Re: [請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?

看板home-sale作者 (AndyChen)時間2年前 (2021/09/02 22:16), 2年前編輯推噓16(16推 0噓 69→)
留言85則, 10人參與, 2年前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《Pix4D (Pix4D)》之銘言： : 租金3.5*12=42萬/年 : 第一年獲利(42-22.4-5)/(400+46.9)=3.27% : +2.5%的物件不難找。 你沒看清楚原PO的文章，他說的 2.5% 是指 年租金 / 房屋總價 > 2.5% 你算半天的是 年租金 / 現金投入，這兩個差很多。 說真的如果現金投報只有 2.5%... 也太可悲了吧，收一收去買兆豐金領息比較快。 另外講到這租金投報，我一直以來都有一點覺得很有趣，不知各位收租的包租公們 是怎麼想的？ 舉個實例： A / B 兩間房子坪數地點都一樣只差在室內隔間。 A - 原始屋況賣 1400 成交 B - 隔套五間底價 2000 (隔套時間超過10年) 我好奇的點是會加價去收 B 的原因是？？ 1. 錢太多我就潘 - 真的是這樣也沒啥好說的 XD 2. 省事 - 花錢直接收租省去裝修的時間與心力，是說時間成本有這麼高??? 3. 只看租報率，有到他的標準就出價 (那這人對於租報率的要求也太低了點...) 4. 其他？ 還有其他可能是我沒想到的嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.214.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630592161.A.168.html
推
09/02 22:18, 2年前 , 1F
其實主要是股票資產要移來房產.. 講房價租金比比較好懂
09/02 22:18, 1F
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09/02 22:18, 2年前 , 2F
後面槓桿利率每個人算法條件不同就不用硬要算...
09/02 22:18, 2F
你文章有另一位 s大給你建議了，你可以看看。 看你買的物件是追求高租金 or 增值，很難兩個都要。 但以你設定的條件確實不難，1000萬的案子收租 21000，這個應該蠻多獨立套房 和兩房的案子都有這樣的投報。
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09/02 22:19, 2年前 , 3F
怎麼我看老隔套沒比住家格局貴 貸款受限有差
09/02 22:19, 3F
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09/02 22:20, 2年前 , 4F
原始屋況價錢也不好沒錯 但最貴的是住家格局新裝潢
09/02 22:20, 4F
所以我就不懂真要隔套，買原始屋況 1400 再加隔五套的成本也沒 1600... XD 結果有人寧願去買 2000 的，這400萬的時間成本真高 XD
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09/02 22:20, 2年前 , 5F
因為自己願意承擔的風險在股市裡 房產對我而言就是置產
09/02 22:20, 5F
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09/02 22:21, 2年前 , 6F
但也希望有現金流 然後不用特別去顧... 所以才不想要隔
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推
09/02 22:21, 2年前 , 7F
現在雙北隔套樓下同意書不好簽出來
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B也沒有樓下同意書拉 XD
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09/02 22:21, 2年前 , 8F
間套阿 老公寓阿甚麼 鎖定正常3房車/2房車 20年內住家
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09/02 22:22, 2年前 , 9F
再來b本來就是帶投報賣 a不一定能做出相同投報
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推
09/02 22:22, 2年前 , 10F
貸款 買第一間自己裝修現金不一定夠
09/02 22:22, 10F
現在做隔套的能貸到7成算了不起了吧？ 2000萬的1成是 200，拿這200隔套綽綽有餘， 應該不是現金的問題，你能繳 600 萬(2000的三成)頭期，肯定付得起280+隔套的錢。
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09/02 22:22, 2年前 , 11F
隔套的確成數比較差 而且少間銀行做了
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※ 編輯: s8752134 (61.228.214.177 臺灣), 09/02/2021 22:29:48
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09/02 22:24, 2年前 , 12F
整理整理乾脆帶裝潢賣正常家庭比較容易衝高價
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09/02 22:24, 2年前 , 13F
現在台北一堆人在玩老商辦做兩房一廳 衝高價超誇張
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09/02 22:26, 2年前 , 14F
住家衝高價很多時候都是銀行貸款加持… 8成30年1.31%
09/02 22:26, 14F
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09/02 22:27, 2年前 , 15F
單價爆表 但好像也不是不能負擔…
09/02 22:27, 15F
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09/02 22:29, 2年前 , 16F
都有人在玩 投報撐住派 跟賣給自住派
09/02 22:29, 16F
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09/02 22:30, 2年前 , 17F
買新屋租人派這種我感覺比較傻
09/02 22:30, 17F
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09/02 23:15, 2年前 , 18F
啊因為我都是買透天的所以沒有這種問題
09/02 23:15, 18F
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09/02 23:16, 2年前 , 19F
但我看過買隔套公寓的 通常價差不會這麼大 以我看過的
09/02 23:16, 19F
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09/02 23:17, 2年前 , 20F
比例大概是 1400萬 跟1800萬的差距 這時就有意思了
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09/02 23:17, 2年前 , 21F
1400萬隔下去+時間成本 說不定也要近1700
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09/02 23:39, 2年前 , 22F
已經有穩定現金流的東西, 跟還沒開始跑的案子, 本來就不能
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09/02 23:39, 2年前 , 23F
一概而論
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推
09/03 07:47, 2年前 , 24F
1000萬房子可以收租21000?
09/03 07:47, 24F
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09/03 07:48, 2年前 , 25F
你是不是拿公寓頂加來算
09/03 07:48, 25F
樓下有答案了，真的不難啊... 到底哪裡覺得難QQ 公寓帶頂加只有這投報的話也很悲劇吧... XD
推
09/03 08:02, 2年前 , 26F
投報2.5 我都考慮借我買房收租我給你2.5了
09/03 08:02, 26F
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09/03 08:03, 2年前 , 27F
買隔好有些是怕麻煩或沒處理的經驗
09/03 08:03, 27F
推
09/03 08:05, 2年前 , 28F
像我要住的最好給我毛胚 我自己搞 我花不到40 每一
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09/03 08:05, 2年前 , 29F
個來過的都覺得我裝潢肯定花很多錢 不過這部分沒計算
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09/03 08:05, 2年前 , 30F
我的時間成本就是了
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推
09/03 08:07, 2年前 , 31F
還有看人個性 我原本就會做統包 一人公司也需要面對
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09/03 08:07, 2年前 , 32F
客戶端的收尾跟請款 協調各工班同時面對客人可能改來
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09/03 08:07, 2年前 , 33F
改去或技術層面無法滿足的需求 這些做久都小事
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09/03 08:08, 2年前 , 34F
但像我老婆 稍微ㄧ不順或有問題 整個牙起來 這種就
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09/03 08:08, 2年前 , 35F
適合完成品
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09/03 08:09, 2年前 , 36F
09/03 08:09, 36F
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09/03 08:09, 2年前 , 37F
像我現在地面上有夠混亂 我就每天收拾一些
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09/03 08:09, 2年前 , 38F
讓我老婆大概就是花錢全部載去丟掉
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推
09/03 08:12, 2年前 , 39F
回樓上e大 我平均500萬的房子可以租到至少16000 1000
09/03 08:12, 39F
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09/03 08:12, 2年前 , 40F
萬租到21000怎麼會有問題 現在年輕人很趕花 重點要如
09/03 08:12, 40F
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09/03 08:12, 2年前 , 41F
何提升讓受眾願意買單 就像我賣東西比人貴 你去比價
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09/03 08:12, 2年前 , 42F
只會吐血 但很多客人跟著我很多年 超過十年的都有
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推
09/03 08:13, 2年前 , 43F
如何在同社區差不多條件租比人貴還租比別人快 這是在
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09/03 08:13, 2年前 , 44F
地仲介跟警衛常常從懷疑到佩服我的過程 甚至我朋友也
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09/03 08:13, 2年前 , 45F
說你去搶喔 才過一天拿租約甩他臉
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09/03 08:14, 2年前 , 46F
補充一下 外在條件差不多
09/03 08:14, 46F
推
09/03 09:22, 2年前 , 47F
追價到2000的我覺得真的有前任性 因為格套很難貸款
09/03 09:22, 47F
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09/03 09:23, 2年前 , 48F
親自跑過就知道..買1400的好貸款..自己格比較讚 但麻煩
09/03 09:23, 48F
原來真有包租公不在意幾百萬的價差，真的是貧窮限制我的想像 XD
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09/03 09:30, 2年前 , 49F
隔套很難貸款, 但你買一般屋況自己隔, 隔套工程的費用是一
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09/03 09:30, 2年前 , 50F
毛都不能貸
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09/03 09:31, 2年前 , 51F
而且中間的風險都要自己扛, 買現成隔好的, 起碼風險最大的
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09/03 09:31, 2年前 , 52F
工程部分已經通過了, 低調收租通常不會有太大問題
09/03 09:31, 52F
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09/03 09:33, 2年前 , 53F
隔套能賣多少, 跟能創造多少現金流有關, 一般房租跟總價的
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09/03 09:33, 2年前 , 54F
倍數大概是500倍(總價/月租), 隔套大概只能300
09/03 09:33, 54F
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09/03 09:34, 2年前 , 55F
以這間隔五套, 假設月收6萬, 那大概值1800
09/03 09:34, 55F
B目前實收5萬初，但看租金確實有調漲的空間，就當算每月收6萬好了， 2000 買得下去真的是屌 XD 是說市場上有這種薄利就願意吃的競爭對手，一方面是案件被搶又要再找， 另一方面也是感謝這類人把價格再往上推升 XD
推
09/03 09:53, 2年前 , 56F
已經隔好的是既成建築，你自己原始要改不見得可以改
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09/03 09:53, 2年前 , 57F
要改管線還受到各式消防法規限制，可能不能過
09/03 09:53, 57F
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09/03 10:00, 2年前 , 58F
原文預設就是已經改好的這間也不合法
09/03 10:00, 58F
這間不合法啊，合法的我會特別說，因為大部分隔套都是不合法規的 XDDD ※ 編輯: s8752134 (61.228.214.177 臺灣), 09/03/2021 10:34:16
推
09/03 13:47, 2年前 , 59F
我覺得改套還有一個問題是租客素質普遍差 最後還是獨
09/03 13:47, 59F
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09/03 13:47, 2年前 , 60F
立套房好 雖然投報略輸
09/03 13:47, 60F
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09/03 13:48, 2年前 , 61F
一個月能拿出一萬五跟一萬的 真的有落差 以前不覺得
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09/03 13:48, 2年前 , 62F
後來發現租賃社團常發生糾紛就是低價套房或改套
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09/03 13:48, 2年前 , 63F
吵電費一度幾元 隔壁抽菸啊 或者生活作息互相影響
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09/03 13:48, 2年前 , 64F
等等
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09/03 13:49, 2年前 , 65F
不過我也遇過只改成兩套的合法改套 租客素質也不差
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09/03 13:49, 2年前 , 66F
但租金也是拉比一般改套高
09/03 13:49, 66F
這也是我不怎麼想碰隔套的原因。 但這只是我個人拉，可能是我經驗還不足，或許對一些專業隔套包租公來說， 這些 "阿ㄗㄚ" 的事情他們都可以避免或輕鬆解決 XD ※ 編輯: s8752134 (118.169.169.190 臺灣), 09/03/2021 15:24:05
推
09/03 15:45, 2年前 , 67F
我有一個同行在玩透天改套 吸毒的 通緝犯 都有 如
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09/03 15:45, 2年前 , 68F
果不繳錢 就找流氓揍 但有一次被連夜搬離 清房間的
09/03 15:45, 68F
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09/03 15:45, 2年前 , 69F
錢還不夠押金
09/03 15:45, 69F
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09/03 15:46, 2年前 , 70F
我到那個房間 臭到不進去 後面粗工進去東西全丟 口
09/03 15:46, 70F
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09/03 15:46, 2年前 , 71F
憐
09/03 15:46, 71F
推
09/03 17:23, 2年前 , 72F
台北的投報率真滴可憐，台中一個200萬的大套房隔好1.4
09/03 17:23, 72F
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09/03 17:23, 2年前 , 73F
萬&1.3萬
09/03 17:23, 73F
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09/03 17:24, 2年前 , 74F
透套直接租給包租貸款當二房東就好了
09/03 17:24, 74F
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09/03 17:25, 2年前 , 75F
我套房都寧可空租也不降租
09/03 17:25, 75F
→
09/03 17:25, 2年前 , 76F
家具店全附，弄票票亮亮，硬生生比旁邊貴50%
09/03 17:25, 76F
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09/03 17:26, 2年前 , 77F
空租期也比別人長，但我租客就是不會搞事
09/03 17:26, 77F
推
09/03 17:27, 2年前 , 78F
有那個錢不如來台中隨便買個改好的丟給包租代管
09/03 17:27, 78F
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09/03 20:32, 2年前 , 79F
買在台大旁邊就沒有隔套租客素質問題
09/03 20:32, 79F
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09/03 20:33, 2年前 , 80F
我的房客幾乎都是台大跟師大的，也幾乎都有碩士學歷
09/03 20:33, 80F
推
09/03 21:51, 2年前 , 81F
那就是租金比較高的關係啊 其他地方租金低的改套有的
09/03 21:51, 81F
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09/03 21:51, 2年前 , 82F
很精彩呢 我以前幫投資客裝潢過
09/03 21:51, 82F
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09/03 21:51, 2年前 , 83F
後面是自己也認識些包租公婆
09/03 21:51, 83F
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09/03 21:52, 2年前 , 84F
我覺得在新北15000是個坎 超過15000的套房 一般都是
09/03 21:52, 84F
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09/03 21:52, 2年前 , 85F
睏霸數錢
09/03 21:52, 85F
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