Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反

看板home-sale作者 (藍魚)時間2年前 (2021/10/06 12:12), 編輯推噓31(32推 1噓 53→)
留言86則, 26人參與, 2年前最新討論串17/31 (看更多)
※ 引述《chocho1981 (o(.```.)o)》之銘言： : ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言 : : 是, 普遍性的實價課稅會壓低房價, 但對窮人買房沒有任何幫助 : : 房屋負擔 = 房價+維護+稅+利息 : : 增加持有稅只是把持有房屋負擔從房價轉移到稅, 對個人負擔並無幫助 : : 舉例而言 : : 房價3000萬, 貸款2400萬, 每年的負擔是66萬房貸本金+2萬稅+32萬利息=100萬 : : 假設提高實價課稅稅率到3% : : 房價變成1600萬, 貸款1280萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+48萬稅+17萬利息=100萬 : : 結果只是負擔項目的轉移, 沒有讓任何人更好買房 : : 換來的卻是80%持有房屋者的民怨, 加上以房貸貸款創業的小公司、店面全面崩盤 : 這邊算起來似乎有點怪怪的 : 房價3000萬，貸款2400萬，所以自備款600萬 : 房價變成1600萬，貸款應該只有1000萬而已 : 按照你給的比例算， : 會變成房貸本金27萬5+稅48萬+13萬3=88萬8 : 不是你算出來的100萬吧? : 買房子沒有規定一定要把貸款成數貸到最高吧? 認同 以同樣手上有600萬自備款的人而言 房價降到1600，需要繳利息的貸款只剩1000萬 拼一拼早點還完，利息也不用像2400萬貸款繳那麼多年 即使升息，總比漫漫無盡頭的本金債務要好 至於調高持有稅 只要持有第一間自住維持低稅率，持有第二間開始才課重稅，對不囤房不炒房的自住客根 本沒影響 有人在推文說，1600萬的房子幹嘛存到600頭期才買？ 好，就算1600萬房子真的貸款1280萬好了，頭期只剩320 同樣的房子，頭期款320就能買到，和頭期款900才能買到， 哪個對年輕人來說容易達到？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.223.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633493544.A.B67.html
推
10/06 12:15, 2年前 , 1F
有600當然買兩間 都只繳利息
10/06 12:15, 1F
→
10/06 12:15, 2年前 , 2F
三年後賣掉其中一間 另一間也還清了
10/06 12:15, 2F
推
10/06 12:16, 2年前 , 3F
跟覺青講話很累的原因是，他們的世界都不是連動的，升
10/06 12:16, 3F
→
10/06 12:16, 2年前 , 4F
息企業營運成本會不會上升？一般企業跟小老百姓的投資、
10/06 12:16, 4F
→
10/06 12:16, 2年前 , 5F
工作會不會被影響。看美國每隔一段時間疑似平緩QE，股
10/06 12:16, 5F
→
10/06 12:16, 2年前 , 6F
市波動就那麼大了，真懷疑提出這些建議的人都不投資、
10/06 12:16, 6F
→
10/06 12:16, 2年前 , 7F
不買房子，收入都是死薪水就是了？
10/06 12:16, 7F
→
10/06 12:16, 2年前 , 8F
買房能買在哪不是看容不容易達到 而是看你是第幾個達到
10/06 12:16, 8F
→
10/06 12:17, 2年前 , 9F
你存600萬要六年 320萬要三年 可是人家存600萬要兩年 320
10/06 12:17, 9F
→
10/06 12:17, 2年前 , 10F
萬只要一年, 你覺得是誰買到?
10/06 12:17, 10F
→
10/06 12:17, 2年前 , 11F
降低難度就是所有人都降低難度 不是只有你
10/06 12:17, 11F
推
10/06 12:18, 2年前 , 12F
我存只要一年，你降下來的我先買，這個邏輯不通，就很
10/06 12:18, 12F
→
10/06 12:18, 2年前 , 13F
難溝通
10/06 12:18, 13F
→
10/06 12:18, 2年前 , 14F
對我來說就是一年的辛苦，對你來說是存了五六年，你要
10/06 12:18, 14F
→
10/06 12:18, 2年前 , 15F
考慮很久，我可以馬上買，你就輸了
10/06 12:18, 15F
→
10/06 12:19, 2年前 , 16F
這個邏輯不通，你就一直糾結房價，以前房價沒有比現在低
10/06 12:19, 16F
→
10/06 12:19, 2年前 , 17F
嗎？你怎麼沒有買，因為對那時候的你還是難以負擔啊
10/06 12:19, 17F
推
10/06 12:20, 2年前 , 18F
很多人真的以為會跌沒買而不是沒錢
10/06 12:20, 18F
推
10/06 12:21, 2年前 , 19F
台灣70~80%房子是唯一一間自用住宅 所以你能課到誰的稅?
10/06 12:21, 19F
→
10/06 12:21, 2年前 , 20F
根本沒影響的話 房市自然也就不會崩盤 這樣高稅率也不會
10/06 12:21, 20F
→
10/06 12:21, 2年前 , 21F
讓你便宜買到房子啊 XD
10/06 12:21, 21F
→
10/06 12:22, 2年前 , 22F
以為會跌沒買，那你現在都不認錯，要政府幫你打下來，
10/06 12:22, 22F
→
10/06 12:22, 2年前 , 23F
巨嬰喔
10/06 12:22, 23F
→
10/06 12:23, 2年前 , 24F
市場上七八成的自用住宅都沒有影響 年輕人就能輕鬆買到?
10/06 12:23, 24F
推
10/06 12:23, 2年前 , 25F
大家都用覺青這麼拐彎抹角的詞...嘖嘖嘖
10/06 12:23, 25F
→
10/06 12:24, 2年前 , 26F
股房債商品，只要投資有關都一堆巨嬰...
10/06 12:24, 26F
→
10/06 12:24, 2年前 , 27F
推測流動性會降低 因為純買賣會減少 投客會轉成邊住邊賣
10/06 12:24, 27F
→
10/06 12:24, 2年前 , 28F
不然能用什麼？魯蛇？
10/06 12:24, 28F
→
10/06 12:25, 2年前 , 29F
大家心照不宣就好...不小心又要被釣魚了科科
10/06 12:25, 29F
→
10/06 12:32, 2年前 , 30F
一人一間自用的話 沒什麼影響
10/06 12:32, 30F
→
10/06 12:32, 2年前 , 31F
一戶一間的話 會有離婚潮… 可以努力找有房的阿姨
10/06 12:32, 31F
推
10/06 12:40, 2年前 , 32F
升息也是一個貸款的風險吧？
10/06 12:40, 32F
推
10/06 12:42, 2年前 , 33F
絕對不能升息否則企業會倒經濟會不好？比較想看的血流成河
10/06 12:42, 33F
→
10/06 12:42, 2年前 , 34F
哈哈哈
10/06 12:42, 34F
推
10/06 12:44, 2年前 , 35F
會怕的是槓桿開太大太多的人吧？以演化論的角度看，這種人
10/06 12:44, 35F
→
10/06 12:44, 2年前 , 36F
就讓他去跳樓就好啦
10/06 12:44, 36F
→
10/06 12:45, 2年前 , 37F
來了來了 Ni484急了怕了
10/06 12:45, 37F
→
10/06 12:59, 2年前 , 38F
然後買到了，稅那麼重比較開心？
10/06 12:59, 38F
→
10/06 13:00, 2年前 , 39F
真的覺得神奇，全世界只有台灣覺青要求政府跳高稅收的
10/06 13:00, 39F
→
10/06 13:00, 2年前 , 40F
吧
10/06 13:00, 40F
推
10/06 13:09, 2年前 , 41F
魯空起手式：反正我已經有自住房了啦，單純看不慣
10/06 13:09, 41F
→
10/06 13:09, 2年前 , 42F
房蟲炒房，禍害下一代XDD
10/06 13:09, 42F
推
10/06 13:09, 2年前 , 43F
那個..你有沒有考慮本金還完後，税卻是無止盡的…
10/06 13:09, 43F
推
10/06 13:28, 2年前 , 44F
10/06 13:28, 44F
→
10/06 13:29, 2年前 , 45F
大概只有投資客的嘴臉，想佔盡各種升值便宜
10/06 13:29, 45F
→
10/06 13:30, 2年前 , 46F
卻不想替任何公共資源政策付出吧
10/06 13:30, 46F
推
10/06 13:32, 2年前 , 47F
你很喜歡繳稅? 你勞保要不要自付額自願調高幫忙補洞?
10/06 13:32, 47F
→
10/06 13:33, 2年前 , 48F
台灣90%的所得稅是收入前8%的人繳的 你要不要寫個感謝函
10/06 13:33, 48F
推
10/06 13:33, 2年前 , 49F
大絕招: 尼484怕惹
10/06 13:33, 49F
→
10/06 13:33, 2年前 , 50F
感謝這8%的人用力繳稅
10/06 13:33, 50F
→
10/06 13:36, 2年前 , 51F
10/06 13:36, 51F
推
10/06 13:38, 2年前 , 52F
當然是槓桿開到滿 貸兩間 寬限期前加價賣就好了
10/06 13:38, 52F
推
10/06 13:53, 2年前 , 53F
10/06 13:53, 53F
推
10/06 13:56, 2年前 , 54F
可能沒有比2016的這篇文，稅繳的多
10/06 13:56, 54F
推
10/06 13:57, 2年前 , 55F
自住還減稅就會造成房價不跌反漲
10/06 13:57, 55F
推
10/06 14:02, 2年前 , 56F
2016年就美國進入升息循環阿 你覺得下次升息循環何時?
10/06 14:02, 56F
→
10/06 14:03, 2年前 , 57F
如果你喜歡挖 我還可以跟你說到2019我都還不確定會漲
10/06 14:03, 57F
→
10/06 14:03, 2年前 , 58F
直到covid後那個神經病一樣的全球性M2增幅
10/06 14:03, 58F
→
10/06 14:04, 2年前 , 59F
和肉眼可見未來長期低利 一有風吹草動就QE的環境確立
10/06 14:04, 59F
→
10/06 14:05, 2年前 , 60F
基本上貨幣就是貶到地老天荒去了
10/06 14:05, 60F
推
10/06 14:17, 2年前 , 61F
還好我一路多上來 沒得翻舊帳
10/06 14:17, 61F
推
10/06 14:20, 2年前 , 62F
2018龍二買應該是內湖房子的時候我還跟他抬槓很大一篇
10/06 14:20, 62F
→
10/06 14:20, 2年前 , 63F
現在回頭看他是對的 2018和2019是近年最好買點
10/06 14:20, 63F
推
10/06 14:26, 2年前 , 64F
葉倫升息時我也在等台灣升息結果...
10/06 14:26, 64F
推
10/06 14:28, 2年前 , 65F
價格可以，真的有需求就買了…忍住沒買的代表根本需求沒
10/06 14:28, 65F
→
10/06 14:28, 2年前 , 66F
很強勁
10/06 14:28, 66F
推
10/06 14:30, 2年前 , 67F
美國升息買了一張2.3%壽險，還機動利率喔。然後央行就射了
10/06 14:30, 67F
→
10/06 14:30, 2年前 , 68F
我膝蓋一箭
10/06 14:30, 68F
→
10/06 14:30, 2年前 , 69F
終於快贖回了，今天利率1.65。膝蓋隱隱作痛
10/06 14:30, 69F
→
10/06 14:50, 2年前 , 70F
你這個還要吃匯損 2.3%時台幣大概31
10/06 14:50, 70F
推
10/06 14:53, 2年前 , 71F
他是買台幣機動利率壽險
10/06 14:53, 71F
→
10/06 15:01, 2年前 , 72F
炒房仔管你年輕人買不買得起，不炒房先輸一半
10/06 15:01, 72F
推
10/06 15:30, 2年前 , 73F
還在炒房仔...唉
10/06 15:30, 73F
推
10/06 15:43, 2年前 , 74F
先定義炒房
10/06 15:43, 74F
噓
10/06 16:37, 2年前 , 75F
自住跟繼承就是租稅最大的漏洞，還想減稅啊？貪婪
10/06 16:37, 75F
→
10/06 16:42, 2年前 , 76F
炒房仔不就靠自住房和繼承來的資金作本?減稅=資助炒房
10/06 16:42, 76F
→
10/06 16:43, 2年前 , 77F
罵人房蟲的往往自己就是最大隻才會出來該
10/06 16:43, 77F
推
10/06 17:44, 2年前 , 78F
某樓推文有問題 會跌沒買 跟沒錢買是兩回事吧
10/06 17:44, 78F
推
10/07 00:14, 2年前 , 79F
感覺某些人覺得不管怎麼做房價都會漲 我看就算世界末
10/07 00:14, 79F
→
10/07 00:14, 2年前 , 80F
日來了 台灣發生戰爭他們也會喊說房價要漲噴啦
10/07 00:14, 80F
→
10/07 00:34, 2年前 , 81F
只要魯蛇不死絕，怎樣都有得噴，但魯蛇不瞭
10/07 00:34, 81F
推
10/07 05:41, 2年前 , 82F
空空：擁有兩戶以上就炒房仔啊，這還需要定義？
10/07 05:41, 82F
推
10/07 05:44, 2年前 , 83F
seal 大，房價要崩了，空空們還是繼續養房東比較保險！
10/07 05:44, 83F
→
10/07 05:44, 2年前 , 84F
當然房東也希望空空都不買房，繼續養房東囉☺
10/07 05:44, 84F
推
10/08 00:02, 2年前 , 85F
我不否認房價會漲 也想快點買房 只是覺得有些人言論已
10/08 00:02, 85F
→
10/08 00:02, 2年前 , 86F
經太誇張 搞得好像房價怎樣都打不了 政府做什麼都沒用
10/08 00:02, 86F
‣ 更多 bleufish 的文章
文章代碼(AID): #1XNI8ejd (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 17 之 31 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共31篇)
‣ 更多 bleufish 的文章
文章代碼(AID): #1XNI8ejd (home-sale)