[心得] 台北市畢業文
<前情提要>
我個人非北部人,在台北念書,桃園上班好些年,但對於桃園的冬天濕冷天氣跟食物口味
不太能習慣,所以心中時不時會出現想要搬走的念頭。 15年結婚之後則開始在藝文中心
周邊租住家用大樓,老婆也跟著搬過來,且老婆不騎車也不開車,婚後緊接著懷孕也就先
不上班專心顧小孩(兩個)至今。
<買房動機>
我的租屋處房東買八百兩房一車位,租我18000含管理費,我踮一踮自己斤兩,以當初20
年的還款,我還無法購入一樣條件的屋子,所以一開始跟多數人一樣,先觀望一下房價會
不會再跌,這一租五年也過去,屋價還是沒有跌,觀望觀望變絕望。
真正的契機是,原先公司要外派我出國,我盤算若買房出租+外派存的薪水,且現在有30
年的房貸,要還款應該是還得起,且還可以加速還款,於是開始積極看屋。
<地區選擇>
心中想的地點只有三個,藝文中心,中路,台北市
先打最後挑的台北市,有興趣可以看文後的桃園部分
為什麼會挑台北市,原因有三
1. 我老婆娘家在台北,比較有後援,
之前小孩得尿道炎,第一晚急診後要排病房,
後來竟發現我跟老婆兩沒人可以替換交班
(老婆親友都在台北,我要上班,醫院回住家又不方便)
2. 我曾在中山區周邊讀書,環境我熟悉
3. 在台北的話,老婆找工作上班比較方便,
<看屋條件>
因為公司在台北有交通車,所以先主攻中山松山中正大安這四區,
我老婆想要大樓,而我覺得公寓面積比較實惠,
條件先鎖定25P以上,總價1500以下,國泰格局,公寓三房三樓,
客廳,房間,浴室都要有對外窗,前後陽台要保留,陽台進出佳,
不要朝北不要朝西
<看屋經過>
常聽人家說,房子要看過100間才看的到自己喜歡的,
我算是很知道我想要什麼的人,所以格局或條件不對就不予考慮,
不然看屋全家大小從桃園出動,又要停車費又浪費週末時間,實在是吃不消
其實大概看了一個月後,我就知道理想中的房子是不存在的,那麼好人家又何必賣,
二手屋只能在那個時空挑那時釋出的房子中,比較不差的那一間,
過了這村就沒這店,爛屋永遠都在,A貨永遠不在網路上面,
什麼仲介會發先發通知告知口袋名單(不認識也照傳),
什麼中古屋要排隊看屋(屋主第一次開放),
這些都不是都市傳說,都是真的。
看到後來我也把標準放低了,有吻合個八成我就看了,
加加減減也看了30間以上,果然是菜雞的想法。
<下斡>
第一間(今年一月)
嫩嫩時期,下了松江路巷內的公寓改套(我要求快速出租收現)
開價1890,出1400,紫色仲介回報屋主心態不健康,因為他想實拿1890,收斡三天他就要
我不要浪費時間了。(最後六月成交1900 WTF)
第二間(今年七月)
因為疫情,外派也泡湯了,改看一般住家,比較知道遊戲規則了,下了榮星花園附近,
一開始開1720,屋主又發現有稅要繳改開1798,
我下1380又調到1460,黃色仲仲努力了3個禮拜始終願意幫我去談,
但屋主始終不鳥我,最後實登1615。
其實看到5月6月時我開始有發現市場不對了,一些591會令人猶豫的屋子竟然都清掉了,
就算屋況不好的3樓也都1週內清掉,仲介回報的成交價約落在實登上緣,代表有人不觀望
願意小追價去買,感覺市場真的有變熱,事後新聞在報導已經是兩個月後的事了。
一直找不到房子也很苦惱,還找了行天宮跟中山區的土地公廟請神明幫忙。
第三間(近期)
一拜完後一個禮拜就看到最後成交這間。我有看過傳單,
但覺得條件沒有很愛(開價高1780屋齡老,4F且頂樓又漏水)也就沒有去看,
後來沒房子看了就加減看,我跟我老婆一進去就覺得我們這間好像可以,
且又遇到同棟的鄰居跟我聊天指點理想價格帶,人家說的厝緣大概就是這樣。
黃色仲仲說之前收過16XX但是房東不想理,但又積極問我要不要出價,
我隨口跟他說家裡食指繁浩,漏水又老屋坪數又大整修又貴,
14XX要收就收,不收就算了,也沒有非買不可,結果當晚跑來我家收斡= =,
隔天約出所有屋主(多名持分)到貴賓中心講價。
(人家不是都要仲仲去磨屋主個一兩個禮拜,怎麼你隔天就約一票人出來?)
市場熱也反映在貴賓中心,我去講價時VIP是坐滿了,我坐在大廳跟仲仲談價格,
隔壁的在談5000的房子也是待在大廳講,
沒經過這一回人家說房子多熱我都不信,現在我是信了,
我覺得我遇到一個衝組的仲介,這個案子是我跟他說的,
他對這間沒有印象,所以芭樂價也願意收。
PTT文章受用很多,知道要去貴賓中心談價時,我有把CECA大大的文章反覆複習了幾遍,
帶充電器,吃餅乾喝飲料划手機放輕鬆,不要上談判桌就腦子熱亂加價,
要把仲仲當朋友他是要幫你的人。每次加價都要有理由,
反正仲仲會演我也會演,我連賣車補貼,老婆私房錢都拿來當理由,
可能演得太像發現沒錢可挖了,最後不到1500成交。
事後了解,屋主們是繼承取得,可能大家想早點入袋,價格就沒有守得很緊,
單價在實登的下緣,算是談到不錯價格。
以上是我的畢業心得文,祝大家都順利買屋談得好價格!
<地區選擇-補充>
藝文中心
中古屋
比較親民的竹城系列大概都15年左右,且價格都沒有整個修正下來,反而卡在25上下的區
間,要新不新要就不舊的,讓我沒有想買的衝動。
新建案
竹城昭和,代銷姿態很高,開價38愛談不談的,結果同事成交1P28,整個被他唬到。
禮白賞,又遇到同一個代銷(OOXX),開價又是38,實登35,管理費80整個爆貴,
繳管理費的錢我又可以貸100出來了,且我帶家長來看,代銷一樣惹毛我爸媽,直接免談
益展涵玥,建商界的NISSAN,便宜好用,寶佳品質妥善你我都清楚,但還是忍不住會被吸
引過去,這件案位置好價位合理,若要挑桃園我會選他。
中路
我看了兩三個建案,這邊對我來說是不大方便的,機能還沒起來,老婆要買菜送小孩都很
痛苦。若日後要往台北工作,老婆通勤時間長,小孩接送又得落到我的身上,開價也都已
經25~30,沒有重劃區的價格優勢,最後還是PASS。
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