Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？

看板home-sale作者 (不要鬧了)時間2年前 (2021/08/09 21:39), 編輯推噓15(15推 0噓 20→)
留言35則, 17人參與, 2年前最新討論串8/37 (看更多)
多空教戰，原苦主看房看到被漲價 這沒什麼好戰他的 苦主只是現行購屋族的縮影而已 他只是上來多靠北了兩句 “當初我以為那個價格是天花，沒想到變地板” 這句話在近年來應該大家都很有感 多空看法這邊不討論了 原PO吐槽的很大一個點 是仲介拿懶較來比雞腿 去洗一個買方追價 仲介洗買方追價，也會洗賣方降價 都會有很多手法，不討論 我是不太清楚拿A去比B有什麼意思 我經常在幫客戶估價估貸款， 也是會有買方就真的傻傻的被洗 “我怎麼估不到？？不是成交30萬嗎？？” 同一條路截然不同的社區+截然不同的建設 或是拿透天/大樓的單坪價 來灌在截然不同的建物身上。 不得不說，還真的很多人被矇到，不誇張 我認識的店頭，甚至進階一點直接去洗實價 買A物件，裝潢進駐後直接+30%賣掉 不停找人洗把整個社區從14萬洗到20萬 真的猛。 然後用20萬這帶全新滿裝裝潢的價格 拿來洗 買全空屋、完全沒裝潢的買方。 這就是仲介的生態，市場也是這樣買單 剛開始做房貸前幾年覺得這樣蠻哭么的 漸漸的也是蠻佩服居然有那麼多客群可以這樣被洗去買 可能鮪魚肚也是有鮪魚肚的市場 回原PO，沒什麼好生氣的 你會生氣表示你跟仲介過手過得還不夠多 看破了就笑笑就好，再找下一間 買房子只是緣分的使然而已 你還沒買就這麼氣，如果是跳進去買貴買完， 還發現屋況亂七八糟一堆未告知的怎麼辦 不直接跳樓？？生命誠可貴啊 最後聊聊桃園幾個建案價格吧 廣豐的合雄xx噴到28+ 廣豐桃小的新建案均價大概24上下 在八擴豐田那的新建案大概23萬上下 五年內中古屋不分建商，一系列大概在20-23都有人買單 青埔的綠璞匯噴到40+ 弱均建設的幾個豪宅建案也是往38、40去衝 楊梅、龍潭部分不約而同的緩漲1-2萬，算漲幅小的區域 桃園區的新建案大概均價+2~3萬 八德這個區塊我的認知是算補漲區域 起伏比較大 中壢環內+內壢市區的新建案有限不討論 25年左右中古屋翻新的價格比較豪洨 一口氣+5萬（大概+25%~30%） 都有人在跳坑（包含桃園區） 透天的話就很見人見智了，大小間很難一概而論 翻修後的透天噴到一個不行 沒一件估得到 這次桃園整體在二度疫情後再次井噴 大概比去年年底左右，再+5~10% 最虎藍的莫過於龜山那批合宜宅 當初15萬一坪，五年閉鎖期過了以後 如今噴到25~28 上述數字大概是近兩個月的data ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G973F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.7.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628516357.A.995.html
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08/09 21:40, 2年前 , 1F
洗價格是區域炒作的奧義..XD
08/09 21:40, 1F
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08/09 21:41, 2年前 , 2F
這以前有發過教戰文.
08/09 21:41, 2F
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08/09 21:43, 2年前 , 3F
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08/09 21:43, 3F
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08/09 21:43, 2年前 , 4F
08/09 21:43, 4F
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08/09 21:49, 2年前 , 5F
八擴有韭菜的味道了
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08/09 22:10, 2年前 , 6F
我生氣的點不是那間屋子，那間根本不是我的菜，我是針
08/09 22:10, 6F
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08/09 22:10, 2年前 , 7F
對是那個房仲可以睜眼說瞎話的騙感到憤怒，就像你說的
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08/09 22:10, 2年前 , 8F
，很多沒做功課的買方就只聽房仲講直接買，結果就是那
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08/09 22:10, 2年前 , 9F
個區域被洗到價格都變高了，相信你做房貸也知道，這2年
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08/09 22:12, 2年前 , 10F
不可能天花板變地板的，總是有別戶還是別棟比你便宜
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08/09 22:12, 2年前 , 11F
低利率造成的買氣，也造就房仲屋主開高高也有人買單，
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08/09 22:12, 2年前 , 12F
我po文也只是想提醒大家買房前要下功夫研究一下吧
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08/09 22:13, 2年前 , 13F
penny大 你覺得買貴的那些人 其實是在自己的預算內
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08/09 22:13, 2年前 , 14F
這也是有可能的
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08/09 22:15, 2年前 , 15F
也許是薪水跟不上和你一樣要買這個區域的其他人
08/09 22:15, 15F
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08/09 22:16, 2年前 , 16F
買房就是見錢三分情 緣分要有 錢更要有
08/09 22:16, 16F
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08/09 22:20, 2年前 , 17F
你眼中的天花板不是別人眼中的天花板
08/09 22:20, 17F
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08/09 22:40, 2年前 , 18F
A7再不買、明年都30起跳了
08/09 22:40, 18F
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08/09 23:07, 2年前 , 19F
回原原po,看對話真的看不出哪裡騙你
08/09 23:07, 19F
推
08/09 23:26, 2年前 , 20F
哪裡騙…不合意就不要買啊…
08/09 23:26, 20F
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08/09 23:35, 2年前 , 21F
推文小心 原原po會針對推文去查帳號喔 呵呵
08/09 23:35, 21F
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08/09 23:47, 2年前 , 22F
你們真的人太好 苦口婆心…
08/09 23:47, 22F
推
08/10 00:04, 2年前 , 23F
弱=威嗎XD 去年也說青塘園第二排要賣38起
08/10 00:04, 23F
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08/10 02:03, 2年前 , 24F
房仲騙你不會比較賺，實價不等於賣方底價 是你一廂情願
08/10 02:03, 24F
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08/10 02:04, 2年前 , 25F
反正那房仲也知道你不會成交 相信好屋以後也不會報給你
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08/10 02:05, 2年前 , 26F
免費資訊還嫌上網公審人家 這種自以為的還是離遠一點好
08/10 02:05, 26F
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08/10 02:06, 2年前 , 27F
查就查，反正他覺得這樣浪費時間能幫助他買到房 爽就好
08/10 02:06, 27F
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08/10 02:07, 2年前 , 28F
說到底有甚麼好氣的??氣自己財力不夠祖上沒庇蔭才對吧?
08/10 02:07, 28F
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08/10 02:08, 2年前 , 29F
買自己能力所及的地方不就能開心挑屋？搞甚麼天龍心態
08/10 02:08, 29F
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08/10 02:08, 2年前 , 30F
兩千多萬預算新北還有3-4房 桃園獨棟透天都很有得挑
08/10 02:08, 30F
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08/10 02:09, 2年前 , 31F
這麼愛比較，買國產車的看路上一堆超跑不就無限咒罵??
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08/10 02:10, 2年前 , 32F
問題是房產有跟車子一樣每台性能定價都一致嗎?癡心妄想
08/10 02:10, 32F
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08/10 06:48, 2年前 , 33F
請問桃小是指哪一帶呢
08/10 06:48, 33F
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08/10 07:24, 2年前 , 34F
廣豐桃x案件吧，
08/10 07:24, 34F
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08/10 09:14, 2年前 , 35F
沒有智障接盤 炒房仔是可以多會玩?
08/10 09:14, 35F
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