Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反

看板home-sale作者boxoxox (BB)時間2年前 (2021/10/06 13:04)推噓4(5推 1噓 1→)

留言7則, 7人參與討論串18/31 (看更多)

※ 引述《chocho1981 (o(.```.)o)》之銘言： : ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言 : : 是, 普遍性的實價課稅會壓低房價, 但對窮人買房沒有任何幫助 : : 房屋負擔 = 房價+維護+稅+利息 : : 增加持有稅只是把持有房屋負擔從房價轉移到稅, 對個人負擔並無幫助 : : 舉例而言 : : 房價3000萬, 貸款2400萬, 每年的負擔是66萬房貸本金+2萬稅+32萬利息=100萬 : : 假設提高實價課稅稅率到3% : : 房價變成1600萬, 貸款1280萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+48萬稅+17萬利息=100萬 : : 結果只是負擔項目的轉移, 沒有讓任何人更好買房 : : 換來的卻是80%持有房屋者的民怨, 加上以房貸貸款創業的小公司、店面全面崩盤 : 這邊算起來似乎有點怪怪的 : 房價3000萬，貸款2400萬，所以自備款600萬 : 房價變成1600萬，貸款應該只有1000萬而已 : 按照你給的比例算， : 會變成房貸本金27萬5+稅48萬+13萬3=88萬8 : 不是你算出來的100萬吧? : 買房子沒有規定一定要把貸款成數貸到最高吧? : 我以前也轉不過來但我用我的算法跟你解釋為什麼我買兩間自備抓高一點點650 A房1600萬, 貸款1280萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+48萬稅+17萬利息=100萬 B房1100萬, 貸款770萬,每年的負擔是20萬房貸本金+33萬稅+13萬利息=66萬 A房 8成房貸,1.33利率,稅0.03 B房 7成房貸,1.7利率,稅0.03 尾數我都先調整成容易閱讀的方式 B房多抓一成就是因為是預售把未來打房政策算近來你每個月房貸就是抓14萬這是建立在你AB房都不出租的情況下房貸所得比,我就是抓不能超過50% 但其中一間房如果拿出去出租呢？或是拼一點兩間都出租出租的牽扯很多,買房的地點/房況一堆眉角就不在這篇解釋只是這個算法還是建立在,完全無法自償的情況下你在現金流穩定的情況下,能夠做的嘗試我非常保守,甚至投資完兩間還抓兩年的房貸在身上但是就是能扛兩間的最保守算法 "然後這篇我完全沒把,房屋增殖的情況擺進去" 因為跌了,我就算不賣擺10年,現金流也夠稱這種算投資客嗎我覺得應該不算我就當花錢存股而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.54.241.189 (菲律賓) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633496682.A.A8D.html

推

lagadidi

10/06 13:06, 2年前 , 1^F

10/06 13:06, 1^F

推

labell

10/06 13:08, 2年前 , 2^F

10/06 13:08, 2^F

推

maypcc

10/06 13:09, 2年前 , 3^F

10/06 13:09, 3^F