[請益] 複利的威力vs房子的漲幅

看板home-sale作者 (大頭)時間2年前 (2021/09/30 01:09), 2年前編輯推噓31(38推 7噓 110→)
留言155則, 46人參與, 2年前最新討論串1/7 (看更多)
如題 假設有A,B兩人 假設預算房價就是1000萬 假設預算房租一個月就是6000 A： 一個月可以存5萬，房租6000千 一年存60萬，一年房租7萬2 十年存600萬，十年房租72萬 這十年A都把每個月五萬投資0050 過去10年的果如下圖，大約滾到1100萬到1400萬 https://i.imgur.com/WpboFmH.jpg
B： 前四年跟A一樣 一個月存5萬，一年存60萬， 房租6000千，一年7萬2 經過四年 存到240萬，拿200萬當頭期款，剩下的40萬繳有的沒的 1000萬的房，200萬頭期，30年，1.3% 一個月大概繳2萬6 第五年開始存5萬+6000（不用繳房租） -2萬6房貸，每個月可以存3萬 一個月3萬一年36萬六年216萬 這六年做法跟A一樣 大約可以滾到500萬到700萬 https://i.imgur.com/RSJGOjB.jpg
此時A資產（0050）1100-1400萬 B資產是1000萬的房+6年的 房子的漲幅+股票（0050）500萬到700萬 乍看之下好像是B贏 那是因為B的槓桿大 A的複利的效果不夠明顯 我們時間拉長20年來看 可是0050是2006年發行的沒辦法仔細去比20年 大家覺得哪個做法好呢？ 我現在大概就是卡在要選擇當A的存股享受複利好，還是當B體驗槓桿好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.77.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632935399.A.19C.html
→
09/30 01:14, 2年前 , 1F
你沒算到B的負債啊
09/30 01:14, 1F
推
09/30 01:14, 2年前 , 2F
現在你會買0050，我們再來討論這個
09/30 01:14, 2F
→
09/30 01:16, 2年前 , 3F
0050其實剛出也是跌很兇 金融海嘯吧 有撿到都是爽賺
09/30 01:16, 3F
推
09/30 01:16, 2年前 , 4F
你算這些沒意思 很多東西你算不到
09/30 01:16, 4F
推
09/30 01:21, 2年前 , 5F
去年有買0050嗎？沒有的話討論這個投報率根本沒意義
09/30 01:21, 5F
推
09/30 01:21, 2年前 , 6F
你沒算到B買的房子在經過6年後不是1000萬，這也是為什麼大
09/30 01:21, 6F
→
09/30 01:21, 2年前 , 7F
家現在一直把資產丟入房地產的原因
09/30 01:21, 7F
※ 編輯: cms23 (219.84.232.120 臺灣), 09/30/2021 01:22:59
→
09/30 01:24, 2年前 , 8F
房地產不增直都不一定贏 如果房地產跌A股票會少多少?
09/30 01:24, 8F
→
09/30 01:24, 2年前 , 9F
還有房租六千租屋品質你能撐幾年?
09/30 01:24, 9F
推
09/30 01:30, 2年前 , 10F
然後現在1000萬的房在台灣租金應該至少1.5萬一個月差不多
09/30 01:30, 10F
※ 編輯: cms23 (219.84.232.120 臺灣), 09/30/2021 01:33:16
→
09/30 01:34, 2年前 , 11F
回2,5樓c大
09/30 01:34, 11F
→
09/30 01:34, 2年前 , 12F
定期定額0050快兩年了
09/30 01:34, 12F
→
09/30 01:40, 2年前 , 13F
回9樓 u大
09/30 01:40, 13F
→
09/30 01:40, 2年前 , 14F
公司附近的小套房租6年了，都沒漲過
09/30 01:40, 14F
→
09/30 01:41, 2年前 , 15F
回六樓o大
09/30 01:41, 15F
→
09/30 01:41, 2年前 , 16F
對阿，是我考慮的點，究竟複利強大還是漲幅強大
09/30 01:41, 16F
推
09/30 01:43, 2年前 , 17F
我覺得算這些很有意思阿，我當初買之前也是盡量列出各種開
09/30 01:43, 17F
→
09/30 01:43, 2年前 , 18F
支去比較兩者優缺點。
09/30 01:43, 18F
→
09/30 01:43, 2年前 , 19F
就講一個你這個算法的盲點好了，10年後b的資產應該是原先10
09/30 01:43, 19F
→
09/30 01:43, 2年前 , 20F
00萬的房經過6年房價漲跌幅後的價值，加上股利，還要扣除剩
09/30 01:43, 20F
→
09/30 01:43, 2年前 , 21F
餘未還的貸款才是他的淨資產，不然假設用你的公式去看第五
09/30 01:43, 21F
→
09/30 01:43, 2年前 , 22F
年兩者的比較，b剛買房的資產直接多出1000萬，不就遠遠屌打
09/30 01:43, 22F
→
09/30 01:43, 2年前 , 23F
A？
09/30 01:43, 23F
推
09/30 01:46, 2年前 , 24F
你拿「每月6000的房租」來比「1000萬的房月貸款」這樣合
09/30 01:46, 24F
→
09/30 01:46, 2年前 , 25F
理嗎？
09/30 01:46, 25F
推
09/30 01:55, 2年前 , 26F
居住品質不同，比較意義不大，後面拿千萬房子的租金比
09/30 01:55, 26F
→
09/30 01:55, 2年前 , 27F
較比較合理，一年至少30萬。其次是有200萬現金，會買房
09/30 01:55, 27F
→
09/30 01:55, 2年前 , 28F
子還是全部放股市一直累積複利到千萬。最後這不含房價
09/30 01:55, 28F
→
09/30 01:55, 2年前 , 29F
漲幅
09/30 01:55, 29F
推
09/30 02:06, 2年前 , 30F
股市組合算來算去,10多年後最贏的多數還是房產
09/30 02:06, 30F
→
09/30 02:07, 2年前 , 31F
因為空頭時,你不會相信自己過去的判斷,就像你現在
09/30 02:07, 31F
→
09/30 02:07, 2年前 , 32F
算的這些東西
09/30 02:07, 32F
推
09/30 02:11, 2年前 , 33F
結果房子漲了加槓桿吊打0050
09/30 02:11, 33F
推
09/30 02:13, 2年前 , 34F
回股票版取暖吧 假設你股票運氣好賺10倍 也不敢再all in買
09/30 02:13, 34F
→
09/30 02:13, 2年前 , 35F
股票再凹10倍 還不是買房子
09/30 02:13, 35F
→
09/30 02:35, 2年前 , 36F
0050只是這兩年qe才有的明顯報酬率，你算2010-2018看看啊
09/30 02:35, 36F
→
09/30 02:35, 2年前 , 37F
，但房價有沒有qe都是穩定的漲
09/30 02:35, 37F
還有 78 則推文
還有 1 段內文
推
09/30 10:30, 2年前 , 116F
我認識的股神沒人租屋的 只是一間房跟十間的差別
09/30 10:30, 116F
推
09/30 10:34, 2年前 , 117F
原PO是不是腦袋轉不過來?
09/30 10:34, 117F
→
09/30 10:35, 2年前 , 118F
你要繼續用6000房租比, 那B買房可以只買 200 萬的啊...
09/30 10:35, 118F
→
09/30 10:35, 2年前 , 119F
花6000租來的房子, 要跟買房自住比用同樣價值的懂嗎
09/30 10:35, 119F
→
09/30 10:36, 2年前 , 120F
我管你想不想要住6000套房, 是你比較的標準不一樣
09/30 10:36, 120F
→
09/30 10:36, 2年前 , 121F
至於租金會不會20年來都一直維持6000, 我就不提了
09/30 10:36, 121F
→
09/30 10:36, 2年前 , 122F
所有的人都在講你A和B的評比 "基準點" 不同, 懂了沒??
09/30 10:36, 122F
噓
09/30 10:50, 2年前 , 123F
沒人逼你啊 愛租就租啊 帶著謬論來 好心人跟你介紹比較
09/30 10:50, 123F
→
09/30 10:50, 2年前 , 124F
基準不同 還在繼續凹 你打算來爭個什麼？買房族痛哭流
09/30 10:50, 124F
→
09/30 10:50, 2年前 , 125F
涕感謝你的數學開示？ 長期租屋就是敗給房價通膨漲幅
09/30 10:50, 125F
→
09/30 10:50, 2年前 , 126F
沈沒成本 你不介意就擁抱你喜歡的投資啊
09/30 10:50, 126F
→
09/30 10:50, 2年前 , 127F
1000萬的房 6000租不到...結束這回合
09/30 10:50, 127F
→
09/30 10:57, 2年前 , 128F
回s87
09/30 10:57, 128F
→
09/30 10:57, 2年前 , 129F
1.B前四年放銀行是怕未來0050四年內會跌存不到預算的200萬
09/30 10:57, 129F
→
09/30 10:57, 2年前 , 130F
2.確實我忘了算B買房六年房增加幅度的價值
09/30 10:57, 130F
→
09/30 10:57, 2年前 , 131F
3.你的基準點是我沒想到的，謝謝
09/30 10:57, 131F
→
09/30 10:58, 2年前 , 132F
那請問各位手上一筆錢的情況下，趕快買房嗎？不要管複利那
09/30 10:58, 132F
→
09/30 10:58, 2年前 , 133F
些有的沒有的嗎？
09/30 10:58, 133F
→
09/30 10:59, 2年前 , 134F
妳看要不要回個文 整理一下 換個平衡做法比較好比
09/30 10:59, 134F
→
09/30 11:00, 2年前 , 135F
不過我個人覺得財務分配 其實個體差異性太大
09/30 11:00, 135F
→
09/30 11:00, 2年前 , 136F
光一個投資能力不同 就完全不一樣 妳單身 宅男 又不一樣
09/30 11:00, 136F
→
09/30 11:02, 2年前 , 137F
單身宅男主要是 小孩老婆娛樂支出 會比別人少非常多
09/30 11:02, 137F
→
09/30 11:03, 2年前 , 138F
造成妳的財務 無論本金或現金流 會比其他人自由度大很多
09/30 11:03, 138F
噓
09/30 12:40, 2年前 , 139F
妳可以租6000的房 不能買200萬的房？邏輯怎麼了？
09/30 12:40, 139F
→
09/30 12:41, 2年前 , 140F
我單身阿宅房客最近都在看房買房了 我原本以為他應
09/30 12:41, 140F
→
09/30 12:41, 2年前 , 141F
該最穩的
09/30 12:41, 141F
推
09/30 12:43, 2年前 , 142F
兩者的生活品質差那麼多，6000元超低階套房對比千
09/30 12:43, 142F
→
09/30 12:43, 2年前 , 143F
萬大概2房。人一生只有一回，你願意一生都窩在小套
09/30 12:43, 143F
→
09/30 12:43, 2年前 , 144F
房，只為了追求銀行數字嗎
09/30 12:43, 144F
推
09/30 13:02, 2年前 , 145F
0050換成台積電 答案就很好選
09/30 13:02, 145F
→
09/30 13:40, 2年前 , 146F
回答的1 根本就自慰啊, 你也可以說存2年 0050的報酬
09/30 13:40, 146F
→
09/30 13:40, 2年前 , 147F
提早可以讓你買房
09/30 13:40, 147F
→
09/30 13:41, 2年前 , 148F
扯那些對你的論點有幫助的假設, 怎麼討論都在自慰
09/30 13:41, 148F
→
09/30 13:41, 2年前 , 149F
你再回頭看看你A的假設, 年化報酬都6%以上
09/30 13:41, 149F
→
09/30 13:42, 2年前 , 150F
結果B去買就擔心會跌了, 你都預設立場了 叫討論?
09/30 13:42, 150F
推
09/30 15:50, 2年前 , 151F
跟你講，我10年前就是這樣算來騙自己
09/30 15:50, 151F
→
09/30 15:52, 2年前 , 152F
後來後悔不已啦!!
09/30 15:52, 152F
噓
09/30 17:41, 2年前 , 153F
不要在那邊白痴假設，這招每個月都有人在玩，你錢要怎
09/30 17:41, 153F
→
09/30 17:41, 2年前 , 154F
麼用你家的事，下好離手
09/30 17:41, 154F
→
10/01 10:56, 2年前 , 155F
你標題打這樣結果房子沒有漲幅阿.....
10/01 10:56, 155F
‣ 更多 cms23 的文章
文章代碼(AID): #1XL9td6S (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 1 之 7 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共7篇)
‣ 更多 cms23 的文章
文章代碼(AID): #1XL9td6S (home-sale)