Re: [閒聊] 房價整體漲，對已購自住沒好處吧

看板home-sale作者 (AndyChen)時間2年前 (2021/10/31 22:40), 2年前編輯推噓18(19推 1噓 42→)
留言62則, 24人參與, 2年前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《shan820704 (Louis)》之銘言： : 標題: [閒聊] 房價整體漲，對已購自住沒好處吧 : : 這樣 對自主的來說是不是其實房價跌才是真利多？ : : 雖然帳面上是虧錢 : : 但就算漲價，除非把自主的房子賣了住路邊，不然漲價沒有什麼實質意義 : : 跌價的話，實際上換房的負擔反而下降 : : 這樣理解正確嗎？ : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.129.207 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635652503.A.387.html : 推 NodeWay: 你在這問不到你要的答案的 這裡都會把炒作合理成通膨 10/31 12:17 : 噓 gy55662008: 自住換屋越跌越賺 無時無刻都是買點啊 10/31 13:28 : → spermbox: 樓上你當大家都不用貸款喔== 10/31 13:32 : 推 ppc: 沒好處啊，我也不希望漲。 10/31 14:00 : 推 DADAOH: 你說的沒錯，但是對空空來講很危險。 10/31 16:13 : 推 oxoxx: 漲本來就對只有一房的沒幫助了 10/31 16:19 : 推 lycer: 對已購和換購的都沒好處 10/31 20:44 : → lycer: 漲了, 對要換購的人. 同樣的錢買不到同樣的東西. 10/31 20:44 : → lycer: 對已購的人, 賣了拿到比原本買的錢多. 但是, 你賣了要住那 10/31 20:44 : → lycer: 裡？ 10/31 20:44 : → lycer: 惟一有好處的, 就是以炒房當收入來源的人. 只有一直賣來賣 10/31 20:44 : → lycer: 去, 一直炒作, 它們才會有收入 10/31 20:44 特地把腦筋打結想不清楚的人標出來。是說這種萬年月經題都還能繼續問......傻眼。 房價漲價對自住沒好處吧？ 漲價對自住當然是好處，這問題就一翻兩瞪眼還會有人答錯...。 以為跌價才是好處的，永遠都只糾結在 "跌價之後換房更便宜" 先不討論現實世界如果房子腰斬會發生多少系統性風險，按照這種思想單純的 單細胞生物的思維邏輯來說，買 1000 萬的房腰斬變 500 萬，我薪資還是50萬， 我要買本來2000萬的房腰斬後只要1000萬好棒棒R，覺得很棒?????? 會這樣想的是不是忘記這世界上不是只有房子這商品？ 一支哀鳳4萬，你1000萬的房漲兩倍可以買500支，腰斬500萬的房只能買125支， 500支和 125支哪個比較有價值？很難懂？ 還是你要說房價腰斬，其它商品或食物等等也都跟著腰斬？ 在作夢嗎 XDDDD 你只站在 "房價變便宜" 而且我薪資不變甚至提高，所以覺得換屋更輕鬆。 殊不知這種腰斬自己資產的想法在明眼人看來真是可笑。 同樣的例子，A買1000萬漲2倍是2000萬，B在平行時空買1000萬腰斬剩下500萬， 情況1. 如果兩人的房子皆無貸款： A的資產身家是2000萬 B的資產身家剩500萬 到底誰會選B？ 情況2. 如果兩人的房子都貸八成 A的資產身家是 1200 萬(2000-800貸款) B的資產身家是 -300 萬(500-800貸款) 到底多想不開才會選B？ 情況1. 換屋試算 A本來想買2000萬的房漲兩倍變4000萬，所以A至少揹2000萬貸款。 但千萬不要忘記一件事情 A的資產是2000萬RRRRR A的資產是2000萬RRRRR A的資產是2000萬RRRRRRRRR B本來想買2000萬的房腰斬變1000萬，所以B至少揹500萬貸款。 你還是要記得一件事情 B的資產剩下500萬RRRRRRRRRRRRRRR (他本來有1000萬，被吃走一半了) 除了房子以外，其它所有物品的相對購買力都少了一半!!!! 那情況二呢？ A付800萬頭期，貸款3200萬，手上現金還有400萬可運用。 不要忘記A的淨資產還是 1200 萬！！！ B只能作夢，因為要先把倒賠的300萬補給銀行，才能去買腰斬後剩下1000萬的房子。 或是B選擇不賣繼續繳800萬的原屋貸款，自己再生200萬出來再多揹一個800萬的房貸。 蛤？ 居然有人喜歡腰斬？？ 乾屋摳玲？？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.150.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635691245.A.3A0.html
推
10/31 22:52, 2年前 , 1F
如果人生目標只有房子的確跌價比較好呀
10/31 22:52, 1F
推
10/31 22:56, 2年前 , 2F
你們都好人……
10/31 22:56, 2F
推
10/31 22:56, 2年前 , 3F
會覺得跌價好的代表是不會利用自己增值的房產的人，光你
10/31 22:56, 3F
→
10/31 22:56, 2年前 , 4F
的資產增值可以去擔保借更多錢投資就很有差了
10/31 22:56, 4F
推
10/31 23:09, 2年前 , 5F
如果房子跟車子一樣落地七折
10/31 23:09, 5F
→
10/31 23:09, 2年前 , 6F
你的理論就不成立了
10/31 23:09, 6F
→
10/31 23:09, 2年前 , 7F
你的理論是建立在炒房上
10/31 23:09, 7F
現實世界是你說的房子跟車子落地七折嗎？ 沒有 所以你講的是理論，我講的是實際。 你要活在理論還是好好面對真實世界？
推
10/31 23:09, 2年前 , 8F
對現有已付清當然是益處 不然持有房的人為何反打房
10/31 23:09, 8F
→
10/31 23:10, 2年前 , 9F
但是這益處是建立在更高的風險與極小個人利益上
10/31 23:10, 9F
→
10/31 23:12, 2年前 , 10F
當全民炒房 低端人口不事生產後 要祈禱路上別遇瘋子
10/31 23:12, 10F
→
10/31 23:13, 2年前 , 11F
另外沒付清的 要面對老闆收起來一起炒的失業情況
10/31 23:13, 11F
→
10/31 23:14, 2年前 , 12F
當然不崩你還是有小賺 都被政府抽光了
10/31 23:14, 12F
對已買的都是益處，會唉的基本上都是還沒買，或是零星幾個自稱有買但腦袋打結的。 房子會緩漲有它的必要性，只要世界各國都還是希望自己的國家是 "緩步通膨"的前提 下，漲就會是必然，跟炒不炒無關。 物價隨通膨越來越高，變相的對政府來說各項支出就是越來越多。 所以說為啥政府標售土地一直創新高價？ 因為政府以以前需要更多的錢啊！！
→
10/31 23:16, 2年前 , 13F
吵什麼辣
10/31 23:16, 13F
→
10/31 23:17, 2年前 , 14F
就跟你們說下個月就葱价買房了啊= =
10/31 23:17, 14F
※ 編輯: s8752134 (61.228.150.91 臺灣), 10/31/2021 23:22:06
推
10/31 23:17, 2年前 , 15F
有些人叫不醒 只活在自己的夢裡 講再多也聽不進去的
10/31 23:17, 15F
→
10/31 23:17, 2年前 , 16F
車子是消耗品 房子的話建物是消耗品 但土地價值不是
10/31 23:17, 16F
→
10/31 23:18, 2年前 , 17F
你各位空空現在在急什麼？
10/31 23:18, 17F
→
10/31 23:19, 2年前 , 18F
會把房子跟車子一起類比就很好笑 資產跟商品的差別
10/31 23:19, 18F
→
10/31 23:19, 2年前 , 19F
lycer醒醒吧 炒房只是把數字加速而已 沒有炒房按照目前的
10/31 23:19, 19F
→
10/31 23:19, 2年前 , 20F
下個月再買就好了啊= =
10/31 23:19, 20F
→
10/31 23:19, 2年前 , 21F
貨幣政策 房價也是要緩漲
10/31 23:19, 21F
→
10/31 23:20, 2年前 , 22F
什麼腰斬？
10/31 23:20, 22F
→
10/31 23:20, 2年前 , 23F
亂講
10/31 23:20, 23F
→
10/31 23:20, 2年前 , 24F
是葱价
10/31 23:20, 24F
→
10/31 23:20, 2年前 , 25F
怕了吧☺
10/31 23:20, 25F
推
10/31 23:24, 2年前 , 26F
低端人口跟房價無關 中南部買房主力現在很多做工地、開
10/31 23:24, 26F
→
10/31 23:24, 2年前 , 27F
大車的
10/31 23:24, 27F
→
10/31 23:24, 2年前 , 28F
出生不好肯吃苦收入不會差
10/31 23:24, 28F
推
10/31 23:29, 2年前 , 29F
跟頭腦不好的人講話很辛苦
10/31 23:29, 29F
推
10/31 23:33, 2年前 , 30F
窮人的話，你說的對啦...
10/31 23:33, 30F
→
10/31 23:57, 2年前 , 31F
建物就算是消耗品也算是很低度的消耗品
10/31 23:57, 31F
噓
11/01 00:13, 2年前 , 32F
這什麼垃圾舉例
11/01 00:13, 32F
→
11/01 00:14, 2年前 , 33F
假設舊房子500w 要買1000w新房要貼500w
11/01 00:14, 33F
→
11/01 00:15, 2年前 , 34F
但是腰斬你的250w 新房500w 你只要出250
11/01 00:15, 34F
→
11/01 00:16, 2年前 , 35F
數字白癡就不要玩數字遊戲
11/01 00:16, 35F
推
11/01 00:20, 2年前 , 36F
你怎麼會跟他一樣亂算 1000萬的房變2000萬 200頭款變1200
11/01 00:20, 36F
→
11/01 00:21, 2年前 , 37F
1200你都可以看6000萬的房了 貸不到是其他問題
11/01 00:21, 37F
→
11/01 00:22, 2年前 , 38F
按等比漲幅6000 的房是原本3000的房 怎麼會買不到更好的
11/01 00:22, 38F
→
11/01 00:22, 2年前 , 39F
買不到更好的是因為買的人本人沒長進 薪資跑輸資產
11/01 00:22, 39F
→
11/01 00:23, 2年前 , 40F
就算倒著看 1000萬變500 你賣掉還倒虧300
11/01 00:23, 40F
→
11/01 00:23, 2年前 , 41F
你連要買原本1000變500的房都沒頭款買了 還想買更大y
11/01 00:23, 41F
→
11/01 00:24, 2年前 , 42F
自住的人房價跌買房根本就沒有變容易 只有沒買的可能容易
11/01 00:24, 42F
推
11/01 00:45, 2年前 , 43F
這種還要解釋也不知道要說啥了
11/01 00:45, 43F
→
11/01 00:51, 2年前 , 44F
房價上漲自備款+房價價差，就可以擴增購屋總價，連這個
11/01 00:51, 44F
→
11/01 00:51, 2年前 , 45F
都不懂，大家怎麼在同一個水平上討論
11/01 00:51, 45F
推
11/01 01:28, 2年前 , 46F
你人真好= =
11/01 01:28, 46F
推
11/01 01:48, 2年前 , 47F
以不懂得利用資產價值的族群來說，通通越便宜越好，他
11/01 01:48, 47F
→
11/01 01:48, 2年前 , 48F
們不會想到未來的問題
11/01 01:48, 48F
→
11/01 02:39, 2年前 , 49F
Ted，如果腰斬你等於繳了750萬的本金，資產只剩500萬，
11/01 02:39, 49F
→
11/01 02:39, 2年前 , 50F
翻倍的話，等於只繳了1500萬的本金，但是資產是2000萬，
11/01 02:39, 50F
→
11/01 02:39, 2年前 , 51F
數字白癡是誰？
11/01 02:39, 51F
推
11/01 08:07, 2年前 , 52F
真的奇葩,還講別人數字白癡XD
11/01 08:07, 52F
推
11/01 09:19, 2年前 , 53F
白癡之所以蠢就是自己錯了不自知，還以為別人都比他蠢
11/01 09:19, 53F
推
11/01 11:48, 2年前 , 54F
腰斬你一毛都出不起房價跟你無關好嗎
11/01 11:48, 54F
→
11/01 11:49, 2年前 , 55F
30%失業率當然是先砍沒貢獻的員工
11/01 11:49, 55F
推
11/01 13:03, 2年前 , 56F
跌價 不能只看買賣方 要看整個宏觀經濟
11/01 13:03, 56F
推
11/01 13:39, 2年前 , 57F
活該你窮，腦袋太死了
11/01 13:39, 57F
推
11/02 00:21, 2年前 , 58F
房子續漲 換房不見得比較輕鬆，但本來沒房要買房必定吃
11/02 00:21, 58F
→
11/02 00:22, 2年前 , 59F
土，怎麼會對自住的沒好處
11/02 00:22, 59F
→
11/02 00:22, 2年前 , 60F
單看台北市就好，不是本來買台北換房的族群能輕易買得
11/02 00:22, 60F
→
11/02 00:22, 2年前 , 61F
起嗎?
11/02 00:22, 61F
→
11/03 12:07, 2年前 , 62F
你人還真好
11/03 12:07, 62F
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1XVghjEW (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 5 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共5篇)
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1XVghjEW (home-sale)