Re: [心得] 該檢舉逃漏稅和ab約嗎?

看板home-sale作者 (不要鬧了)時間2年前 (2021/10/28 23:01), 2年前編輯推噓45(46推 1噓 42→)
留言89則, 33人參與, 2年前最新討論串7/13 (看更多)
講到這個AB約，我就很有心得 哦對，我怎麼又有心得= = 這種AB約現在在中古屋比較少見 因為中古屋都開履保，查金流太好查 搭配實登，現在也沒幾個代書願意做 仲介壓代書執業所得壓的很重 陪你簽一整晚的約，表面上代書收費用收好幾萬 實際上扣除給仲介回傭，有沒賺1萬就偷笑了= = 所以除非是本身自己就在這個局裡面的代書 不然現在願意配合仲介、屋主一起做AB約的，已經算相對少了 要玩這種其實做三角約比較快，中間再洗一洗 風險上大家會少一些 具體怎麼操作再請神人上來補充就好 我沒親眼所見三角約的完整過程，就不贅述了 至於AB約大宗通常是發生在整批建商 首先呢，有部分案場會祭出潛銷價 比方說行情在30，可能會先出一部分28的銷售價，找一些親朋好友來捧場 舊客戶之類的，可能人家一次兩戶三戶的買 衝個業績好兆頭等等各種因素 但這類熟客，到時候給銀行的約，就會是給35萬的價格 當然也有一整批200戶一起AB約的 哪些案場我就不點名了，省得被告 我們去現場對保時，一般都會請客戶帶財力合約書證件等等之類的一起對保 但很妙的是，案場都會說，到時候合約書再一起給銀行 不需要客戶帶合約書 （老早就用印好了= =） 大家想一個簡單的邏輯就好 對保，要核對本人，要看證件 要確認財力文件真偽等等...有無人頭戶什麼的 結果合約書不用對正本！？！？！？ 而且通常案場都會要求銀行現場一整批去對保 聽到客戶要去銀行單獨對保 還會交代客戶不要帶合約書，叫銀行跟現場專案索取就好 客戶會說：代銷跟我說，叫你們跟他們要就好 講認真的，我去案場對保，目前我還沒看過“合約書正本”這玩意 當然不見得每一批都做AB價啦 也可能是為了整批作業方便之類的 但我個人是蠻納悶對保沒看到正本，到底是在幹嘛= = 當然AB約也不見得完全是為了作“高價” 有得是為了客戶需要裝潢貸所導致 比方說跟客戶簽A約，內容是房價1000萬+100萬裝潢款，總價1100萬 這100萬裝潢款，是客戶跟建商配合的裝潢公司去做裝潢花用 其實也是用在房子本身價值上倒是沒啥問題 但給銀行的B約，那個裝潢款不見了，變成總價1100萬 然後就核880萬出去了 因為有部分銀行實際在核貸時，裝潢款是裝潢款，房屋款是房屋款 你只要額外寫出來，那部分就不認作房屋總價了 會變成核1000萬的八成出來，變800萬貸款 最後最後即便你去回查實價，總價還是在1100萬，所以基本上也看不出來什麼毛病 最後，大多頭的這幾年，其實整批作價上來倒也沒什麼大不了的 因為也許一兩年前，簽約當時行情30萬， 在你兩年後房子蓋好，整批去做到35萬的B約時 可能35萬已經是那個區域地板價= = 所以大多頭這幾年基本上你也沒看過有什麼違約風險 作價對銀行的風險就是高估行情放貸 到時擔保品擔保力不足導致法拍時無法全額受償 但目前看來....除非真的爛尾樓，還沒看過有幾間法拍下去，沒全額受償的 而且啦...銀行即便知道有作價可能性 甚至回查實登發現做價，也不見得會去追索就是 一來是回頭再去估價一次，那個做出來的35萬已經是現況市場合理價 二來...建商一次讓銀行放了十幾億出去 我謝謝你都來不及我還去充康你？？ 銀行去衝康你？ 以後相關建商同業可能都禁跟這間銀行往來，沒人要跟你玩 而且啦，你去看整批放款那幾間大型行庫 一個整批案件上面蓋了多少官的章 = = 搞不好大型一點的案場，一次會放出去好幾十億那種， 單一建案超過一定授信金額， 這個整批房貸“可能”還要蓋到總經理那邊去， 銀行內部稽核去掀這個案場？？ 再說吧...慶富案上百億消失都沒事了 更何況這還有十足擔保一般住宅的案子= = 也沒倒帳，沒那麼多時間管你這個啦 除非！這個建案後來爛尾了，法拍無法點交導致無法受償， 或是真的莫名倒了一狗票，或是什麼房地產大反轉之類的，才有可能事後去追索 不然只要銀行沒巨額虧損 AB約這種東西基本上不會消滅 銀行、建商、客戶大家都...呵呵 你方便我我方便你，啾咪 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.30.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635433310.A.3F4.html ※ 編輯: GDstyle (114.37.30.93 臺灣), 10/28/2021 23:06:02
推
10/28 23:06, 2年前 , 1F
謝謝分享
10/28 23:06, 1F
推
10/28 23:11, 2年前 , 2F
你不要說出來 給他們一個檢舉夢啊
10/28 23:11, 2F
推
10/28 23:12, 2年前 , 3F
推分享
10/28 23:12, 3F
噓
10/28 23:13, 2年前 , 4F
刪文 哥要看血流成河
10/28 23:13, 4F
推
10/28 23:14, 2年前 , 5F
推
10/28 23:14, 5F
→
10/28 23:15, 2年前 , 6F
要給智障一些希望好嗎?
10/28 23:15, 6F
推
10/28 23:17, 2年前 , 7F
正解
10/28 23:17, 7F
→
10/28 23:19, 2年前 , 8F
你怎麼這樣啦XD 這樣要怎麼上演空軍血流成河XD
10/28 23:19, 8F
推
10/28 23:38, 2年前 , 9F
可以不要讓空空失望嗎？
10/28 23:38, 9F
推
10/28 23:42, 2年前 , 10F
推推~~
10/28 23:42, 10F
推
10/28 23:47, 2年前 , 11F
你還是說太多了 低調點啦
10/28 23:47, 11F
推
10/28 23:50, 2年前 , 12F
推
10/28 23:50, 12F
推
10/28 23:52, 2年前 , 13F
真假 這常態嗎? 我對保有拿合約書出來 請問裝潢款怎麼
10/28 23:52, 13F
→
10/28 23:53, 2年前 , 14F
買房送車 都合理了 你覺得勒，有過稅的都是合理
10/28 23:53, 14F
推
10/28 23:54, 2年前 , 15F
業內專家果然厲害
10/28 23:54, 15F
→
10/28 23:55, 2年前 , 16F
認列 只能5%發票? 這樣成本沒一開始列在房價滿吃虧
10/28 23:55, 16F
推
10/28 23:58, 2年前 , 17F
難道覺得買房 應該是純毛胚才合理嗎，廁所馬桶應該一
10/28 23:58, 17F
→
10/28 23:58, 2年前 , 18F
個洞管子給你
10/28 23:58, 18F
推
10/29 00:00, 2年前 , 19F
然後廚房怎麼可以有系統廚具 合理嗎？
10/29 00:00, 19F
推
10/29 00:02, 2年前 , 20F
水龍頭 應該就 弄 幾十元那種 剩下的自己找裝潢搞阿0.
10/29 00:02, 20F
→
10/29 00:02, 2年前 , 21F
.0？
10/29 00:02, 21F
推
10/29 00:05, 2年前 , 22F
所以是可以做但不能說是吧? 凡事都有風險?!
10/29 00:05, 22F
推
10/29 00:07, 2年前 , 23F
重點是差異多大，差50-100國稅局還懶得查，差200-300就難
10/29 00:07, 23F
→
10/29 00:07, 2年前 , 24F
講
10/29 00:07, 24F
推
10/29 00:07, 2年前 , 25F
謝謝分享
10/29 00:07, 25F
→
10/29 00:08, 2年前 , 26F
空空應該是認為連油漆都不能刷 全部水泥牆面 才合理嘛
10/29 00:08, 26F
推
10/29 00:09, 2年前 , 27F
贈與一年有220大家都知道，實務上超過1百被查的機率也不大
10/29 00:09, 27F
推
10/29 00:12, 2年前 , 28F
且金流跟實價登錄價格差很大，這以經要踩紅線了
10/29 00:12, 28F
推
10/29 00:13, 2年前 , 29F
長年對應國稅局上百次的經驗，金額不是絕對的考量
10/29 00:13, 29F
→
10/29 00:14, 2年前 , 30F
承辦要抓就是會抓
10/29 00:14, 30F
→
10/29 00:14, 2年前 , 31F
這還是看每一個承辦的接受度，沒有絕對
10/29 00:14, 31F
推
10/29 00:32, 2年前 , 32F
AB約就是在墊高房價啊 讓別人以為這邊有35價格 其他人
10/29 00:32, 32F
→
10/29 00:32, 2年前 , 33F
效仿 以後全台最低一百起跳
10/29 00:32, 33F
→
10/29 00:33, 2年前 , 34F
你這樣講不就代表幾乎這幾年建商都在亂搞了嗎？
10/29 00:33, 34F
推
10/29 00:42, 2年前 , 35F
這兩年為了炒高房價，建商或房仲配合代書搞AB約的一堆，
10/29 00:42, 35F
→
10/29 00:42, 2年前 , 36F
房價墊高對買家來說可以建立地板價、提高貸款金額、少繳
10/29 00:42, 36F
→
10/29 00:42, 2年前 , 37F
稅，很樂意配合，只是很少有白癡到違法還這麼高調的
10/29 00:42, 37F
→
10/29 00:48, 2年前 , 38F
平衡一下好了 他在桃園 20-30萬的這樣做很多
10/29 00:48, 38F
推
10/29 00:48, 2年前 , 39F
阿就ㄧ堆人活在自己以為的絕對正義裡面阿！
10/29 00:48, 39F
→
10/29 00:48, 2年前 , 40F
高價一點的或北市內 比較保守 因為正常做都鑑價高於成交
10/29 00:48, 40F
推
10/29 00:56, 2年前 , 41F
現在在說的是桃園建案喔 科科 那就是最近 板上最熱的
10/29 00:56, 41F
→
10/29 00:56, 2年前 , 42F
那些
10/29 00:56, 42F
推
10/29 01:41, 2年前 , 43F
推有些人活在自以為絕對的正義裡面
10/29 01:41, 43F
→
10/29 02:11, 2年前 , 44F
幹嘛低調，不是說不會消失，不會有問題
10/29 02:11, 44F
推
10/29 02:13, 2年前 , 45F
至少有分享啦，以後有要用到會記得的
10/29 02:13, 45F
推
10/29 02:55, 2年前 , 46F
銀行當然會裝傻核貸，銀行當然不諱檢舉建商啊，但是國稅
10/29 02:55, 46F
→
10/29 02:55, 2年前 , 47F
局會檢舉查核啊，上一篇不就整批被查，還背一個詐欺耶，
10/29 02:55, 47F
→
10/29 02:55, 2年前 , 48F
判決都有了
10/29 02:55, 48F
推
10/29 03:07, 2年前 , 49F
推文真可憐，活在正義也被養奸好好嗎
10/29 03:07, 49F
推
10/29 03:08, 2年前 , 50F
*比
10/29 03:08, 50F
推
10/29 05:52, 2年前 , 51F
建商拿給銀行的就是合約書正本啊…你都說AB約了，當然
10/29 05:52, 51F
→
10/29 05:52, 2年前 , 52F
兩個都是正本
10/29 05:52, 52F
→
10/29 06:01, 2年前 , 53F
三贏的概念
10/29 06:01, 53F
推
10/29 07:27, 2年前 , 54F
長知識了
10/29 07:27, 54F
推
10/29 07:47, 2年前 , 55F
本來就是啊 有些自住客還自認聰明只有自己知道AB約
10/29 07:47, 55F
→
10/29 07:48, 2年前 , 56F
銀行當然也知道AB約 但為了業績跟建商往來
10/29 07:48, 56F
→
10/29 07:48, 2年前 , 57F
常常閉一隻眼就過了 反正不倒就好
10/29 07:48, 57F
→
10/29 07:50, 2年前 , 58F
做建商一整批總比小戶散客快多了 也給經理 建商面子
10/29 07:50, 58F
→
10/29 07:52, 2年前 , 59F
不過有些太誇張的一樣會擋就是XD
10/29 07:52, 59F
→
10/29 08:20, 2年前 , 60F
這篇有些誤導以為政府會睜一隻眼閉一隻眼...= =
10/29 08:20, 60F
→
10/29 08:20, 2年前 , 61F
這篇完全用銀行角度來看...會睜一隻眼很正常
10/29 08:20, 61F
→
10/29 08:21, 2年前 , 62F
國稅局如果沒人檢舉，金額又不大...也是懶得理
10/29 08:21, 62F
→
10/29 08:22, 2年前 , 63F
但有人檢舉，金額又無法忽視...那就是國稅局業績了
10/29 08:22, 63F
→
10/29 08:23, 2年前 , 64F
有涉及偽造文書的話，國稅局也會移送檢察官..新聞都那多了
10/29 08:23, 64F
推
10/29 08:32, 2年前 , 65F
會搞到變常態，國稅局會不知道？你在幻想什麼？
10/29 08:32, 65F
推
10/29 09:01, 2年前 , 66F
金額太小加上沒人檢舉會懶得查
10/29 09:01, 66F
推
10/29 09:04, 2年前 , 67F
金額大，比方貸九成以上，又被檢舉，那就難說了
10/29 09:04, 67F
推
10/29 09:07, 2年前 , 68F
我三等親的親人就在國稅局阿，每周少說要碰面3天
10/29 09:07, 68F
→
10/29 09:08, 2年前 , 69F
我常想到一些問題就會問
10/29 09:08, 69F
推
10/29 09:12, 2年前 , 70F
像我有1次買高階洗衣機想報公司帳，問一下可行否，就被罵
10/29 09:12, 70F
→
10/29 09:12, 2年前 , 71F
說會被查
10/29 09:12, 71F
推
10/29 09:14, 2年前 , 72F
有人親戚在國稅局都這麼說了，和我北區國稅局的朋友說法
10/29 09:14, 72F
→
10/29 09:14, 2年前 , 73F
相同。不是不查，是太多案子查不完，只好抓大放小。但有
10/29 09:14, 73F
→
10/29 09:14, 2年前 , 74F
人檢舉，或是好幾百人的案件，他們都很有興趣
10/29 09:14, 74F
推
10/29 09:38, 2年前 , 75F
感謝分享
10/29 09:38, 75F
推
10/29 09:42, 2年前 , 76F
真的很中肯，鬼島有鬼島的玩法，國稅局搞不好自己最黑
10/29 09:42, 76F
推
10/29 09:46, 2年前 , 77F
一堆常態的好嗎 光攤販 都可以說是歷史共業了 哈
10/29 09:46, 77F
→
10/29 09:46, 2年前 , 78F
歷史共業 但是太高調搞到被檢舉 該查的還是會查
10/29 09:46, 78F
→
10/29 09:47, 2年前 , 79F
其實原串屋主跟不需要為了爭一口氣跳出來喊...
10/29 09:47, 79F
推
10/29 09:56, 2年前 , 80F
大概喊好玩的啦
10/29 09:56, 80F
推
10/29 10:19, 2年前 , 81F
一堆建商配合投資客都這樣搞，被說是房蟲也很貼切
10/29 10:19, 81F
推
10/29 10:59, 2年前 , 82F
正解，專業，推
10/29 10:59, 82F
推
10/29 11:19, 2年前 , 83F
你去google一下國稅局各地的員額啦 100多個頂天
10/29 11:19, 83F
→
10/29 11:19, 2年前 , 84F
扣掉不做事的老鳥 再分給各種業務 專門搞查稅的能有幾個
10/29 11:19, 84F
→
10/29 11:20, 2年前 , 85F
就那幾隻貓咪還要查很多東西又不是整天盯著你房地交易
10/29 11:20, 85F
→
10/29 11:21, 2年前 , 86F
就算剛好當下有2週所有業務都比較閒 重點稽核都看房地
10/29 11:21, 86F
→
10/29 11:22, 2年前 , 87F
成交量好幾萬耶 每一件都是好大一本 一天是能做幾件
10/29 11:22, 87F
→
10/29 11:22, 2年前 , 88F
當然只能先抓大的和有人檢舉事證明確的阿...
10/29 11:22, 88F
推
10/29 21:22, 2年前 , 89F
整批至少蓋到副總，真的沒人會搞自己
10/29 21:22, 89F
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