Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反

看板home-sale作者 (馬鈴薯大俠)時間2年前 (2021/10/06 05:47), 編輯推噓139(154推 15噓 506→)
留言675則, 120人參與, 2年前最新討論串5/31 (看更多)
個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理 認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方 少子化趨勢是否會造成房價下跌? 我覺得其實並不盡然 畢竟現在房屋除了自住外 也成為了熱門的投資工具 房屋的需求不再來自 '居住' 而是'投資' 只要市場資金充沛 投資需求不墜 房價很下跌 但個人認為"投資房地產"跟"炒房"完全是二件事 在洛杉磯 政府每年會依"市價"收1.5%左右的財產稅(Property Tax) 意思是如果你的房子值美金60萬 每年就是繳9千美金的稅 為了這個成本 我的客人投資房地產幾乎沒有不出租的 而且跟銀行貸款 除了Loan to Value 就是看現金流(Cash Flow) 你投資的房產如果沒有租金收入的話 基本上很難找到銀行貸款 所以像台灣什麼5.10年新屋(沒出租過) 市場上根本沒這種東西 至於實價如何決定? 通常是看最近一筆成交的金額 如果您的房屋是在08.09年買的 當時價格很低 稅額自然就低 但假如你現在賣的話 你的買家要繳的房屋稅自然就會提高了 我覺得台灣也可以比照這個模式辦理 已經自住很久的 影響也會最小 也就不會有政府所謂的"傷及無辜"了 所以實價課稅的好處是可以讓房東將他的房子出租 最好銀行貸款時可以一併考量租金收入(不確定台灣銀行目前的審核模式) 這種提供良好居住環境來賺取穩定租金收入的 才算是房地產投資 買入後空在那裏浪費社會資源的 才是大家該唾棄的炒房房蟲 至於說實價課稅會不會被轉嫁到租客 我個人並不覺得會 畢竟目前台灣的空屋率還是太高 鬼城還是很多 當大家都把空房釋放出來後 供給大增 租金自然會回歸市場供需決定 整個社會資源的運用也會更有效率 投資股票至少還是將錢借給企業去創新投資 炒房只是讓台灣社會空轉 讓下一代更不敢生小孩 認真上班的繳好幾十%的所得稅 甚麼都不做單純享受房產升值卻繳不了多少稅 這才是讓年輕人心寒的原因吧 居住正義 真的不該只是口號 建議政府就從實價課稅開始吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 66.85.98.66 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633470423.A.E07.html
噓
10/06 05:50, 2年前 , 1F
投資股票跟把錢借給企業有個屁關係
10/06 05:50, 1F
噓
10/06 06:07, 2年前 , 2F
不敢生跟房價高的關係已經討論到爛了
10/06 06:07, 2F
噓
10/06 06:13, 2年前 , 3F
社宅才能提升生育率，先渡過小家庭育兒期
10/06 06:13, 3F
推
10/06 06:17, 2年前 , 4F
其實稍有財經概念的都知道這些 只是政客都在裝傻裝死
10/06 06:17, 4F
推
10/06 06:23, 2年前 , 5F
一樓不知道 你買股票某種程度有幫到公司調度資金？ 不然
10/06 06:23, 5F
→
10/06 06:23, 2年前 , 6F
股市就只是賭場了
10/06 06:23, 6F
推
10/06 06:24, 2年前 , 7F
推你說的～但絕對沒有政客敢做
10/06 06:24, 7F
噓
10/06 06:27, 2年前 , 8F
redmi2，你買股票一毛錢都不會進公司，跟公司調度資金一點
10/06 06:27, 8F
→
10/06 06:27, 2年前 , 9F
屁關係都沒有
10/06 06:27, 9F
→
10/06 06:28, 2年前 , 10F
會以為買股票有幫助公司資金，表示毫無財經概念
10/06 06:28, 10F
→
10/06 06:36, 2年前 , 11F
一般公司調度資金的管道, 小企業最主要就是借貸, 房地貸款
10/06 06:36, 11F
→
10/06 06:36, 2年前 , 12F
是最主要資金來源
10/06 06:36, 12F
→
10/06 06:36, 2年前 , 13F
股票的部分, 只有直接投資發行新股, 才有幫助公司資金, 在
10/06 06:36, 13F
→
10/06 06:37, 2年前 , 14F
市場買賣已發行的股票, 跟公司資金是沒關係的
10/06 06:37, 14F
→
10/06 06:38, 2年前 , 15F
然後有上市櫃的公司可以質押股票, 規模更大的公司可以發行
10/06 06:38, 15F
→
10/06 06:38, 2年前 , 16F
公司債
10/06 06:38, 16F
→
10/06 06:39, 2年前 , 17F
你買股票只會進前一手的口袋, 對公司毫無幫助
10/06 06:39, 17F
推
10/06 06:55, 2年前 , 18F
買股票增加股價、增加流動性哪裡沒有幫助到公司融資…
10/06 06:55, 18F
→
10/06 06:59, 2年前 , 19F
就當我指的是初級市場 次級也有間接關係 但這不是重點壓
10/06 06:59, 19F
推
10/06 07:03, 2年前 , 20F
看完一堆人對股票的理解,居然還那麼多人推股票理財勝過房地
10/06 07:03, 20F
→
10/06 07:03, 2年前 , 21F
產,真是笑掉我大牙~~哇哈哈哈哈~~~
10/06 07:03, 21F
推
10/06 07:04, 2年前 , 22F
離題了，不過你說的東西，等到下下星期五修法吧
10/06 07:04, 22F
→
10/06 07:04, 2年前 , 23F
@nefancy 笑死 那你抬高房價也是幫助公司房地融資啊XD
10/06 07:04, 23F
→
10/06 07:05, 2年前 , 24F
@Syndrome 照你這樣 房價也是幫助企業融資啊XD
10/06 07:05, 24F
推
10/06 07:05, 2年前 , 25F
直接關係沒有，間接關係還是很大，公司借錢更方便
10/06 07:05, 25F
→
10/06 07:06, 2年前 , 26F
多少人創業是靠抵押房子的..
10/06 07:06, 26F
→
10/06 07:06, 2年前 , 27F
如果股價是間接關係, 那房價就是直接關係了XD
10/06 07:06, 27F
推
10/06 07:07, 2年前 , 28F
所以股價跌20%，房價跌20%，政府都會出手救阿
10/06 07:07, 28F
→
10/06 07:08, 2年前 , 29F
所以那就不用講甚麼房價讓社會空轉 股價幫助企業
10/06 07:08, 29F
推
10/06 07:09, 2年前 , 30F
股票二級市場交易對公司沒影響，但是市場活絡，有助於
10/06 07:09, 30F
→
10/06 07:09, 2年前 , 31F
公司上市，你看過去一年有多少新公司IPO就知道，這邊
10/06 07:09, 31F
→
10/06 07:09, 2年前 , 32F
的股票承銷就有幫到公司籌資
10/06 07:09, 32F
→
10/06 07:10, 2年前 , 33F
那是初級市場 絕大多數人不是在初級市場買股票
10/06 07:10, 33F
→
10/06 07:10, 2年前 , 34F
如果要講初級市場 那多少人是靠房地抵押創業的?
10/06 07:10, 34F
→
10/06 07:11, 2年前 , 35F
我自己是經常參與新上市櫃公司股票競標的
10/06 07:11, 35F
推
10/06 07:11, 2年前 , 36F
能買初級市場股票的是能有多少,探究最初言論者真意你真覺得
10/06 07:11, 36F
→
10/06 07:11, 2年前 , 37F
他是指初級市場?
10/06 07:11, 37F
→
10/06 07:13, 2年前 , 38F
不過老實講, 台灣新股競標更像個賭場...
10/06 07:13, 38F
→
10/06 07:13, 2年前 , 39F
@sam,公司融資"正常來說"是評估公司的擔保品以及償債(獲利)
10/06 07:13, 39F
還有 596 則推文
噓
10/06 17:00, 2年前 , 636F
喔 台北市有空屋嗎? 呵呵
10/06 17:00, 636F
→
10/06 17:04, 2年前 , 637F
政府有的是打房的手段，全球這麼多大房的成功案例，
10/06 17:04, 637F
→
10/06 17:04, 2年前 , 638F
隨便複製一個符合臺灣規定就能打房了。最後推出這種
10/06 17:04, 638F
→
10/06 17:04, 2年前 , 639F
不三不四的房地合一就是因為政府被建商狹持，政府官
10/06 17:04, 639F
→
10/06 17:04, 2年前 , 640F
員才是最大炒房的人。
10/06 17:04, 640F
推
10/06 17:40, 2年前 , 641F
推
10/06 17:40, 641F
推
10/06 17:44, 2年前 , 642F
蠻好的建議
10/06 17:44, 642F
推
10/06 17:58, 2年前 , 643F
政府才不敢實價課稅
10/06 17:58, 643F
推
10/06 18:08, 2年前 , 644F
你不要這樣 最近台股美股都套了 又通膨 已經雙重打
10/06 18:08, 644F
→
10/06 18:08, 2年前 , 645F
擊了 房市再跌下去母湯
10/06 18:08, 645F
推
10/06 18:13, 2年前 , 646F
有人好氣 QQ
10/06 18:13, 646F
推
10/06 18:41, 2年前 , 647F
你不懂台灣 保證轉嫁租客
10/06 18:41, 647F
推
10/06 19:15, 2年前 , 648F
政客一堆房 實價課稅台灣是看不到了
10/06 19:15, 648F
推
10/06 20:36, 2年前 , 649F
房蟲好氣喔 可惜台灣政府就是炒房一員
10/06 20:36, 649F
→
10/06 21:12, 2年前 , 650F
沒房的超氣XD跑來買賣版洩憤
10/06 21:12, 650F
→
10/06 22:19, 2年前 , 651F
推這篇 理念相近
10/06 22:19, 651F
噓
10/06 22:35, 2年前 , 652F
台灣都會區哪裡來的鬼城太多？
10/06 22:35, 652F
推
10/06 22:43, 2年前 , 653F
你一定是台北人
10/06 22:43, 653F
推
10/06 23:12, 2年前 , 654F
推 實價課稅才能釋出供給
10/06 23:12, 654F
推
10/06 23:26, 2年前 , 655F
施行空房稅也可以，沒帶租約的房子稅額高
10/06 23:26, 655F
推
10/06 23:52, 2年前 , 656F
推這篇，可惜太多房蟲已經失去理智只會噓你
10/06 23:52, 656F
推
10/07 00:31, 2年前 , 657F
重點不再怎解決問題，你以為當代最聰明的那群人不會
10/07 00:31, 657F
→
10/07 00:31, 2年前 , 658F
知道？重點是到了那位置後能不能做，不是怎麼做。
10/07 00:31, 658F
推
10/07 00:47, 2年前 , 659F
推這篇！可惜干擾到本版房蟲們炒房，落得被狂噓文的下場
10/07 00:47, 659F
推
10/07 01:49, 2年前 , 660F
推
10/07 01:49, 660F
→
10/07 03:01, 2年前 , 661F
我就問一句話，美國房價有沒有暴漲？
10/07 03:01, 661F
→
10/07 05:17, 2年前 , 662F
好的，請先解釋一下，為何舊金山房價上漲那麽多？不是已
10/07 05:17, 662F
→
10/07 05:17, 2年前 , 663F
經實價課稅了嗎？實價課稅了怎麼還會漲？
10/07 05:17, 663F
→
10/07 05:17, 2年前 , 664F
台灣空屋率高的區域幾乎都是風化區，這點已經被講到爛
10/07 05:17, 664F
→
10/07 05:17, 2年前 , 665F
掉了，不必反駁，因為這是事實！
10/07 05:17, 665F
→
10/07 05:17, 2年前 , 666F
謹記，不要把自己買不起的房子都稱作空屋，會被別人笑
10/07 05:17, 666F
→
10/07 05:17, 2年前 , 667F
話的！
10/07 05:17, 667F
→
10/07 05:20, 2年前 , 668F
喔還有，看到底下推文湧出那麽多房市空空罵我們炒房仔是
10/07 05:20, 668F
→
10/07 05:20, 2年前 , 669F
房蟲。
10/07 05:20, 669F
→
10/07 05:20, 2年前 , 670F
我只想說……….
10/07 05:20, 670F
→
10/07 05:20, 2年前 , 671F
我房蟲我驕傲，笑你各位空空連房蟲都當不起☺
10/07 05:20, 671F
噓
10/07 07:39, 2年前 , 672F
remi可憐，不懂硬拗
10/07 07:39, 672F
推
10/07 10:34, 2年前 , 673F
什麼硬拗? 以我看是ibiza見識少 自曝其短 我也不再追殺
10/07 10:34, 673F
→
10/07 10:35, 2年前 , 674F
當然你可能有不同看法
10/07 10:35, 674F
推
10/08 08:07, 2年前 , 675F
推
10/08 08:07, 675F
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