Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法

看板home-sale作者 (拜登哥不要)時間2年前 (2021/10/21 23:11), 編輯推噓12(13推 1噓 73→)
留言87則, 13人參與, 2年前最新討論串5/9 (看更多)
這麼推崇共產主義 可以移民到共產主義國家 非反串 世界上真的有共產主義國家 而且很歡迎移民的 地上權 好傻白甜的想法喔 比租屋還慘 你買地上權房子 房子修繕折舊要自己出錢 （租屋 房東要負責修繕） 房屋稅都要自己出 土地持有人 年年都有地租收 等於你連地價稅都一起交了 等你好不容易 父子兩代地上權都繳完了 剛好70年屋齡推掉重蓋 土地還人 兩代人重新找房子住 買地上權住宅 繳70年房租 折舊算你的 改建紅利不算你的 所為何來？ 租屋你勤勞一點 可以年年住新成屋 折舊算房東的 也不是太差的選擇 地上權 你所為何來啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.56.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634829119.A.862.html
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10/21 23:16, 2年前 , 1F
最終都是要看價格啦...市場高估低估正常的
10/21 23:16, 1F
噓
10/21 23:16, 2年前 , 2F
錢省下來可以有報酬率更高的利用方式 不是每個人都要炒房
10/21 23:16, 2F
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10/21 23:16, 2年前 , 3F
的
10/21 23:16, 3F
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10/21 23:22, 2年前 , 4F
到底哪一個字看不明白 就說花費全部算你的 紅利全部是地
10/21 23:22, 4F
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10/21 23:22, 2年前 , 5F
主的 比租屋還貴 哪裡有省到一毛錢？
10/21 23:22, 5F
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10/21 23:23, 2年前 , 6F
什麼高估低估 地上權不要碰 很難明白？
10/21 23:23, 6F
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10/21 23:25, 2年前 , 7F
你跟你兒子兩代精華收入養地 他媽的比佃農還不如 佃農種
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10/21 23:25, 2年前 , 8F
地 地是有產出的
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10/21 23:26, 2年前 , 9F
整天鼓吹邪門歪道
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推
10/21 23:27, 2年前 , 10F
前面兩個在公啥小?= =
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推
10/21 23:30, 2年前 , 11F
地上權住宅 會設定買來出租還有賺 所以買來自住 就是自己
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10/21 23:30, 2年前 , 12F
當房東的概念 如果會賠 就不會有人買來出租了
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推
10/21 23:34, 2年前 , 13F
我說1~2樓
10/21 23:34, 13F
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10/21 23:35, 2年前 , 14F
你要不要看 人家專業投資客都花大錢裝潢 租給單身外商
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10/21 23:35, 2年前 , 15F
一個月房租6萬 你有辦法學人家這樣搞？
10/21 23:35, 15F
推
10/21 23:39, 2年前 , 16F
住那裏 就是月租6萬的水準 你付不到6萬 就賺到了
10/21 23:39, 16F
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10/21 23:42, 2年前 , 17F
你都不出錢裝潢 真的會租不出去喔
10/21 23:42, 17F
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10/21 23:44, 2年前 , 18F
你怎麼算裝潢折舊？我說這個太硬 我不會出錢撩下去 專業
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10/21 23:44, 2年前 , 19F
的人自己去搞
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10/21 23:45, 2年前 , 20F
自己住 只值月租金3萬
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10/21 23:56, 2年前 , 21F
人家外商也是要新的，二三十年後外商還會選擇這個嗎
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10/21 23:58, 2年前 , 22F
其實租金這個東西是這樣, 當然房子老了會折舊, 商務客會不
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10/21 23:58, 2年前 , 23F
願意租, 高租金物件慢慢會變成中等價位
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10/21 23:59, 2年前 , 24F
紐約一堆寫字樓拼年份的 20-30年真的還好
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10/21 23:59, 2年前 , 25F
但另一方面, 通膨也會拉高整體租金, 所以其實長期來講
10/21 23:59, 25F
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10/21 23:59, 2年前 , 26F
應該是可以期待租金不至於因為折舊回跌的
10/21 23:59, 26F
推
10/22 00:04, 2年前 , 27F
高級公寓維護好的照樣有外商租
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10/22 00:04, 2年前 , 28F
重點一直是維護，但是台灣法規XD
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推
10/22 00:06, 2年前 , 29F
10/22 00:06, 29F
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10/22 00:10, 2年前 , 30F
我說地上權跟租屋哪個划算不就還是得看價格來評估...
10/22 00:10, 30F
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10/22 00:10, 2年前 , 31F
這兩個方式就是有不同阿...你怎麼確定所有地上權的價格算出
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10/22 00:11, 2年前 , 32F
來一定比較不划算哪...這不是通論吧...
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10/22 00:12, 2年前 , 33F
地上權價格通常會有租屋利益, 才會有人買啦
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10/22 00:12, 2年前 , 34F
市場會交易不就是有一方覺得這個方式它覺得更符合需求和價
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10/22 00:12, 2年前 , 35F
其實是使用利益決定價格
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10/22 00:12, 2年前 , 36F
位嗎...當然不認同的也是有。
10/22 00:12, 36F
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10/22 00:13, 2年前 , 37F
再爛的東西它便宜到一個程度還是有人感興趣...這就跟買屋和
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10/22 00:14, 2年前 , 38F
對　對於利益個估計是否認同又是另回事
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10/22 00:14, 2年前 , 39F
租屋的人評估上有所差異阿...
10/22 00:14, 39F
推
10/22 00:16, 2年前 , 40F
經典範例就是紐約四季酒店 已經28年了
10/22 00:16, 40F
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10/22 00:16, 2年前 , 41F
還是相對很貴
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10/22 00:17, 2年前 , 42F
可能是我說太簡陋讓大家有所誤會，但房版實力過硬我覺得不
10/22 00:17, 42F
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10/22 00:17, 2年前 , 43F
太有必要解釋太詳細啦...這對大家來說就很無聊的基礎
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10/22 00:18, 2年前 , 44F
因為一般人不是投資客 你要省錢就是要花心力 就像我也不
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10/22 00:18, 2年前 , 45F
會預估下一代去當覺青 還當到覺青中的王者領9萬 其他覺
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10/22 00:18, 2年前 , 46F
青啃老族
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10/22 00:19, 2年前 , 47F
怎麼看 這都不是一個常態的分佈啊
10/22 00:19, 47F
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10/22 00:20, 2年前 , 48F
你怎麼會覺得 張教授 花教授 有市場的受眾 會是對房地產
10/22 00:20, 48F
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10/22 00:20, 2年前 , 49F
有概念的族群啊？
10/22 00:20, 49F
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10/22 00:23, 2年前 , 50F
就像女王的讀者 大多是蹉跎青春的可憐老阿姨 眼巴巴的看
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10/22 00:23, 2年前 , 51F
她們的女神結婚閃嫁帥小開 做人工受孕多年終於四十歲生
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10/22 00:23, 2年前 , 52F
兒子 代理母嬰產品繼續賺 她們已經生不出小孩也沒有小開
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10/22 00:23, 2年前 , 53F
要了
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推
10/22 00:24, 2年前 , 54F
10/22 00:24, 54F
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10/22 00:24, 2年前 , 55F
這間20年
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領9萬還是大家都知道的基本薪資
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10/22 00:25, 2年前 , 57F
屌屌的
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推
10/22 00:27, 2年前 , 58F
找到一間50年還是很貴的了
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10/22 00:27, 2年前 , 59F
10/22 00:27, 59F
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10/22 00:28, 2年前 , 60F
50年阿
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重點在維護
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10/22 00:31, 2年前 , 62F
以前有找租屋就記得 幹 一堆又老又貴
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10/22 00:58, 2年前 , 63F
70年一到，地上物的產權還是你的啊！
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10/22 00:58, 2年前 , 64F
假設政府要將地上物拆除，必須要徵收才行.....
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10/22 01:06, 2年前 , 65F
回樓上，台灣現在蠻多地上權的案子是只賣給你“使用權”，
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10/22 01:06, 2年前 , 66F
你既沒土地也沒建物所有權。
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10/22 01:10, 2年前 , 67F
這種付了大錢買房，然後價值隨著時間而遞減，最終歸零的
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10/22 01:10, 2年前 , 68F
商品，還有人有興趣，想到就覺得好笑。對於時間到想繼續
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10/22 01:10, 2年前 , 69F
賴著的人，好歹也選個買了會給你房屋所有權的案子，可能
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10/22 01:11, 2年前 , 70F
還有機會跟房子同生共死。
10/22 01:11, 70F
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10/22 01:12, 2年前 , 71F
不是說不能存在這種商品，而是你賣這種價格，真的以為台灣
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10/22 01:12, 2年前 , 72F
人是智障嗎？什麼還賣得不錯，那就當我沒說，這價格訂的真
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10/22 01:12, 2年前 , 73F
他媽好。
10/22 01:12, 73F
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10/22 01:23, 2年前 , 74F
台灣建商推的地上權案, 都有到期所有權轉移的條款啦
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10/22 01:23, 2年前 , 75F
跟中國的情況是不同的
10/22 01:23, 75F
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10/22 07:53, 2年前 , 76F
你以為台灣地主傻？到期直接移除產權，除非地主是政
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10/22 07:53, 2年前 , 77F
府之類，有選舉壓力讓你鬧，現實這麼多地上權直接趕
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10/22 07:53, 2年前 , 78F
走的例子他們有在心軟？
10/22 07:53, 78F
推
10/22 08:38, 2年前 , 79F
自己精算啊，建商開價都精算過的。都是你精算過差一點點不
10/22 08:38, 79F
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10/22 08:38, 2年前 , 80F
划算。賭未來房價成長，或自住吞下去
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10/22 08:40, 2年前 , 81F
地上權的問題其實都不是問題。只有一個真正的問題，就是市
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10/22 08:40, 2年前 , 82F
場有完整產權的產品在競爭，看一看一般人還是選擇完整產權
10/22 08:40, 82F
推
10/22 08:53, 2年前 , 83F
地上權物價該區域的一折賣 不能再高了
10/22 08:53, 83F
推
10/22 09:39, 2年前 , 84F
地上權台灣價格就如同Anyotw說的開始開價就沒有便宜
10/22 09:39, 84F
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10/22 09:39, 2年前 , 85F
之處...
10/22 09:39, 85F
推
10/23 05:10, 2年前 , 86F
台灣現在就有地上權物件啊，京站
10/23 05:10, 86F
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10/23 05:11, 2年前 , 87F
價格就...
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