Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？

看板home-sale作者s8752134 (AndyChen)時間2年前 (2021/08/09 18:13)推噓24(24推 0噓 3→)

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※ 引述《penny0923 (penny)》之銘言： : 今天信義的房仲突然敲我 : 丟了一個房子給我看 : 我看了開價2350萬 : 直接回太貴了買不起 : 他竟然回我說 : 「麗山學區的總價大概就要到這樣喔」看了你附上的圖片資訊了。老實說用你的角度去解釋說仲介框你，也沒錯。因為實價登錄就擺在那，但是...... 如果屋主今天就是要賣 2350(因為市況好, 因為他爽, 因為他種種理由) 仲介的角度這樣回你也只是找個理由想 "試圖" 讓你接受這個價格而已。不然你希望他怎麼說？屋主他媽就貪婪想賣跟一樓一樣的價錢 2350 啦，你要買就買不買拉倒，難不成講實話你就聽的爽？或許你現在會說你寧願仲介講實話，但真實的狀況是每個人嘴巴講是這樣講，真的仲介講這種實話的時候，你根本就不可能考慮會買了。至於實登的價格是否真實反映現在的市價？就端看現在市場物件成交多少$$啊！就像你持續一直有看房，你自己也說清楚的感受到價格一直往上漲，一樣的意思，在行情好的時候，你看到實登的資訊其實已經有點落後了。舉個我個人最近的例子，大概前兩周吧，我在版上看到有位版友徵信義區公寓，我有間翻新裝修好裡面也有租客的公寓二樓，然後地目是商業用地近捷運站這樣，就這樣單純在回文喇賽一下說有個這樣的物件，然後信箱就蠻多站內信了。當時有站內信我的我應該都有回，而且我這人習慣也講的很直白，我開價就是比較高，但有買成就是省仲介費這樣，即便如此陸續也有幾組包含投資客聯繫想約看。結果我剛跟我老婆講說那間房子有人有興趣想約看，立馬就被打槍說不要賣... 搞得我後面跟原本約好的人賠不是，因為浪費他們的時間。但舉這個例子想說啥？市況好，地點條件好的物件就是有人會追啊！現實就是這個市場是不會也沒理由等待自住小白慢慢了解它一直都是價高者得，先搶先贏。 : 我們從108年下半年就開始在找房子了 : 當時房市差 : 所以我們還很挑 : 一定要格局方正、採光好、前後有陽台、樓下沒有賣吃的之類的 : 當時還很多物件讓我們挑 : 挑著挑著來到109年疫情爆發... : 政府為了減輕民眾經濟負擔，搞了房貸低利率 : 香港移民、海外回國的、租屋族一下子湧入買房 : 之前我們看的房子 : 因為還有些不完美沒下手的房子 : 4樓邊間、2樓（樓下開”純”咖啡廳的）等等我看你貼的物件是老公寓，以老公寓來說 "邊間" 是超級稀有的夢幻珍品好嗎！怎麼對你來說變成是沒那麼完美的物件了？你想看看，一個連棟公寓動輒 30-40 戶，也只有那麼 8 戶左右是邊間。老公寓正常來說也只有邊間或獨棟才有機會三面採光好嗎！不過邊間挑選的時候要注意一下座向，不要有大面積無遮蔽物的牆是迎風面的，這可能會有滲漏水問題需要處理，排除這狀況，邊間根本珍品！ XD : 突然一下子都賣掉了 : 而且都賣超出我們預期的房價 : 隨著109年、110上半年房價飆漲的洗禮 : 買方多於賣方太多了 : 也知道現在買一定是比較貴了 : 也盡量不要太挑了 : 中間也下了斡旋幾次但遇到同業破壞沒成，或遇到屋主突然不賣了，或著太慢下斡旋，或 : 著房仲自己要買不讓下斡旋 : 真的是買房買到心力交瘁啊 : 我們只是新婚小夫妻想買房怎麼那麼難 : 房價漲我已知道是事實也接受了 : 但今天這個實在太扯太讓人火大 : 氣到我直接開罵繼續找，有緣房子就是你的，這句話是真的！沒緣的房子就算你第一個看第一個出價也買不到... 立馬想到去年忠孝東路六段一間公寓三樓含頂加，我第一個衝去現場看馬上下斡，本來約好隔天簽約，當天晚上被一個自住客用近開價直接攔胡... 我那時還稍微念了一下那個仲介... XD 講回來還是要講，這個市場就是這樣，我也想回到去年撿10幾塊的陽長啊！但你看現在即便股價還有100多塊，你去跟持有者講說： "欸你去年長榮才10幾塊你現在 80 塊或 100 塊賣我" 你看他會不會屌你... XD 或許你現在狀況會讓你到無力或是煩躁，但能做的就只是繼續看房，跟仲介養好關係，試著去了解這仲介這樣說背後的善意吧。當然不排除有些仲介根本 "空不利"，那種的就直接換掉吧～以上，給你參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.222.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628503992.A.7F2.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.222.246 臺灣), 08/09/2021 18:15:56

推

a9940597

08/09 18:16, 2年前 , 1^F

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推

Holymaker

08/09 18:24, 2年前 , 2^F

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howardcd

08/09 18:28, 2年前 , 3^F

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