討論串[請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?
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最近想出個頭期讓家人背個房貸. 畢竟這種低利率會覺得不貸一下好可惜. 但不想太複雜 所以是希望純住宅. 2~3房 20年內那種 未來也好脫手的. 因為最近房價飆漲租金好像快跟不上了... 算了一下普遍大概2.1% ~ 2.3%左右. 好像2房租金會偏高. 不知道有沒有推薦的社區?. --. ※ 發信
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置產收租的投報兩大塊. 1.租金. 2.增值. 支出. 1.利息(現金買也是要扣定存. 2.維護. 3.空租. 4.稅. 5.出租成本. 我今年執行換屋來說. 持有8年. 當初都買400多. 分別獲利200與300. 扣掉空租期約130/間. 由於當初現金買，每間每年抓6萬，7年42萬，稅金也約莫一
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台北市中山區三房公寓購入價2000萬. 自備400萬. 貸款1600萬. 利息1600*0.014=22.4萬/年. 貸30年，每年還本金46.9萬/年. 維護、稅金、保險等5萬/年. 租金3.5*12=42萬/年. 第一年獲利(42-22.4-5)/(400+46.9)=3.27%. +2.5%的
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你沒看清楚原PO的文章，他說的 2.5% 是指 年租金 / 房屋總價 > 2.5%. 你算半天的是 年租金 / 現金投入，這兩個差很多。. 說真的如果現金投報只有 2.5%... 也太可悲了吧，收一收去買兆豐金領息比較快。. 另外講到這租金投報，我一直以來都有一點覺得很有趣，不知各位收租的包租公們.
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^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^. 這個算法好奇怪，為什麼利息要用減的，又為什麼維護費也用減的. 同樣都是支出為什麼本金放分母......... 按你思維，你應該是每月還最低還款. 所以同樣都是支出(利息本金維護費等)就統一放分母，表示每年要支出的
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