[閒聊] 股房債券基金等資產的比例分配已刪文

看板home-sale作者 (AndyChen)時間2年前 (2021/09/16 17:31), 2年前編輯推噓3(3推 0噓 28→)
留言31則, 9人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
名下無房買個 1xxx 萬的房，我認為在現在的雙薪結構是大家普遍能達到的。 如果要再買價格更高的房子，我想除了本身收入更高外，肯定對自己的資產 累積應該會有一定的期待，還是有人是把錢全 allin 高價自住房爽住？ 舉個例來說，手上現金 2000 萬，年薪稅後 600 萬+，這種狀況是我的話我 不願意購買超過 2000 萬+的房子自住。因為會覺得買 3-5 千萬或更貴的房， 即便負擔的起，但資產累積的速度會因為已付出高額自備和後續房貸而降低。 反而我的分配比例會是 1000 萬股市，另 1000 萬投入所在地(以我來說是雙北) 的房產，一間自住 + 另外兩間(N間) 出租 / 增值轉售 / 等都更...etc。 手上現金維持至少有 100 萬預備金，累積越多資本後再依比例再投入股市 / 買房， 因為我一直認為投入太高比例的錢進入自住的房子，會降低資產累積的速度。 如果同樣的狀況讓你分配，你會怎麼分配你的資產呢？ 老實說我其實蠻難想像靠自己買房的人，僅有頭期款 + 高薪的收入，然後要去購買 動輒 3-5 千萬以上的物件... 還是說貧窮限制了我的想像，那些購買 3-5 千萬以上 的人，他們的資產和收入遠遠比上面舉例的數字還高？ 抑或是我的觀點太自虐，寧 願犧牲生活品質在掙錢？或者說其實大家不太在意買自住房以外的其他投資，反正 5000 萬房給他催下去，剩下1000萬再拿出來裝修，爽住就對了！ 有這種勇者嗎... 　 蠻好奇大家會怎麼分配運用的。 是說這篇就不討論靠賽一族了。有爸媽靠想買多少都不是問題，所以沒啥好討論的 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.188.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631784710.A.2E4.html
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09/16 17:35, 2年前 , 1F
2000現金，收入600，買2000以上很正常吧...
09/16 17:35, 1F
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09/16 17:35, 2年前 , 2F
自住也是要挑會增值的，那部分也算投資阿...自備款以外剩
09/16 17:35, 2F
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09/16 17:36, 2年前 , 3F
下的現金非常夠你投資其他商品了...
09/16 17:36, 3F
打個比方, 1000 萬拿去買自住, 僅有增值, 無租金 / 等都更...等其他附加價值 買一間自住 + 兩間出租, 年收租金額外拿 60-90 萬。 後續增值要轉賣或是賭到都更都是額外獲利，但純自住的話這些都沒有。
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09/16 17:36, 2年前 , 4F
如果你很年輕，建議要挪10%配置在虛擬貨幣。
09/16 17:36, 4F
希望有人可以回到10年前跟當時的我說... QQ
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09/16 17:37, 2年前 , 5F
現金2000萬年收600萬 這例子離常人也太遙遠了吧
09/16 17:37, 5F
看板上滿多人分享買 3000+ 的物件，案例也不算少。 以上述的例子狀況，我是買不下 2000+，所以我很好奇這些買 3-5 千萬以上物件的人， 資產是怎麼分配的。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.188.239 臺灣), 09/16/2021 18:05:14
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09/16 18:58, 2年前 , 6F
你這樣風險超高，股市一崩盤半年，很容易會被逼到賣低點。
09/16 18:58, 6F
大哥，誰跟你說 1000 萬配置股市一定是隨時滿倉？ 像我現在9成空倉等回檔，懂？ XD 而且退一萬步來說，就算股市的錢都卡住不能動用， 舉例的狀況也還有 600 萬的收入 + 額外的房租收入，也夠付貸款不是？ ※ 編輯: s8752134 (61.228.188.239 臺灣), 09/16/2021 19:06:06
推
09/16 19:12, 2年前 , 7F
看你要先爽還後爽 低總增值空間大 高總就是自住爽 個人選
09/16 19:12, 7F
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09/16 19:12, 2年前 , 8F
擇沒絕對的對錯
09/16 19:12, 8F
好吧，只能說我目前為止在意的還是在加快累積資產。 所以對我來說一年多 60-90 萬的房租 & 增值轉賣...etc > 全部灌去自住爽。
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09/16 19:31, 2年前 , 9F
手上擺那麼多現金要幹嘛
09/16 19:31, 9F
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09/16 19:45, 2年前 , 10F
買房是用現金流買，600萬年收入為啥會覺得只買得起1000萬
09/16 19:45, 10F
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09/16 19:46, 2年前 , 11F
而且600萬年收，資產只有2000萬也蠻奇怪的
09/16 19:46, 11F
現金留沒很多啊，100萬又無法多買一間XD，其實我跟你下面回的一樣。 有閒錢就繼續加大配置到股票 & 再買一間，目前兩邊分配比例大約都是抓 50% 近期也是本薪+租金持續累積到一定的現金，所以又買了一間房。
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09/16 19:49, 2年前 , 12F
現金2000萬不是資產2000萬啊
09/16 19:49, 12F
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09/16 19:49, 2年前 , 13F
我個人股市150% 自住房50% 投資房60%
09/16 19:49, 13F
看不太懂為啥能超過 100%?? 難道是增貸 or 信貸投入股市?? XD
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09/16 19:50, 2年前 , 14F
他沒有說有別的資產啊
09/16 19:50, 14F
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09/16 19:51, 2年前 , 15F
2000萬現金，1000萬股市，1000萬新北買1+N房，不是嗎？
09/16 19:51, 15F
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09/16 19:51, 2年前 , 16F
喔看敘述的確是凈資產2000萬….
09/16 19:51, 16F
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09/16 19:52, 2年前 , 17F
其實沒有持有現金等投入股市啦
09/16 19:52, 17F
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09/16 19:53, 2年前 , 18F
拿去買房子收租，要是股市大跌借出來投資就好了
09/16 19:53, 18F
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09/16 19:54, 2年前 , 19F
我正常就只有房子跟長投股票，幾百萬現金玩短投，生活費全
09/16 19:54, 19F
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09/16 19:55, 2年前 , 20F
靠薪水跟房租，現金太多、現金流寬裕就再買一間
09/16 19:55, 20F
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09/16 19:55, 2年前 , 21F
債券我沒碰
09/16 19:55, 21F
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09/16 19:58, 2年前 , 22F
房子一間自住，其他我只買租金可以自償的
09/16 19:58, 22F
台北租金能自償的現在真的不好找... Orz 除非隔套或帶頂加，前幾天也是看了一間五樓隔套，但沒頂加就 PASS 了。
推
09/16 20:06, 2年前 , 23F
房產20% 債20% 基金+券60%
09/16 20:06, 23F
看起來相對穩健的配置。 XD ※ 編輯: s8752134 (61.228.188.239 臺灣), 09/16/2021 20:34:14
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09/16 20:38, 2年前 , 24F
期貨槓桿全開可以2000%
09/16 20:38, 24F
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09/16 20:49, 2年前 , 25F
我錢借得多 所以資產上相對保守 基本上除了自住的以外
09/16 20:49, 25F
推
09/16 20:49, 2年前 , 26F
租金自償以30年房貸來看，投報4%差不多打平，台北市用
09/16 20:49, 26F
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09/16 20:49, 2年前 , 27F
心點找還是找的到
09/16 20:49, 27F
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09/16 20:49, 2年前 , 28F
其他的都是就算房價跌 現金流不斷 就不會有問題的
09/16 20:49, 28F
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09/16 20:50, 2年前 , 29F
現金流的部分 我本業不算 大致上就是全部養自己 一間沒貸
09/16 20:50, 29F
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09/16 20:51, 2年前 , 30F
款的養自住 另一間沒貸款的預備提供現金流
09/16 20:51, 30F
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09/16 20:51, 2年前 , 31F
^有貸款的
09/16 20:51, 31F
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