Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反

看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間2年前 (2021/10/06 09:06)推噓3(3推 0噓 11→)

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人人有屋租比人人租不起好近2%的人在路上跟你要錢好還是0.03%？這麼簡單的社會成本概念都不懂？你確定？可能是覺得這樣有相對富人感吧？美國夢 make America great again 相信拜登屋漲租漲讓人當遊民 https://www.noradarealestate.com/blog/los-angeles-real-estate-market/ 南加州漲18%中位數 LA 20% LA房價所得比現在大約10 租金所得比大約47% https://smartasset.com/checking-account/income-needed-to-pay-rent-largest-us-c ities-2020 台北房價所得比15 新北12 台北租金所得比 33% 新北不到三十趴台灣到處租金所得比都不到30% 堪稱宜居鬼島住LA你有幫助你兩趴的街上鄰居嗎？ ※ 引述《Syndrome (馬鈴薯大俠)》之銘言： : 個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理 : 認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方 : 少子化趨勢是否會造成房價下跌? 我覺得其實並不盡然 : 畢竟現在房屋除了自住外也成為了熱門的投資工具 : 房屋的需求不再來自 '居住' 而是'投資' : 只要市場資金充沛投資需求不墜房價很下跌 : 但個人認為"投資房地產"跟"炒房"完全是二件事 : 在洛杉磯政府每年會依"市價"收1.5%左右的財產稅(Property Tax) : 意思是如果你的房子值美金60萬每年就是繳9千美金的稅 : 為了這個成本我的客人投資房地產幾乎沒有不出租的 : 而且跟銀行貸款除了Loan to Value 就是看現金流(Cash Flow) : 你投資的房產如果沒有租金收入的話基本上很難找到銀行貸款 : 所以像台灣什麼5.10年新屋(沒出租過) 市場上根本沒這種東西 : 至於實價如何決定? 通常是看最近一筆成交的金額 : 如果您的房屋是在08.09年買的當時價格很低稅額自然就低 : 但假如你現在賣的話你的買家要繳的房屋稅自然就會提高了 : 我覺得台灣也可以比照這個模式辦理 : 已經自住很久的影響也會最小也就不會有政府所謂的"傷及無辜"了 : 所以實價課稅的好處是可以讓房東將他的房子出租 : 最好銀行貸款時可以一併考量租金收入(不確定台灣銀行目前的審核模式) : 這種提供良好居住環境來賺取穩定租金收入的才算是房地產投資 : 買入後空在那裏浪費社會資源的才是大家該唾棄的炒房房蟲 : 至於說實價課稅會不會被轉嫁到租客我個人並不覺得會 : 畢竟目前台灣的空屋率還是太高鬼城還是很多 : 當大家都把空房釋放出來後供給大增租金自然會回歸市場供需決定 : 整個社會資源的運用也會更有效率 : 投資股票至少還是將錢借給企業去創新投資 : 炒房只是讓台灣社會空轉讓下一代更不敢生小孩 : 認真上班的繳好幾十%的所得稅甚麼都不做單純享受房產升值卻繳不了多少稅 : 這才是讓年輕人心寒的原因吧 : 居住正義真的不該只是口號建議政府就從實價課稅開始吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.96.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633482405.A.7FA.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.12.96.182 臺灣), 10/06/2021 09:08:31 ※ 編輯: kusomanfcu (39.12.96.182 臺灣), 10/06/2021 09:09:48

推

KrisNYC

10/06 09:09, 2年前 , 1^F

10/06 09:09, 1^F

→

KrisNYC

10/06 09:09, 2年前 , 2^F

10/06 09:09, 2^F

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sdhpipt

10/06 09:20, 2年前 , 3^F

10/06 09:20, 3^F