[心得] 地上權明明就是一種好方法

看板home-sale作者 (B.K)時間2年前 (2021/10/21 17:56), 2年前編輯推噓29(43推 14噓 75→)
留言132則, 57人參與, 2年前最新討論串1/9 (看更多)
假設一模一樣的房子 台北市每坪百萬 台中市每坪50萬 表示價差 是土地造成的 如果再蓋一棟 一模一樣的房子 在台北市 但只有地上權 那每坪要賣多少呢？ 我猜是25~30萬每坪 如果這樣 薪水賺比較少的 也許買得起台北市房子了 地上權有很大的問題 政府的政策 對地上權給稅金給的太重 真心可以檢討地上權的法律 地上權 政府可以不用賣祖產 好處不少 而且現在人很多不生小孩 也沒必要一定要留房子給後代 總結： 感謝樓下大大的說明 以上面的假設作總結 地上權每坪 = 土地70年租金 + 地上權房子的價值 也就是 70萬 = 45萬 + 25萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.228.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634810197.A.042.html
推
10/21 17:58, 2年前 , 1F
不會，台北市地上權也會賣至少50-60
10/21 17:58, 1F
推
10/21 17:58, 2年前 , 2F
台北市地上權要100整
10/21 17:58, 2F
→
10/21 18:00, 2年前 , 3F
要買就買使用權 地上權還要繳稅跟地租
10/21 18:00, 3F
推
10/21 18:01, 2年前 , 4F
根本原因就還是想買好嗎= =
10/21 18:01, 4F
推
10/21 18:01, 2年前 , 5F
錯了隨便都要60萬
10/21 18:01, 5F
→
10/21 18:01, 2年前 , 6F
地租那些都不是缺點，是房價只要不崩。持有完整產權還是比
10/21 18:01, 6F
→
10/21 18:01, 2年前 , 7F
較賺。買不起是太廢、乖乖買台北縣就好
10/21 18:01, 7F
推
10/21 18:02, 2年前 , 8F
看看華固新天地就知道了
10/21 18:02, 8F
→
10/21 18:02, 2年前 , 9F
問題是使用權地租
10/21 18:02, 9F
→
10/21 18:02, 2年前 , 10F
新成屋75左右的地方要50萬單價還要付地租
10/21 18:02, 10F
→
10/21 18:02, 2年前 , 11F
台北市區地上權大概50~80
10/21 18:02, 11F
為什麼可以賣得比台中市有土地的還貴
→
10/21 18:03, 2年前 , 12F
這種價格根本不划算
10/21 18:03, 12F
推
10/21 18:03, 2年前 , 13F
基泰大安要100起…
10/21 18:03, 13F
→
10/21 18:03, 2年前 , 14F
70-80
10/21 18:03, 14F
→
10/21 18:03, 2年前 , 15F
改成10萬好了
10/21 18:03, 15F
→
10/21 18:03, 2年前 , 16F
那就租房子就好了啊= =
10/21 18:03, 16F
→
10/21 18:04, 2年前 , 17F
何必簽個超長約綁死自己
10/21 18:04, 17F
→
10/21 18:04, 2年前 , 18F
重點是地上權賣很貴
10/21 18:04, 18F
→
10/21 18:04, 2年前 , 19F
地租不是問題
10/21 18:04, 19F
→
10/21 18:04, 2年前 , 20F
地上權 和新成屋 比例就是神扯 爛
10/21 18:04, 20F
推
10/21 18:04, 2年前 , 21F
我沒記錯的話，松山車站對面”代官山”是地上權，之前
10/21 18:04, 21F
→
10/21 18:04, 2年前 , 22F
賣13坪450萬25年使用期
10/21 18:04, 22F
推
10/21 18:05, 2年前 , 23F
而且25-30萬根本你自己亂估的吧
10/21 18:05, 23F
不然要多少
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10/21 18:05, 2年前 , 24F
每個月還要另外給政府租金
10/21 18:05, 24F
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10/21 18:06, 2年前 , 25F
使用權和地上權又是另一個事
10/21 18:06, 25F
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:07:53
噓
10/21 18:07, 2年前 , 26F
最後一定會變成地上權的房子價格跟10幾年前有土地權的房
10/21 18:07, 26F
→
10/21 18:07, 2年前 , 27F
子價格一樣，沒土地價格不變更慘
10/21 18:07, 27F
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:09:33
噓
10/21 18:09, 2年前 , 28F
你知道北市精華的地上權都近百嗎？呵呵
10/21 18:09, 28F
也一直噓 我想很多人也想知道 為什麼 ※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:10:41
推
10/21 18:10, 2年前 , 29F
阿到期了你的房子要怎辦= =
10/21 18:10, 29F
→
10/21 18:10, 2年前 , 30F
…高雄地上權案約為一般所有權案 7折
10/21 18:10, 30F
推
10/21 18:10, 2年前 , 31F
要多少？你自己看北市地上權的案子就知道了
10/21 18:10, 31F
→
10/21 18:11, 2年前 , 32F
然後貸款也是問題 之後再轉手保值度也是
10/21 18:11, 32F
我的假設 有哪個地方出問題嗎？ 否則地上權 為何和我的預估差這麼多 有人知道為什麼嗎 ※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 18:15:22
噓
10/21 18:17, 2年前 , 33F
因為台北早就有地上權的案子，自己不去查價在這邊幻想
10/21 18:17, 33F
還有 60 則推文
還有 6 段內文
噓
10/21 19:52, 2年前 , 94F
連台北地上權行情都沒先查清楚，哪來的勇氣發文…
10/21 19:52, 94F
→
10/21 20:07, 2年前 , 95F
貴就是貴在土地啊
10/21 20:07, 95F
→
10/21 20:10, 2年前 , 96F
因為周邊更貴啊 地上權大概打7折 含地租可能長期還更貴
10/21 20:10, 96F
→
10/21 20:14, 2年前 , 97F
25萬哪年的行情啊XD 大概就打7折吧
10/21 20:14, 97F
→
10/21 20:15, 2年前 , 98F
10/21 20:15, 98F
→
10/21 20:15, 2年前 , 99F
這個是地上權的 68萬/p
10/21 20:15, 99F
→
10/21 20:19, 2年前 , 100F
有地上權房價就不貴 太天真的 看看中國
10/21 20:19, 100F
→
10/21 20:20, 2年前 , 101F
土地都是中國的 房價炒的比台灣還兇
10/21 20:20, 101F
噓
10/21 20:56, 2年前 , 102F
地上權降地租降稅 房價就會更趨近於永久使用權
10/21 20:56, 102F
推
10/21 20:57, 2年前 , 103F
你為什麼有政府想解決問題的錯覺
10/21 20:57, 103F
推
10/21 21:07, 2年前 , 104F
說一大堆，你有房子時，你會不想要真的持有嗎？
10/21 21:07, 104F
推
10/21 21:08, 2年前 , 105F
城中城就是地上權
10/21 21:08, 105F
→
10/21 21:08, 2年前 , 106F
一堆現在沒有自己房子的人，千方百計想要搞有房子的人
10/21 21:08, 106F
→
10/21 21:08, 2年前 , 107F
，也不想想，自己有天買房後，能不能接下自己的迴力標
10/21 21:08, 107F
推
10/21 21:22, 2年前 , 108F
原po應該是想問說為何地上權不會變成三折而是七折吧，我
10/21 21:22, 108F
→
10/21 21:22, 2年前 , 109F
也有此疑問
10/21 21:22, 109F
→
10/21 21:22, 2年前 , 110F
理論上地上權應該要便宜很多，但現實卻只要七折
10/21 21:22, 110F
→
10/21 21:23, 2年前 , 111F
理論上地上權不會造成房價飆漲，但中國的房價還是照樣飆
10/21 21:23, 111F
→
10/21 21:23, 2年前 , 112F
，我也百思不解
10/21 21:23, 112F
推
10/21 21:30, 2年前 , 113F
中國房地產政策明明就是一種好方法+1
10/21 21:30, 113F
※ 編輯: qw5526259 (36.224.228.35 臺灣), 10/21/2021 21:53:50
→
10/21 21:55, 2年前 , 114F
因為貸款年限和貸款成數
10/21 21:55, 114F
→
10/21 21:56, 2年前 , 115F
大陸房地產 你先搞清楚法條 和實際做法
10/21 21:56, 115F
推
10/21 22:12, 2年前 , 116F
看來你不懂炒房，趁人之危炒其所需，買地上權你就沒
10/21 22:12, 116F
→
10/21 22:12, 2年前 , 117F
需求了嗎？不可能，所以地上權賣一樣貴，結案
10/21 22:12, 117F
推
10/21 22:13, 2年前 , 118F
土地的產值別忽略了
10/21 22:13, 118F
推
10/22 00:12, 2年前 , 119F
地上權大約等於租70年+不會被給趕走 地板價自己算
10/22 00:12, 119F
噓
10/22 00:12, 2年前 , 120F
地上權是時價的7成 很貴好嗎
10/22 00:12, 120F
→
10/22 00:12, 2年前 , 121F
不懂還在裝懂
10/22 00:12, 121F
→
10/22 00:13, 2年前 , 122F
原因就是有人買拉 動腦很難?
10/22 00:13, 122F
推
10/22 00:21, 2年前 , 123F
既有事實擺在眼前你還可以得到相反的結論 真是厲害
10/22 00:21, 123F
噓
10/22 02:01, 2年前 , 124F
做完功課再發文
10/22 02:01, 124F
噓
10/22 07:31, 2年前 , 125F
先做點功課再來討論好嗎 開一堆不實際價格要討論什麼
10/22 07:31, 125F
噓
10/22 08:05, 2年前 , 126F
可憐
10/22 08:05, 126F
推
10/22 08:25, 2年前 , 127F
大陸不是地上權???人人都買得起了???哈囉???平行時空???
10/22 08:25, 127F
→
10/22 08:39, 2年前 , 128F
地上權就是要賭一輩子不換房了
10/22 08:39, 128F
→
10/22 08:40, 2年前 , 129F
不然二手根本沒辦法貸 銀行鑑價對現有地上權不友善
10/22 08:40, 129F
推
10/22 12:46, 2年前 , 130F
快到期的時候，大家都不想出錢維護，變鬼城
10/22 12:46, 130F
噓
10/22 13:56, 2年前 , 131F
這邏輯是死了嗎?
10/22 13:56, 131F
噓
10/23 14:25, 2年前 , 132F
去看景美華固不就知道了
10/23 14:25, 132F
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