Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反

看板home-sale作者 (o(.```.)o)時間2年前 (2021/10/06 10:47), 編輯推噓-1(2推 3噓 54→)
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※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言 : ※ 引述《Syndrome (馬鈴薯大俠)》之銘言： : 是, 普遍性的實價課稅會壓低房價, 但對窮人買房沒有任何幫助 : 房屋負擔 = 房價+維護+稅+利息 : 增加持有稅只是把持有房屋負擔從房價轉移到稅, 對個人負擔並無幫助 : 舉例而言 : 房價3000萬, 貸款2400萬, 每年的負擔是66萬房貸本金+2萬稅+32萬利息=100萬 : 假設提高實價課稅稅率到3% : 房價變成1600萬, 貸款1280萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+48萬稅+17萬利息=100萬 : 結果只是負擔項目的轉移, 沒有讓任何人更好買房 : 換來的卻是80%持有房屋者的民怨, 加上以房貸貸款創業的小公司、店面全面崩盤 這邊算起來似乎有點怪怪的 房價3000萬，貸款2400萬，所以自備款600萬 房價變成1600萬，貸款應該只有1000萬而已 按照你給的比例算， 會變成房貸本金27萬5+稅48萬+13萬3=88萬8 不是你算出來的100萬吧? 買房子沒有規定一定要把貸款成數貸到最高吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.16.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633488425.A.136.html
噓
10/06 10:50, 2年前 , 1F
??
10/06 10:50, 1F
噓
10/06 10:57, 2年前 , 2F
房價只有1600萬　你幹嘛存到600萬才出手？
10/06 10:57, 2F
→
10/06 10:59, 2年前 , 3F
其實我不太能理解你們的世界，照你們的觀念，我自備
10/06 10:59, 3F
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10/06 10:59, 2年前 , 4F
款1300多萬，可以很輕鬆的去買3000萬的房子就是了
10/06 10:59, 4F
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10/06 11:01, 2年前 , 5F
他在計算要對等 8成對8成 你拿一個8成對一個6成
10/06 11:01, 5F
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10/06 11:02, 2年前 , 6F
我反而不知道你想要講什麼
10/06 11:02, 6F
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10/06 11:02, 2年前 , 7F
那你也可以3000萬的房子自備1200 算出來6成的貸款去比
10/06 11:02, 7F
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10/06 11:02, 2年前 , 8F
結論一樣啦 錢丟垃圾桶跟存給自己的差別
10/06 11:02, 8F
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10/06 11:05, 2年前 , 9F
3000萬房子, 貸款的部分最多是貸2400萬, 月付8萬左右
10/06 11:05, 9F
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10/06 11:06, 2年前 , 10F
以月付8萬根自備1300萬兩者的難度比較, 一定是1300萬比較難
10/06 11:06, 10F
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10/06 11:06, 2年前 , 11F
當然, 你可能有奇遇, 譬如薪水只有4萬, 剛好中了1200萬大獎
10/06 11:06, 11F
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10/06 11:07, 2年前 , 12F
那可能自備1300萬就會比月付8萬容易
10/06 11:07, 12F
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10/06 11:07, 2年前 , 13F
不然大多數的人應該都是頭期款比較難
10/06 11:07, 13F
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10/06 11:07, 2年前 , 14F
我只是帶入自己的現況，以我的觀念，3000萬的房子我
10/06 11:07, 14F
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10/06 11:07, 2年前 , 15F
是碰不起的，但是，但是如果跌倒1600萬，我貸個300萬
10/06 11:07, 15F
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10/06 11:07, 2年前 , 16F
，說不定5年內就還清了，那壓力差很多吧？
10/06 11:07, 16F
推
10/06 11:09, 2年前 , 17F
羨慕自備1300萬 人生勝利組
10/06 11:09, 17F
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10/06 11:10, 2年前 , 18F
那真的是觀念差異, 為什麼你覺得貸款是壓力？
10/06 11:10, 18F
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10/06 11:10, 2年前 , 19F
你到底在說啥阿...跌到1600萬的前提是要繳1%的持有稅
10/06 11:10, 19F
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10/06 11:10, 2年前 , 20F
你現在沒房子, 你買了繳不出, 賣掉, 也只是回到現況　
10/06 11:10, 20F
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10/06 11:10, 2年前 , 21F
你1600萬的房子一年要繳16萬稅金 你收支比算的過?
10/06 11:10, 21F
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10/06 11:11, 2年前 , 22F
喔 3%持有稅 買了一年要繳48萬喔 啥闢都沒做比租還貴
10/06 11:11, 22F
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10/06 11:11, 2年前 , 23F
房貸大部分是還本金, 繳房貸其實大部分只是把錢改存在房子
10/06 11:11, 23F
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10/06 11:11, 2年前 , 24F
因為我是習慣拿利息和股利的人，觀念上轉不太過來吧
10/06 11:11, 24F
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10/06 11:11, 2年前 , 25F
你繳不起隨時賣掉把本金拿回來
10/06 11:11, 25F
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10/06 11:12, 2年前 , 26F
為什麼要有壓力XD
10/06 11:12, 26F
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10/06 11:12, 2年前 , 27F
假設你一個月有十萬多餘的錢
10/06 11:12, 27F
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10/06 11:13, 2年前 , 28F
租房=2萬付房租+8萬存銀行 買房=1.5萬付利息+8.5萬存房子
10/06 11:13, 28F
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10/06 11:13, 2年前 , 29F
這樣你看得懂嗎？
10/06 11:13, 29F
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10/06 11:14, 2年前 , 30F
其實我平常也都是安靜的看文章啦，是突然看到這個公
10/06 11:14, 30F
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10/06 11:14, 2年前 , 31F
式覺得怪怪的，才跳出來想說討論一下為啥這樣算
10/06 11:14, 31F
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10/06 11:14, 2年前 , 32F
為什麼你每個月兩萬付房租覺得沒壓力　1.5付利息卻覺得壓力
10/06 11:14, 32F
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10/06 11:14, 2年前 , 33F
大？
10/06 11:14, 33F
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10/06 11:14, 2年前 , 34F
你知道現在貸2400萬 你繳個3年繳了300 繳不起可以寬限
10/06 11:14, 34F
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10/06 11:14, 2年前 , 35F
其實不用寬限　你真的繳不出來就賣掉
10/06 11:14, 35F
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10/06 11:14, 2年前 , 36F
首購至少給3年 還可以把你繳的200本金逆向借出來?
10/06 11:14, 36F
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10/06 11:15, 2年前 , 37F
結果也就是回去租房而已　　但你剩下的錢多半會比不買更多
10/06 11:15, 37F
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10/06 11:15, 2年前 , 38F
我不知道這有甚麼好壓力的
10/06 11:15, 38F
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10/06 11:15, 2年前 , 39F
是你覺得買了就不能賣　才給自己壓力吧
10/06 11:15, 39F
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10/06 11:16, 2年前 , 40F
一般來說, 買房子大概前五年可能會比租房不利　因為有一些
10/06 11:16, 40F
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10/06 11:16, 2年前 , 41F
額外支出, 但超過五年通常就會比租房更有利
10/06 11:16, 41F
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10/06 11:16, 2年前 , 42F
另外, 你說借300萬　五年還清　其實也是很沒必要的
10/06 11:16, 42F
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10/06 11:17, 2年前 , 43F
你知道現在房貸利息1.31%, CPI是2%嗎？
10/06 11:17, 43F
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10/06 11:17, 2年前 , 44F
你借1000萬房貸　並不是你繳13萬利息給銀行
10/06 11:17, 44F
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10/06 11:17, 2年前 , 45F
而是銀行每年給你7萬購買力
10/06 11:17, 45F
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10/06 11:18, 2年前 , 46F
急著還清那是上個世代的貸款觀念了...
10/06 11:18, 46F
噓
10/06 11:29, 2年前 , 47F
IBIZA鼓勵貸款　觀念正確基本是指新建案
10/06 11:29, 47F
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10/06 11:29, 2年前 , 48F
倘若入手50年以上舊屋　到時週轉脫手不易
10/06 11:29, 48F
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10/06 11:29, 2年前 , 49F
而且超過半世紀的房子是沒有電梯的
10/06 11:29, 49F
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10/06 11:30, 2年前 , 50F
你如果買40年以上土地持分少的房子 基本上都很便宜
10/06 11:30, 50F
→
10/06 11:30, 2年前 , 51F
而且地點只要不好 根本貸不到款
10/06 11:30, 51F
→
10/06 11:30, 2年前 , 52F
你有沒有去估價過真的鄉下的房子 開價1200銀行估出來400
10/06 11:30, 52F
→
10/06 11:31, 2年前 , 53F
只能貸7成280 還在省道邊 開價1200喔
10/06 11:31, 53F
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10/06 11:32, 2年前 , 54F
你想貸還要銀行願意貸給你的老房子 基本上都有那個價值啦
10/06 11:32, 54F
→
10/06 11:35, 2年前 , 55F
好不好脫手是看物件搶不搶手　跟幾年沒關係
10/06 11:35, 55F
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10/06 11:36, 2年前 , 56F
東門50年二樓公寓 你看好不好脫手
10/06 11:36, 56F
推
10/06 11:51, 2年前 , 57F
你去買個超偏僻沒機能的新建案 還比較不保值
10/06 11:51, 57F
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10/06 11:53, 2年前 , 58F
然後不用上個世代 這個世代有還清貸款觀念的還是很多
10/06 11:53, 58F
→
10/06 11:55, 2年前 , 59F
不然為什麼40年貸款一出來，就很多一輩子當房奴的新聞來洗
10/06 11:55, 59F
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