Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅

看板home-sale作者 (執行者不嘴炮)時間2年前 (2021/09/30 09:47), 2年前編輯推噓17(17推 0噓 44→)
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※ 引述《cms23 (大頭)》之銘言： 股房兩種都是資產，都可以生財， 工具不分好壞，看你怎麼用， 精明版友的推文都指出這種思維的盲點， 再投資大家都可以用0050， 買房為何就不能用？ 買房加了槓桿漲20%你本金頭期就要翻倍了， 這四年漲最少的地區少說也20%， 30%就1.5x，自住的還省了租金， 另外最要不得的就是，以為只有股票是複利， 房地產也可以複利呀... 租金可以再投資，也可以再買一棟， 可以提早還，也能投資0050， 房價漲幅的資本利得也會自動滾入， 長期這也很可怕， 不是人人都本利還，7成理財貸大有人在。 最後，自住快買吧， 希望幾年後你就不用再來房版。 ... : 如題 : 假設有A,B兩人 : 假設預算房價就是1000萬 : 假設預算房租一個月就是6000 : A： : 一個月可以存5萬，房租6000千 : 一年存60萬，一年房租7萬2 : 十年存600萬，十年房租72萬 : 這十年A都把每個月五萬投資0050 : 過去10年的果如下圖，大約滾到1100萬到1400萬 : https://i.imgur.com/WpboFmH.jpg
: B： : 前四年跟A一樣 : 一個月存5萬，一年存60萬， : 房租6000千，一年7萬2 : 經過四年 : 存到240萬，拿200萬當頭期款，剩下的40萬繳有的沒的 : 1000萬的房，200萬頭期，30年，1.3% : 一個月大概繳2萬6 : 第五年開始存5萬+6000（不用繳房租） : -2萬6房貸，每個月可以存3萬 : 一個月3萬一年36萬六年216萬 : 這六年做法跟A一樣 : 大約可以滾到500萬到700萬 : https://i.imgur.com/RSJGOjB.jpg
: 此時A資產（0050）1100-1400萬 : B資產是1000萬的房+6年的 : 房子的漲幅+股票（0050）500萬到700萬 : 乍看之下好像是B贏 : 那是因為B的槓桿大 : A的複利的效果不夠明顯 : 我們時間拉長20年來看 : 可是0050是2006年發行的沒辦法仔細去比20年 : 大家覺得哪個做法好呢？ : 我現在大概就是卡在要選擇當A的存股享受複利好，還是當B體驗槓桿好 : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.77.25 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632935399.A.19C.html : → chrisstar: 你沒算到B的負債啊 09/30 01: 14 : 推 cicatrix: 現在你會買0050，我們再來討論這個 09/30 01: 14 : → wester789: 0050其實剛出也是跌很兇 金融海嘯吧 有撿到都是爽賺 09/30 01: 16 : 推 Morphee: 你算這些沒意思 很多東西你算不到 09/30 01: 16 : 推 cicatrix: 去年有買0050嗎？沒有的話討論這個投報率根本沒意義 09/30 01: 21 : 推 obiak: 你沒算到B買的房子在經過6年後不是1000萬，這也是為什麼大 09/30 01: 21 : → obiak: 家現在一直把資產丟入房地產的原因 09/30 01: 21 : ※ 編輯: cms23 (219.84.232.120 臺灣), 09/30/2021 01:22:59 : → uv5566: 房地產不增直都不一定贏 如果房地產跌A股票會少多少? 09/30 01: 24 : → uv5566: 還有房租六千租屋品質你能撐幾年? 09/30 01: 24 : 推 obiak: 然後現在1000萬的房在台灣租金應該至少1.5萬一個月差不多 09/30 01: 30 : ※ 編輯: cms23 (219.84.232.120 臺灣), 09/30/2021 01:33:16 : → cms23: 回2,5樓c大 09/30 01: 34 : → cms23: 定期定額0050快兩年了 09/30 01: 34 : → cms23: 回9樓 u大 09/30 01: 40 : → cms23: 公司附近的小套房租6年了，都沒漲過 09/30 01: 40 : → cms23: 回六樓o大 09/30 01: 41 : → cms23: 對阿，是我考慮的點，究竟複利強大還是漲幅強大 09/30 01: 41 : 推 obiak: 我覺得算這些很有意思阿，我當初買之前也是盡量列出各種開 09/30 01: 43 : → obiak: 支去比較兩者優缺點。 09/30 01: 43 : → obiak: 就講一個你這個算法的盲點好了，10年後b的資產應該是原先10 09/30 01: 43 : → obiak: 00萬的房經過6年房價漲跌幅後的價值，加上股利，還要扣除剩 09/30 01: 43 : → obiak: 餘未還的貸款才是他的淨資產，不然假設用你的公式去看第五 09/30 01: 43 : → obiak: 年兩者的比較，b剛買房的資產直接多出1000萬，不就遠遠屌打 09/30 01: 43 : → obiak: A？ 09/30 01: 43 : 推 lagadidi: 你拿「每月6000的房租」來比「1000萬的房月貸款」這樣合 09/30 01: 46 : → lagadidi: 理嗎？ 09/30 01: 46 : 推 lagadidi: 居住品質不同，比較意義不大，後面拿千萬房子的租金比 09/30 01: 55 : → lagadidi: 較比較合理，一年至少30萬。其次是有200萬現金，會買房 09/30 01: 55 : → lagadidi: 子還是全部放股市一直累積複利到千萬。最後這不含房價 09/30 01: 55 : → lagadidi: 漲幅 09/30 01: 55 : 推 darkdogoblin: 股市組合算來算去,10多年後最贏的多數還是房產 09/30 02: 06 : → darkdogoblin: 因為空頭時,你不會相信自己過去的判斷,就像你現在 09/30 02: 07 : → darkdogoblin: 算的這些東西 09/30 02: 07 : 推 dragontwo: 結果房子漲了加槓桿吊打0050 09/30 02: 11 : 推 coburn: 回股票版取暖吧 假設你股票運氣好賺10倍 也不敢再all in買 09/30 02: 13 : → coburn: 股票再凹10倍 還不是買房子 09/30 02: 13 : → ppnow: 0050只是這兩年qe才有的明顯報酬率，你算2010-2018看看啊 09/30 02: 35 : → ppnow: ，但房價有沒有qe都是穩定的漲 09/30 02: 35 : → ppnow: 如果你真的覺得0050好賺就不會來這裡問了，今天又大跌了XD 09/30 02: 38 : → ppnow: D 09/30 02: 38 : 推 sharmans: 作業自己寫 09/30 02: 43 : 推 sharmans: 用電腦算算吧 不要說大概 大約 09/30 02: 45 : 推 sunsetswish: 假如是我 萬七我不會持續買0050啦，不為什麼 就沒 09/30 02: 54 : → sunsetswish: 那麼看好台股，不如先買房 等合適的進場點拿房子增 09/30 02: 54 : → sunsetswish: 貸all in股市 09/30 02: 54 : 推 espreso: 房子可以增貸，股票可以質押， 不要一直只想一條路 09/30 02: 56 : 推 obiak: 同樣風險前提下 用房貸開槓桿簡單多了 09/30 03: 02 : → obiak: 基本上就是 房貸利率低到不借很傻 09/30 03: 02 : 推 sunsetswish: 質押拿來比房貸週轉金 呵呵 09/30 03: 05 : 推 Jazz5: 我鄰居轉角的15年屋，3年前買1100萬，今年2300萬賣出，供您 09/30 06: 20 : → Jazz5: 參考。 09/30 06: 20 : 推 jimmyx2: 租6000等級的房子20年？好慘，幫QQ 09/30 06: 23 : 推 f860506: 還有一種叫理財型房貸你沒考慮到 09/30 06: 46 : → cphe: 你自己都説複利了，等比級數時間拉長才會爆炸性噴出，如果 09/30 07: 37 : → cphe: 年報酬穩定計算機按一按就知道了不是 09/30 07: 37 : 噓 zhi5566: 所以園區沒買房的很多是單身 因為他們都是類似思考 09/30 07: 38 : → zhi5566: 現實中 大家股票賺錢後 就是買房 09/30 07: 41 : → zhi5566: 套房沒漲很正常 想新竹新手村 你賺了錢根本不會想再住 09/30 07: 47 : 噓 henryeech: 一千萬的房 房租至少拿2萬來比吧 09/30 07: 48 : 推 zhi5566: 房子帶來的不是只有錢 特別是女生 你很少聽到女生在跟你 09/30 07: 50 : → zhi5566: 算股票VS房子 大部分有錢都是直接買房 當然不交女友就沒 09/30 07: 51 : → zhi5566: 這問題 一人飽全家飽 09/30 07: 51 : → henryeech: 0050這幾年因為台積電才大爆發前幾年根本賺不了多少 妳 09/30 07: 52 : → henryeech: 能保證未來十年還有這樣漲幅嗎？ 09/30 07: 52 : → lolpklol0975: 股債房景氣循環週期不一樣,點到為止 09/30 07: 55 : → lolpklol0975: 少子+7.8.9年紀等繼承就好,可黏啊 09/30 07: 56 : 推 yytseng: 金山街還有6000/月的套房嗎?正常點的房子起碼25K/月 09/30 08: 01 : → yytseng: 二手的二房大概也是1000萬，租金25000/月 標準要一致阿 09/30 08: 02 : → yytseng: 另外租25K的房子20年，應該是很難娶到老婆的... 09/30 08: 03 : → yytseng: 沒房的面對人生第一關就是結婚，剛需就是這麼來的 09/30 08: 04 : 噓 chiangww: 假設一堆不符合現實，6年後B的房子為什麼還是1000？遠遠 09/30 08: 14 : → chiangww: 不止啦 09/30 08: 14 : 噓 s8752134: 好傻好天真, A前五年就放0050, B前五年放銀行? 09/30 08: 19 : → s8752134: B就不能一起都放0050? 09/30 08: 20 : 推 XX: 你要不要去看看股版那些有賺錢的買幾間房? 09/30 08: 20 : → s8752134: 第六年開始買房, A住6000套房要比 B買1000萬的房子 09/30 08: 20 : → s8752134: 1000萬的房子跟 6000 套房能比? 09/30 08: 20 : → s8752134: 房價買1000, 後面還是算1000, 你在算三小? 09/30 08: 20 : 推 maypcc: 還有當你部位大後 A敢allin一直複利下去 ? 09/30 08: 20 : → s8752134: 不符合現實的東西, 再怎麼算都是自爽用而已 09/30 08: 21 : → maypcc: 幾百萬還可以 當你有幾千萬後的思維就不會一直allin了 09/30 08: 21 : 推 maxboy06: 20年房租都不會漲？遇到10年一次股災不會崩潰？ 09/30 08: 24 : → DrTech: 正常人都是兩樣都做吧。怎麼會二選一。 09/30 08: 29 : 推 Danjor: 理想是A，現實是B，因為你做不到在A的過程都不買賣，我幾 09/30 08: 55 : → Danjor: 個有賺到錢的長輩，都是買了之後就忘記的那種，投資股票 09/30 08: 55 : → Danjor: 或房產，是評估自我風險承擔能力，不只是算數 09/30 08: 55 : 推 qoo10067: 自己能承擔風險就好，股市風險比房產高不少，雖然賺得 09/30 09: 08 : → qoo10067: 快，但也去的快 09/30 09: 08 : 推 frank111: 還有一個C的選項，把繳進去的貸款再借出來去投0050 09/30 09: 10 : → jaseman: 這個要把A改租價值千萬房來比才有意義，因為如果按照原案 09/30 09: 11 : → jaseman: A只能單身，但是B可能變小家庭 09/30 09: 11 : 推 FMANT: B選項可以扣掉居住成本，先天性領先A 09/30 09: 19 : → supereva: 1000萬房房租6000? 09/30 09: 26 : ※ 編輯: cms23 (219.84.232.120 臺灣), 09/30/2021 09:26:56 : → supereva: 我不到1000萬的房就能租兩萬四哩 這舉例是不是怪怪的 09/30 09: 27 : → cms23: 看大家的反應好像是偏B 09/30 09: 31 : → cms23: 所以存到頭期就不要想東想西趕快買房嗎？ 09/30 09: 31 : → supereva: 不是這樣子的 是你舉例有些不妥 09/30 09: 32 : → supereva: 純以投資來講 如果你是股市強者 那報酬率一定比房好 09/30 09: 32 : → supereva: 房子的優點就是風險較低 比較無腦 你要先評估自己是哪 09/30 09: 33 : → supereva: 種人 我相信真的有租屋股神存在 但一定是少數人 09/30 09: 33 : → uv5566: 股神一定有房子資產 會問就不是股神 09/30 09: 35 : → supereva: 而且一般人會忽略時間因素 已你的例子來說 就算股票 09/30 09: 36 : → supereva: 贏 你要20年都住6000元套房？ 出社會20年可以說是人 09/30 09: 36 : → supereva: 生精華時段 住套房度過嗎 09/30 09: 36 : → uv5566: 股神不會躲在六千套房 生活品質太低 09/30 09: 36 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.184.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632966467.A.9FD.html ※ 編輯: dragontwo (42.73.184.197 臺灣), 09/30/2021 09:49:26
推
09/30 09:49, 2年前 , 1F
房產複利的問題是 如果本金不夠高 要再買一棟的話會等很久
09/30 09:49, 1F
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09/30 09:50, 2年前 , 2F
所以遲早還是得去買股
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複利不一定要是房啊 可以買房收租 租金拿去買0050
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09/30 09:51, 2年前 , 4F
對 所以搞半天還是得跑去買股 定存仔覺得人生好難XD
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本來就是兩邊都買 分散一下比較保險
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是好久不見的龍二哥
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推
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買房還可以增貸再買0050
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09/30 09:54, 2年前 , 8F
事實上 有買房的大多都有買股 二分法本來就怪怪的
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09/30 09:54, 2年前 , 9F
勸也要有用 我看你幾年前也勸 只是老空空還是老空空
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二分法就要找我啦 我買房不買股的少數案例
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09/30 09:55, 2年前 , 11F
股票還可以再分散風險 一些買0050一些買voo
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贏我的就適合股票 輸我的甚至連生活費都有問題的 回
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09/30 09:55, 2年前 , 13F
來吧
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09/30 09:56, 2年前 , 14F
那要剛好走租金夠力 房價緩漲 才有機會再收一棟....
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09/30 09:57, 2年前 , 15F
還是認命去研究0050跟VTI什麼的比較實在
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推
09/30 09:58, 2年前 , 16F
不只可以20%漲價後還能增貸根本不用煩腦第二間頭期
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乾 我又一個房客在開始看房了
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股票我自己以美股為主 都做長線很安穩
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09/30 09:59, 2年前 , 19F
不用煩惱頭期也要煩惱現金流阿~選租金件的優勢就出來了
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09/30 09:59, 2年前 , 20F
雖然我還是再一次的當房客的買房軍師 希望能成為第五
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個去買房的租客
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09/30 09:59, 2年前 , 22F
偏偏現在大多頭 租金件很稀少
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推
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第二間出租現金流壓力就小很多
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恆大示範給大家看了
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09/30 10:00, 2年前 , 25F
這幾年美股買龍頭股放長線都有不錯的報酬率 台幣資產
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09/30 10:00, 2年前 , 26F
就靠房地產為主
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推
09/30 10:00, 2年前 , 27F
二選一一定先房再股 因為你有房可以借錢買股有股不能借錢
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買房
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09/30 10:01, 2年前 , 29F
真的好房東 我房東都不賣我 我只好默默自己亂買
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09/30 10:01, 2年前 , 30F
我自己是覺得 沒第一間房自住的還是先買房吧 要第二間
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09/30 10:01, 2年前 , 31F
房或是股市再去煩惱吧
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09/30 10:03, 2年前 , 32F
自住真的完全無懸念 超簡單 什麼都不用想
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09/30 10:03, 2年前 , 33F
股神巴菲特都說建議要買一間自住
09/30 10:03, 33F
推
09/30 10:06, 2年前 , 34F
我也不賣房客…. 我是他去看別的案子可以給意見
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09/30 10:07, 2年前 , 35F
給意見就不錯啦。
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推
09/30 10:07, 2年前 , 36F
買股也是可以質借阿 只是維持率...你要保佑股票別下跌補錢XD
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09/30 10:07, 2年前 , 37F
債券也可以質借 利率會高一點 單筆投300以上還可以省點手續費
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09/30 10:08, 2年前 , 38F
房子理財型+債券質借四處套利 你就知道啥叫錢滾錢的人生
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09/30 10:09, 2年前 , 39F
沒看過吳一男嗎 你是甚麼人? 「用錢滾錢的人」XD
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09/30 10:44, 2年前 , 40F
要玩一局嗎？ 我一顆賭你全部
09/30 10:44, 40F
推
09/30 10:47, 2年前 , 41F
推買房也可以複利
09/30 10:47, 41F
推
09/30 10:48, 2年前 , 42F
可能原PO以為只有股票能複利吧 XD
09/30 10:48, 42F
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09/30 10:48, 2年前 , 43F
不過龍二哥真是潛水真久, 估計是生意太好 一堆人開戶XD
09/30 10:48, 43F
推
09/30 10:48, 2年前 , 44F
買股你要祈禱公司不要倒，買房你怕得比較少
09/30 10:48, 44F
推
09/30 10:52, 2年前 , 45F
我以為龍二哥是被各種新警察氣跑
09/30 10:52, 45F
打順風球沒意思， 現在版上一面倒，不差我一個。
推
09/30 11:01, 2年前 , 46F
報酬率跟波動性的抉擇而已
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09/30 11:01, 2年前 , 47F
真要持有兩者相關的資產買Reits也行
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※ 編輯: dragontwo (42.73.184.197 臺灣), 09/30/2021 11:18:55
推
09/30 11:25, 2年前 , 48F
逆風的時候被各種嗆啊 欸 怎麼有點懷念
09/30 11:25, 48F
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09/30 11:29, 2年前 , 49F
還好弄掉那個蠢貨版主，只挺多多
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09/30 11:35, 2年前 , 50F
靠腰打錯，只挺空空
09/30 11:35, 50F
推
09/30 11:59, 2年前 , 51F
好，加價買！
09/30 11:59, 51F
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09/30 12:03, 2年前 , 52F
樓上你就別買，這種程度跟四年前的空空比太弱雞了
09/30 12:03, 52F
推
09/30 12:37, 2年前 , 53F
現在可以說屎味了嗎
09/30 12:37, 53F
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09/30 12:38, 2年前 , 54F
我以前卒仔 只敢說swag
09/30 12:38, 54F
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09/30 12:39, 2年前 , 55F
我好期待 以前還有人嗆龍二哥買了嗎
09/30 12:39, 55F
推
09/30 12:43, 2年前 , 56F
龍二哥你好!
09/30 12:43, 56F
→
09/30 12:56, 2年前 , 57F
Kris兄你好
09/30 12:56, 57F
推
09/30 13:37, 2年前 , 58F
好熱鬧，無聊去翻以前那些空空文章 發現一堆偷偷買了
09/30 13:37, 58F
→
09/30 13:37, 2年前 , 59F
我開始怕了 哈哈哈哈哈
09/30 13:37, 59F
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09/30 13:49, 2年前 , 60F
上次看到某空空開始看多 我差點以為要反轉了
09/30 13:49, 60F
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09/30 13:49, 2年前 , 61F
真的會怕
09/30 13:49, 61F
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