看了快兩年，成交價一直不斷攀升，一些有在注意的社區，實價登入都是10%-15%起 : 跳。 : 想問一下大神們，現在不論自住或投資，適合進場嗎？ 我不是大神，但這問題我最近一直在思考 最近房價的漲幅可以說是很不健康的 真的可以說是十年不開張，一開張吃十年 回顧歷史，太久以前的我不清楚，最近一次應該是2014-15年開始的 在此之前可是有7-8年的連續漲幅，經常看到炒房的新聞 像甚麼三黃一劉，每天在創新高，人人都說房價很危險看誰是抓交替的最後一隻 但回頭看當時有投入的人人賺到荷包滿滿 從2014以後北台灣地區房價有明顯的下修 但其中下修幅度最大，新聞最多的大概是新莊、青埔、紅樹林、竹南頭份地區 共通點都是些新興區域，剛開始房價就開很高，工作機會不多、生活機能不發達 多年以後回頭看，其實還是有再重新振作起來 青埔已經多了不少大型商業建設，雖然亞州矽谷為首的工業-科技業算是胎死腹中 新莊附近開始慢慢由工轉商中，也有很多機電傳產業持續進駐 紅樹林....房價不知原因但也開始止跌回穩 竹南頭份，房價也開始止跌回升，畢竟現在竹北交通實在太慘 如果按照這個發展歷史來看 1.價格開高 2.工作機會少 3.機能不發達的中小重劃區還是最危險的 大型重劃區隨著政府資源的持續投入，就算下修一段時間也會再次走升 如果避開這些條件的重劃區，應該就不用太過擔心 --
推
09/24 23:35,
19歲我還在宿舍打電腦，他已經在大聯盟打HR了 = =
09/24 23:35
推
09/24 23:38,
我19歲的時候到底再幹麻...
09/24 23:38
推
09/24 23:40,
19歲就被評為怪物，我19歲剛接觸LOL還被隊友罵廢物
09/24 23:40
推
09/24 23:41,
不懂有啥好拿自己比的 一輩子每年你們都可以套用那句
09/24 23:41
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.197.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635701327.A.24C.html ※ 編輯: lovemost (60.251.197.223 臺灣), 11/01/2021 01:34:22
→
11/01 01:43, 2年前 , 1F
南港上一波也滿慘的 太早炒太高就是崩 建設到位才解套
11/01 01:43, 1F
推
11/01 01:46, 2年前 , 2F
這一波最爽的就蛋殼區，從一坪12萬漲到一坪18萬，一年而已
11/01 01:46, 2F
→
11/01 01:46, 2年前 , 3F
11/01 01:46, 3F
→
11/01 01:46, 2年前 , 4F
我剛好買到
11/01 01:46, 4F
→
11/01 01:54, 2年前 , 5F
竹北可是從20直接飆到50喔...
11/01 01:54, 5F
推
11/01 01:55, 2年前 , 6F
竹北入手成本太高
11/01 01:55, 6F
推
11/01 02:07, 2年前 , 7F
本身住竹北 知道幾個蛋黃區成屋成交價 明年實價出來應
11/01 02:07, 7F
→
11/01 02:07, 2年前 , 8F
該會讓還沒買的感到絕望...
11/01 02:07, 8F
→
11/01 02:47, 2年前 , 9F
大安信義區很多房子還沒回到2014高點 只有蛋白在噴 挺有
11/01 02:47, 9F
→
11/01 02:47, 2年前 , 10F
趣的
11/01 02:47, 10F
推
11/01 02:54, 2年前 , 11F
台北市越市中心大坪數高價建案
11/01 02:54, 11F
→
11/01 02:54, 2年前 , 12F
越少比例回到歷史高點
11/01 02:54, 12F
→
11/01 02:54, 2年前 , 13F
這是我大概查過20個比較長期追蹤建案的發現
11/01 02:54, 13F
→
11/01 02:54, 2年前 , 14F
畢竟每個建案有坪數格局樓層差異
11/01 02:54, 14F
→
11/01 02:54, 2年前 , 15F
即使同一個建案不同戶別也不能直接相比
11/01 02:54, 15F
→
11/01 02:54, 2年前 , 16F
只有那些實地走訪過 了解整個建案特性
11/01 02:54, 16F
→
11/01 02:54, 2年前 , 17F
才能從實價登錄中看出趨勢
11/01 02:54, 17F
推
11/01 02:56, 2年前 , 18F
可能有能力自住或以高價市中心房屋作為置產標的的族群
11/01 02:56, 18F
→
11/01 02:56, 2年前 , 19F
都早已入手
11/01 02:56, 19F
推
11/01 02:58, 2年前 , 20F
而且這些人也可能在過去幾年面臨過房價修正的帳面損
11/01 02:58, 20F
→
11/01 02:58, 2年前 , 21F
失 沒有在這次的風潮中輕言再進場
11/01 02:58, 21F
→
11/01 08:55, 2年前 , 22F
說只有蛋白在噴是平行世界？以前只有豪宅能賣130萬，現在森
11/01 08:55, 22F
→
11/01 08:55, 2年前 , 23F
業永春那個鳥地方都能賣130萬還賣光光
11/01 08:55, 23F
→
11/01 08:55, 2年前 , 24F
大坪數是卡豪宅門檻
11/01 08:55, 24F
→
11/01 09:28, 2年前 , 25F
中工的都更案延壽國宅開價每坪140萬
11/01 09:28, 25F
→
11/01 09:39, 2年前 , 26F
前一案離新案30公尺，印象中約85萬每坪
11/01 09:39, 26F
→
11/01 09:40, 2年前 , 27F
不過這兩案坪數從30坪到45坪，扣掉特殊戶
11/01 09:40, 27F
→
11/01 09:48, 2年前 , 28F
如同I大所說，大坪數總價區間才是門檻
11/01 09:48, 28F
噓
11/01 11:55, 2年前 , 29F
頭份新案25萬起
11/01 11:55, 29F
→
11/01 12:02, 2年前 , 30F
森葉永春位置還可以吧 以前永春EAT就很貴了
11/01 12:02, 30F
→
11/01 13:59, 2年前 , 31F
永春根本就是蓋在嫌惡設施旁邊吧 永春攤販全趕走井噴
11/01 13:59, 31F
推
11/01 20:07, 2年前 , 32F
信義區明明最近噴了10-20％， 哪裡沒漲
11/01 20:07, 32F
→
11/01 20:07, 2年前 , 33F
我看了兩間房， 成交價都破區域新高
11/01 20:07, 33F
→
11/03 01:55, 2年前 , 34F
哪裡不健康?
11/03 01:55, 34F
‣ 更多 lovemost 的文章
文章代碼(AID): #1XVj9F9C (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 2 之 6 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共6篇)
‣ 更多 lovemost 的文章
文章代碼(AID): #1XVj9F9C (home-sale)