[心得] 台北市畢業文

看板home-sale作者 (帥狗小白)時間2年前 (2021/09/20 14:51), 2年前編輯推噓196(209推 13噓 118→)
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在上週六(9/18)的時候，去工務所進行客變 接下來再請設計師微調一些當天討論的小細節，購買房子的事情就暫時告一段落了。 ------------------------------ 先把基本資料跟大家分享～ 購買區域：台北市中正區廈門街99巷的四樓預售屋（2020年9月購買，預計2023年底交屋） 購買坪數：權狀20.多坪，主建物：11.1坪，附屬建物1.3坪（再加一倉儲車位） 購買金額：含車位剛好一千五百萬（我覺得北市買到單坪68萬蠻划算的，車位130萬） 目前小弟25歲，所以是24歲時開始付房貸人生哈哈。 年收入目前700K左右（持續成長），2023年交屋後基本上自己是吃不了這個房貸。 但很幸運的是，女友（未婚妻）結婚後願意跟我一起負擔房貸。 （她起薪年收入也約略700K左右，之後會穩定成長<<<<公務員） 會有買房的想法，是因為大學畢業以後就有結婚的打算。 既然要結婚，成立自己的小家庭是必然的。 對於未來的住處，我自己認為付房租就是一種把錢丟到水裡的行為（勿戰）， 所以在前年（2019年11月），開始比較積極地看房。 ---------------------------- 由於我的工作性質特殊，有時候會需要凌晨出門or半夜才下班， 所以一開始就從我家附近的物件找起（騎機車到公司只要七分鐘，然後也比較熟悉環境） 起初，對於房子的條件設定沒有太多預設 0. 預算1400萬上下（最原始設定是900~1300萬<<<<現在看來覺得有點不切實際） 1. 要有電梯（如果是公寓的話，我女友認為小孩推車她會難以搬運） 2. 附近要有捷運站（走路十分鐘內都算可接受） 3. 屋齡不要超過40年 看了四五個物件後的追加條件 4. 要有陽台（需要有空間曬衣服） 我們家是住在大安路二段裏的靜巷七樓華廈，所以對於屋齡其實沒有這麼介意 （目前的房子都45UP，但是梯間和電梯保養還比我去看一些15～20年社區還好） 所以前面幾個物件去看了信義路四段上的敦南麗舍（3X年房子，但我認為地段無敵） 除了在賣房網站上刊登的物件，這邊也有幾個是屋主自賣的 權狀大約是13~17坪（對於實際坪數為8~12坪），開價為1388萬～1688萬 參觀的時候，就覺得這棟大樓保養得很好（室內有重新貼磚整修過） 負責物業的幾位伯伯也都蠻認真，不是只會坐在那邊看電視的人形立牌 但由於這是我看的第一個物件，家人建議我可以多看，不急著做決定 不然當初是蠻喜歡17坪的物件 （後來被投資客買下來整理過後，重新刊登在網站上開價1980萬） 大安區這邊除了敦南麗舍，也有看了永固大廈、世界敦南等 光復南路和基隆路上的一些住商混合的大樓； 六張犁周遭的夾層新古屋（凱X、法拉麗）、信安街的華廈； 一踏進室內就想要離開的3X年大樓云云 基本上只要有在預算的區間，傳來的照片不要太恐怖都會約仲介去看看 還有一個讓人印象超深刻的物件： 地點也是一極棒，建國信義路口（一樓是捷安特的店）的40年大樓 由於我高中就是在那棟樓裏面補習英文，所以自認對那棟樓的狀況很了解 該物件室內坪數有12坪左右，屋內不太需要整理，開價16XX萬 因為那時候其實已經看蠻多物件，對於自己想要什麼蠻清楚的，所以對於這件有心動。 只是因為它沒有陽台，所以就想請仲介帶我們到頂樓看看，或許之後可以在上面曬衣被 這時候，仲介就突然支支吾吾，說待會到上面的時候不要太驚訝 因為這棟樓裡面有些屋主，當初有使用頂樓部分做特殊用途 原來頂樓有一座廟........（我高中三年完全不知道這邊有一座廟） 想當然爾，這個物件就謝謝再聯絡了。 ------------------------------------ 體認到了大安區的房子，以自己的口袋深度，只能買到超舊/超小的房子 所以就開始擴大自己的看房範圍， 區域方面，除了萬華區和林森北路周遭，最北到民族東路（避開飛航區） 所以陸陸續續有看了 新生北路巷內、松江路巷內的夾層 臨沂街的夾層（還是寶鑽建設...） 松山火車站附近的新古屋寶吉第品 在台北市預算不夠，真的只能買這種夾層類型。 後來就跑去南邊一點 景美蓋超久的天際SKYLINE；興隆路巷內的華廈；汀州路二段的建案（如台大JIA） 這樣看了半年（週末都在看房），還是都不太滿意的時候， 意外地踏進最終購買的代銷中心 ------------------------------- 那天原本是看南昌路二段的物件，屋主自售，室內也是12坪，有陽台 （雖然後來發現它是劃分在一般事務所） 看完以後，想說物件還蠻滿意的，來繞一下周遭環境， 剛好中正雋詠的代銷中心在附近，就進去了解一下。 因為已經看房一段時間了，所以瞭解自己心目中一些必要條件後，就直接詢問價格 一開始代銷是開單坪76萬上下，車位價格固定 思考一週，決定這就是命定小屋(?) 在跟代銷議價以後，就這樣購買了人生第一棟房子。 事後思考，覺得自己蠻幸運的，以這樣的價格 小坪數買到有明火、廁所開窗、雙面採光（雖然我買四樓，採光會受到影響） 以及陽台堪用的新建案。 ------------------------------ 而我購買房子的方式，算是比較大膽且幸運的。 因為基本上呢，我算是0元買房。 我買的建案，其付款方式為 訂金+簽約金(10%) 150萬，簽約一週內要把金額匯到屢保帳戶 開工款(2%) 30萬，原先說2020年12月要付款，後來是2021年2月的時候付款 上樑款(4%) 60萬，預計2022年10月左右 申請使照+交屋款(4%) 40萬+20萬交屋款，預計2023年年底 算是付款時程蠻鬆的，前面負擔沒有這麼大。 我是大學畢業當完兵以後就開始工作，照理說應該會有一些積蓄， 但由於住在家裡，所以身上沒留什麼現金，全部丟到股票裡面（我走存股派...） 所以去年十月， 我請家人把房子增貸285萬，1.5%，20年給我（中信），用這筆錢來付這20% 在評估自己身上的現金流以及能夠承擔的風險後， 繳完那150萬之後，剩下的一百多萬就陸續丟入自己有研究的標的。 這兩百八十五萬，我是用本金攤還的方式，起始月要繳一萬五左右，逐月遞減 利息每個月大概三千多元 而我目前投入股市，每年的股利約十萬左右，扣掉利息還有賺 交屋以後，剩下的1200萬 預期是貸款八五成，30年，1.31%或是八成，40年，1.31% 這樣每個月繳款為43K左右 *上述43K為後續八到八成五成的貸款，沒有計算前面20%的貸款 原因在於家人說增貸的285萬，要在交屋後一年內還清，額度之後要給我姐和我弟使用 還好最近股票有搭到一些順風車（不是航運股...哭），正損益有30%， 不然五年還300多萬（家人還有無息借我35萬），略硬略硬 ------------------------------- 買了屬於自己的房子以後，其實內心感覺還蠻踏實的 工作上受到委屈的時候，也比較不會有逃避心理，會選擇繼續努力 （因為想到龐大的債務哈哈哈哈哈哈） 而且我是個多多，我自己覺得越早買是越好的決定，讓通膨協助分擔我的債務 加上過去家人的例子，都讓我覺得，投資房地產是個不太會出差錯的行為 買來這一年多，也找了設計師協助我們規劃未來的小窩 讓我對於結婚充滿憧憬(?) 但我想，真正的壓力是要到2024年，真的開始繳房貸以後吧！ 至於有人會問11坪，兩個人住還算勘住，如果以後有小孩怎麼辦呢（想生兩個） 我只能說感謝家人，他們在我隔壁（對稱房型，中間只隔一道牆）也買了一間 預計10~15年後把它買下來，這樣總共22坪，如果設計妥當，四人應該是住的還可以 希望我以後也能成為協助小孩買房的家長！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.175.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632120705.A.03A.html
推
09/20 14:58, 2年前 , 1F
台北市的房價真的好驚人...
09/20 14:58, 1F
推
09/20 15:00, 2年前 , 2F
恭喜買房
09/20 15:00, 2F
→
09/20 15:01, 2年前 , 3F
看到最後一段家人買你隔壁XD 你後盾算很硬啦
09/20 15:01, 3F
推
09/20 15:02, 2年前 , 4F
兩個人主建物11有點太小吧，沒考慮公寓?
09/20 15:02, 4F
未來老婆不想要爬樓梯，所以聽她的
→
09/20 15:04, 2年前 , 5F
沒小孩hen可以，有小孩會崩潰
09/20 15:04, 5F
推
09/20 15:07, 2年前 , 6F
09/20 15:07, 6F
推
09/20 15:07, 2年前 , 7F
恭喜
09/20 15:07, 7F
→
09/20 15:08, 2年前 , 8F
生了你馬上後悔。
09/20 15:08, 8F
推
09/20 15:09, 2年前 , 9F
恭喜
09/20 15:09, 9F
推
09/20 15:09, 2年前 , 10F
恭喜
09/20 15:09, 10F
推
09/20 15:10, 2年前 , 11F
買對面，當後盾，這也是強大
09/20 15:10, 11F
→
09/20 15:12, 2年前 , 12F
什麼是 倉儲車位
09/20 15:12, 12F
推
09/20 15:12, 2年前 , 13F
家人後盾蠻硬的
09/20 15:12, 13F
推
09/20 15:13, 2年前 , 14F
12坪.........
09/20 15:13, 14F
推
09/20 15:15, 2年前 , 15F
生對家庭 棒棒
09/20 15:15, 15F
推
09/20 15:19, 2年前 , 16F
租房真的是把錢丟到水裡……
09/20 15:19, 16F
→
09/20 15:19, 2年前 , 17F
倉儲車位就是停車塔
09/20 15:19, 17F
推
09/20 15:20, 2年前 , 18F
最後才是重點
09/20 15:20, 18F
→
09/20 15:21, 2年前 , 19F
屋頂有廟...真仙觀嗎
09/20 15:21, 19F
發現的時候也超傻眼，超級蛋黃區的房子竟然有座廟
噓
09/20 15:22, 2年前 , 20F
11坪她媽的能住人？
09/20 15:22, 20F
→
09/20 15:23, 2年前 , 21F
給狗住都嫌小
09/20 15:23, 21F
→
09/20 15:23, 2年前 , 22F
隔壁那間是給你 還是給你弟? 給你弟的話你就很難之後買下
09/20 15:23, 22F
誰有錢然後想要，誰就接手～～
推
09/20 15:27, 2年前 , 23F
這樣隔壁同家人才好 之後一個搬出去買 再拼都好商量
09/20 15:27, 23F
→
09/20 15:28, 2年前 , 24F
11*2就差很多了
09/20 15:28, 24F
推
09/20 15:28, 2年前 , 25F
這後盾好硬 買隔壁
09/20 15:28, 25F
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09/20 15:28, 2年前 , 26F
預算型買家 連可能的策略都考慮了
09/20 15:28, 26F
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09/20 15:32, 2年前 , 27F
最後一段 XD
09/20 15:32, 27F
推
09/20 15:33, 2年前 , 28F
恭喜
09/20 15:33, 28F
→
09/20 15:35, 2年前 , 29F
我也是寧小勿舊 XD 連假沾沾喜氣
09/20 15:35, 29F
推
09/20 15:38, 2年前 , 30F
頂樓有廟？呃，是給誰拜...
09/20 15:38, 30F
推
09/20 15:44, 2年前 , 31F
這點收入也能買台北房 勵志...
09/20 15:44, 31F
大後年來回文現況給大家看看好了
推
09/20 15:46, 2年前 , 32F
厲害
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09/20 15:46, 2年前 , 33F
恭喜
09/20 15:46, 33F
推
09/20 15:48, 2年前 , 34F
重點，家裡有錢
09/20 15:48, 34F
推
09/20 15:50, 2年前 , 35F
樓上重點精闢
09/20 15:50, 35F
還有 271 則推文
還有 48 段內文
推
09/21 11:56, 2年前 , 307F
11坪是室內欸還好吧
09/21 11:56, 307F
自己覺得良好的空間規劃，11坪可以做到在視覺上不會太局促
推
09/21 12:22, 2年前 , 308F
恭喜 我也是堅持買台北市 撐過幾年後 現在房貸很輕
09/21 12:22, 308F
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09/21 12:22, 2年前 , 309F
鬆
09/21 12:22, 309F
推
09/21 12:23, 2年前 , 310F
蠻厲害的！恭喜！有小孩後一定要打通的
09/21 12:23, 310F
推
09/21 12:32, 2年前 , 311F
不懂酸民在崩潰什麼+1...不靠父母買當然很好很棒
09/21 12:32, 311F
→
09/21 12:32, 2年前 , 312F
但有資源不用那不是傻嗎......
09/21 12:32, 312F
推
09/21 13:00, 2年前 , 313F
恭喜你！根本不用管酸民說什麼，有家人幫忙很棒！而且
09/21 13:00, 313F
→
09/21 13:00, 2年前 , 314F
你也非常知道你要什麼～！
09/21 13:00, 314F
沒錯，從小立志賺大錢(?)
推
09/21 13:03, 2年前 , 315F
有後盾不用怕啦。你想太多了
09/21 13:03, 315F
推
09/21 13:12, 2年前 , 316F
魯蛇鄉民很好笑 人家爸媽有錢不幫自己下一代 難不成幫
09/21 13:12, 316F
→
09/21 13:12, 2年前 , 317F
肥宅鄉民？ 自己爸媽沒用怪誰呢
09/21 13:12, 317F
噓
09/21 13:38, 2年前 , 318F
股市下去爸媽要住哪邊啊….記得考慮一下喔
09/21 13:38, 318F
目前可以承擔35%修正，應該還行
→
09/21 13:51, 2年前 , 319F
有爸媽靠很幸福
09/21 13:51, 319F
推
09/21 14:06, 2年前 , 320F
恭喜，一堆酸酸嘲笑別人結果自己一間都買不起，11坪室
09/21 14:06, 320F
→
09/21 14:06, 2年前 , 321F
內兩人夠用了
09/21 14:06, 321F
如果沒有預算和通勤壓力 我也想住江子翠DE區，高樓層面河，室內22坪以上，坡平車位啊
推
09/21 14:10, 2年前 , 322F
酸酸沒法用家裡房子增貸，看著房價上去頭期款不夠又再悲
09/21 14:10, 322F
→
09/21 14:10, 2年前 , 323F
憤，人家家庭資產就是碾壓
09/21 14:10, 323F
推
09/21 15:09, 2年前 , 324F
家裡有錢讓一堆人氣噗噗 XD
09/21 15:09, 324F
推
09/21 15:30, 2年前 , 325F
最後一段^ _ ^
09/21 15:30, 325F
推
09/21 16:11, 2年前 , 326F
真的是勇敢買房，很不錯，比買不下去只會酸的好多了
09/21 16:11, 326F
三年後來回文，自己近況好了 看看有沒有繳不出來跑去睡公園 ※ 編輯: hc974411 (36.226.170.66 臺灣), 09/21/2021 16:30:15
推
09/21 16:41, 2年前 , 327F
這邊好多人嫉妒到從嘴巴吐出水果醋了XDD
09/21 16:41, 327F
推
09/21 17:55, 2年前 , 328F
恭喜，最後一段才是重點
09/21 17:55, 328F
推
09/21 17:57, 2年前 , 329F
年輕人懂得規劃，推
09/21 17:57, 329F
※ 編輯: hc974411 (36.226.170.66 臺灣), 09/21/2021 18:40:43
推
09/21 21:12, 2年前 , 330F
恭喜 別理一些廢物酸民
09/21 21:12, 330F
→
09/21 21:36, 2年前 , 331F
感謝分享
09/21 21:36, 331F
推
09/21 22:36, 2年前 , 332F
恭喜 很羨慕家人願意支持! 我自己存還被罵得很慘
09/21 22:36, 332F
推
09/22 12:52, 2年前 , 333F
是林語堂嗎？當初去談的時候2樓還要8字頭 後來退訂 沒
09/22 12:52, 333F
→
09/22 12:52, 2年前 , 334F
想到6字頭就有了
09/22 12:52, 334F
推
09/22 15:45, 2年前 , 335F
重點就最後一段啦 難道跟家人借的還不出來是會被法拍嗎?
09/22 15:45, 335F
推
09/22 17:32, 2年前 , 336F
恭喜 最後一段重點 恭喜首抽成功！
09/22 17:32, 336F
推
09/23 00:50, 2年前 , 337F
還很年輕..等要生小孩搞不好薪資已經可以換屋了
09/23 00:50, 337F
推
09/23 01:22, 2年前 , 338F
這預算可以選單坪價格低一點空間大一點的
09/23 01:22, 338F
推
09/23 15:53, 2年前 , 339F
恭喜有了奮鬥的目標，除非年薪快速上升，小孩可以晚點再生
09/23 15:53, 339F
推
09/23 16:28, 2年前 , 340F
恭喜 希望我也會有自己的房子
09/23 16:28, 340F
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