Re: [閒聊] 合理房價

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間2年前 (2021/09/29 15:18), 編輯推噓6(6推 0噓 21→)
留言27則, 9人參與, 2年前最新討論串20/29 (看更多)
※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言： : 我不貪， : 我只想回到10幾年前(2007)，台中新古屋一坪8萬的年代，捷運旁，10年屋。 : 大三房，一坪才八萬多，整間霸氣買起來才花三百萬。 : 當時我覺得這已經很貴了，年輕人勉強努力應該還買得起 : 這才是正常的房價。十年後這樣已經有點OVER了，還一堆人說什麼房價合理。 : 是不合理，不是合理。 查信義房價指數 台中2021Q2是371，2007Q2是159，漲+133.3% 所以現今30萬一坪的台中市區房子，當年應該是13萬一坪 30坪的話，現在是900萬，當年是390萬 每月負擔 現在是貸款720萬，30年1.31%，月還款24000 當年是貸款312萬，20年4%，月還款19000 去年平均薪資54000，負擔比例=24000/54000=44.4% 當年平均薪資44000，負擔比例=19000/44000=43.1% 兩者只差1%而已 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi M2007J3SY. -- 一諾千金喬守信 赤膽忠心霍忠誠 　　　 單槍匹馬詹組團 我為其難杜舒適 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.45.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632899907.A.AEE.html
推
09/29 15:20, 2年前 , 1F
下面會有空空說，一個20年，一個30年！
09/29 15:20, 1F
→
09/29 15:21, 2年前 , 2F
請問貸款年數不同的背景脈絡是？
09/29 15:21, 2F
推
09/29 15:21, 2年前 , 3F
應該都拿20年來比較比較適合
09/29 15:21, 3F
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09/29 15:22, 2年前 , 4F
年數就是當年的主要房貸年數
09/29 15:22, 4F
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09/29 15:23, 2年前 , 5F
論點是每月可負擔比例，跟年數沒關係
09/29 15:23, 5F
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09/29 15:25, 2年前 , 6F
貸款年數會放大你能負擔的金額，所以不適合用同樣20年比較
09/29 15:25, 6F
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09/29 15:25, 2年前 , 7F
，因為這兩個年代的貸款條件就不一樣
09/29 15:25, 7F
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09/29 15:25, 2年前 , 8F
若以20年計算每期還款34K，大概62.7負擔比例
09/29 15:25, 8F
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09/29 15:26, 2年前 , 9F
每個月付了房貸還夠生活，才是你貸款的主要考量，年數並不
09/29 15:26, 9F
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09/29 15:26, 2年前 , 10F
是
09/29 15:26, 10F
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09/29 15:26, 2年前 , 11F
問題是有30年借誰要借20年？
09/29 15:26, 11F
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09/29 15:27, 2年前 , 12F
你這樣就不符合現實
09/29 15:27, 12F
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09/29 15:27, 2年前 , 13F
所以以後就可能會繼續主推40年
09/29 15:27, 13F
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09/29 15:27, 2年前 , 14F
當然，房貸主流變成40年的話，可負擔房價就會再進一步推升
09/29 15:27, 14F
推
09/29 15:28, 2年前 , 15F
對2樓你講到一個重點 通膨不能停的狀況下 這個多借的10年
09/29 15:28, 15F
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09/29 15:28, 2年前 , 16F
其實並不是一個實際要繳出的費用 無限QE後 這件事更明確
09/29 15:28, 16F
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09/29 15:29, 2年前 , 17F
2008 09年看不懂 照課本以為末日將臨 將有10年大蕭條的
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09/29 15:29, 2年前 , 18F
事實上，低於CPI的貸款利率，實質你並沒有繳利息給銀行，而
09/29 15:29, 18F
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09/29 15:29, 2年前 , 19F
其實並不蠢 只是在時代的洪流下站錯隊
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09/29 15:29, 2年前 , 20F
是銀行給你利息才對
09/29 15:29, 20F
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09/29 15:30, 2年前 , 21F
今年CPI 2%，房貸利率1.31%，實質上是每年銀行給你0.7%，而
09/29 15:30, 21F
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09/29 15:30, 2年前 , 22F
非你給銀行1.31%
09/29 15:30, 22F
推
09/29 15:30, 2年前 , 23F
台北委屈了
09/29 15:30, 23F
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09/29 15:31, 2年前 , 24F
只要房貸一直低於CPI，繳越多年你是賺越多，而不是繳越多利
09/29 15:31, 24F
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09/29 15:31, 2年前 , 25F
息
09/29 15:31, 25F
推
09/29 20:17, 2年前 , 26F
讓房子可貸30年的確是刺激房價大漲的兇手之一
09/29 20:17, 26F
推
09/29 21:51, 2年前 , 27F
我支持300年房貸，欠錢的最大~
09/29 21:51, 27F
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