Re: [請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?
※ 引述《Pix4D (Pix4D)》之銘言：
: 台北市中山區三房公寓購入價2000萬
: 自備400萬
: 貸款1600萬
: 利息1600*0.014=22.4萬/年
: 貸30年，每年還本金46.9萬/年
: 維護、稅金、保險等5萬/年
: 租金3.5*12=42萬/年
: 第一年獲利(42-22.4-5)/(400+46.9)=3.27%
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這個算法好奇怪，為什麼利息要用減的，又為什麼維護費也用減的
同樣都是支出為什麼本金放分母........
按你思維，你應該是每月還最低還款
所以同樣都是支出(利息本金維護費等)就統一放分母，表示每年要支出的
收租表示報酬就是分子。
這樣投報率第一年是42/(400+22.4+46.9+5)=0.088
類似你一開始存400萬然後每年額外存74.3萬
然後每年獲得42萬配息
然後逐年遞減，減到還完30年殖利率從8%多遞減到約2%多
: +2.5%的物件不難找。
: 但是隨著你的本金墊高獲利下降，到第五年只剩2.3%，剛好能賣了。
: 但是5年要賺（42-22.4-5）*5=73萬
: 你房屋要曝險在「地震、火災、凶宅」等風險。
: 而且租房瑣碎的事情很多。(你的時間成本)
: 划不划算就看你怎麼評估。
: ps.你確定五年後房價是漲很多的話，可以考慮。
: ※ 引述《Jimmy540i (Jimmy)》之銘言：
: : 最近想出個頭期讓家人背個房貸
: : 畢竟這種低利率會覺得不貸一下好可惜
: : 但不想太複雜 所以是希望純住宅
: : 2~3房 20年內那種 未來也好脫手的
: : 因為最近房價飆漲租金好像快跟不上了..
: : 算了一下普遍大概2.1% ~ 2.3%左右
: : 好像2房租金會偏高
: : 不知道有沒有推薦的社區?
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