Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介
※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言：
: 分享上個月發生的事
: 去年疫情發生的時候，其實2019年三月左右，我發現當時很多預售案和新建案，都有明
: 顯的價格讓利
: 加上自己住的房子也10幾年了
: 想說好吧趁現在買看看
: 大家都唱衰
: 看到喜歡的房子我就大砍價亂喊
: 若真的願意那樣賣我 我就買
: 一種亂世下的隨緣心態買法
: 沒想到不到半年
: 還真的買到一個超級蛋黃的下殺價好房
: 這案子預計今年七月交屋
: 然後今年三月初因為看上另一個案子
: 想說我2019買的就來賣看看
: 然後有幾個鄉民剛好想買我那個建案
: 我就站內信 然後說鄉民便宜賣
: 一周內三個人出來跟我談
: 第一個問我可否平轉，我說不可以，我只要加30萬就賣，等於拿回我的資金成本跟時間
: 成本，然後被說黑心
: (R大您好，但我覺得我很佛心)
: 第二個約出來，看似要買，最後居然說這麼貴的房子買的人一定很少，我賠一些他就買
: ，真的枉費我花很多時間介紹
: (但我不怪K大 是我活在自己的世界)
: 第三個出門前，我說+15萬就賣，正妹鄉民也說好(因為你正 所以打五折)，到了代書那
: 邊，他媽媽當黑臉，要我平轉，其他費用都他出
: 當下我給了代書2000塊就說有事先走，下次再聊，我就不再接奈了
: (我第一次不小心在正面面前罵幹 但我不是故意的 請原諒我L正妹 )
: 然後我就找仲介賣
: 仲介聽到我只要實拿30萬回本大驚失色，激烈表示一個月內幫我賣掉，至少賺100萬
: 最後七天內成交
: 扣掉成本和2趴仲介費，我稅前賺了415.6萬
: 如果我這輩子有機會再賣房子
: 絕對不會再寄信給鄉民了
: 真的是好傻好天真XD
: ※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言
: : 大多數自住客短期內只會買一間
: : 仲介當然用話術來成交
: : 成交才有辦法生存
: : 投資客配合的仲介就對投資客比較老實
: : 畢竟長期配合也不只有一筆買賣
: : 大概是這樣吧
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我當初買房的階段，也發生過長輩阻止的事情。
北大特區漲幅是今年新北少數能跟竹北相提並論的地方，2020 Q3 正處在房價初暴衝階段
，我的房仲緊急打給我，跟我說某七年黃金地段建案,萬X隆的屋主不想等了，底價三房含
車位 1450萬開始談，問我要不要。他可以幫我搶先約屋主出來談。
因為做很多功課也看了三個月，我知道這價格少說便宜一百萬，所以當天打算就去斡旋，
但是當下跟長輩報告以後，他們就上網查，發現該房施工階段曾因某問題停工過（非工安
意外），叫我們千萬不要買，認為一定是有問題的房子，房仲話術騙我們去買。
當下雖然無奈，但長輩幫忙作決定，加上也沒有很愛那物件，所以就放棄了。
結果就是當天晚上，有人用用1460萬掃掉了。單價大約不到32萬一坪吧，不太確定。
以上故事還不是最神奇的，更猛的是同社區屋
兩個月後，成交一戶格局相同的高樓層的景觀戶，被用1850買走，三房中古屋的首次賣到
一坪40萬，嚇死全北大的房仲，實價登錄硬是到上個月才被內政部放出來，搞得
北大黃金地段本來只有兩房賣到40萬，現在連三房屋主都把40萬當合理價格在喊。
當時跟長輩講到這些事情時，他們都不敢置信，之後我們12月份35萬果斷買附近的社區三
房，他們完全不敢給意見... 我們社區三房最新成交也破37.5了。上看40中。
很多時候自己要做足功課，但出手也要果斷，不然一直被嘎空手真的很靠北。
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也還行，最後有贊助我們一些：）
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真的，都成年了自己要有判斷力
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這些長輩都覺得年輕人會被騙，自己最懂…
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根據小道消息，上個月又成交1550萬，樂活郡，每坪400,000 ，不過那間裝潢不錯就是了
，繼續拉高三房的天價。敬請期待實價登錄
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重劃區裡北大贏在環境清幽，而且整齊，與舊市區分離清楚，但機能確可以互享，
梅街松街的假日更是充滿活力。一但愛上了不想走了，
就會開始跟新店一樣，價格貴到外地人無法理解@@
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45是現在這些新成屋的轉手成交價，一堆人不相信貴成這樣，但就真的發生。
我買的社區去年底成交三房35萬一坪，上個月釋出一間，連591都沒上就直接37.5萬，
被仲介找人拉走了，現在遠雄這排三房開價都開40以上，兩房都開42以上在喊了..
，等幾個月後預售屋時價登錄，當初講的50萬預售屋就會知道了。
簡單說，兩房含車位約1600萬，室內大約18坪上下這樣的格局，基本上就土城的價格了。
※ 編輯: DADAOH (1.164.37.206 臺灣), 04/21/2021 01:26:37
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真的，要做足功課XD
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這價位歐洲系列有機會，基本上學勤路三房齁，從桃子腳國中小到北大，你抓1650-1850依社區買才有機會。
學勤路兩房車都賣到1300萬了，有考慮買房真的越來越難下手。
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北大房價直線上升有夠扯，一年平均漲兩萬差不多。好險我買的夠中心XD，現在學勤路超搶手。
然後萬寶隆當初我們沒有去搶1450那間，電梯不能直達也是考量，現在感覺沒啥，每天牽車會超度濫。
回樓下，房仲都超度濫這個瘋子，現在學勤學成北大10年中古三房都用40萬在喊的...
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※ 編輯: DADAOH (1.164.37.206 臺灣), 04/21/2021 23:58:51
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